Дело № 2-223/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 29 июля 2011 г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Полевщиковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право на жилое помещение и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела право собственности на жилое помещение у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Она полностью выплатила продавцу установленную договором стоимость дома. ФИО2 на момент продажи дома в нем не проживал. После продажи дома в доме не появлялся. Через некоторое время она – ФИО1 – узнала, что ответчик с регистрационного учета не снялся, продолжает сохранять регистрацию в указанном доме, чем нарушают права истицы как собственника жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Адвокат ФИО3, назначенная судом представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения исковых требования.

Представитель Отдела УФМС России по Ярославской области в гор. Угличе, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия.

С согласия сторон суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 – с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик продал, а истица приобрела право собственности на жилой дом. В подтверждение данного обстоятельства суду представлены копии соответствующего договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, в спорном доме зарегистрирован ответчики: ФИО2

Как следует из объяснений ФИО1 в судебном заседании, письменных материалов дела, ответчик членом семьи истицы не является, с <данные изъяты> г. в доме не проживает. Договор сторонами исполнен: истица выплатила причитающуюся ответчику по договору купли-продажи дома сумму, а ответчик передал истице дом. Претензий по поводу исполнения договора у ответчиков к истцу не имелось.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 подлежит прекращению принадлежавшее ответчику право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. Не может явиться таким основанием и отсутствие у ответчика другого постоянного места жительства.

В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета после подписания договора. Однако данная обязанность ответчиком не выполнена.

Как следует из объяснений истца, выписки из домовой книги ФИО2 сохраняет регистрацию в доме истицы, чем нарушает её права как собственника жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, прекратив право пользования ответчиком спорным жилым помещением и его регистрацию по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО2 на жилое помещение – дом по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Мышкинский районный суд.

Судья Т.С. Ухова