Дело № 2 - 1019/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Павловой М.А.,
с участием представителя истца Тохмана Г.Н. – Салахиевой И.А., действующей на основании доверенности,
«16» декабря 2011 года рассмотрев в судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Тохмана Г.Н. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тохман Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что по договору купли-продажи от 09.08.1999 г. приобрел у ФИО1 недостроенное двухэтажное строение (жилой дом) полезной площадью *** кв. м., жилой *** кв. м. с надворными постройками, а также и земельный участок площадью *** кв. м., расположенных в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Мыски. Недостроенный жилой дом принадлежал прежнему владельцу ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по распоряжению администрации г. Мыски от 17.09.1997 № Земельный участок площадью *** кв.м. также принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю выданного 13.11.1997 году. В 2009 году при оформлении прав на жилой дом и земельный участок в БТИ был изготовлен технический паспорт от 19.08.2009 г., в котором общая площадь жилого дома составила *** кв.м. жилая *** кв.м., а также изготовлен в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и кадастровый паспорт земельного участка. При обращении истца в учреждение юстиции, с целью регистрации права собственности на дом, ему было в этом отказано, поскольку предметом договора купли-продажи от 09.08.1999 г. было недостроенное строение, а не жилой дом, а также выяснилось несоответствие полезной площади недостроенного строения, указанной в договоре и техническом паспорте от 19.08.2009 г. Также истцу разъяснили о том, что спорное строение (жилой дом) обладает признаками самовольной постройки, на которое право собственности может быть установлено только в судебном порядке. Истец полагает, что с момента приобретения спорного строения (жилого дома) он был вправе осуществлять любые действия по реконструкции и капитальному ремонту дома как собственник. Поэтому истцом были реконструированы надворные постройки и коридор на втором этаже дома, за счет чего и уменьшилась полезная площадь. При этом истец полагал, что каких-либо разрешений не требуется, поэтому в компетентные органы он не обращался. Истец считает, что поскольку земельный участок также принадлежит ему на праве собственности, как и прежнему владельцу ФИО1, земельный участок предоставлялся с целью строительства жилого дома и ведения приусадебного хозяйства в собственность, претензий от иных лиц, чьи права могут быть затронуты самовольно реконструируемым спорным жилым домом, не поступало, поэтому он проси суд признать за ним право собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м.
В судебном заседании представитель истца Салахиева И.А. поддержала исковые требования, пояснив суду, что истцом был приобретен по договору купли-продажи в 1999 г. недостроенный жилой дом, который расположен на земельном участке, находящемся в собственности. Впоследствии истцом жилой дом был полностью выстроен, в доме был сделан ремонт и частично произведена перепланировка и реконструкция, в связи с чем, общая площадь дома незначительно уменьшилась, а размер жилой площади не изменился. Земельный участок принадлежит также истцу на законных основаниях как его прежнему владельцу, право собственности на земельный участок и жилой дом никем не оспаривается, несоответствие площади жилого дома частично не соответствует ранее выданному техническому паспорту, что жизни и здоровью истца, а также гражданам угроз не представляет, поэтому исковые требования необходимо удовлетворить в судебном порядке.
Истец Тохман Г.Н. судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что свои исковые требования поддерживает полностью, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя по доверенности.
Представитель ответчика – Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, и возражений на исковые требования в суд не представил,
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, а также вынести решение по делу.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из распоряжения Администрации г. Мыски от 17.09.1997 г. № «Об изъятии и отводе земельных участков под строительство индивидуальных домов» ФИО1 разрешено строительство мансардного дома: 1 этаж – брусчатый, 2 этаж – каркасно-засыпной из двух комнат, жилой площадью *** кв. м., распложенным по <адрес> (л.д. 5). Данное обстоятельство подтверждается и разрешением Мысковского архитектурно-планировочного бюро от 25.09.1997 года, в котором указано, что ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, срок окончания строительства записан 2000 год (л.д. 6).
Согласно типовому договору № «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке», заключенным 26.09.1997 г. следует, что Администрация сельского Совета в лице главы администрации и ФИО1 пришли к соглашению о том, что «Застройщик» ФИО1 обязуется построить жилой дом на земельном участке по <адрес>, площадью *** кв. м., на основании распоряжения *** от 17.09.1997 г. № Застройщик обязуется построить жилой мансардный 1 этаж – брусчатый, 2-й этаж каркасно-засыпной из 2-х комнатный дом, полезной площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м. (л.д. 8 - 9).
Также из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 09.08.1999 года, составленному у нотариуса г. Мыски следует, что ФИО1 продал, а Тохман Г.Н. приобрел в собственность недостроенное строение (жилой дом) с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Отчуждаемое строение двухэтажное из бруса (жилой дом) имеет полезную площадь *** кв. м., жилую *** кв. м., расположено на земельном участке *** кв. м. (л.д. 10 - 11).
Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании распоряжения *** № от 02.10.1997 г. ФИО1 приобретает в частную собственность землю по адресу: <адрес> (л.д. 12 - 14).
Техническим паспортом домовладения № по <адрес> от 05 августа 199 г. подтверждается, что субъектом права является ФИО1 на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Из экспликации к поэтажному плану следует, что общая площадь дома указана *** кв. м., жилая площадь *** кв.м. (л.д. 16 - 18).
Согласно техническому паспорту от 19 августа 2009 г. в пункте 3 «Сведения о правообладателях объекта» в качестве субъекта права записан Тохман Г.Н. на основании договора купли-продажи от 09.08.1999 г. (л.д. 19 - 27). Из данного технического паспорта, его описания, следует, что этажность жилого дома прежняя – 2-х этажная, поэтажный план объекта соответствует данным, указанных в техническом паспорте от 05.08.1999 года, где общая площадь жилого дома с мансардой составляет *** кв. м., жилая площадь *** кв.м.
Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке, расположенном в <адрес> следует, что в графе сведения о правах - данные отсутствуют (л.д. 27).
В суде установлено, что на основании типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» ФИО1 было начато строительство индивидуального жилого дома в 1997 году.
Земельный участок был предоставлен ФИО1 на законных основаниях и передан в собственность (л.д. 12 - 14).
Впоследствии, 09 августа 1999 г. между ФИО1 и Тохманом Г.Н. был заключен договор купли-продажи недостроенного строения (жилого дома). Все условия договора были выполнены, покупатель передал деньги, продавец подписал договор и передал дом покупателю.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи прежним его владельцем ФИО1 был получен технический паспорт, в котором были отражены необходимые характеристики домовладения (л.д. 10 - 11).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Тохманом Г.Н. полностью выстроен дом, в нем сделан ремонт и частично произведена перепланировка и реконструкция, в связи с чем, общая площадь дома незначительно уменьшилась, а размер жилой площади не изменился. Данный жилой дом жизни истцу и гражданам угроз не представляет.
Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Сопоставляя между собой технический паспорт домовладения, расположенного по адресу <адрес> от 05.08.1999 г. с техническим паспортом от 19.08.2009 г. на жилой дом с мансардой по тому же адресу, судом установлено, что жилая площадь помещений вышеуказанного дома на начало строительства, так и на период окончания строительства, не изменилась, и составила *** кв.м., а общая площадь жилого дома несколько уменьшилась с *** кв. м. до *** кв. м., прочие элементы строения и их характеристики не изменились, этажность жилого дома также осталась прежней.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, в настоящее время жилой дом истцом полностью выстроен, в доме произведен необходимый ремонт и реконструкция, поэтому требования истца о признании за ним права собственности законны и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тохмана Г.Н. удовлетворить.
Признать за Тохманом Г.Н. право собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через суд г. Мыски.
Судья Т.Н. Титова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2011 года.
Решение вступило в законнуюсилу10.01.2012г.