Дело №2-94-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 17.01.2011 г. дело по иску Шириновой К.Т. к Администрации г.Мыски о признании права собственности на нежилые отдельно стоящие здания,
УСТАНОВИЛ:
Ширинова К.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г.Мыски о признании права собственности на нежилые отдельно стоящие здания.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для оздоровительной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ранее располагалось нежилое двухэтажное здание общей площадью *** кв.м. Данное здание так же принадлежит на праве собственности Шириновой К.Т. Права подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав и на земельный участок и на объект. В целях эффективного использования данного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, Шириновой К.Т. за свой счет, в течении длительного времени, была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности здания. В результате реконструкции было выстроено здание гостиницы общей площадью *** кв.м. Этажность не изменилась. Кроме того, на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке так же были выстроенные следующие объекты - баня № 1 общей площадью *** кв.м., баня № 2 общей площадью *** кв.м., здание столовой общей площадью *** кв.м., нежилое здание общей площадью *** кв.м.
Строительство производилось силами наемных строителей без оформления каких-либо договоров.
По причине плохого владения русским языком не было получено разрешение на строительство, проектная документация не согласовывалась. О том, что Шириновой К.Т. были нарушены нормы градостроительства, она узнала, когда объекты были уже выстроены. Ширинова К.Т. была уверена, что на принадлежащем, земельном участке она может строить, что пожелает в соответствии с разрешенным использованием. Выстроенные объекты за границы земельного участка не выходят, разрешенное использование не меняют.
В связи с тем, что Шириновой К.Т. были выстроены объекты, на строительство которых не было получено разрешение в органах местного самоуправления, она не имеет возможности получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. И, как следствие, не имеет возможности произвести регистрацию данного вновь полученного объекта в регистрирующих органах юстиции, как объекта собственности, а значит - владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в полном объеме. Получить разрешение на данное строительство в установленном законом порядке так же не имеет возможности, так как объекты уже выстроены. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Считает, что в настоящее время соблюдены все условия, указанные в ст. 222 ГК РФ. В доказательство безопасности выстроенного объекта предоставлено заключение по результатам технического обследования.
Просит прекратить право собственности Шириновой К.Т. на нежилое 2-этажное здание общей площадью *** кв.м.
Признать за Шириновой К.Т. право собственности на следующие выстроенные объекты: здание гостиницы общей площадью *** кв.м., баня № 1 общей площадью *** кв.м., баня № 2 общей площадью *** кв.м., здание столовой общей площадью *** кв.м., нежилое здание общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца – Черненко Г.М. на заявленных требованиях настаивала.
Представитель Администрации г.Мыски в судебное заседание не явился надлежащим образом о дате, времени и месте уведомлен, требований истца не оспорил.
Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 16.07.2010 года, заключенного между ООО «***» и Шириновой К.Т. объекты недвижимости:
– здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь *** квадратных метра), инв. №, лит. А, адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общая площадь ***), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или. условный ) №,
были приобретены Шириновой К.Т. в собственность (л.д. 63)
Право собственности на здание, общая площадь *** кв.м. (четыреста пятьдесят шесть целых три десятых квадратных метра), инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, и на земельный участок, общая площадь *** квадратных метра), адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или. условный ) номер № зарегистрировано за Шириновой К.Т., что подтверждается Свидетельствами (л.д.53, 54).
На данном земельном участке Ширинова К.Т. произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности здания. В результате реконструкции было выстроено здание гостиницы общей площадью *** кв.м. Этажность не изменилась. Кроме того, на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке так же были выстроенные следующие объекты - баня № 1 общей площадью *** кв.м., баня № 2 общей площадью *** кв.м., здание столовой общей площадью *** кв.м., нежилое здание общей площадью *** кв.м..
Шириновой К.Т. не было получено разрешение на строительство, проектная документация не согласовывалась. О том, что Шириновой К.Т. были нарушены нормы градостроительства, она узнала, когда объекты были уже выстроены. Ширинова К.Т. была уверена, что на принадлежащем, земельном участке она может строить, что пожелает в соответствии с разрешенным использованием. Выстроенные объекты за границы земельного участка не выходят, разрешенное использование не меняют.
В связи с тем, что Шириновой К.Т. были выстроены объекты, на строительство которых не было получено разрешение в органах местного самоуправления, она не имеет возможности получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие разрешения на строительство, в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных в п. 3 данной статьи (т.е. о возможности признания судом права собственности на такую постройку).
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По обстоятельствам дела, установлено, что Ширинова К.Т. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Мыски с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта на земельном участке и выдаче акта ввода в эксплуатацию.
Отсутствие у ответчика проектной документации на возведенный им объект, а также отсутствие разрешения на его строительство является нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимого имущества на момент рассмотрения спора возведены, что подтверждается техническими паспортами объектов: здание гостиницы общей площадью *** кв.м., баня № 1 общей площадью *** кв.м., баня № 2 общей площадью *** кв.м., здание столовой общей площадью *** кв.м., нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый (или. условный ) №
Поскольку судом установлено, что Ширинова К.Т. предприняла меры к получению необходимых документов (акта ввода в эксплуатацию) удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение будет соответствовать положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ.
Кроме того, в суде установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключений по результатам технического обследования базы отдыха по адресу <адрес> (л.д.64-123) установлено, что при проведении технического обследования строительных конструкций корпусов №1 (столовая),№2 (гостиница), №3 (нежилое помещение), №4 (баня), №5 (баня) повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено.
Техническое состояние несущих строительных конструкций зданий согласно СП 13-102-2003 работоспособное.
Состояние конструкций зданий обеспечивает безопасность пребывания людей и сохранность оборудования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Шириновой К.Т. к Администрации г.Мыски о признании права собственности на нежилые отдельно стоящие здания.
Признать за Шириновой К.Т. право собственности на следующие выстроенные объекты: здание гостиницы общей площадью *** кв.м., баня № 1 общей площадью *** кв.м., баня № 2 общей площадью *** кв.м., здание столовой общей площадью *** кв.м., нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый (или. условный ) №
Прекратить право собственности Шириновой К.Т. на нежилое 2-этажное здание общей площадью *** кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суд в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 20 января 2012.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
.
.