Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-48/2011
Именем Российской Федерации
г. Мышкин 25 февраля 2011 г.
Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,
при секретаре Ябоковой Л.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> МР Ярославской области о признании права собственности на долю жилого дома. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 заключили договор купли-продажи в соответствии с условиями которого она приобрела за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленном законом порядке удостоверен в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся. Решением Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ ей для ведения приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. В настоящее время права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре в виде доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>. Она хотела воспользоваться своим правом и произвести государственную регистрацию права собственности, принадлежащей ей доли жилого дома, что не представилось возможным, так как в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося правоустанавливающим документом, допущена техническая ошибка, препятствующая осуществлению регистрации: вместо <данные изъяты> доли дома указано <данные изъяты> жилого дома.В соответствии с техническим паспортом домовладение <данные изъяты> года постройки состоит из Литер <данные изъяты> и фактически представляет собой два, примыкающих друг к другу жилых дома, соединенных задней стеной. Собственником <данные изъяты> доли дома являлся ее отец ФИО3, что подтверждается записью в похозяйственной книге
<данные изъяты> и решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, и право собственности на <данные изъяты> долю дома в порядке наследования перешло к ее сестре ФИО5, которая в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности. Совладельцем и собственником другой <данные изъяты> доли дома являлась ФИО7, что также подтверждается записью в похозяйственной книге <данные изъяты>, у которой она приобрела данную долю по договору купли-продажи. В настоящее время ФИО2 умерла. Наследников у нее не имеется и кто-либо прав на наследственное имущество не заявлял. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГдолжен быть признан недействительным в <данные изъяты> его части, а за нею должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома.
Истица просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1 в <данные изъяты> его части. Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв, из которого следует, что Администрация <данные изъяты> МР не считает себя надлежащим ответчиком по данному делу.
Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без ее участия. Представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования полагает обоснованными.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО2 умерла, наследников нет. При таких обстоятельствах ее имущество, в силу ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное помещение расположено, поэтому Администрация <данные изъяты> муниципального района в данном случае является надлежащим ответчиком.
Как следует, из выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Ярославской области за <данные изъяты> годы, ФИО2 на дату ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома, находящегося по адресу д. <адрес>. Собственником второй <данные изъяты> доли данного жилого дома являлся ФИО3, что подтверждается решением <данные изъяты> районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на сновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Т.к. в собственности ФИО2 имелась <данные изъяты> доля жилого дома, то ФИО2 имела право распорядиться только этой соответствующей долей жилого дома. Судом установлено, что ФИО2, реализуя свое право, продала принадлежащее ей имущество ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по неустановленным причинам, в договоре купли-продажи было указано, что продано <данные изъяты> жилого дома с хозяйственными постройками, хотя ФИО2 собственницей <данные изъяты> данного жилого дома не являлась. Суд пришел к выводу, что указание на продажу <данные изъяты> жилого дома было сделано ошибочно. Исправить данную ошибку в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью прежнего собственника и отсутствием наследников. Данная ошибка не является основанием для признания всей сделки купли-продажи жилого дома недействительной. Из содержания заявления истицы усматривается, что она приобрела <данные изъяты> долю данного жилого дома и хозпостроек, после заключения договора купли-продажи по настоящее время пользуется соответствующей долей дома. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания в нем на продажу <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных построек.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,180,218ч.2 ГК РФ, ст.ст.194. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части указания о продаже <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в 10 дневный срок через Мышкинский районный суд.
Судья В.А. Федорова