Дело № 2-887 / 2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мыски 23 августа 2012 года
Мысковский городской суд Кемеровской области
в составе судьи Булычевой С.Н.,
с участием истицы С.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, в их обоснование пояснила, что 11.07.2003 года ответчиком ей был отведен земельный участок на праве аренды под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. В 2012 году в установленном законом порядке она построила дом, однако сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право на постройку не может, так как срок договора аренды земельного участка по указанному адресу истек и не продлен. Поскольку спорный жилой дом возведен истицей для себя с соблюдением закона, на отведенном под строительство земельном участке, она просит суд признать за ней право собственности на него.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истицы признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.
11 июля 2003 года истице передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> для использования под строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года, о чем свидетельствуют данные выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 11.07.2003г. № (л.д.7), свидетельства о заключении брака (л.д.20).
В установленном законом порядке, после подписания акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 25.07.2003г. (л.д.21), договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 11.11.2003г. № 125 (л.д.5-6), получения разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в виде строительного паспорта № 1114 от 11.11.2003г. (л.д.15-16), истица построила жилой дом.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07 марта 2012 года (л.д.8-14), жилой дом по адресу: <адрес>, возведен в 2012 году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17-19), разрешенное использование земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № – под жилую индивидуальную застройку. Фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил суду, что истица его жена, в 2003 году ей был выделен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. В установленном законом порядке, получив необходимые разрешения, он и истица начали строительство жилого дома. Около 2 лет назад вселились в дом. Строительство дома завершено в 2012 году, но оформить свои права на постройку, сдать дом в эксплуатацию истица не может, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок - срок договора аренды истек и не продлялся. О каких-либо претензиях по возведенной постройке ему ничего не известно.
В соответствии с п. 1. ч. 3 ст. 55 ГК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Проанализировав данные имеющихся в материалах документов, принимая во внимание объяснения истицы, показания свидетеля, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом возведен истицей в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений, на отведенном под строительство земельном участке. Истица владеет и пользуется спорным жилым домом, ее права на постройку никем не оспариваются. Земельный участок под застройку был предоставлен истице на праве аренды, но срок аренды истек и не продлен, таким образом правоустанавливающие документы на него отсутствуют, в связи с чем, у истицы отсутствует возможность ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него свое право собственности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом создан истицей для себя с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлены. При условии признания за истицей права собственности на дом, земельный участок ей будет передан в аренду. Потому суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истицей надлежит признать право собственности на спорный жилой дом.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку при подаче искового заявления истицей была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается данными квитанции (л.д.4), суд полагает взыскать государственную пошлину с ответчика – администрации Мысковского городского округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск С. удовлетворить.
Признать за С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Взыскать с администрации Мысковского городского округа в пользу С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Мысковский городской суд Кемеровской области.
Судья С.Н. Булычева
Решение вступило в законную силу 24.09.2012г.
.
.
.