РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца Слюсарь В.А. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Щ.М.В.
представителя истца Трюхан Ю.А. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ А.В.Ю.
при секретаре Григоряне А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарь Виктора Андреевича и Трюхан Юрия Андреевича к Варламову Кириллу Игоревичу и Вахониной Галине Ивановне о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А. обратились в Мясниковский районный суд с иском к Варламову К.И. и Вахониной Г.И., указав, что Дата обезличена года определением Мясниковского районного суда по гражданскому делу по иску СНТ «ПЦ» к Варламову К.И., Вахониной Г.И., К.К.Ф., В.Л.Б. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора купли-продажи было утверждено мировое соглашение между истцом СНТ «ПЦ» и ответчиком Варламовым К.И. Дата обезличена года определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда определение Мясниковского районного суда от Дата обезличена года оставлено без изменения. В настоящее время СНТ «ПЦ» обратилось в Мясниковский суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения определения от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения. При этом заявитель просил указать в исполнительном листе следующее: «Признать недействительным заключенный между Варламовым К.И. и Вахониной Г.И. договор купли-продажи от Дата обезличена года на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен Признать недействительным зарегистрированное право собственности Варламова К.И. на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года». Однако при рассмотрении вышеназванного гражданского дела не был разрешен вопрос о признании недействительным зарегистрированного права собственности Вахониной Г.И. на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, поэтому исполнение определения Мясниковского районного суда от Дата обезличена года об утверждении по делу мирового соглашения не приведет к признанию недействительным зарегистрированного права собственности Вахониной Г.И. на указанный земельный участок. Подобная ситуация может привести к тому, что, несмотря на существующее определение от Дата обезличена года, несмотря на выданный судом исполнительный лист в связи с неисполнением Варламовым К.И. условий мирового соглашения, зарегистрированное право Вахониной Г.И. на указанный участок не будет признано в судебном порядке недействительным, и Вахонина Г.И. сможет распорядиться имеющимся участком путем его отчуждения любым третьим лицам, в т.ч. Варламову К.И. Дата обезличена года Вахониной Г.И. был выдан правоподтверждающий документ - свидетельство на право собственности на землю РФ III РО Номер обезличен - на право частной собственности на земельный участок Номер обезличен
земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв. м, в садоводческом товариществе «ПЦ» с приложением плана участка и описанием его границ. С севера участок Номер обезличен граничит с участком Номер обезличен. Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на Дата обезличена года, утвержденному Мясниковским райкомземом - за Вахониной Г.И. зарегистрирован земельный участок Номер обезличен земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 500 кв. м, в садоводческом товариществе «ПЦ». В Дата обезличена году истцам стало известно, что за Вахониной Г.И. в Мясниковском отделе УФРС по РО было зарегистрировано право собственности на земельный участок Номер обезличен земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, в садоводческом товариществе «ПЦ» (регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года). Дата обезличена года между Варламовым К.И. и Вахониной Г.И. был заключен договор купли-продажи на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен. За Варламовым К.И. в Мясниковском отделе УФРС по РО было зарегистрировано право собственности на земельный участок Номер обезличен земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, в садоводческом товариществе «ПЦ» (регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года). Истцы полагают, что зарегистрированное право собственности на участок Вахониной Г.И., переход права на участок к Варламову К.И. (договор купли-продажи) и зарегистрированное право собственности Варламова К.И. на участок являются недействительными по следующим основаниям. Вопреки правоудостоверяющему документу, земельный участок Номер обезличен необоснованно увеличился по площади с 500 кв. м до 800 кв. м, а также изменил местоположение и стал находиться на землях общего пользования (на участке предназначенном для водопользования, на котором находится скважина СНТ). Согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. В соответствии со ст.ст. 2, 3 Федерального закона правовое регулирование земельных отношений, ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством РФ, Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами РФ, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии со ст.31 Федерального закона оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Ввиду того, что ст.ст. 21-23 Федерального закона на правоотношения по распоряжению органами управления СНТ имуществом общего пользования, находящимся в общей совместной собственности членов СНТ, прямо не урегулированы, необходимо обратиться к указанному в ст.ст. 2, 3 применимому законодательству. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними,
сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников...
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.209 ГК РФ, ст.ст. 15, 40, 43 ЗК РФ - владение, пользование и распоряжение собственностью осуществляется собственниками или уполномоченными ими лицами свободно. Однако, истцы не давали своего согласия ответчикам на распоряжение их совместной собственностью, в том числе, путем образования нового земельного участка за счет части земельного участка истцов и путем регистрации на часть земельного участка истцов права частной собственности на отдельный земельный участок 800 кв. м. В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Однако, в нарушение ст.ст. 35, 36 Конституции РФ ответчики грубым образом попрали охраняемое и защищаемое законом и государством право собственности истцов на их общий земельный участок, фактически взяв на себя роль суда - лишив истцов части их участка (части их общей совместной собственности). В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ - действия, нарушающие права на землю граждан. .. или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.46 Федерального закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права...; защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные Федеральным законом и иными федеральными законами права. Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки; иных предусмотренных законом способов. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Возникшая ситуация нарушает права истцов как участников общей совместной собственности на земельный участок общего пользования; как членов СНТ пользователей воды, т.к. помимо незаконного уменьшения общего совместного имущества, ответчиками создается угроза нарушения нашего права на свободное пользование как земельным участком общего пользования на котором находится скважина, так и самой скважиной, также являющейся имуществом общего пользования. На основании изложенного истцы Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А. просили суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Вахониной Г.И. (регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года) и Варламова К.И. (регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года) на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Признать недействительным заключенный между Варламовым К.И. и Вахониной Г.И. договор купли-продажи от Дата обезличена года на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину.
Впоследствии Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А. свои исковые требования дополнили, кроме ранее заявленных требований о признании недействительным зарегистрированного право собственности Вахониной Г.И. и Варламова К.И. на земельный участок площадью 800 кв. м по адресу: ..., признании недействительным заключенного между Варламовым К.И. и Вахониной Г.И. договора купли-продажи от Дата обезличена года, просили суд признать недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истец Слюсарь В.А., его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ А.В.Ю.. заявленные требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.
Ответчик Варламов К.И. в суде иск Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А. не признал полностью, просил в иске отказать.
Ответчица Вахонина Г.И. в судебное заседание не явилась, повестка, направленная по адресу ее проживания вернулась в суд с отметкой почтового учреждения об истечении срока хранения. На этом основании суд рассмотрел дело в порядке ч.2 ст.117 ГПК РФ, предусматривающей, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушание Управление было извещено. В суд от 3-го лица поступил письменный отзыв за подписью представителя по доверенности Х.Е.Н., в котором дело она просила рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что ранее с аналогичным иском к Варламову К.И. в суд обращалось садоводческое товарищество «ПЦ», указав, что ранее участок Номер обезличен принадлежал Вахониной Г.И. Впоследствии товариществу стало известно о том, что участок Номер обезличен приобрел Варламов К.И. В соответствии с планом расположения участков в садоводческом товариществе «ПЦ» земельный участок Номер обезличен является смежным с участком Номер обезличен. Однако место расположения указанного участков изменено, и он находится на участке общего пользования, предназначенном для водоснабжения. На основании изложенного СНТ «ПЦ» просило суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Варламова К.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... Впоследствии садоводческое товарищество «ПЦ» дополнило свои исковые требования, заявив их к новому соответчику Вахониной Г.И., просило суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Варламова К.И. на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: ...; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Вахониной Г.И. и Варламовым К.И., об отчуждении земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: ...
Определением Мясниковского районного суда от Дата обезличена года производство по делу по иску СНТ «ПЦ» к Варламову К.И., Вахониной Г.И. было прекращено в части исковых требований, предъявленных к Вахониной Г.И., в связи с частичным отказом садоводческого товарищества от иска. Также указанным определением суда между СНТ «ПЦ» в лице председателя Слюсарь В.А. и Варламовым К.И. было утверждено мировое соглашение, по которому: 1. СНТ «ПЦ» и Варламов К.И. признали юридическую силу Плана расположения земельных участков садоводческого товарищества «ПЦ», предоставленного в материалы гражданского дела. 2. СНТ «ПЦ» и Варламов К.И. признали факт отсутствия изменений местоположения и площади земельного участка Номер обезличен, принадлежащего ранее Вахониной Г.И. 3. СНТ «ПЦ» и Варламов К.И. признали, что земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «ПЦ» расположен рядом с земельным участком Номер обезличен и граничит с ним, является угловым. Участок Номер обезличен расположен на пересечении улицы ... и ..., граничит также с земельными участками СНТ «Д» (Р). 4. СНТ «ПЦ» и Варламов К.И. подтвердили право собственности Варламова К.И. на земельный участок Номер обезличен с условием оговоренного в п.3 мирового соглашения его местоположения. 5. Варламов К.И. подтвердил отсутствие претензий на земельный участок общего пользования, граничащий с земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен, находящийся между ... в СНТ «ПЦ». 6. Стороны согласились с тем, что площадь земельного участка Номер обезличен, принадлежащего Варламову К.И. на праве собственности, в границах, указанных в п.3 мирового соглашения, составляет 500 кв. м.
Впоследствии определение Мясниковского районного суда от Дата обезличена года было обжаловано СНТ «ПЦ» в Ростовский областной суд, однако определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от Дата обезличена года определение Мясниковского районного суда от Дата обезличена года было оставлено без изменения, а частная жалоба садоводческого товарищества - без удовлетворения.
Таким образом, в настоящее время имеется вступившее в законную силу судебное постановление - определение Мясниковского районного суда от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения, которое в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Согласно указанному судебному постановлению признано, что земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «ПЦ» принадлежит на праве собственности Варламову К.И., имеет площадь 500 кв. м и граничит с участком Номер обезличен, а также с землями СНТ «Д». Варламов К.И. не имеет прав на земельный участок общего пользования, граничащий с земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен в садоводческом товариществе «Поднятая целина».
В связи с невыполнением Варламовым К.И. в течение длительного времени условий мирового соглашения, садоводческое товарищество «ПЦ» обратилось в Мясниковский районный суд за получением исполнительного листа, после чего предъявило его для принудительного исполнения в Мясниковский районный отдел Управления ФССП по Ростовской области. Однако постановлением судебного пристава-исполнителя Мясниковского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года в возбуждении исполнительного производства взыскателю было отказано на основании п.4 ч.1 ст.31 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (документ не соответствует требованиям, предъявляемым к исполнительным документам - резолютивная часть судебного акта не содержит требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий).
Принимая во внимание требования гражданского процессуального законодательства об общеобязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости обеспечения исполнения определения об утверждении мирового соглашения.
При этом суд не может согласиться с изложенным в исковом заявлении мнением истцов о принадлежности им на праве совместной собственности земельного участка общего пользования. Истцы ссылаются на ст.4 Федерального закона «О садоводческих, огороднический и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающую, что в садоводческом некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со ст.ст. 35, 36 и 38 Федерального закона, прочие поступления.
Однако в отношении земельных участков общего пользования действует другая норма, изложенная в ст.28 Федерального закона, устанавливающая, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (т.е. юридического лица).
Соответственно, истцы Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А. не могут быть признаны участниками совместной собственности на земельный участок общего пользования, но являются собственниками общего имущества, которое расположено на указанном земельном участке - разведочно-эксплуатационной скважины на воду, документы о наличии которой были представлены при рассмотрении гражданского дела по иску СНТ «ПЦ» к Варламову К.И. Поэтому истцы вправе заявлять требования, основанные на ст.ст. 11, 12, 304 ГК РФ, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения их прав как собственников общего имущества, предназначенного для водоснабжения садоводов.
Ответчиком Варламовым К.И. в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт его обращения в землеустроительную организацию ООО «З» для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе «ПЦ». Таким образом, ответчиком осуществляются действия по выполнению условий заключенного мирового соглашения. Но до настоящего времени условие мирового соглашения о переносе местоположения земельного участка, принадлежащего Варламову К.И., в место, где участок изначально находился, не исполнено. Поэтому суд считает обоснованными требования искового заявления о необходимости судебной защиты прав садоводов путем признания недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе «ПЦ», а именно внесенных в государственный кадастр недвижимости данных о площади земельного участка (800 кв. м), описании местоположения его границ, описании поворотных точек границ земельного участка. В результате будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения прав членов СНТ «ПЦ» - владельцев общей скважины на воду, так как из государственного кадастра недвижимости будут исключены сведения, определяющие местоположение и границы земельного участка Номер обезличен на землях общего пользования садоводческого товарищества.
При этом ответчик Варламов К.И. останется собственником земельного участка Номер обезличен, приобретенного им у Вахониной Г.И., и после окончания работ по межеванию участка и внесения новых данных в государственный кадастр недвижимости получит право на пользование и распоряжение земельным участком, границы и площадь которого соответствуют условиям мирового соглашения, утвержденного определением Мясниковского районного суда от Дата обезличена года.
Истцы не оспаривают то обстоятельство, что Вахониной Г.И. принадлежал на праве собственности земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «ПЦ», соответственно, она имела право распорядиться данным земельным участком, в том числе, заключить договор купли-продажи с Варламовым К.И., а Варламов К.И. стал собственником земельного участка на законных основаниях. Поэтому суд не считает возможным полное удовлетворение требований Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Варламова К.И. на участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «ПЦ», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года. Восстановление нарушенного права истцов по пользованию земельным участком общего пользования возможно путем исключения из регистрационной записи и договора купли-продажи указания о завышенной площади земельного участка Номер обезличен (800 кв. м).
В удовлетворении же исковых требований, предъявленных к Вахониной Г.И., суд отказывает полностью, так как ее право собственности на земельный участок было прекращено при государственной регистрации перехода права собственности к Варламову К.И.
Учитывая удовлетворение части исковых требований Слюсарь В.А. и Трюхан Ю.А., суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика Варламова К.И. в их пользу часть расходов на уплату государственной пошлины - по 150 рублей в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Слюсарь Виктора Андреевича и Трюхан Юрия Андреевича удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, в части внесения в государственный кадастр недвижимости данных о площади указанного земельного участка (800 кв. м), описания местоположения его границ, описания поворотных точек границ земельного участка.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Варламова Кирилла Игоревича на земельный участок по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, в части указания площади земельного участка (800 кв. м).
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, заключенный между Вахониной Галиной Ивановной и Варламовым Кириллом Игоревичем Дата обезличена года, в части указания площади земельного участка (800 кв. м).
В удовлетворении остальной части исковых требований Слюсарь Виктору Андреевичу и Трюхан Юрию Андреевичу отказать.
Взыскать с Варламова Кирилла Игоревича в пользу Слюсарь Виктора Андреевича в возмещение расходов по государственной пошлине 150 рублей и в пользу Трюхан Юрия Андреевича в возмещение расходов по государственной пошлине 150 рублей.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.