РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области,
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.,
с участием представителя Каприеловой А.А. по доверенности Быкова И.Б.
представителя Мелконян Н.А. по доверенности Гончаренко Р.В.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каприеловой Анжелы Арутюновны к Мелконян Нонне Араратовне, 3-и лица: колхоз «Дружба» Мясниковского района, Сахабутдинова Наталья Владимировна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании стороной в договоре купли-продажи, признании не приобретшей право собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Каприелова А.А. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Мелконян Н.А., указав, что ответчик зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество (домовладение), находящееся по адресу: ..., ..., х.... Основанием для вышеуказанной регистрации явился договор купли-продажи (помещения столовой) от Дата обезличена года, где в качестве продавца выступил колхоз «Дружба» в лице председателя ФИО7 Истец полагает, что у ответчика отсутствует права собственности на спорную недвижимость. В преамбуле договора купли-продажи помещения столовой от Дата обезличена года в качества покупателя указана Мелконян Нонна Араратовна. Далее в разделе договора, содержащем подписи сторон, указано «ФИО5» с последующим росчерком. Указанная запись и последующая роспись ответчиком не выполнялись, а выполнены истцом Каприеловой А.А. (матерью ответчика). Также, во исполнение договора, истец уплатила в день его подписания денежную сумму в размере 33 000 рублей продавцу и подписала передаточный акт. При этом истец не обладала полномочиями на подписание и исполнение договора в качестве представителя Мелконян Н.А. Истец подписала договор своим росчерком, не имитируя росчерк ответчика. Остальной рукописный текст договора был выполнен продавцом. Истец исполнила обязанности покупателя, предусмотренные договором, оплатила товар и приняла его. Характер действий истца указывает на ее участие в договоре в качестве стороны, а не представителя стороны, т.е. с целью достижения собственных интересов. Истец своей волей и в своем интересе участвовала в подписании договора, осуществлении платежа по договору и принятии приобретенного имущества. Ответчик же таких действий не совершил. Истец полагает, что полномочия ответчика, как собственника спорного имущества, не основаны на законе. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 19, 131, 209, 431, 454, 484 ГК РФ ФИО6 просила суд признать ее стороной (покупателем) в договоре купли-продажи недвижимого имущества (помещения столовой), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена года; признать ФИО5 не приобретшей право собственности на указанное недвижимое имущество; признать за Каприеловой А.А. право собственности на указанное недвижимое имущество л.д. 14-16).
Впоследствии ФИО6 уточнила свои исковые требования, указав в качестве 3-х лиц колхоз «Дружба» ..., ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., просила суд признать ее стороной (покупателем) в договоре купли-продажи недвижимого имущества (помещения столовой), расположенного по адресу: ..., ..., х. Ленинаван, ..., от Дата обезличена года; признать ФИО5 не приобретшей право собственности на указанное недвижимое имущество; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...; признать за ФИО6 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 64, 83).
В судебном заседании ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО1 л.д.31) заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором дело просила рассмотреть без ее участия, иск не признала в полном объеме л.д.84).
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2 л.д.37) в суде иск ФИО6 не признал полностью. В письменных возражениях на иск он указал, что ссылка истца на обстоятельство самостоятельного приобретения домовладения несостоятельна, так как подписывая договор купли-продажи от Дата обезличена года от имени ФИО5, ФИО6 доподлинно было известно содержание указанного договора, согласно которому домовладение приобрела именно ФИО5 Кроме того, право собственности ответчика на спорное домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве собственности. Право собственности ответчика на спорный объект подтверждено также вступившими в законную силу решениями ... суда от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, что является фактом преюдициальным. Кроме того, договор купли-продажи исполнен Дата обезличена года, и с этого момента течет срок исковой давности, составляющий 3 года, о применении которого ответчик просит суд л.д.40).
Представители 3-х лиц колхоза «Дружба» ... и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., а также 3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. От Управления и ФИО4 в суд поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 80-82).
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие 3-х лиц.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв. м, в т.ч. жилой ... погреб, площадью ... кв. м (лит.Г), расположенный по адресу: ..., ..., х. Ленинаван, ..., зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д.63). Право собственности на оставшуюся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Сахабутдиновой Н.В.
За ответчиком Мелконян Н.А. также зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 641 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д.62).
Документами-основаниями регистрации за ФИО5 права собственности на жилой дом согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.60 гражданского дела Номер обезличен) явились запись за ... год в похозяйственной книге Номер обезличен Администрации Краснокрымского сельского округа ... по лицевому счету Номер обезличен, открытому в ... году, и договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и части земельного участка от Дата обезличена года (сделка зарегистрирована в ЕГРП Дата обезличена года).
Документами-основаниями регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.59 гражданского дела Номер обезличен) явились распоряжение Главы администрации Краснокрымского сельского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года и договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и части земельного участка от Дата обезличена года (сделка зарегистрирована в ЕГРП Дата обезличена года).
Представленные в суд документы в отношении спорного домовладения свидетельствуют об его принадлежности ФИО5 Так, согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен Краснокрымской сельской администрации от Дата обезличена года по лицевому счету, открытому в 1994 году, ФИО5 принадлежит домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., х. Ленинаван, ..., состоящее из жилого ... года постройки, общей площадью ... кв. м, и кухни, расположенных на земельном участке площадью ... кв. м л.д.75 гражданского дела Номер обезличен).
Согласно распоряжению Главы администрации Краснокрымского сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5, проживающей в х. ... ..., на основании её заявления от Дата обезличена года бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, площадью ... кв. м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства без выставления на торги л.д.53 гражданского дела Номер обезличен).
Впоследствии Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор, по которому ФИО5 передала, а ФИО4 приняла в собственность 1/2 доли в праве собственности на принадлежащие продавцу на праве собственности жилой кирпичный дом (лит. А, а, а1, а2, а3), общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой ... кв. м, погреб (лит.Г), уборную (лит.Г1), забор (Номер обезличен), ворота (Номер обезличен), сливную яму (Номер обезличен), находящиеся по адресу: ..., ..., х... .... В пользование ФИО4 перешла южная часть жилого дома (со стороны ...), квартира Номер обезличен, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой - ... кв. м, комнаты: Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью 8,2 кв. м, Номер обезличен площадью 20,6 кв. м, Номер обезличен площадью 11,4 кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м. В пользовании продавца осталась северная часть жилого дома (со стороны ...), квартира Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, комнаты: Номер обезличен площадью 7,0 кв. м, Номер обезличен площадью 12,7 кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, погреб (лит.Г). Продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность часть земельного участка, площадью ... кв. м, из принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка, общей площадью ... кв. м, находящегося по адресу: х. Ленинаван, ... л.д.56-57 гражданского дела Номер обезличен).
ФИО8 сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена года на основании заявления ФИО5 от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, актов Номер обезличенНомер обезличен, 1307 от Дата обезличена года о нормативной цене земельного участка и кадастровых карт земельный участок, находящийся в личной собственности ФИО5, расположенный по адресу: ... ... х. ... ..., разделен на два самостоятельных земельных участка общей площадью, равной ... кв. м. На участке Номер обезличен, равном ... кв. м, распложена 1/2 доля жилого дома и проживает семья ФИО5, адрес: х. Ленинаван, .... На участке Номер обезличен, равном ... кв. м, расположена 1/2 жилого дома и проживает семья ФИО9, адрес: х. Ленинаван, ... л.д.72 гражданского дела Номер обезличен).
Истец основывает свои требования на положениях ст.ст. 19, 431 ГК РФ
Согласно п.п. 1, 4 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Таким образом, права и обязанности приобретаются участниками гражданских правоотношений под своим именем. При толковании же договоров принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений и смысл договора в целом, а если этого недостаточно, предшествующие договору переговоры, практику, установившуюся во взаимных отношениях, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Суд отмечает, что согласно протоколу Номер обезличен заседания правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года слушалось заявление ФИО5 о продаже ей здания бывшей столовой бригады Номер обезличен. Собрание приняло решение: продать здание бывшей столовой бригады Номер обезличен за ... рублей л.д.53).
По тексту договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года колхоз «Дружба» с одной стороны и ... с другой стороны заключили договор, по которому колхоз «Дружба» обязался передать в собственность, а ФИО5 - принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности здание - помещение столовой, находящееся по адресу: ... .... Выкупная стоимость отчуждаемого объекта составила ... рублей л.д.17).
Суд приходит к убеждению, что представленные в судебное заседание доказательства не свидетельствуют о приобретении права собственности на спорное имущество истцом, а, напротив, подтверждают принадлежность указанного имущества ответчику.
В судебном заседании были допрошены свидетели:
ФИО10 суду пояснила, что приехала в ... году из ... в х. ... ... и стала работать главным врачом Краснокрымской амбулатории с ноября 1994 года. На тот момент ФИО5 работала акушеркой в той же амбулатории. Истец ФИО6 в то время нигде не работала. Ответчик ФИО5 вместе со своим мужем проживали в помещении амбулатории, в одной из комнат. Истец вместе с ними не проживала. Впоследствии колхоз предоставил ФИО5 ведомственное жилье, а амбулаторию закрыли на ремонт, который длился до ... года. Ответчику предоставили помещение, так как в амбулатории невозможно стало проживать, поэтому ее и закрыли на ремонт. С Дата обезличена года в амбулатории стала жить ФИО10, в это время ФИО5 уже жила в предоставленном колхозом помещении по адресу: х. Ленинаван, .... Жили ли с Нонной ее мать и другие родственники, она не помнит. Весной ... года к ней пришли ФИО6 и муж ФИО5 - Норик. Истец попросила у нее денег, говорила, что если они не выкупят дом, то останутся на улице. ФИО5 тогда уволилась, и колхоз поставил ее перед выбором: либо освободить занимаемое помещение, либо выкупить. Об этом ей стало известно со слов ФИО6 Она заняла им 1... долларов, деньги ей потом вернула истец л.д. 69-70).
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что в период с ... год он работал Главой Краснокрымской администрации. Старую столовую выделили при предыдущем Главе ФИО11. Затем колхоз продал ... столовую, переоборудованную под дом. В ... году ответчик работала медсестрой в Краснокрымской ФАП, проживала с мужем и родителями в помещении столовой по ул. Ленина. Данное помещение и земельный участок выделялись ФИО5 Ему об этом известно, так как он долгое время работал в колхозе на разных должностях л.д.88).
Учитывая показания свидетелей о том, что помещение бывшей столовой по адресу: х. Ленинаван, ..., было выделено именно ФИО5, поскольку она работала в фельдшерско-акушерском пункте, принимая во внимание содержание договора купли-продажи от Дата обезличена года, суд считает необоснованными доводы иска ФИО6 о том, что недвижимое имущество по договору приобрела она.
При толковании в порядке ст.431 ГК РФ условий договора от Дата обезличена года следует принять во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Подписывая договор, Каприелова А.А. должна была осознавать, что права и обязанности по указанному договору приобретает указанная в нем в качестве покупателя Мелконян Н.А. Более того, уполномоченный орган продавца - правление колхоза «Дружба» приняло решение о продаже недвижимого имущества именно ответчику Мелконян Н.А., о чем Каприеловой А.А. было известно.
При таких обстоятельствах само по себе участие Каприеловой А.А. в оформлении документов и оказание дочери финансовой помощи, не являются достаточными основаниями для признания за ней права собственности на спорное имущество. При совершении всех указанных действий истец выступала от имени Мелконян Н.А. и, соответственно, являлась ее представителем.
Согласно ст.ст. 182, 183 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Поскольку Мелконян Н.А. впоследствии прямо одобрила сделку по приобретению помещения столовой, зарегистрировав в установленном порядке право собственности на указанное помещение (получившее статус жилого), гражданские права и обязанности по данной сделке возникли для Мелконян Н.А. с момента ее совершения. Каприелова А.А. же соответствующих прав по сделке от Дата обезличена года не приобрела.
Кроме того, суд отмечает, что сам по себе договор от Дата обезличена года не является правовым основанием для регистрации за Мелконян Н.А. права собственности на спорный жилой дом. Документами-основаниями регистрации за Мелконян Н.А. права собственности на жилой дом согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года явились запись за ... год в похозяйственной книге Администрации Краснокрымского сельского округа Мясниковского района по лицевому счету, открытому в ... году, и договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и части земельного участка от Дата обезличена года. Поэтому и в случае признания Каприеловой А.А. стороной в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, это не может служить достаточным основанием для признания недействительным зарегистрированного права собственности Мелконян Н.А. на спорную недвижимость.
Также суд считает обоснованными и доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По мнению суда, течение срока исковой давности по требованиям истца началось в ... году, когда ей стало известно, что собственником домовладения стала ее дочь Мелконян Н.А., впервые получившая свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена года.
Суд принимает во внимание и то, что ранее правоотношения сторон являлись предметом судебного рассмотрения. Так, ФИО5 обращалась в ... суд с иском к ФИО6 (своей сестре), и ее детям ФИО14, ФИО13 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения по адресу: ... .... ... суда от Дата обезличена года исковые требования ФИО5 были удовлетворены. Прекращено право пользования ФИО6, ФИО14, ФИО13 жилым помещением, расположенным по адресу: х. Ленинаван, ..., принадлежащим на праве собственности ФИО5 ФИО6, ФИО14 и ФИО13 выселены из домовладения и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением Мясниковского районного суда от Дата обезличена года, оставленным без изменения кассационным определением Ростовского областного суда от Дата обезличена года, отказано в удовлетворении иска Каприеловой А.А. к Мелконян Н.А., колхозу «Дружба», Администрации Краснокрымского сельского поселения о признании недействительным в части договора купли-продажи помещения столовой от Дата обезличена года, заключенного между Мелконян Н.А. и колхозом «Дружба»; признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО5 на долю в домовладении по адресу: ..., ...; признании недействительным распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года Администрации Краснокрымского сельского округа; признании недействительным зарегистрированного права собственности Мелконян Н.А. на земельный участок по адресу: ..., ...; признании за ФИО6 права собственности на 1/4 доли в жилом доме по адресу: х..., ..., с уменьшением доли Мелконян Н.А. до 1/4.
Таким образом, исковые требования Каприеловой А.А. не получили своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в том числе и в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а потому суд отказывает в удовлетворении требований Каприеловой А.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Каприеловой Анжелы Арутюновны к Мелконян Нонне Араратовне о признании Каприеловой А.А. стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, признании Мелконян Н.А. не приобретшей право собственности на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права собственности Мелконян Н.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., признании права собственности за Каприеловой А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., х... ..., отказать полностью.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.