Дело №2-982/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 29.11.2011 г. дело по исковому заявлению Бакрева В.В. к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на домостроение,
УСТАНОВИЛ:
Бакрев В.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на домостроение.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены дома (части дома) на квартиру, заключенному между гражданином ФИО1 и бабушкой ФИО2 - ФИО3, а также ФИО2, гражданин ФИО1 обменял принадлежащий ему целый бревенчато-рубленный полезной площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., с надворными постройками бревенчато-рубленной баней, тесовой стайкой, тесовой угляркой, надворными сооружениями дом, находящийся <адрес> и расположенный на земельном участке размером *** кв.м. на принадлежащую ФИО2 и ФИО3 однокомнатную квартиру, находящуюся <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом ***., зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме была зарегистрирована ФИО2, ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещания ФИО3 в чью-либо пользу не составляла.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер дедушка ФИО2 - ФИО4. Завещания ФИО4 в чью-либо пользу не составлял.
Т.е. после смерти ФИО3 осталось наследство в виде 1/2 части жилого дома по <адрес>.
Решением Мысковского городского суда от 12.05.2010 года (Судья Булычева С.Н.; Дело №) был установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что после смерти ФИО3 были и другие наследники, то ФИО2 обратилась в Мысковский городской суд с заявлением об установлении факта непринятия другими наследниками наследства.
Решением Мысковского городского суда от 01.04.2011 года (Судья Булычева С.Н., Дело №) установлен факт непринятия наследства ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В описательно-мотивировочной части решения Мысковского городского суда от 01.04.2011 года указывается, что заинтересованное лицо ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО2 об установлении факта непринятия ее дочерьми ФИО6 и ФИО7, а также бывшим супругом ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ФИО6 и ФИО7, приходятся ФИО5 дочерьми, наследства ФИО3 они не принимали, на него не претендовали, не предпринимали действий, направленных на его фактическое принятие. Требования ФИО2 находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Фактически ФИО8 и ФИО2 договорились, что от лица ФИО2, как покупатель дома после оформления документов, Бакрев В.В. рассчитается за долю причитающуюся дочерям ФИО8.
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила от Бакрева В.В. денежные средства в сумме *** руб. за долю ее дочерей ФИО6 и ФИО7, причитающуюся по наследству после смерти ФИО3 в 1/2 части жилого дома, расположенном по <адрес>
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и выданного нотариусом *** ФИО2 является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве собственности жилого двухкомнатного бревенчато-рубленного дома по <адрес>. Дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположен на земельном участке со следующими постройками: шлаколитой сарай, тесовая летняя кухня, бревенчато-рубленная баня, бревенчато-рубленный сарай и надворные сооружения.
После получения ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен технический паспорт, который был зарегистрирован в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен инвентарный №, кадастровый №
После переоформления и регистрации технического паспорта был заказан и получен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом, кадастровый №.
Кроме того, для регистрации права собственности на Бакрева В.В. в учреждении юстиции был заказан и получен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, после получения кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, после сдачи и регистрации межевого дела на земельный участок.
В настоящее время в <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается домовой книгой.
Бакреву В.В. и ФИО2 как собственнику полностью жилого дома оставалось заключить договор аренды на земельный участок непосредственно КУМИ *** с ФИО2 Земельный участок с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым №, фактическое использование/характеристика деятельности: под жилую застройку индивидуальную. И в последующем заключить договор купли-продажи данного жилого дома, с последующей регистрацией договора в учреждении юстиции.
По просьбе ФИО2 Бакревым В.В. ей были переданы все денежные средства за покупку жилого дома в сумме *** руб., что подтверждается распиской написанной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Расписка написана в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Завещания ФИО2 в чью-либо пользу не составляла. Кто у ФИО2 наследники истцу не известно, поэтому им предъявляется исковое заявление к наследственному имуществу.
Просит признать право собственности на здание, жилой дом, назначение объекта - жилое <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным №, кадастровым № за Бакревым В.В., расположенный на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером земельного участка №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, фактическое использование/характеристика деятельности: под жилую застройку индивидуальную.
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях.
Представитель Администрации г.Мыски в судебное заседание не явился представила отзыв.
Суд выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бакревым В.В. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома по <адрес>, что подтверждается распиской.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Бакревым В.В. были переданы все денежные средства за покупку жилого дома в сумме *** руб. (л.д.27).
Расписка написана в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что между ФИО2 и Бакревым В.В. достигнуто соглашение о продаже дома по <адрес> денежные средства в размере *** руб. были переданы ФИО2 в ее присутствии.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.31).
Завещания ФИО2 в чью-либо пользу не составляла.
Согласно сообщению нотариуса (л.д.37) установлено, что по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ нет наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены дома (части дома) на квартиру, заключенному между гражданином ФИО1 и бабушкой ФИО2 - ФИО3, а также ФИО2, гражданин ФИО1 обменял принадлежащий ему целый бревенчато-рубленный полезной площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., с надворными постройками бревенчато-рубленной баней, тесовой стайкой, тесовой угляркой, надворными сооружениями дом, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером *** кв.м. на принадлежащую ФИО2 и ФИО3 однокомнатную квартиру, находящуюся <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом ***., зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме была зарегистрирована ФИО2, ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещания ФИО3 в чью-либо пользу не составляла.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер дедушка ФИО2 - ФИО4. Завещания ФИО4 в чью-либо пользу не составлял.
Т.е. после смерти ФИО3 осталось наследство в виде 1/2 части жилого дома по <адрес>.
Решением Мысковского городского суда от 12.05.2010 года был установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что после смерти ФИО3 были и другие наследники, то ФИО2 обратилась в Мысковский городской суд с заявлением об установлении факта непринятия другими наследниками наследства.
Решением Мысковского городского суда от 01.04.2011 года (Судья Булычева С.Н., Дело №) установлен факт непринятия наследства ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В описательно-мотивировочной части решения Мысковского городского суда от 01.04.2011 года указывается, что заинтересованное лицо ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО2 об установлении факта непринятия ее дочерьми ФИО6 и ФИО7, а также бывшим супругом ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ФИО6 и ФИО7, приходятся ФИО5 дочерьми, наследства ФИО3 они не принимали, на него не претендовали, не предпринимали действий, направленных на его фактическое принятие. Требования ФИО2 находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По обстоятельствам дела своевременно договор купли-продажи жилого дома по <адрес> между ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Бакревым В.В. не был оформлен надлежащим образом.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
По обстоятельствам дела договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен, что подтверждается распиской.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бакревым В.В. было достигнуто соглашение о том, что спорный объект недвижимости – жилой дом по <адрес> переходит к Бакреву В.В.. При покупке указанного имущества денежные средства переданы продавцу ФИО2.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ является соглашением о продаже недвижимости, поскольку содержит существенные условия договора, и подтверждает передачу ФИО2 Бакревым В.В. денежных средств. Кроме того, в данной расписке имеются сведения о назначении платежа за объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.
В настоящее время Бакрев В.В. желает придать совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке купли - продажи законный характер, а также признать свое право собственности на данный объект.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником спорного недвижимого имущества на основании заключенного соглашения, по расписке ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, соглашение – расписка от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи недвижимого имущества – жилого дома по <адрес>, является основанием приобретения Бакревым В.В. собственности на спорный объект недвижимости.
Учитывая то обстоятельство, что сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не может участвовать в регистрации сделки, в связи со смертью, создавая последствия в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ), с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – Бакрев В.В. - вправе обратится в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом по адресу <адрес>
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
Согласно пояснений ФИО8 следует, что претензий со стороны наследников ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ: дочери ФИО11 и дочери ФИО6 не имеется. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ею получены от Бакрева В.В. денежные средства в сумме *** руб..
Согласно пояснений ФИО11, которая приходится дочерью ФИО2, следует, что ФИО2 лишена родительских прав в отношении ФИО11. Дом по <адрес>, принадлежал ФИО2. Каких либо претензий к покупателю дома Бакреву В.В. не имеет, на наследство не претендует.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2011 между ФИО2 и Бакревым В.В. объекта недвижимости – жилого дома по <адрес> – заключенным.
Признать право собственности на здание, жилой дом, назначение объекта - жилое <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным №, кадастровым № за Бакревым В.В., расположенный на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером земельного участка №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, фактическое использование/характеристика деятельности: под жилую застройку индивидуальную.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу «12» декабря 2011 года
.
.