Дело № 2 - 80/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Павловой М.А.,
с участием истца Белина Н.П.,
«31» января 2012 года рассмотрев в судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Белина Н.П. к Вегнеру И.И., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж (самовольная постройка),
УСТАНОВИЛ:
Белин Н.П. обратился в суд с иском к Вегнеру И.И., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж (самовольная постройка), мотивировав требования тем, что в 2008 г. приобрел по расписке у Вегнера И.И. гараж №, расположенный в обществе «***». После чего была заключена договоренность о том, что по оформлению Вегнером И.И. всех документов на гараж, они заключат письменный договор купли-продажи. Однако ответчик ФИО34 документы на гараж не оформил. После чего истец обращался в Администрацию г. Мыски с вопросом о составлении правоустанавливающих документов на гараж, однако, ему пояснили, что сведений о гараже не имеется и документы на него никем не оформлялись, сведений в информационных базах о нем отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на гараж. Истец полагает, что поскольку документы на гараж отсутствуют, поэтому право собственности на гараж может быть признано судом. С момента приобретения гаража истец осуществляет расходы по содержанию гаража, задолженностей не имеет. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № (самовольная постройка), расположенный в <адрес>, гаражное общество «***».
В судебном заседании истец Белин Н.П. поддержал требования в полном объеме, пояснив суду, что в 2008 г. приобрел по расписке у Вегнера И.И. гараж №, расположенный в обществе «***». Также с продавцом гаража была заключена договоренность о том, что по оформлению всех необходимых документов на гараж, они заключат письменный договор купли-продажи. Однако ответчик документы не оформил, и договор между ними не составлен. Истцу известно, что ранее, Вегнеру И.И., был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Кроме того, из справки отдела архитектуры Мысковского городского округа истцу стало известно о том, что гаражу будет присвоен адрес, в случае признания права собственности на гараж за истцом. Он полагает, что поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, прежний собственник выдал расписку о его продаже, однако, гараж является самовольной постройкой, поэтому считает, что за ним возможно признать право собственности на гараж (самовольную постройку) в судебном порядке. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (самовольную постройку) №, расположенный в <адрес> гаражное общество «***».
Ответчик - представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что в удовлетворения исковых требований он не возражает, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Привлеченный судом в качестве соответчика Вегнер И.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и соответчика, и вынести решение по делу.
Выслушав истца, показания свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что Белин Н.П. приобрел в 2008 г. по расписке у Вегнера И.И. гараж № в обществе автомобилистов «***», расположенного в <адрес>.
Данный факт подтверждается пояснениями истца, а также имеющейся в материалах дела распиской, в которой указаны сведения продавца и покупателя, их местожительства, цена отчуждаемого имущества. Из текста расписки также следует, что Вегнер И.И. продал гараж № в обществе автомобилистов «***» Белину Н.П. за *** рублей. В продаже гараж супруга продавца ФИО1 не возражает, о чем поставила свою подпись. Также в расписке указаны свидетели ФИО2 и ФИО3, в присутствии которых были переданы денежные средства при продаже гаража Вегнеров И.И. истцу Белину Н.П. Таким образом, суд считает, что сторонами соблюдены все существенные условия договора, поэтому купля-продажа гаража состоялась, в связи с чем, истцу передан гараж, а Вегнеру И.И. денежные средства (л.д. 5).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что ей известно о покупке супругом гаража у прежнего его собственника Вегнера И.И., который обещал супругу после продажи оформить необходимые документы, однако по неизвестным для них причинам так и не оформил. Супруг с момента приобретения гараж несет все расходы, связанные с его содержанием и задолженностей не имеет.
Техническим паспортом на гараж № в обществе «***» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о правообладателе объекта в пункте 1 отсутствуют, в разделе поэтажный и ситуационный план имеются схемы постройки и их характеристики (л.д. 8-10).
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В суде установлено, что с момента приобретения гаража у прежнего его владельца, истец Белин Н.П. осуществляет расходы по его содержанию, что подтверждается кассовыми ордерами об уплате им членских взносов в период 2008-2010 г.г. (л.д. 7). Данное обстоятельство также позволяет суду сделать вывод о том, что Белин Н.П. пользуется гаражом как своим собственным.
Доводы истца подтверждаются и справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по оформлению документов на право собственности, будет установлен адрес гаража: <адрес>, общество «***», гараж № (л.д. 6).
Из справки председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Мыски следует, что после признания права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общество «***», гараж №, земельный участок будет передан собственнику в соответствии с земельным законодательством (л.д. 13).
Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж (самовольная постройка), будет предоставлен собственнику недвижимости (гаража) после признания за ним права собственности судом.
Привлеченный в качестве соответчика по делу Вегнер И.И. в судебное заседание не явился и возражений на требования истца не представил. Однако из расписки Вегнера И.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему известно о дате судебного слушания, о чем свидетельствует его подпись (л.д.23).
Таким образом, суд считает, что неявка соответчика Вегнера И.И. в суд свидетельствует о его безразличии к предмету судебного разбирательства и установлении фактических обстоятельств дела, а также и о том, что сделка купли-продажи гаража была заключена между сторонами.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж (самовольная постройка) № в обществе «***», под обременением и запрещением не состоит, данных сведений в суд ответчиками не представлено.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку с момента покупки гаража истец приобрел право собственности на гараж (самовольную постройку) и данное право никем не оспаривается, кроме того, земельный участок будет предоставлен собственнику гаража.
Поскольку в настоящее время истец пользуется и владеет гаражом как своим собственным, поэтому его требования о признании за ним права собственности обоснованны, полностью подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белина Н.П. удовлетворить.
Признать за Белиным Н.П. право собственности на гараж № (самовольную постройку), расположенный по адресу: <адрес>, общество «***».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца через суд г. Мыски.
Судья Т.Н. Титова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2012 года.