Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Срабионян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Сергея Васильевича к Бурназян Вере Петровне, Бурназяну Георгию Рафаэльевичу, Каркошка Юлии Рафаэльевне, 3-е лицо - с/т «Темерник», о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Галкин С.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Бурназян В.П., Бурназяну Г.Ф., Каркошка Ю.Р. о признании права собственности на земельный участок, указав, что Дата обезличена года между Галкиным С.В. и его соседом по земельному участку Бурназяном Р.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 595,0 кв.м., расположенного по адресу: .... Договор был заключен в простой письменной форме и нотариально не удостоверялся. Согласно условиям договора купли-продажи, Бурназян Р.Г. являющийся продавцом, до подписания договора получил деньги в сумме 10000 рублей, за вышеуказанный земельный участок, а к Галкину С.В., как к покупателю, перешло право собственности на земельный участок. Согласно требованиям ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,209,218,223 ГК РФ, ст. 131,132, ГПК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 595,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... с целью дальнейшей регистрации в регистрирующем органе и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области по Мясниковскому району осуществить государственную регистрацию права собственности указанного земельного участка.
В дальнейшем истец обратился к суду с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором отказался от исковых требований в части обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области по Мясниковскому району осуществить государственную регистрацию права собственности земельного участка и просил признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за Галкиным С.В.
Истец в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Шлыковой Н.В. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Бурназян В.П. обратилась к суду с заявлением, в котором пояснила, что явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, является инвалидом второй группы. Так же пояснила, что все ответчики не являются владельцами спорного земельного участка, так как участок не был включен в наследственную массу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Председатель садоводческого товарищества «Темерник» направил в суд письменный отзыв, в котором суду сообщил, что истец является членом садоводческого товарищества «Темерник» с 90-х годов и владеет земельным участком Номер обезличен, добросовестно платил и платит членские взносы. В 2003 году Галкин С.В. приобрел у своего соседа Бурназяна Р.Г. земельный участок Номер обезличен. С тех пор владеет им и пользуется в соответствии с целевым назначением. Обрабатывает его, выращивает садово-дачные культуры, распоряжается по своему усмотрению. Садоводческое товарищество «Темерник» претензий к истцу не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Рассмотрев требования, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю л.д. 10) Бурназяну Р.Г. принадлежал земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Темерник». На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.11) Бурназян Р.Г. продал Галкину С.В. земельный участок ..., площадью 595, 0 кв.м, кадастровый номер 61:25:0500201:10. В соответствии с согласием супруга на совершение сделки другим супругом л.д. 16) Бурназян В.П. дала согласие на продажу супругом Бурназяном Р.Г. земельного участка Номер обезличен, находящегося в садоводческом товариществе «Темерник».
В заявлении Бурназян В.П., супруги умершего Бурназяна Р.Г., л.д. 91-93) не оспаривается переход права собственности на земельный участок Номер обезличен, находящийся на территории садоводческого товарищества «Темерник», к Галкину С.В..
Факт покупки и распоряжения земельным участком Номер обезличен, находящимся на территории садоводческого товарищества «Темерник», нашел так же свое подтверждение в отзыве на исковое заявление председателя садоводческого товарищества «Темерник». Согласно отзыву л.д. 97) Галкин С.В. приобрел у Бурназяна Р.Г. земельный участок Номер обезличен, находящимся на территории садоводческого товарищества «Темерник».
На основании действующего гражданского законодательства, учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что Галкин С.В. приобрел право собственности на земельный участок ..., площадью 595, 0 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Галкина Сергея Васильевича к Бурназян Вере Петровне, Бурназяну Георгию Рафаэльевичу, Каркошка Юлии Рафаэльевне, 3-е лицо - с/т «Темерник», о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Галкиным Сергеем Васильевичем право собственности на земельный участок ..., площадью 595, 0 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 27 апреля 2010 года.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней, со дня получения полного текста решения.
Федеральный судья Килафян Ж.В.