Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Срабионян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасяна Андрея Христофоровича к Чобанян Репеке Антраниковне, Чебаняну Дзадуру Андраниговичу, Чебаняну Сергею Андраниковичу, 3-и лица - колхоз «Дружба» Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании права в общей долевой собственности,
установил:
Тарасян А.Х. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что Дата обезличена года между истцом и Т.В.А. было заключено соглашение о купле-продаже доли в праве на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия колхоз «Дружба», общей площадью 53780000 кв.м., расположенный по адресу : ... ..., установлено относительно ориентира земли колхоза «Дружба», в размере 361,2 баллогектар по цене 100 000 рублей. Указанная цена была уплачена, что подтверждается распиской. Для оформления документов, Т.В.А. выдала истцу доверенность. Указанная земельная доля принадлежала Т.В.А. на основании Постановления Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года. В дальнейшем начались судебные разбирательства относительно массива земель колхоза «Дружба», накладывались запреты на распоряжение долями. В связи с чем, сразу оформить переход права собственности не получилось. Дата обезличена года Т.В.А. скончалась. Оформить права собственности истец не может, так как теперь право собственности перейдет к детям ответчика: Чобанян Р.А., Чебаняну Д.А., Чебаняну С.А. На предложение истца, о выдаче его представителю доверенности, для оформления за ответчиками права наследства, для дальнейшего оформления за ним, последовал отказ. Ответчики затягивают процесс оформления на протяжении практически года. На основании изложенного, истец просил суд, признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю в праве на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия колхоза «Дружба», общей площадью 53780000 кв.м., кадастровым (или условным) номером 61:25:0:0088, расположенный по адресу: ... ... установлено относительно ориентира земли колхоза «Дружба», в размере 361,2 баллогектар.
В последствии, истец обратился к суду с заявлением в порядке ст. 429 ГК РФ является документом, подтверждающим намерения Т.В.А. и истца по купле-продаже земельной доли, то есть предварительном договоре, заключенным в письменной форме. Со стороны Т.В.А., а теперь и ответчиков, нет встречного исполнения договора. Данное обстоятельство истец расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Хошафян Е.Е. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики Чобанян Р.А., Чебанян Д.А., Чебанян С.А. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Глава Администрации Краснокрымского сельского поселения обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Начальник Мясниковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ..., по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года и председатель колхоза «Дружба» Капузниян А.К., обратились к суду с аналогичными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Рассмотрев требования, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск Тарасяна А.Х. подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим:
В судебном заседании установлено, что Т.В.А., Дата обезличена года рождения, умершей Дата обезличена года, принадлежала общая долевая собственность: 361,2 баллогектар, земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия колхоз «Дружба», общей площадью 53780000 кв.м., расположенный по адресу : ... ..., установлено относительно ориентира земли колхоза «Дружба», согласно свидетельству о государственной регистрации права ... (л.д 6). Согласно расписки, Т.В.А. получила от Тарасяна Андрея Христофоровича, денежную сумму 100 000 рублей, за проданную ему долю в праве общей долевой собственности на земельный массив колхоза «Дружба», площадью 53780000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, в размере 361,2 баллогектар, обязалась в любой удобный для покупателя момент подписать договор купли-продажи л.д. 7).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принимая во внимание вышеприведенные положения гражданского законодательства, учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанная расписка является подтверждением совершения сделки между Тарасяном А.Х. и Т.В.А. купли-продажи предмета иска.
Соответственно, требования Тарасяна Андрея Христофоровича на право общей долевой собственности на земельную долю в праве на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия колхоз «Дружба», общей площадью 53780000 кв.м. кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., установлено относительно ориентира земли колхоза «Дружба, в размере 361,2 баллогектара, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Тарасяна Андрея Христофоровича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тарасяном Андреем Христофоровичем право общей долевой собственности на земельную долю в праве на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия колхоз «Дружба», общей площадью 53780000 кв.м. кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., установлено относительно ориентира земли колхоза «Дружба, в размере 361,2 баллогектара.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Килафян Ж.В.