Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-159/2011

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 21 июня 2011г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего

судьи Федоровой В.А.,

при секретаре Яблоковой Л.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. Указала, что в августе <данные изъяты> года между нею и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ФИО4 квартиры <адрес>. Предварительный договор купли-продажи был оформлен письменно, где было указано, что она и ФИО2 договорились о купле-продаже принадлежащей ему квартиры, указана цена сделки - <данные изъяты> рублей. Данный предварительный договор в тот момент они были вынуждены составить, т.к. у ФИО2, по его словам, не имелось всех требуемых документов для оформления договора, в том числе кадастрового паспорта на квартиру и иных документов.При заключении предварительного договора, в подтверждение того, что квартира действительно принадлежит ему, ФИО2 показал оригинал договора передачи <данные изъяты> в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5. и ФИО4 По данному договору ФИО2 передавалась в собственность <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в администрации Мышкинского района, подписан главой администрации, а также зарегистрирован <данные изъяты> бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.Оформленный между ею и ФИО4 предварительный договор купли-продажи был оформлен в одном.экземпляре и оставался в распоряжении ФИО2, который был обязан дооформить все отсутствовавшие у него документы, затем подготовить договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора ФИО2 и члены его семьи в квартире уже не проживали, какое-то время квартира сдавалась ФИО2 для проживания иным лицам, но на момент заключения договора в ней никто не проживал. После оформления предварительного договора ФИО4 предал ей квартиру, ключи от нее, она передала ему всю требуемую сумму денег - <данные изъяты> рублей, при этом была оформлена расписка, в которой указано, что ФИО4 все денежные средства за проданную квартиру получил. Передача денежных средств происходила при свидетелях - ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые могут подтвердить и

факт заключения договора между нею и ФИО2, а также факт передачи денежных средств. После заключения предварительного договора и передачи денежных средств, она и ее муж - ФИО6 въехали в указанную квартиру и с момента въезда и по настоящее время в данной квартире проживают. Ее муж с момента заключения предварительного договора сразу зарегистрировался в указанной квартире, она зарегистрировалась чуть позднее, что подтверждается имеющимися в ее распоряжении справками, выданными администрацией <данные изъяты>. После оформления указанных выше документов ФИО2 проживал в <адрес>, в приобретенном ими жилом доме. С <данные изъяты>. она неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой дооформить все требуемые документы, тот не отказывал, но ссылался на свою занятость или какие-то иные причины. ФИО4 передал ей в подтверждение состоявшейся сделки и его добросовестности оригинал договора передачи жилой площади в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО5. и ФИО4 В феврале <данные изъяты> года дом ФИО4 в <адрес> сгорел, при этом погиб и сам ФИО4, она считает, что уничтожен в связи с пожаром и имевшийся у него предварительный договор купли-продажи. В настоящий момент в <адрес> проживает бывшая жена ФИО4, с которым она до момента его смерти была разведена. На момент получения квартиры ФИО4 в собственность ФИО2 проживала с ним совместно, что вытекает из договора <данные изъяты> <адрес> смерти ФИО4 она обратилась за консультацией по вопросу возможного оформления в собственность приобретенной у ФИО4 квартиры, однако узнала, что в связи с тем, что сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, она не имеет возможности без ФИО4 оформить квартиру в свою собственность, рекомендовало обращение по данному вопросу в суд. В рамках подготовки документов в суд ею заказана справка об объекте недвижимости в Мышкинском отделении бюро технической инвентаризации, в соответствии с которой квартира <адрес> до настоящего времени числится за ФИО4 ее общая площадь по инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей. Кроме этого мной получены сведения из администрации <данные изъяты> о том, что ФИО4 и ФИО2 были сняты с регистрационного учета из проданной ФИО4 квартиры еще до ее продажи - с ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина дома, т.е. <адрес> на настоящий момент находится в собственности ФИО7, которая вместе с членами своей семьи проживает в указанной квартире. В связи с отсутствием оформленного в установленном порядке договора купли-продажи квартиры, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект в установленном порядке. В соответствии с положениями ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В настоящий момент иным образом, кроме обращения в суд, решить данный вопрос не представляется возможным.

Истица просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>

<адрес> между ФИО1 и ФИО4 заключенным ДД.ММ.ГГГГ Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала требования, дала пояснения по существу изложенных обстоятельств.

Представитель ответчика- ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что вышеуказанная квартира была передана в собственность ФИО4, его права на квартиру никем не оспаривались. Он имел право распорядиться данной квартирой, квартира была фактически продана : продавец получил деньги, покупатель въехал в квартиру со своей семьей и проживает по настоящее время.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежаще, возражений не представлено.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что являлась соседкой ФИО2 в <адрес>, поддерживала с ними дружеские отношения. Они проживали в квартире, которая была оформлена на ФИО4 Примерно в <данные изъяты> ФИО2 переехали жить в <адрес>, свою квартиру они решили продать, нашли покупателя. В ее присутствии ФИО4 договорился с ФИО1 о купле-продаже квартиры за <данные изъяты> рублей, это было в августе <данные изъяты> г. После этого ФИО6 стали проживать в данной квартире, проживают по настоящее время. Она постоянно общалась с женой ФИО2 – ФИО2, знает, что ФИО6 полностью рассчиталась за квартиру, по какой причине ФИО2 не оформил надлежащим образом сделку, она не знает, сам ФИО2 никогда не оспаривал продажу квартиры.

Как следует из договора передачи жилой площади в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в частную собственность передана квартира в <адрес>а <адрес>, т.е. он являлся собственником недвижимого имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Ст.556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества

покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил с ФИО1 за проданное жилье в <адрес> <данные изъяты> руб.

Из объяснений ФИО1, никем не оспоренных, следует, что между нею и ФИО4 состоялась договоренность о купле-продаже принадлежащей квартиры за <данные изъяты> руб. После этой договоренности в августе <данные изъяты> г. ФИО1 передала ФИО4в. деньги в сумме <данные изъяты> руб, а ФИО4 передал ей квартиру, где она стала проживать.

Таким образом, суд установил, что в августе <данные изъяты> года стороны достигли договоренности относительно всех существенных условий договора купли-продажи : определили предмет, цену имущества; а также исполнили свои обязательства по договору: продавец передал имущество, а покупатель его оплатил. Таким образом, фактически состоялось заключение договора-купли продажи недвижимого имущества. В силу юридической неосведомленности стороны надлежащим образом не оформили соответствующие документы. Истец просит признать заключенным предварительный договор купли –продажи недвижимости. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В данном же случае передача имущества состоялась, действия сторон свидетельствуют о фактическом исполнении договора-купли продажи, при таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования о признании заключенным предварительного договора заявлены излишне, в этой части в иске необходимо отказать.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанное имущество на основании договора купли-продажи.Тот факт, что при продаже недвижимости не были соблюдены требования о регистрации сделки и не был составлен письменный документ, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истицы о признании права собственности на купленное имущество, в настоящее время надлежаще оформить документы невозможно в связи со смертью продавца, права истицы на вышеуказанное имущество с <данные изъяты> года никем не оспаривались.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12.209,218,420 ГК РФ, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на

квартиру, <данные изъяты>

В иске о признании предварительного договора купли-продажи <адрес> между ФИО1 и ФИО4 заключенным ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в 10 дневный срок через Мышкинский районный суд.

Судья В.А. Федорова