РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области,
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.,
с участием представителя Тышлангяна Х.А. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Тышлангяна А.Х.
представителя колхоза «Дружба» по доверенности Хошафяна Е.Е.
при секретаре Даглдиян Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышлангяна Хачереса Асвадуровича к колхозу «Дружба» Мясниковского района, 3-и лица: Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района, Администрация Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тышлангян Х.А. обратились в Мясниковский районный суд с иском к колхозу «Дружба», указав, что он являлся членом колхоза «Дружба» и владельцем паевого взноса в размере 60 200 рублей. Впоследствии им были приобретены паевые взносы иных членов и ассоциированных членов колхоза «Дружба», в результате чего общий размер паевого взноса истца составил 659 173 рублей. Лица, у которых были приобретены паевые взносы, в 2009 году обращались с заявлением в правление колхоза «... о выдаче в счет паевых взносов определенного имущества. Данные заявления решениями правления колхоза от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года были удовлетворены. Дата обезличена года истец обратился в правление с заявлением о выдаче в счет его паевого взноса в размере 512 986 рублей имущества, подлежащего выдаче согласно ранее поданных заявлений, а именно: здания птичника, 1983 года постройки, общей площадью 1601,8 кв. м, литер А, местоположение: ..., ..., ...); ... Все достигнутые соглашения между истцом и колхозом «... были оформлены актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Далее истец обратился в Мясниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, как выяснилось, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обоих сторон договора и, более того, у колхоза отсутствует государственная регистрация права собственности на передаваемые истцу объекты. На его обращение о регистрации колхозом своих прав, истцом был получен отказ, в связи с трудным финансовым состоянием. Факт принадлежности указанного выше имущества колхозу подтверждается передаточным актом от Дата обезличена года. Все действия истца, направленные на получение имущества в счет паевых взносов, были совершены в полном соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», а также главой 9 Устава колхоза «Дружба». В соответствии с п.2 ст.549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. Таким образом, бездействием колхоза «Дружба» нарушены права истца. Обращение истца в суд вызвано еще и тем, что он является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в счет земельных долей из массива земель колхоза «Дружба», а спорное имущество относится к объектам сельскохозяйственного производства, необходимым для эффективного использования земель, разведения птицы и скота. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Тышлангян Х.А. просил суд признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: здание птичника, 1983 года постройки, общей площадью 1601,8 кв. м, литер А, инв. номер 60:235:824:004:6403, местоположение: ..., ..., ... здание птичника, ..., общей площадью 1101,8 кв. м, литер Б, инв. ... участок находится примерно ... здание санпропускника, 1983 года постройки, общей площадью 43,5 кв. м, литер Г, инв. номер ... местоположение: ..., ..., ... от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ...
Впоследствии истец ФИО9 дополнил свое исковое заявление, просил суд обратить внимание на следующие обстоятельства. На сегодняшний день путем подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года в соответствии с п.5 указанного акта сумма его паевого взноса в колхозе «... уменьшилась с ... рублей, то есть паевой взнос в сумме 512 986 рублей погашен. В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» истец имел право требовать денежной выплаты стоимости паевого взноса. Однако в связи с погашением паевого взноса в результате подписания акта истец лишен права требовать указанной денежной выплаты. С момента подачи искового заявления прошло более двух недель, однако колхозом не предпринято никаких попыток исполнить надлежащим образом свое обязательство по передаче объектов недвижимого имущества. Истец считает, что удовлетворение его заявления о выдаче объектов недвижимого имущества путем подписания новым руководством акта является решением правления о выдаче ему спорного имущества. Притязаний со стороны третьих лиц на указанные объекты не имеется.
В судебном заседании истец Тышлангян Х.А. и его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Тышлангян А.Х. заявленные исковые требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика колхоза ... по доверенности от Дата обезличена года Хошафян Е.Е. в судебном заседании, после разъяснения ему последствий признания иска, иск Тышлангяна Х.А. о признании права собственности признал полностью, о чем указал в письменном заявлении.
Согласно ч.1 и ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком колхозом «Дружба».
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности от Дата обезличена года ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3-го лица Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное ходатайство за подписью Главы Краснокрымского поселения Кульбикаяна Х.А., где против удовлетворения иска он не возражал, дело просил рассмотреть в их отсутствие.
От представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заместителя начальника Мясниковского отдела Хачатряна А.С. в суд поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.
Согласно ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.
В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза ... Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) слушался вопрос об утверждении перечня объектов недвижимости, предлагаемых в качестве выплаты имущественных паев. Было принято решение утвердить соответствующий перечень.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) рассматривались заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе «Дружба» и возврате им паевых взносов. Правление колхоза приняло решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами. Для определения порядка и сроков возврата имущественных паев, согласования сторонами стоимости имущества, передаваемого в счет паевого взноса, создать совместную комиссию из членов наблюдательного совета, правления, бухгалтерии.
На заседании правления колхоза ... Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) был утвержден акт осмотра и стоимостной оценки зданий и сооружений без остаточной стоимости соразмерно техническому состоянию, году постройки, назначению и размерам для согласования с пайщиками. Согласно акту комиссия установила стоимость 19 зданий и сооружений в х. Красный Крым, 8 объектов в с. ФИО8 Салы, 14 объектов в х. Ленинакан и 13 объектов в х. Ленинаван.
На заседании правления колхоза ... от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе и возврате им паевых взносов. Было принято решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами.
На заседании правления колхоза ... от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления членов и ассоциированных членов колхоза о прекращении членства в колхозе и выплате им имущественных паев. Было принято решение исключить из членов колхоза и выплатить имущественные паи членам и ассоциированным членам колхоза согласно прилагаемому списку.
Согласно справкам колхоза ... Дата обезличена года и Дата обезличена года имущественный паевой взнос ФИО9 на Дата обезличена года составлял ... рублей, после приобретения им имущественных паев у других членов колхоза ...» имущественный паевой взнос ФИО9 составил ... рубля.
Дата обезличена года ФИО9 обратился в правление колхоза «Дружба» с заявлением, указав, что он является членом колхоза «Дружба» и владельцем паевого взноса в размере ... рублей. Впоследствии им были приобретены паевые взносы иных членов и ассоциированных членов колхоза «... в результате чего общий размер паевого взноса составил ... рублей. На основании изложенного ФИО9 просил выдать ему в счет паевого взноса имущество: здание птичника, ..., балансовой стоимостью - ...; здание птичника, ..., балансовой стоимостью - ...; здание птичника, ... постройки, балансовой стоимостью - ...; здание санпропускника, ..., балансовой стоимостью - ....
Дата обезличена года между истцом ФИО9 и колхозом «Дружба» ... в лице председателя колхоза ФИО7 был подписан акт приема-передачи недвижимого имуществе, по условиям которого колхоз передал истцу в счет паевого взноса недвижимое имущество, в том числе: здание птичника, ..., общей площадью 1601,8 кв. м, литер А, инв. номер 60:235:824:004:6403, местоположение: ..., ..., земли колхоза «... участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ФИО8 Салы), балансовая стоимость - ...; здание птичника, ..., местоположение: ..., ..., земли колхоза «... участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ФИО8 ...), балансовая стоимость - ... рублей; здание птичника, ..., общей площадью 1727,6 кв. м, литер В, инв. номер 60:235:824:004:6403, местоположение: ..., ..., земли колхоза «Дружба», участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ФИО8 Салы), балансовая стоимость - 80 000 рублей; здание санпропускника, 1983 года постройки, общей площадью 43,5 кв. м, литер Г, инв. номер 60:235:824:004:6403, местоположение: ..., ..., земли колхоза ... от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ФИО8 Салы), балансовая стоимость - 44 676 рублей. Общая стоимость переданного имущества по соглашению сторон была определена в размере 512 986 рублей. По соглашению сторон паевой взнос в размере 146 186 рублей остался в паевом фонде колхоза «Дружба». Передача имущества колхозом и принятие его истцом были подтверждены условиями подписанного передаточного акта. Согласно акту переход права собственности от колхоза ... Тышлангяну Х.А. подлежал государственной регистрации.
Впоследствии ... обратился с заявлением о регистрации за ним права собственности на приобретенные объекты в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и получил письменный ответ от Дата обезличена года, согласно которому для регистрации перехода права на объекты, полученные истцом в счет паевых взносов по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, помимо представления документов, указанных в ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима государственная регистрации права собственности за колхозом «Дружба». Заявлений о государственной регистрации права собственности на указанные объекты колхозом «Дружба» не подавалось.
Таким образом, Тышлангян Х.А., имея на основании ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» право на получение имущества, соответствующего его паевому взносу, заключив соответствующее соглашение с колхозом «Дружба», по условиям которого он отказался от паевого взноса в размере 512 986 рублей, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ему объекты недвижимого имущества по вине ответчика, так как колхоз «Дружба» не предпринял необходимых действий по первоначальной регистрации за собой права собственности на указанные объекты.
Соответственно, истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на объекты, переданные по акту от Дата обезличена года, кроме как в судебном порядке. При этом принадлежность указанных объектов колхозу ... никем не оспаривается и подтверждается передаточным актом от Дата обезличена года, которым оформлена передача имущества от АОЗТ «... к колхозу «Дружба», в том числе 3 кирпичных птичников и санпропускника, указанных в иске; инвентарными карточками учета основных средств на спорные объекты.
В материалы дела представлены сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года и Дата обезличена года подтверждающие отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав и ограничений на переданные истцу объекты недвижимого имущества.
Также в дело представлена кадастровая выписка о земельном участке от Дата обезличена года, подтверждающая, что правообладателем земельного участка площадью 59 328 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на котором находятся спорные объекты, является колхоз «Дружба» на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года.
Кроме того, суду представлены технические и кадастровые паспорта на спорные объекты недвижимого имущества, из которых следует, что здание птичника, ... года постройки, имеет общую площадь 1601,8 кв. м, литер А, кадастровый номер ... местоположение: ..., ..., земли колхоза «... участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ФИО8 Салы). Здание птичника, 1963 года постройки, имеет общую площадь 1101,8 кв. м, литер Б, кадастровый номер ... местоположение: ..., ..., земли колхоза ... участок находится примерно ...). Здание птичника, 1968 года постройки, имеет общую площадь 1727,6 кв. м, литер В, кадастровый номер ..., местоположение: ..., ..., земли колхоза «... участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир ...). Здание санпропускника, год постройки неизвестен, имеет общую площадь 43,5 кв. м, литер Г, кадастровый номер ... местоположение: ..., ..., земли колхоза ... участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с. ФИО8 ...
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Применяя по аналогии на основании ст.6 ГК РФ вышеуказанную норму к правоотношениям сторон, возникшим в связи подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, суд считает заявленные ФИО9 исковые требования законными, обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Тышлангяна Хачереса Асвадуровича удовлетворить.
Признать за Тышлангяном Хачересом Асвадуровичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем с. Султан Салы Мясниковского района Ростовской области, право собственности на следующее имущество:
- здание птичника, ..., общей площадью ..., кадастровый номер ... местоположение: ..., ..., ...», участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток (...
- здание птичника, ..., общей площадью 1101,8 кв. м, литер Б, кадастровый номер ... местоположение: ..., ..., земли колхоза ... участок находится примерно в ... от ориентира по направлению ...
- здание птичника, ..., общей площадью 1727,6 кв. м, литер В, кадастровый номер ... местоположение: ..., ..., земли колхоза «... участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток ...
- здание санпропускника, общей площадью ..., кадастровый номер ..., местоположение: ..., ..., земли колхоза ... участок находится примерно ... от ориентира по направлению на северо-восток (ориентир с...
Взыскать с колхоза «Дружба» в пользу Тышлангяна Хачереса Асвадуровича в возмещение расходов по государственной пошлине ...
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.