Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., с участием адвоката Магась В.И., представившего удостоверение №0900 и ордер №79 от 14.04.2010 года, при секретаре Срабионян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берекчияна Татеоса Карапетовича, Берекчиян Валентины Григорьевны, Берекчияна Ашота Татеосовича, Егоровой Алины Анатольевны к Берекчияну Мкртичу Карапетовичу, 3-и лица - Берекчиян Зоя Алексеевна, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что с 1996 года они проживают и зарегистрированы по адресу: ..., .... Дата обезличена года между Берекчиян А.Б. и Берекчияном М.К. был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома Номер обезличен по ..., условиями которого было предусмотрено право пожизненного проживания и пользования указанным домовладением. Берекчиян М.К. осознанно принял в дар имущество с обременением. В дальнейшем ответчик подарил данное имущество Берекчиян З.А. без указания в договоре дарения обременений, ухудшив, таким образом, нарушил права истцов. Наличие прав третьих лиц по проживанию и пользованию домовладением - это очень важное обстоятельство, о котором должен знать приобретатель данного жилого помещения, поскольку оно может служить основанием для отказа одаряемого от дара или для признания сделки недействительной. Одаряемая Берекчиян З.А., будучи женой ответчика, знала о том, что принимает в дар имущество с обременением. Даритель Берекчиян М.К. не указал об этом в договоре дарения от Дата обезличена года, тем самым, нарушив права истцов. По этим основаниям, истцы просили признать сделку совершенной сторонами с нарушением установленного законом порядка и вследствие этого - недействительной.
В судебном заседании истец Берекчиян Т.К., действующий в своих интересах и в интересах истцов - Берекчияна А.Т., Егоровой А.А. на основании доверенности, истец Берекчиян В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснив при этом, что спорное домовладение принадлежало Берекчиян А.Б., она подарила его Берекчияну М.К., при этом в договоре дарения было указано, что истцы имеют право проживания и пользования домовладением. В дальнейшем Берекчиян М.К. подарил домовладение своей супруге Берекчиян З.А., не указав, что в домовладении зарегистрированы и проживают истцы, таким образом, лишив их прав на проживание в спорном домовладении. Новый собственник - Берекчиян З.А. обратилась в суд с иском об их выселении. Иск о выселении рассмотрен, удовлетворен, и решение вступило в законную силу. Истцы просили признать договор дарения от Дата обезличена года недействительным, так как в нем не указаны существенные условия, а именно - наличие обременения в виде пожизненного права проживания истцов в спорном домовладении.
Истцы Берекчиян А.Т. и Егорова А.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя по доверенности Берекчияна Т.К.. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, в силу ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности №331 от 31.12.2009 года Худомясова Е.Н. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила отзыв на исковое заявление, одновременно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве представитель 3-го лица указала, что признание договора дарения земельного участка и жилого дома не повлечет для истца желаемых правовых последствий. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица, в силу ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Берекчиян М.К. в судебном заседании иск не признал полностью, просил в иске отказать, пояснив, при этом, что он, подарив домовладение Берекчиян З.А., распорядился своей собственностью. Договор дарения прошел регистрацию, и переход права собственности уже зарегистрирован.
Представитель ответчика адвокат Магась В.И. просил в иске отказать, поскольку никаких оснований для признания договора дарения недействительным нет, договор, прежде чем быть зарегистрирован, проверялся на предмет законности Мясниковским отделом Управления Росреестра, сделка совершена на правовых основаниях. Ответчик правомерно распорядился своей собственностью.
3-е лицо - Берекчиян З.А. в судебном заседании просила в иске отказать, так как она считает его необоснованным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что в иске следует отказать, при этом руководствуется следующим:
Судом установлено, что Берекчиян М.К. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ... л.д.11). В дальнейшем Берекчиян М.К. Дата обезличена года заключил договор дарения земельного участка и жилого дома с Берекчиян З.А., подарив ей домовладение, расположенное по адресу: ..., ... л.д.12). Указанный договор составлен в письменной форме и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области л.д.12 оборот).
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В соответствии с положениями ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
С учетом вышеизложенного, суд находит, что договор дарения, заключенный между Берекчиян М.К. и Берекчиян З.А. Дата обезличена года, в полной мере соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов истцов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Берекчияна Татеоса Карапетовича, Берекчиян Валентины Григорьевны, Берекчияна Ашота Татеосовича, Егоровой Алины Анатольевны к Берекчияну Мкртичу Карапетовичу, 3-и лица - Берекчиян Зоя Алексеевна, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора дарения земельного участка и жилого дома не действительным, отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней, со дня получения полного текста решения.
Федеральный судья Килафян Ж.В.