Дело №2-472-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 24.10.2011 г. дело по исковому заявлению Морозовой Л.М. к Аникеец Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 17.10.2010г.,
УСТАНОВИЛ:
Морозова Л.М. обратилась в суд с иском к Аникеец Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 17.10.2010г..
Свои требования мотивирует тем, что 25.04.2010 г. решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> было создано ТСЖ «К». Аникеец Н.В. не согласилась со способом управления многоквартирным домом и явилась инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования. Истица считает, что собрание собственников жилых помещений 17 октября 2010 г. проведено с нарушениями ЖК РФ, поскольку протокол общего собрания подписан только Аникеец Н.В., являющейся секретарем данного собрания, также в протоколе собрания отсутствует подпись председателя собрания ФИО1 Также при голосовании кворум голосовавших был определен исходя из количества квартир, а не по количеству собственников жилых помещений. Поэтому истица просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное протоколом от 17 октября 2010 года.
В судебном заседании, истица пояснила, что принятое решение от 17.10.2010 не повлекло за собой причинение ей убытков как собственнику. Она переживала по поводу невозможности в будущем получения финансирования на капитальный ремонт.
Представитель ТСЖ «К» Гутарев С.А. в судебном заседании пояснил, что собрание части собственников в виде заочного голосования от 17.10.2010 не нарушает интересы ТСЖ «К».
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Из материалов дела следует, что 25 апреля 2010 года общим собранием жильцов дома по адресу: <адрес>, было принято решение о создании товарищества собственников жилья «К», что подтверждается протоколом от 25 апреля 2010 года N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.5)
Товарищество собственников жилья «К» зарегистрировано в качестве юридического лица 09.07.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 8 по Кемеровской области.
По инициативе ответчика Аникеец Н.В. 17.10.2010 г. собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> путем заочного голосования принято решение о ликвидации ТСЖ «К» и выборе управляющей организации «М» (л.д.7).
В обоснование иска истец ссылается на то что, ответчиком нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания и заочного голосования, предусмотренная статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
- отсутствовал необходимый кворум,
- участники собрания надлежащим образом не оповещены о предстоящем голосовании,
- вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов собственников,
- результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов,
- нарушена процедура заочного голосования.
Допущенные ответчиком при принятии оспариваемого решения общего собрания нарушения являются существенными, поскольку создают препятствия членам Товарищества собственников жилья «К» по управлению домом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенное по инициативе Аникеец Н.В. о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «М» незаконным и недействительным.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать тот факт, каким образом его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в пунктах 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность.
Перечень допускаемых Жилищным кодексом Российской Федерации действий товарищества собственников жилья означает невозможность совершения товариществом собственников жилья каких-либо иных действий, не предусмотренных в пунктах 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а, согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, часть лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном доме, 17.10.2010 выбрали управляющей организацией «М».
Из заявления Морозовой Л.М. следует, что в данном случае ею оспаривается решение общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования от 17.10.2010 по выбору управляющей компании.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так как в материалы дела Морозовой Л.М. не представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует право для предъявления настоящего иска.
Кроме того, неучастие истицы в собрании не могло повлиять на результаты голосования, и каких-либо убытков принятым решением ей не причинено.
Судом также установлено, что по иску Аникеец Н.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «К» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 25 апреля 2010, постановлено решение.
Решением суда от 07.02.2011 г. по делу № 2 - 49/11 в исковых требованиях Аникеец Н.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «К» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25 апреля 2010 г. отказано.
Определением кассационной инстанции Кемеровского областного суда от 15 июня 2011 года вышеуказанное решение суда отменено и направлено в суд для рассмотрения в ином составе судей.
29 июля 2011 определением Мысковского городского суда принят отказ от исковых требований Аникеец Н.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «К» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 25 апреля 2010 года.
Кроме того, суд в соответствии со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что регистрация ТСЖ «К» в качестве юридического лица, с указанием в протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.04.2010 о выборе способа управления – управление товариществом собственников жилья, посредством создания ТСЖ «К» свидетельствует о том, что ТСЖ «К» избрано в установленном порядке для управления многоквартирным домом.
В силу указанной нормы, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение собственников жилья от 25 апреля 2010 года незаконным (недействительным) не признано, в свою очередь созданное ТСЖ «К» в качестве способа управления является действующим.
Согласно пояснений председателя ТСЖ «К» Гутарева С.А. установлено, что он является председателем ТСЖ «К» с мая 2011 года, ТСЖ «К» зарегистрировано на основании решения собрания собственников от 25 апреля 2010.
Интересы ТСЖ «К» решением заочного голосования части собственников от 17.10.2010 не нарушаются, т.к. общее собрание собственников в виде заочного голосования от 17.10.2010 не имеет юридической силы.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Морозовой Л.М. к Аникеец Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 17.10.2010г..
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
Решение вступило в законную силу 07.11.2011г.