Дело № 2-249-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерациигород Мыски29 марта 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьиЛитвиненко И.В.,
при секретаре судебного заседанияГуряшевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной Г.П. к Умнякову В.П., Казагашеву С. Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Смагина Г.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивировала тем, что летом 2000 г. между Смагиной Г.П. и Умняковым В.П. состоялся договор, согласно которому он передал Смагиной Г.П. в пользование принадлежащий ему земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> Позднее в этом же году Умняков В.П. предложил Смагиной Г.П. приобрести у него и земельный участок и жилой дом.
Умняков В.П. и Смагина Г.П. согласовали договорную цену и Смагина Г.П. передала ему *** рублей, из которых *** рублей за жилой дом, а *** руб. - за земельный участок. Умняков В.П. передал Смагиной Г.П. документы: договор купли- продажи настоящего жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом, домовую книгу. Письменный договор планировали заключить позднее, однако Умняков В.П. сменил место жительства и по этой причине договор не был заключен. Однако существенные условия договора купли-продажи были выполнены, а именно, Умняков В.П. передал Смагиной Г.П. и жилой дом и земельный участок, и документы на них. Смагина Г.П. передала Умнякову В.П. договорную цену в размере *** рублей. О том, что Смагина Г.П. приобрела и жилой дом, и земельный участок она поставила в известность Главу *** ФИО1.
С 2000 г. Смагина Г.П. является плательщиком налога и на жилой дом и на земельный участок, о чем свидетельствует книга учета плательщиков налогов на имущество и земельного налога сельского поселения <адрес>. Смагина Г.П. оплачивает услуги горсети. Желая узаконить право собственности на недвижимость истица обратилась в ООО «Землеустроитель» для выполнения межевания земельного участка. ЦТИ БТИ <адрес> по заявлению Смагиной Г.П. изготовил технический паспорт на жилой дом.
В настоящее время Смагиной Г.П. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Казагашев С.Г.,( бывший собственник земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>), обманным путем зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в Мысковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Основанием для регистрации права собственности стало решение Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Он же оформил на праве аренды земельный участок по адресу <адрес>. Основанием выделения земельного участка в аренду стало решение Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановление об отводе земельного участка на праве аренды Казагашеву С. Г..
Решение об отводе земельного участка по адресу <адрес> (ориентировочно от 2010 г.) просит признать незаконным, так как этот же земельный участок по адресу <адрес> сельской территории <адрес>, мерою *** га принадлежал ему же, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и справки горкомзема <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Выше перечисленные документы, подтверждающие право собственности Казагашева С. Г., позволили ему распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ, а именно продать его Умнякову В.П.
В 2000 г. Смагина приобрела и жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> и как своим собственным пользуется земельным участком, благоустраивает его и занимается ремонтом жилого дома, несет расходы по их содержанию.
Согласно справки филиала № БТИ города Мыски инвентаризационная оценка жилого дома составляет *** руб. Договорная цена земельного участка по договору купли-продажи *** рублей.
Просит признать прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок мерою *** га по адресу: <адрес> за Казагашевым С. Г.,
Признать недействительным договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, заключенный в 2010 г. между Администрацией <адрес>(КУМИ) и Казагашевым С. Г..
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, состоявшейся между Смагиной Г.П. и Умняковым В.П. состоявшейся.
Признать за Смагиной право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и жилой площадью *** кв.м. надворными постройками (гаражом, сараем, летней кухней, баней) и земельный участок площадью – *** га по адресу <адрес>.
В судебном заседании Смагина Г.П. на заявленных требованиях настаивала.
Казагашев С.Г. исковые требования истца признал в полном объеме.
Умняков В.П. требования истца признал, подтвердил заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в сентябре 2000 года по продаже жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес>.
Представитель Умнякова В.П. – Якунина Л.К., действующая на основании доверенности требований истицы не сопорила.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом Казагашевым С. Г. и покупателем Умняковым В.П. совершена сделка по продаже жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес>.
Дом целый, бревенчато-рубленый, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** расположен на земельном участке *** га со следующими постройками: надворными сооружения, расположенный по адресу <адрес>, принадлежал продавцу Казагашеву С. Г. на основании решения Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок мерою *** гектара)., кадастровый номер №, в границах плана, прилагаемого к договору, прилегает к дому по адресу <адрес>, выделен продавцу Казагашеву С. Г. для приусадебного хозяйства и принадлежал Казагашеву С. Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № и справки горкомзема <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Умняков В.П. являлся собственником жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес>.
Летом 2000 г. между Смагиной Г.П. и Умняковым В.П. состоялся договор, согласно которому Умняков В.П. передал Смагиной Г.П. в пользование принадлежащий ему земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>). Позднее в этом же году Умняков В.П. предложил Смагиной Г.П. приобрести у него и земельный участок и жилой дом.
Умняков В.П. и Смагина Г.П. согласовали договорную цену и Смагина Г.П. передала ему *** рублей, из которых *** рублей за жилой дом, а *** руб. - за земельный участок. Умняков В.П. передал Смагиной Г.П. документы: договор купли- продажи настоящего жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом, домовую книгу.
Согласно заявления, Умняков В.П. подтверждает, получение денежных средств в размере *** рублей в сентябре 2000 года от Смагиной Г.П. в счет состоявшейся сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, из которых *** рублей за жилой дом, а *** руб. - за земельный участок
Письменный договор планировали заключить позднее, однако Умняков В.П. сменил место жительства и по этой причине договор не был заключен. Однако существенные условия договора купли-продажи были выполнены, а именно, Умняков В.П. передал Смагиной Г.П. и жилой дом и земельный участок, и документы на них. Смагина Г.П. передала Умнякову В.П. договорную цену в размере *** рублей. О том, что Смагина Г.П. приобрела и жилой дом, и земельный участок она поставила в известность Главу *** ФИО1.
Договор в сентябре 2000 года между Умняковым В.П. и Смагиной Г.П. является соглашением о продаже жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес>.
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли-продажи в сентябре 2000 года в составе других объектов недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены.
В настоящее время Смагина Г.П. желает придать совершенной сделке купли – продаже в сентябре 2000 года между Умняковым В.П. и Смагиной Г.П. жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес>, законный характер, а также признать свое право собственности на данные объекты.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что она является собственником спорного недвижимого имущества на основании заключенного договора с Умняковым В.П..
Таким образом, суд находит договор от сентября 2000 года между Умняковым В.П. и Смагиной Г.П. о продаже жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес> - действительным.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
По обстоятельствам дела договор от сентября 2000 года между Умняковым В.П. и Смагиной Г.П. о продаже жилого дома с земельным участком мерою *** га, расположенный по адресу <адрес> - заключен.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая то обстоятельство, что сторона по договору от сентября 2000 года Умняков В.П. не оспаривает сделку и не может участвовать в регистрации сделки, создавая последствия в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ), с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – ФИО2 - вправе обратится в суд с иском о признании права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Казагашев С.Г.,( бывший собственник земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>), зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по адресу <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Основанием для регистрации права собственности стало решение Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Он же оформил на праве аренды земельный участок по адресу <адрес>. Основанием выделения земельного участка в аренду стало решение Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановление об отводе земельного участка на праве аренды Казагашеву С. Г..
Суд полагает, что при таких обстоятельствах у Казагашева С. Г. после произведенного отчуждения недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом Казагашевым С. Г. и покупателем Умняковым В.П., права распоряжаться данным имуществом у Казагашева С. Г. не было. Это обстоятельство свидетельствует о том, что действия Казагашева С. Г. по регистрации жилого дома по адресу <адрес>, в Мысковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – незаконны.
Незаконным, так же является договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, заключенный в 2010 г. между Администрацией города Мыски (КУМИ) и Казагашевым С. Г., поскольку земельный участок по адресу <адрес> сельской территории <адрес>, мерою *** га принадлежал Казагашеву С. Г., на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и справки горкомзема <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск Смагиной Г.П. заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, состоявшейся между Смагиной Г.П. и Умняковым В.П. - заключенной.
Признать за Смагиной Г.П. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и жилой площадью *** кв.м. надворными постройками (гаражом, сараем, летней кухней, баней) и земельный участок площадью – *** га по адресу <адрес>.
Признать прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок мерою *** га по адресу: <адрес>, город, Мыски <адрес> за Казагашевым С. Г..
Признать недействительным договор аренды земельного участка по адресу <адрес> заключенный в 2010 г. между Администрацией города Мыски(КУМИ) и Казагашевым С. Г..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья(подпись)И.В. Литвиненко
...
Решение вступило в законную силу 08.04.2011 года