Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., с участием адвоката Кудрявцева В.Г., представившего ордер №677 от 26.05.2010 года и удостоверение №1183, при секретаре Маркарян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайбарян Марины Евгеньевны к Сычёвой Татьяне Сааковне, Макагонову Евгению Витальевичу, 3-и лица - МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района», Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества не действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Гайбарян Т.С., 3-и лица - Макагонов Е.В., МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района», Мясниковский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества не действительным, указав, что истец и её несовершеннолетние дети зарегистрированы и периодически проживают по адресу: ..., .... Собственником указанной квартиры является ответчик. С 2002 года ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи производит истец с 2001 года, за свои средства осуществляла ремонт данного жилого помещения. Решением Мясниковского районного суда от Дата обезличена года Гайбарян Т.С. отказано в иске о признании Гайбарян М.Е. и её несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Заключив договор купли-продажи квартиры с Макагоновым Е.В., и не указав истца и её детей в качестве лиц, имеющих право пользования квартирой, ответчик нарушила права истца. В связи с изложенным истец просила суд признать договор купли-продажи квартиры заключенный между Гайбарян Т.С. и Макагоновым Е.В. не действительным.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила суд привлечь Макагонова Е.В. в качестве ответчика, исключив его из числа 3-их лиц, о чем указала в заявлении, адресованном суду.
В ходе рассмотрения дела в суд поступили сведения о том, что ответчик вступила в брак и ей присвоена фамилия Сычева л.д.28).
В судебном заседании истец и её представитель по доверенности Тер-Акопян А.Е. поддержали исковые требования, просили суд признать не действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Сычевой Т.С. и Макагоновым Е.В., пояснив, что в договоре не указано в качестве обременения право проживания в квартире истца и её детей.
Ответчики Сычева Т.С., Макагонов Е.В., представитель ответчика Сычевой Т.С. адвокат Кудрявцев В.Г. иск не признали в полном объеме.
Представители 3-их лиц - МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района», Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд находит возможным, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-их лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Гайбарян ( в браке Сычева) Татьяна Сааковна является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно информации Администрации Петровского сельского поселения, Гайбарян М.Е., Григорян М.Э., Григорян М.Э. по месту регистрации - ... не проживают л.д.16).
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно положениям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства истцовой стороной не было представлено неопровержимых доказательств того, что ответчики нарушили её права и права несовершеннолетних детей при заключении договора купли-продажи квартиры. Истец не представила суду доказательств того, что ответчики не указали в договоре купли-продажи квартиры, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы истец и её дети.
В силу ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гайбарян Марины Евгеньевны к Сычёвой Татьяне Сааковне, Макагонову Евгению Витальевичу, 3-и лица - МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района», Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества не действительным, отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней, со дня получения полного текста решения.
Федеральный судья Килафян Ж.В.