Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 г. с. Чалтырь
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего федерального судьи Хаянян Т.А.
с участием представителя Бондарь Т.А. по доверенности Молчановой Н.А., представителей Струковой С.В. по доверенности Ериной Е.В., Годованцевой Е.В.
при секретаре Кесеян Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Татьяны Алексеевны к Струковой Софии Валерьевне (3л. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Дронова Г.В.) о признании сделки действительной, признании права собственности на дом и земельный участок, с исключением Державина В.И. из числа собственников домовладения и земельного участка,
установил:
Бондарь Т.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к Державину В.И. указав, что ответчик по делу является собственником домовладения и земельного участка расположенных в х. Недвиговка Мясниковского района Ростовской области по ... на основании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного участка от Дата обезличена г. Договор, техпаспорт и справки из ГУПТИ РО Мясниковского филиала были переданы ответчиком на руки истцу, так как домовладение было продано истцу за 120000 рублей. Договор оформлен в письменном виде. Однако ответчик не является в органы юстиции с тем чтобы надлежаще оформить переход права собственности на домовладение от него к истцу. Ссылаясь на ст.ст.218,165,550 ГК РФ истец просила суд признать сделку, заключенную между ней и Державиным В.И. по купли-продажи земельного участка и домовладения в х. Недвиговка ... 15 Мясниковского района Ростовской области действительной, исключив из числа собственником Державина В.И. и признав за истцом Бондарь Татьяной Алексеевной право собственности на земельный участок и дом по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования. Ссылаясь на то, что решение суда о восстановлении срока для принятия наследства Струковой С.В. и признании за ней права собственности ничтожно, поскольку свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавалось, а суд не должен был признать за ней право собственности. До настоящего времени участок и дом значатся за умершим Державиным. Поскольку на 2006 год наследственного имущества для принятия наследства фактически не имелось, так как по домашней сделке она приобрела у собственника спорного имущества дом и земельный участок Дата обезличена г., то истица полагает себя собственницей спорного имущества. ФИО8 выдал ей доверенности на сбор документов для оформления сделки, она изготовила техпаспорт и другие документы, Державин В.И. выписался из домовладения, что подтверждается адресной справкой, деньги за домовладение он получил, что подтверждается распиской. Ссылаясь на то, что она полностью исполнила свои обязательства по сделке и Державин также исполнил свои обязательства - снялся с регистрационного учета, право собственности должно быть признано за ней с момента передачи денег Дата обезличена г. В силу ст.302, 131,235,433,432,165, 218 ч.2 ГК РФ истица ссылаясь на то, что она является добросовестным приобретателем просит вынести решение которым признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка ... с Дата обезличена г., признав сделку по купле-продажи дома и земельного участка между ней и Державиным В.И, действительной, исключить Державина из числа собственником домовладения: дома и земельного участка.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенностиНомер обезличен от Дата обезличена г. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела, в связи со смертью Державина В.И. судом произведена замена ответчика его правопреемником - наследницей Струковой Софией Валерьевной.
Струкова С.В. и ее представители по доверенности ... Ерина Е.В. и Годованцева Е.В. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, заявив о пропуске истицей срока исковой давности. Ответчица и ее представители заявили ходатайство о взыскании с истицы расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, представив договор на оказание юридических услуг и квитанции об оплате.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Установлено, что решением Мясниковского райсуда от 20.03.2006 г. Струковой С.В. был восстановлен срок для принятия наследства после смерти ее отца Державина Валерия Ивановича умершего Дата обезличена г. Струкова С. В.признана наследницей принявшей наследство после смерти Державина В.И. и за ней признано право собственности на домовладение 15 по ... в х. Недвиговка Мясниковского района Ростовской области.При рассмотрении дела суд установил, что Струкова София Валерьевна является дочерью Державина Валерия Ивановича (свидетельство о рождении от 7.03.2002 г.( актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена г. зарегистр. Дворцом торжественных обрядов г. Новочеркасска).Согласно представленного свидетельства о смерти (актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена г. произведенная отделом ЗАГС Ворошиловского района г. Ростова н\Д) Державин Валерий Иванович умер Дата обезличена года. На момент смерти он проживал в домовладении 15 по ... в х. Недвиговка Мясниковского района один. Признав причины пропуска срока уважительными, суд удовлетворил требования истицы. При постановлении решения суд сослался на ст.ст. 1152,1154,1155 ГК РФ и указал, что одним из оснований возникновения права собственности граждан является наследование.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Гражданский кодекс РФ в п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
Поскольку решением суда в силу вышеназванных положений закона за ответчицей признано право собственности на спорное имущество, оснований для признания указанного права за истицей не имеется.
Суд считает, что, заявляя требования об исключении Державина В.И. из числа собственников, у истицы нет оснований полагать, что собственником спорного домовладения и земельного участка является Державин В.И. Доводы истицы о том, что она не имела возможности оспорить право собственности ответчицы перешедшее к ней в порядке наследования, поскольку суд неправомерно признал за Струковой С.В. право собственности на спорные объекты недвижимости, не могут быть приняты во внимание. Во-первых, решение суда вступило в законную силу и на момент его постановления оснований полагать о правопритязаниях иных лиц на спорное имущество, не имелось. Во-вторых, несмотря на решение суда Струкова С.В. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, о чем истица имела возможность узнать, обратившись к нотариусу, либо в администрацию сельского поселения. По сведениям нотариуса Дроновой Г.В. в ее производстве имеется наследственное дело Номер обезличен о наследовании имущества Державина В.И. умершего Дата обезличена г. открытое Дата обезличена г. по заявлению наследницы по закону 1 очереди дочери наследодателя Струковой Софии Валерьевны Дата обезличена года рождения. Наследственное имущество состоит из земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка ....
Помимо изложенного, требования истицы не подлежат удовлетворению и по мотиву несоответствия их требованиям закона.
Гражданский кодекс РФ содержит положение, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. До принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нормативными актами функции регистрации возлагались, либо на исполнительные органы местных Советов народных депутатов ( ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), либо на органы по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»), которые совмещали технический учет и правовую работу по проверке и регистрации документов.
В данном случае по данным Мясниковского филиала ГУПТИ за Державиным В.И. было зарегистрировано на праве собственности домовладение расположенное по адресу: Мясниковский район, Ростовская область х. Недвиговка ... ( основание: технический паспорт от Дата обезличена г., инвентарный Номер обезличен, реестровый Номер обезличен.(справка от Дата обезличена г. за Номер обезличенс). Помимо указанного домовладения, Державину В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,1400 га по ... в х. Недвиговка Мясниковского района (свидетельство праве собственности на землю выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Дата обезличена г., рег. запись Номер обезличен от Дата обезличена г.). Данное домовладение с земельным участком было приобретено Державиным В.И. по договору купли-продажи от Дата обезличена года. На момент рассмотрения дела сведения в ЕГРП по спорному домовладению и земельному участку отсутствовали.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. (ст. 130 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Суд не может принять во внимание представленную истицей расписку и показании допрошенных в суде свидетелей ФИО11, ФИО10 и ФИО9 об обстоятельствах написания данной расписки. Суд считает, что представленная истицей расписка от Дата обезличена г. не соответствует требованиям статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в данном документе не определены необходимые условия договора, в том числе его предмет, цена проданного имущества, факт передачи земельного участка и жилого дома не подтвержден условиями настоящего договора.
То обстоятельство, что Дата обезличена г. Державин В.И. выдал Бондарь Т.А. доверенность на сбор документов необходимых для продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка ..., а также на совершение действий, связанных с регистрацией договора купли-продажи данного домовладения, права собственности и перехода права собственности на вышеуказанное имущество, не свидетельствует о согласованной воли сторон по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из смысла указанной нормы, договор признается незаключенным в двух случаях, если сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, либо не была соблюдена согласованная сторонами форма. Соглашение есть взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, заключаемое не менее чем двумя сторонами, возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий. В данном случае, ввиду отсутствия письменного договора купли-продажи оформленного в надлежащей форме, говорить о наличии воли Державина В.И. на отчуждение принадлежащего ему имущества и о достижении с ним соглашения по всем существенным условиям договора, оснований не имеется.
Кроме того, в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом законом или договором может быть предусмотрена возможность исполнения договора путем вручения имущества без подписания соответствующего передаточного документа, а также без фактического вручения продаваемого имущества покупателю в момент подписания передаточного акта.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Поскольку на момент вступления в наследство Струковой С.В.право собственности на спорные объекты недвижимости не было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке за истицей и данные объекты значились на праве собственности за Державиным В.И., Струкова С.В., как единственная наследница умершего, вступила в наследство в установленном законом порядке.
Обсуждая в рамках заявленных Бондарь Т.А. требований заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд приходит к выводу о том, что Бондарь Т.А. в данном случае без уважительных причин пропущен срок на обращение в суд с иском. Ссылка представителя истца на то, что Бондарь Т.А. узнала о наличии наследника на спорное имущество, только после обращении в суд в 2009 году, не может быть принята во внимание.
В ст. 200 ГК РФ речь идет о том, что течение срока исковой данности начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. В данном случае безотносительно к обстоятельствам вступления в наследство ответчицы в апреле 2006 года, истица, полагая, что в 2004 году при заключении сделки купли-продажи были нарушены ее права, имела возможность обратиться в суд за защитой своих прав. Оснований полагать, что при этом у нее имелись уважительные причины, препятствующие совершению указанного действия, у суда не имеется.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Бондарь Т.А.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку ранее суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований, суд полагает возможным взыскать в пользу ответчика Струковой С.В. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 2000 рублей.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Бондарь Татьяны Алексеевны к Струковой Софии Валерьевне (3л. Управление Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Дронова Г.В.) о признании сделки заключенной между Бондарь Т.А. и Державиным В.И. действительной, признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка ... за Бондарь Т.А. с 15.05.2004 г., с исключением Державина В.И. из числа собственников указанного домовладения: дома и земельного участка отказать.
Взыскать с Бондарь Татьяны Алексеевны в пользу Струковой Софии Валерьевны в возмещение расходов на оплату услуг представителя 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течении 10 дней
Федеральный судья Хаянян Т.А.