Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-194

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 19 ноября 2010г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,

при секретаре Яблоковой Л.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании законной перепланировки квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании законной перепланировки квартиры. Указала, что они с мужем, ФИО3, проживали в Адрес1, принадлежащей им на праве собственности. В данную квартиру имелся отдельный вход с улицы, т.е. крыльцо, по данным технического паспорта Дата1 это крыльцо обозначено как пристройка размерами 3,78 х 1,35 м. Дата2 они решили утеплить данную пристройку, вывести в нее водоснабжение и установить там стиральную машину. Она обратилась в Отдел архитектуры и ей гл.архитектором ФИО4 было выдано разрешение. Они немного увеличили размеры данной пристройки, установили там две секции батареи отопления, провели водопровод и установила там стиральную машину. С этого времени данная пристройка используется для входа в квартиру и для стирки белья. Дата3. муж умер. Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств на наследственное имущество, в том числе и на долю супруга в квартире. Нотариус предложила представить пакет необходимых документов, в том числе технический паспорт БТИ. Она пригласила специалистов Мышкинского отделения БТИ, они провели осмотр, установили, что площадь пристройки увеличена, что там имеется отопление, пришли к выводу, что самовольно увеличена жилая площадь и отказались выдать технический паспорт. Она искала ранее выданное разрешение на перепланировку, но этот документ утрачен. Плату за коммунальные услуги они вносят в ООО « ЖКХ «, ни со стороны данной организации, ни со стороны треста « Мышкинмежрайгаз «, осуществляющего подачу природного газа в их квартиру, ни со стороны каких-либо иных надзирающих органов за все годы, прошедшие с Дата2 г., претензии по поводу перепланировки не предъявлялись. Произведенная перепланировка не несет конструктивных изменений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и доме, не ущемляет права соседей. В связи со сложившейся ситуацией она не может получить свидетельства о праве на наследственное имущество после смерти мужа, что нарушает ее права. Истица просит суд признать законным увеличение площади пристройки, Адрес1 и оборудование в ней водопровода и системы отопления.

В судебном заседании истица ФИО1поддержала требования, дала пояснения по существу изложенных обстоятельств дела.

Представитель ответчика - ФИО2 исковые требования признал.

Представитель третьего лица ФИО5

ФИО5 полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ФИО6 « и ФИО7 в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации Мышкинского МР реконструкция ( перепланировка ) Адрес1 на нарушает градостроительные нормы.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры, произведенная истицей, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает градостроительные нормы и правила.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.Перечень этих работ включает установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений ( п.1.7.1 Правил ). Судом установлено, что в Адрес1 истицей и ее умершим мужем были допущены перепланировка и переустройство квартиры: площадь вспомогательной пристройки была увеличена, в пристройке оборудована система водоснабжения и система отопления. Суд установил, что это переоборудование и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают градостроительные нормы и правила. В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либор это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ ; ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать законным увеличение площади пристройки Адрес1 и оборудование в ней водопровода и системы отопления.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в 10 дневный срок через Мышкинский районный суд.

Судья В.А. Федорова