Дело № 2- 961- 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Город Мыски 09 ноября 2011 года
Судья Мысковского городского суда Кемеровской области Захаревич И.М.
с участием истца ФИО2
представителя истца Зуева Е.В., действующего на основании устного заявления,
при секретаре Ананиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Мыски о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> Сделка купли-продажи дома была оформлена в письменной форме составлением расписки, в которой был указано место нахождения дома (почтовый адрес), его стоимость - *** рублей, и что указанная сумма получена продавцом в присутствии свидетелей. После совершении сделки дом был передан истцу вместе с имеющимися письменными документами: решением *** от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой, договором на поставку электроэнергии.
С указанной даты дом находится во владении истца, он несет расходы по его содержанию, пользуется приусадебным участком, но зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов не представляется возможным. Со слов ФИО1 истцу известно, что в 1971 году она работала в *** отделении Учреждения ***, где получила служебное жилое помещение, находящееся в двухквартирном деревянном одноэтажном доме с приусадебным участком. В восьмидесятых годах прошлого века *** отделение было ликвидировано, при этом передача жилого помещения не была оформлена, и квартира осталась в пользовании семьи ФИО1.
Поскольку истцом и третьим лицом ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно используется жилой дом по адресу: <адрес>, то полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** квадратных метров.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель Зуев Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации города Мыски ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Одновременно указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась в судебное заседание по неизвестной суду причине. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.
Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ч. 1, 3 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 4) ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> за *** рублей.
Из копии решения *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «ФИО1 признана законным владельцем домостроения в <адрес>, приобретенного ею в 1978 году, нотариально не оформленного Домостроение расположено на земельном участке площадью *** квадратных метров» ( л.д. 5).
Суду представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-9), из которого усматривается, что его общая площадь *** квадратных метров. Инвентарная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вынесения решения суда, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным жилым домом, то есть в течение более двух лет пяти месяцев. Суд полагает возможным присоединить к указанному периоду время, в течение которого этим имуществом владела ФИО1, то есть период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 16 лет 3 месяца). Таким образом, истцом и третьим лицом более пятнадцати лет (18 лет 8 месяцев) добросовестно, открыто и непрерывно используется жилой дом по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах в силу приобретательной давности за ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** квадратных метров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск ФИО2 к Администрации города Мыски о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Полный текст решения суда составлен 14 ноября 2011 года.
Решение вступило в законную силу 25.11.2011г.