Дело № 2-976 / 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мыски 06 декабря 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
с участием истицы Якуниной Е.А.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Е.А. к администрации Мысковского городского округа об изменении адреса, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, а также об изменении ранее присвоенного адреса недвижимого имущества – <адрес> на новый - <адрес>.
В судебном заседании истица требования поддержала в части признания за умершим ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. В их обоснование пояснила, что после смерти мужа ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит спорное недвижимое имущество. Нотариус отказывает ей, как наследнице умершего, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество, так как ФИО1 не оформил свои права на него в соответствии с законодательством РФ. ФИО1 в июне 1996 года приобрёл спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, в установленном законом порядке реконструировал жилой дом, владел и пользовался домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, нёс расходы по его содержанию, но свои права не зарегистрировал. Истица желает оформить права на спорное недвижимое имущество, принять наследство умершего мужа, потому просит суд признать за умершим право собственности на спорное недвижимое имущество. Исковые требования в части изменения адреса не поддержала.
Представитель ответчика – администрации Мысковского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.
Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти (л.д.4) следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.
Истица приходится умершему женой, что подтверждается данными свидетельства о заключении брака (л.д.3).
По данным нотариуса *** нотариального округа по факту смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследником по закону зарегистрирована истица, которая 05 сентября 2011 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.
Из данных договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.5), выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) следует, что жилой <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с надворными постройками значится за ФИО1 на праве собственности.
В установленном законом порядке ФИО1 реконструировал дом, о чем свидетельствуют данные разрешения на строительство (л.д. 34).
В соответствии с данными справки филиала № БТИ <адрес> (л.д. 8), технического паспорта (л.д. 9-23) ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный №, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.06.1996г.
С 18 января 2001 года ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме, что подтверждается данными домовой книги (л.д.24-28).
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью *** га, с кадастровым номером № приобретён ФИО1 также по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.06.1996г.
Из данных договора следует, что в установленном законом порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрирован.
Согласно данным распоряжений администрации *** от 21.12.2000г. (л.д.35,36) земельный участок по <адрес>, передан ФИО1 в собственность площадью *** кв.м., *** кв.м. передано ему в постоянное бессрочное пользование.
В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка (л.д.7), сведения о правах на земельный участок по <адрес> отсутствуют.Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые пояснили, что после смерти ФИО1 его наследником по закону является жена Якунина Е.А. В состав наследства входит жилой дом с надворными постройками и земельный участок, по <адрес>. Умерший купил данное имущество в 1996 году, с этого времени владел и пользовался им как своим собственным имуществом, нёс расходы по его содержанию. Получив разрешение, реконструировал его, но свое право собственности не зарегистрировал. После его смерти истица продолжает проживать в доме и пользоваться земельным участком. О каких-либо претензиях на указанное имущество им ничего не известно.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Данные о регистрации спорного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в материалах дела отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела сведения о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не установлены. Потому суд считает, что постройка никому не мешает, прав других лиц не нарушает.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Проанализировав данные имеющихся в материалах документов, принимая во внимание объяснения истицы, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что в нарушение действующего законодательства право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Однако бесспорно установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке приобрёл спорное недвижимое имущество, реконструировал спорный жилой дом, проживал там до дня смерти. В 2000 году земельный участок площадью *** кв.м., на котором возведена постройка, передан ему в частную собственность, земельный участок площадью *** кв.м. передан в постоянное бессрочное пользование. Он владел и пользовался указанным имуществом на правах собственника, что подтверждается представленными по делу доказательствами. Однако свое право на указанное имущество не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ умер. В наследственную массу после его смерти спорное недвижимое имущество не включено. Потому суд находит исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными.
Исковые требования в части изменения адреса спорного недвижимого имущества удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования истица в судебном заседании не поддержала.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Якуниной Е.А. удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный №, с прилегающими к нему нежилыми строениями, и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенные <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Мысковский городской суд Кемеровской области.
Окончательный текст решения принят 11 декабря 2011 года.
Судья подпись С.Н. Булычева
Решение вступило в законную силу 22.12.2012г.