Дело № 2-218/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 25 июля 2011 г.

Мотивированное решение

изготовлено 29 июля 2011 г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Фокиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действия начальника Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, о возложении на начальника Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ФИО4 обязанности восстановить допущенное нарушение права, а именно: заполнить раздел 1 «Сведения о принадлежности», на странице 3 технического паспорта жилого помещения – <адрес> в соответствии п.п. 1, 2 ст. 18 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше заявлением к начальнику Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4

В обоснование требований указали, что ФИО1 нарушила требования п. 2 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и договор № на оказание услуг по технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 неправильно оформлены кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру. В технический паспорт страница 3 Раздел 1 не были вписаны собственники жилого помещения - <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, не указан кадастровый номер. В кадастровом паспорте не был указан – Литер А. Из–за этих нарушений они не могут пойти и зарегистрировать свое право на жилое помещение в госрегистрации. ФИО1 все должна сделать по закону и по инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ - заполнить раздел 1 прописать собственников жилого помещения.

Заявители ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 в судебном заседании, дали пояснения обстоятельствам, изложенным в заявлении. Дополнительно сообщили, что у других граждан в частности у ФИО7 в техническом паспорте, выданном в Х году раздел 1 заполнен, в нем указан правообладатель жилого помещения. В Россрееестр с решением Мышкинского районного суда о регистрации их права на квартиру они не обращались, отказ в регистрации не получали, но это не лишает их права требовать внести изменения в технический паспорт.

Начальник Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что считает требования заявителей не обоснованными. Сведения о принадлежности могут быть внесены в технический паспорт только после проведения государственной регистрации права при предоставлении Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что касается сведений о правообладателе, указанных в техническом паспорте, выданном ФИО7, из этого документа видно, что документом, на основании которого была внесена запись, является договор мены реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО7 на имущество было зарегистрировано БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в то время когда БТИ осуществляло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, поэтому сведения о правообладателе и были внесены в технический паспорт. После 1998 года БТИ не осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Управлением Россреестра. Изменения в технический паспорт могут быть внесены только после регистрации права в Россреестр, и только по заявлению правообладателя с предоставлением Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес>.

Заявители обратились в Мышкинское отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением об оформлении технического паспорта на жилое помещение. В установленный срок технический паспорт был выдан заявителям.

Доводы заявителей о том, что технический паспорт оформлен с нарушением действующих требований суд отвергает как необоснованные.

Технический учет и техническая инвентаризация жилищного фонда БТИ проводятся на основании приказа Минюста РФ от 18.02.2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37. Инструкцией определен порядок формирования технического паспорта.

Согласно вышеуказанной Инструкции при оформлении кадастрового паспорта на помещение, в строке «кадастровый номер» указывается кадастровый номер помещения. Кадастровый номер помещения присваивается органом по регистрации прав, в настоящее время Управлением Росреестра, в связи с чем, кадастровый номер помещения может быть указан в кадастровом паспорте только после предоставления правообладателями соответствующих сведений в БТИ.

Суд также отвергает как необоснованные доводы заявителей о том, что начальник Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 обязана внести в технический паспорт сведения о правообладателях, так как ранее БТИ вносили эти сведения без предоставления документов подтверждающих регистрацию права на имущества в Росреесте.

«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество лишь до 01.02.1998 года.

С принятием Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на недвижимое имущество после 01.02.1998 года осуществляется уполномоченным органом, в настоящее время Управлением Росреестра. Управление Росреестра вносит соответствующие сведения о правообладателе в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при приобретении прав на недвижимое имущество после 01.02.1998 года, сведения о принадлежности имущества могут быть внесены в технический паспорт только после проведения государственной регистрации права недвижимого имущества и при предоставлении правообладателем Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оформлен в соответствии с действующими нормативными требованиями. Оснований для признания действий начальника Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1 и о возложении на начальника Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ФИО1 обязанности внести изменения в техническую документацию не имеется.

Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО3, что сведения о принадлежности им недвижимого имущества могут быть внесены в таблицу 1 технического паспорта после проведения государственной регистрации права при предоставлении в Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вместе с заявлением о внесении изменений в технический паспорт Выписки из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действия начальника Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1, о возложении на начальника Мышкинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ФИО1 обязанности восстановить допущенное нарушение права, а именно: заполнить раздел 1 «Сведения о принадлежности», на странице 3 технического паспорта жилого помещения – <адрес> в соответствии п.п. 1, 2 ст. 18 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Мышкинский районный суд.

Судья Т.С. Ухова