Дело № 2-297/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующегоЛитвиненко И.В.
при секретареГуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2011г. дело по иску Журавлевой Т.М. к ООО «***», Шачневой Ж.В. о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Журавлева Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «***», Шачневой Ж.В. о регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что ее покойный муж ФИО1 и дочь Шачнева Ж.В., являлись учредителями ООО «***», при этом муж являлся директором общества. В 2003 году, в силу сложившихся обстоятельств, встал вопрос о ликвидации общества, и в связи с вышеизложенным, учредителями принято решение о ликвидации актива общества - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер № зарегистрированного на ООО «***». Данным имуществом общество владело на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. И свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой Т.М. (Одаряемый) и ООО «***»(Даритель) заключен договор дарения недвижимого имущества магазина, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м, кадастровый номер № оценочной стоимостью передаваемого имущества определенной сторонами в размере *** рублей. Данная сделка совершена на основании решения общего собрания ООО «***» и подписана директором. Фактически имущество передано Журавлевой Т.М., и она с указанного времени владеет, пользуется им и несет бремя по его содержанию до настоящего времени. Правопритязаний третьих лиц на спорное имущество нет.
В связи с тем, что настоящее время ООО «***» ликвидировано, ФИО1, умер, а Журавлева Т.М., сменив место жительства, намерена распорядиться имуществом, но не может этого сделать в виду отсутствия регистрации права.
Зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном, внесудебном порядке, по вышеизложенным основаниям не имеет возможности, так, формально,ответчик ООО «***»,как сторона по сделке препятствуетвэтом:обществоприостановилофинансово-хозяйственную деятельность и не может осуществлять сбор необходимых документов для регистрации указанного имущества, и не может представить своего представителя в учреждение по регистрации прав для того, чтобы подтвердить факт заключения сделки.
Вместе с тем, совокупность изложенных обстоятельств не является основанием для отказа в защите права истца, как гражданина, путем признания за ней права собственности.
Просит зарегистрироватьпереходправасобственностиназданиемагазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. кадастровый номер № от ООО «***» к Журавлевой Т.М..
Представитель Журавлевой Т.М. – Журбий В.В., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель Шачневой Ж.В. – Чудояков Е.Н., действующий на основании доверенности, против заявленных требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, просил рассмотреть дело без участия Управления, представил отзыв.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящейстатьи.Передачадараосуществляетсяпосредствомеговручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 и Шачнева Ж.В., являлись учредителями ООО «***», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ФИО1 являлся директором общества. В 2003 году, в силу сложившихся обстоятельств, встал вопрос о ликвидации общества, и в связи с вышеизложенным, учредителями принято решение о ликвидации актива общества - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер № зарегистрированного на ООО «***». Данным имуществом общество владело на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22), и подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой Т.М. (Одаряемый) и ООО «***» (Даритель) заключен договор дарения недвижимого имущества магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер № оценочной стоимостью передаваемого имущества определенной сторонами в размере *** рублей (л.д. 30).
Данная сделка совершена на основании решения общего собрания ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и подписана директором ООО «***». Фактически имущество передано Журавлевой Т.М., и она с указанного времени владеет, пользуется им и несет бремя по его содержанию до настоящего времени. Правопритязаний третьих лиц на спорное имущество нет.
В связи с тем, что настоящее время ООО «***» ликвидировано, ФИО1, умер, а Журавлева Т.М., сменив место жительства, намерена распорядиться имуществом, но не может этого сделать в виду отсутствия регистрации права.
Зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном, внесудебном порядке, истица по вышеизложенным основаниям не имеет возможности, так как, формально,ответчик ООО «***»,как сторона по сделке препятствует в этом: обществоприостановилофинансово-хозяйственную деятельность и не может осуществлять сбор необходимых документов для регистрации указанного имущества, и не может представить своего представителя в учреждение по регистрации прав для того, чтобы подтвердить факт заключения сделки.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, покупатель не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на жилое помещение по договору продажи жилого помещения, так как данный договор до его регистрации не считается заключенным.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По обстоятельствам дела договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен. В соответствии с п.1.1 договора Даритель дарит, а Одаряемый принимает недвижимое имущество: нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ указана характеристика отчуждаемого недвижимого имущества: нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли-продажи в составе других объектов недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре дарения настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов недвижимости.
Кроме того, согласно п.2.1 заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ цена помещения составляет *** рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон, в соответствии с п. 4.1 договора, договор дарения является актом приема-передачи.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче одаряемому.
Данных о том, что после заключения договора дарения или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданного по договору объекта в материалах дела не имеется.
В настоящее время Журавлева Т.М. желает придать совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке законный характер.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование Журавлевой Т.М. о признании сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «***» и Журавлевой Т.М. недвижимого имущества: нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как заключенной сделки, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме.
Зарегистрировать переходправасобственностиназданиемагазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. кадастровый номер № от ООО «***» к Журавлевой Т.М..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переходправасобственностиназданиемагазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. кадастровый номер № от ООО «***» к Журавлевой Т.М..
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья(подпись)И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 22.04.2011года