Дело № 2-154/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 28 июня 2012 г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Полевщиковой И.Е.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании произведенной перепланировки и возведения <данные изъяты> квартиры, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес> законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО5 была осуществлена перепланировка внутренних помещений квартиры: выделено помещение, в котором установлены ванная, унитаз. На месте деревянной веранды выстроена кирпичная постройка с прихожей и кухней. Общая площадь квартиры после перепланирования составила <данные изъяты>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что родители её мужа - ФИО10 и ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ были постоянно зарегистрированы и проживали в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО4, после ее смерти ордер на жилое помещение был переоформлен на ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти ФИО2 совместно с ним, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал его сын - ФИО12, с которым с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке. Ордер после смерти ФИО2 не переоформлялся. Квартира ДД.ММ.ГГГГ постройки, и расположена в щитовом, одноэтажном доме. Во время проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за счет собственных средств и собственными силами произвел перепланировку внутренних помещений квартиры, при этом установил ванную, унитаз, предусмотрев для этого определенные помещения. Жилая часть квартиры состоит после перепланирования из двух комнат площадью <данные изъяты> имеется прихожая. На месте деревянной веранды мужем выстроена кирпичная постройка таких же размеров, с прихожей и кухней. Общая площадь квартиры после перепланирования составила <данные изъяты>. При проведении в <адрес> газификации домов, ФИО5 был согласован вопрос газификации и проведен в квартиру газ, в соответствии с проектом и техническими условиями газовой службы установлено газовое оборудование, смонтирована система индивидуального отопления. Кроме этого, по согласованию с коммунальными службами в квартиру подведена вода и сделана канализация.

Квартира на настоящий момент является муниципальной и находится в ведении ФИО2. В настоящее время в квартире зарегистрирована его и ФИО5 малолетняя дочь - ФИО6 В конце ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием в ДД.ММ.ГГГГ. приватизации жилых помещений, она обратилась в ФИО2 по вопросу приватизации. При проведении инвентаризации БТИ была установлена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, а также установлено, что деревянная пристройка к зданию (веранда <данные изъяты>) снесена и на ее месте построена пристройка <данные изъяты> из кирпича, при этом разрешений соответствующих органов архитектуры и иных органов получено не было. Она обратилась в ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 с просьбой согласования изменений, однако получила отказ. Органами архитектуры района и территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯО в <данные изъяты> МР даны ответы об отсутствии связанных с перепланировкой и возведением <данные изъяты> нарушений.

После проведения перепланировки от контролирующих органов, соседей, в т.ч. жителей <адрес>, каких-либо претензий не поступало. Выявленное переоборудование является препятствием для выдачи ей кадастрового паспорта на жилое помещение и рассмотрения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения, иным образом кроме обращения в суд данный вопрос решить не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает при наличии соответствующих согласований.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из пояснений истицы усматривается, что в жилом помещении, в котором она проживает, произведены переустройство и перепланировка без соответствующего согласования, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, то есть они являются самовольными.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что имеется перепланировка жилого помещения, но разрешения на перепланировку и переоборудование квартиры предъявлены не были.

            Из представленной начальником отдела архитектуры справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция дома не ухудшила внешнего вида жилого дома и архитектурный вид улицы в целом. Постройка выполнена без нарушения градостроительных норм.

Установлено, что выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих рядом граждан, не влияют на изменение несущей способности конструкций дома, не нарушают требований СНиП.

При установленных обстоятельствах суд считает, что произведенные истцом самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме <адрес>, согласно данных технического паспорта на указанную квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Мышкинский районный суд.

Судья Т.С. Ухова