Заочное

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-188/2011

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 28 июня 2011г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,

при секретаре Яблоковой Л.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Указал, что ФИО2, именуемый в предварительном договоре купли-продажи как "Продавец" и он, ФИО1, именуемый в предварительном договоре купли-продажи как Покупатель», ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный Договор, в соответствии с которым ФИО2 взял на себя обязательство передать в собственность «Покупателя» земельный участок, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, а он, ФИО1, взял на себя обязательство принять, оплатив упомянутый земельный участок, в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит ФИО2B. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>.Ответчик ФИО2, уклоняется от совершения сделки, мотивируя отказ своей занятостью. Он ( ФИО1 свою обязанность по заключению договора купли-продажи полностью выполнил, оплатив полностью стоимость земельного участка, кроме того, взял на себя обязанность по оформлению всех необходимых для заключения сделки документов, в том числе оплату материальной стороны сделки купли-продажи. Но ответчик ФИО2 вновь уклоняется от заключения основного договора, мотивируя свой отказ причинами, не оговоренными в предварительном договоре. На письменное предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка ответ не получен. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый №

В судебное заседание истец не прибыл, исковые требования поддержала представитель по доверенности ФИО3 Она дала пояснения по существу изложенных обстоятельств. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обсудили и достигли договоренности относительно всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка. Определили цену, за которую продавец продает участок – <данные изъяты> руб. Истец- ФИО1. полностью уплатил деньги за земельный участок, состоялась фактическая передачи земельного участка. Ответчик-продавец передал участок в пользование ФИО1, передал все оригиналы документов на земельный участок: свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, чертежа границ земельного участка, кадастровый план, технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям, согласованное с собственником КТП-63. На день заключения предварительного договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок был обнесен забором, имелась калитка с замком, ФИО2 передал ФИО1 ключи от этой калитки, т.е. участок полностью поступил в распоряжение ФИО1. С сентября <данные изъяты>. ФИО2 никаких претензий по поводу участка ФИО1 не предъявлял и не предъявляет в настоящее время.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, возражений не представлено. Судом вынесено определение о заочном решении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>. ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, расположенный в <адрес>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения имуществом. Суд установил, что ФИО2, реализуя свои права, принял решение о продаже данного земельного участка ФИО1 Как следует из расписки продавца- ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в получении платы за земельный участок, он в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принял от Покупателя плату за земельный участок, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>) в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей наличными деньгами.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Ст.556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документ) о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Их объяснений представителя истца, никем не оспоренных, следует, что между истцом и ответчиком состоялась договоренность о купле-продаже земельного участка, после этой договоренности ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику полную стоимость участка, а ответчик передал земельный участок в собственность истца, при этом передал все необходимые для оформления сделки документы, передал ключи от ограждения участка.

Таким образом, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли договоренности относительно всех существенных условий договора купли-продажи : определили предмет, цену имущества; а также исполнили свои обязательства по договору : продавец передал имущество, а покупатель полностью его оплатил. Таким образом, фактически состоялось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Об этом же свидетельствует и сам текст расписки в получении денег, в ней говорится о договоре купли-продажи земельного участка, а не о предварительном договоре. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В данном случае стороны оформили только лишь предварительный договор, но состоялась фактическая передачи имущества, действия сторон свидетельствуют о фактическом исполнении договора купли-продажи. Суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи, его права на данный участок с

<данные изъяты>. никем не оспорены. В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,209,218,420 ГК РФ, ст.ст.194,198, 235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля в праве – <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Федорова