Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-309

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 18 ноября 2011г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,

при секретаре Фокиной Е.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

ФИО2 о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. По указанному договору он приобрел у ответчика - ФИО2 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, денежные средства за купленную квартиру внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи. Недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоит из 3-х жилых комнат, кухни, туалета и веранды. С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Но он не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>, является действительным. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> подтверждается следующими документами: Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,Актом приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой о том, что на балансе ФИО2 на момент заключения сделки купли-продажи недвижимости находилась указанная квартира. Сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2», с другой стороны -действительной. Признать с ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, дал пояснения по существу изложенных обстоятельств.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования признал. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, т.к. эти действия не противоречат законодательству, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом установлено, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи : предмет, цену, сроки исполнения, договор заключен в простой письменной форме. Стороны соответственно выполнили условия договора : продавец продал принадлежащее ему имущество, покупатель оплатил полную стоимость проданного имущества, имущество передано от продавца покупателю по акту, с момент передачи имущества покупатель пользуется данным имуществом, как собственным. Таким образом, условия, предусмотренные ст.ст.160,161 ГК РФ, соблюдены. Из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у продавца зарегистрировать переход права собственности в учреждениях Росреестра невозможно. Тот факт, что у продавца отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на данное имущество не является основанием для отказа в иске, права продавца на данное имущество никем не оспаривались и подтверждаются данными бухгалтерского учета. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2», с другой стороны -действительной. Признать с ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в 10 дневный срок через Мышкинский районный суд.

Судья В.А. Федорова