Дело № 2-1039 / 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мыски 14 декабря 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
с участием истца Басманова С.Л.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басманова С.Л. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства, расположенный в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объёме, в их обоснование пояснил, что 09 сентября 2005 года ему был предоставлен земельный участок по <адрес>, в аренду под индивидуальную застройку. Он сразу приступил к строительству жилого дома, но разрешительную документацию на строительство не оформил, договор аренды земельного участка не заключил. В настоящее время строительство дома практически завершено, но оформить свои права на вновь возведенное строение он не может, так как для получения разрешительной документации необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. Указанные документы ему могут быть выданы только после признания за ним права собственности на объект незавершённого строительства, расположенный в <адрес>. Поскольку спорный объект незавершенного строительства возведён им на выделенном под строительство земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, постройка никому не мешает, прав других лиц не нарушает, просит суд признать за ним право собственности на спорный объект.
Представитель ответчика – администрации Мысковского городского округа, в судебное заседание не явился, направил телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.
Согласно данным выписки из распоряжения Администрации муниципального образования «Город Мыски» от 09.09.2005г. № (л.д.11) Басманову С.Л. в аренду сроком на 3 года передан земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в <адрес> под жилую индивидуальную застройку.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили суду, что в 2005 году Басманову С.Л. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по <адрес> под индивидуальное строительство. В том же году он приступил к строительству жилого дома, но договор аренды не оформил, разрешение на строительство дома не получил. В настоящее время строительство дома практически завершено, но оформить свои права на дом Басманов С.Л. не может, так как разрешение на строительство не выдают по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, которые он также не может оформить по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. О каких-либо претензиях по возведенной постройке им ничего не известно.
Из данных технического паспорта (л.д.4-10) следует, что Басманов С.Л. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №. Правоустанавливающие документы не указаны.
По данным Филиала № 27 БТИ г. Мыски правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №, является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
По данным отдела архитектуры и градостроительства выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке соответствует градостроительным нормам, в части соблюдения расстояния от границы с соседним земельным участком, а именно индивидуальный жилой дом расположен на расстоянии 3 метров (л.д.18).
В соответствии с данными Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (л.д. 13) при установлении права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок будет передан в аренду.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Проанализировав данные имеющихся в материалах документов, принимая во внимание объяснения истца, показание свидетелей, суд пришёл к выводу, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, так как возведен без получения необходимых разрешений, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. При этом постройка расположена на земельном участке предоставленном истцу под индивидуальное строительство.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект создан истцом для себя с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлены. Потому суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Басманова С.Л. удовлетворить.
Признать за Басмановым С.Л. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Мысковский городской суд Кемеровской области.
Окончательный текст решения суда принят 19 декабря 2011 года.
Судья подпись С.Н. Булычева
Решение суда вступило в законную силу 30 декабря 2011 года.