Дело № 2-751 -11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 05.09.2011г.
дело по иску Якунина О.В. к Администрации г.Мыски о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Якунин О.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Мыски о признании права собственности на жилое помещение..
Свои требования мотивирует тем, что 02 июня 1993 года между Якуниным О.В., ФИО1 и акционерным предприятием «С» в лице и.о. президента ФИО2 заключен договор о предоставлении и продаже в личную собственность жилья АП «С», объект состоит из *** квартиры по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м..
На день заключения договора стоимость указанной квартиры составляет *** рублей.
По условиям договора до подписания, Якунин О.В. внес в кассу предприятия АП «С» *** рублей, и затем, ежемесячными платежами по *** рублей в течение 8 (восьми) лет.
На основании п.7 вышеуказанного договора выкупаемая квартира считается проданной, а Якунин О.В. считается собственником после полного погашения стоимости.
Настоящий договор зарегистрирован 01 июля 2005 г. в Государственном предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиал № 27 г. Мыски.
По адресу <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства Якунин О.В., ФИО1 и дочь ФИО3 с 19 октября 1993 г.
В настоящее время истцы намерены распорядиться квартирой. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не может зарегистрировать право собственности, так как в договоре от 02 июня 2011 г. не указаны сведения о праве собственности АП «С» на проданную квартиру. Устранить допущенные пробелы в настоящее время невозможно, так как АП «С» неоднократно реорганизовывалось и 01 октября 2007 г, ликвидировано как обособленное подразделение филиала ОАО «К» согласно справки Управления ***.
В связи с тем, что акционерное предприятие «С» ликвидировано, право собственности на квартиру может быть признано только судом.
Спора о праве собственности нет.
Истцы проживают в названной квартире с момента приобретения и зарегистрированы в квартире по месту жительства с 19 октября 1993 г. С этого времени несем бремя содержания квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеем. Факт постоянного проживания в квартире подтверждается сведениями поквартирной карточки, выданной ООО Управляющая компания «Т», сведениями о регистрации по месту жительства, имеющиеся в паспортах. Факт владения, пользования квартирой по назначению могут подтвердить свидетели.
В соответствии со справкой ЦТИ Филиал № 27 БТИ г. Мыски, выданной 08 августа 2011 года, инвентаризационная оценка составляет *** рубля.
Условия договора о предоставлении и продаже в личную собственность жилья АП «С» сторонами выполнены. Акционерное предприятие «С» предоставило истцам квартиру, а они поселились в квартире и выплатили полную договорную цену, т.е. существенные условия договора исполнены обеими сторонами. ЗАО «Ц» справкой подтвердило факт состоявшейся сделки, в ней указано, что Якунин О.В. полностью погасил стоимость квартиры в сумме *** рублей.
Якунин О.В. и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент заключения договора находились в брачных отношениях. Все расходы по выкупу, содержанию квартиры несли из общего семейного бюджета.
Суд вправе признать договор о предоставлении и продаже в личную собственность жилья АП «Сибкон» от 02 июня 1993 г. заключенного между акционерным предприятием «С» и Якуниным О.В., ФИО1 действительным, так как договор совершен в письменной форме, условия договора выполнены.
Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Просят признать за Якуниным О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью *** кв.м., в равных долях по 1/2 за каждым.
Представитель Администрации г.Мыски просила рассмотреть в ее отсутствие, против требований не возражает.
Суд выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 02 июня 1993 года между Якуниным О.В., ФИО1 и акционерным предприятием «С» в лице и.о. президента ФИО2 заключен договор о предоставлении и продаже в личную собственность жилья АП «С», объект состоит из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м..
Согласно п. 3 договора от 02.06.1993, на день заключения договора стоимость указанной квартиры составляет 1 *** рублей.
По условиям договора до подписания, Якунин О.В. внес в кассу предприятия АП «С» *** рублей, и затем, ежемесячными платежами по *** рублей в течение 8 (восьми) лет.
На основании п.7 вышеуказанного договора выкупаемая квартира считается проданной, а Якунин О.В. считается собственником после полного погашения стоимости.
Согласно справке (л.д.11) установлено, что Якунин О.В., согласно договора о предоставлении и продаже в личную собственность жилья ЗАО «Ц» от 02.06.1993 полностью погасил стоимость квартиры в сумме *** руб..
Настоящий договор зарегистрирован 01 июля 2005 г. в Государственном предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиал № 27 г. Мыски (л.д.12).
По адресу <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства Якунин О.В., ФИО1 и дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно поквартирной карточки (л.д.14).
В настоящее время истцы намерены распорядиться квартирой. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не может зарегистрировать право собственности, так как в договоре от 02 июня 2011 г. не указаны сведения о праве собственности АП «С» на проданную квартиру. Устранить допущенные пробелы в настоящее время невозможно, так как АП «С» неоднократно реорганизовывалось и 01 октября 2007 г, ликвидировано как обособленное подразделение филиала ОАО «К» согласно справки Управления по ***, что подтверждается исторической справкой (л.д.10).
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Условия договора о предоставлении и продаже в личную собственность жилья АП «С» сторонами выполнены. Акционерное предприятие «С» предоставило истцам квартиру, а они поселились в квартире и выплатили полную договорную цену, т.е. существенные условия договора исполнены обеими сторонами. ЗАО «Ц» справкой подтвердило факт состоявшейся сделки, в ней указано, что Якунин О.В. полностью погасил стоимость квартиры в сумме *** рублей.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
В настоящее время истцы не могут обратиться с договором о регистрации сделки, в связи с ликвидацией стороны по сделке.
Фактически возникла ситуация, когда Продавец (в связи с ликвидацией) уклоняется от оформления сделки. Данную сделку, согласно гражданскому законодательству РФ признать действительной возможно теперь только судом.
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
По обстоятельствам дела договор купли – продажи от 02 июня 1993 года заключен.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.
Согласно договору купли-продажи от 02.06.1993 характеристика отчуждаемого недвижимого имуществ - квартира <адрес> общей площадью *** кв.м., дана на основании технического паспорта (л.д.13).
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли-продажи в составе других объектов недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов недвижимости.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.
Таким образом, договор от 02.06.1993 о предоставлении и продаже в личную собственность жилья АП «С», является основанием приобретения Якуниным О.В. права собственности на спорный объект недвижимости.
Якунин О.В. и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д.7), т.е. в момент заключения договора находились в брачных отношениях. Все расходы по выкупу, содержанию квартиры несли из общего семейного бюджета.
Согласно установленной ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации презумпции, имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено, является их совместной собственностью пока не доказано иное.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о
признании за Якуниным О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью *** кв.м., в равных долях по 1/2 за каждым.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Якуниным О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 за каждым.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 16.09.2011 года