Дело 2-942-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
Город Мыски29 октября 2010 года
Судья Мысковского городского суда Кемеровской области Захаревич И.М.
с участием прокурора Ушковой И.В.
Истицы Пахомовой Н.И.
Представителя ответчика адвоката Мальцевой Л.П., представившей удостоверение и ордер,
При секретаре Ананиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Н.И. к Соловьеву М.А. о выселении,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выселении.
Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в городе Мыски, <адрес>. Квартира была приобретена истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. На момент покупки квартиры ответчик Соловьев М.А. в ней зарегистрирован не был. В квартире в настоящее время проживает истица. В 2010 году ей стали поступать счета на оплату коммунальных услуг, в том числе и за ответчика. Работник паспортного стола объяснила ей, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире зарегистрирован Соловьев М.А.. С данным гражданином истица не знакома, он никогда не проживал в ее квартире с момента вселения истица на данную жилую площадь. В настоящее время истица решила распорядиться квартирой, однако регистрация ответчика в квартире этому препятствует. Кроме того, она несет расходы по содержанию квартиры. Истица просит суд выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица Пахомова Н.И. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить иск. Кроме того, просила признать прекращенным у Соловьева М.А. право пользования спорной квартирой.
Ответчик Соловьев М.А. в судебное заседание не явился, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Мальцева Л.П. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Участвующий в деле прокурор Ушкова И.В. полагает, что исковые требования истицы законны и обоснованны.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что проживают в доме по <адрес>, ФИО1 – с 1990 года, ФИО2 – с 2001 года. Истица занимает три комнаты в спорной квартире, является собственником жилого помещения. Соловьев М.А. в квартире не проживает, его вещей в ней также нет. Свидетель ФИО1, кроме того, пояснила, что Соловьевы проживали в одной из комнат спорной квартиры на основании договора социального найма до 1995 года, после чего они выехали в неизвестном направлении.
Копиями договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-10) подтверждается, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит истице на праве собственности. Объектом права собственности истицы является квартира, состоящая из трех изолированных комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из копии договора купли-продажи следует, что в момент его заключения ответчик Соловьев М.А. в квартире зарегистрирован не был. Квартира продается свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны знали или не могли не знать. До заключения договора отчуждаемая квартира никому не заложена, не продана, в споре или под арестом ( запрещением) не состоит, не обременена обещанием подарить ее, судебного спора нет.
Согласно копиям поквартирных карточек (л.д. ), в квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истица ( собственник), ФИО3 – сын истцы. При этом сведения об их регистрации отражены в карточке на часть указанной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Соловьев М.А. – сын нанимателя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о его регистрации отражены в карточке на часть указанной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке ООО «К» ( л.д.) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Пахомова Н.И., ФИО3, а также Соловьев М.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя представленные доказательства, суд находит, что требования истицы подлежат полному удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик собственником квартиры не является, в квартире не проживает. Членом семьи истицы ответчик никогда не являлся, ранее был зарегистрированы в квартире как член семьи нанимателя, однако из квартиры выехал, не снявшись с регистрационного учета. Поэтому суд считает, договор социального найма с ответчиком расторгнут с момента его выезда – с 1995 года, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось и его следует выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, устранив тем самым препятствия в осуществлении прав собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Пахомовой Н.И. к Соловьеву М.А. о выселении удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в Кемеровской области, городе Мыски, <адрес>, у Соловьева М.А..
Соловьева М.А. выселить из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через суд города Мыски в течение 10 дней.
Судья: подпись
Полный текст решения суда составлен 8 ноября 2010 года.
...
Решение вступило в законную силу 18 ноября 2010 г.
СудьяИ.М. Захаревич