РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Донеряна С.А.
представителя Администрации Петровского сельского поселения по доверенности Герасимовой В.Н.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириняна Геннадия Аветисовича к Минтян Виктории Юрьевне, 3-и лица: Администрация Петровского сельского поселения Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Ширинян Г.А. обратился в Мясниковский районный суд с иском к Минтян В.Ю., указав, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры), заключенного между ним и Смешанным товариществом « Александровское», истцом была приобретена квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 64 кв. м, в т.ч. жилой площадью 39 кв. м, расположенная в ... ..., .... В период заключения договора дома и квартиры в ... не имели номера, поэтому в договоре номер дома не указан. Договор зарегистрирован в администрации Петровского сельского совета Дата обезличена года. Одновременно с квартирой в собственность истца была передана 1/2 часть надворных построек и земельный участок, на котором они расположены. Распоряжением Главы администрации Петровского сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена года были утверждены адреса домов и квартир. Дому истца присвоен номер 8, а его квартире - Номер обезличен. Дом, где находится квартира истца, является одноэтажным двухквартирным домом. Во второй половине дома такая же квартира под Номер обезличен находится в собственности его соседки ФИО4. Государственная регистрации права собственности на квартиру соседки по дому ФИО4 произведена как на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и надворные постройки. Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена года за ФИО4 зарегистрирована 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом (литер А) общей площадью 140,4 кв. м, в т.ч. жилой - 90,7 кв. м; сарай (литер Г) площадью 36,8 кв. м; сарай (литер Г1) площадью 13 кв. м; сарай (литер Г2) площадью 73,3 кв. м; гараж (литер ГЗ) площадью 26,8 кв. м; кухни (литер Г4) площадью 24 кв. м, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно техническому и кадастровому паспортам общая стоимость жилого дома с надворными постройками (без учета туалетов, заборов, бассейна и сливочной ямы) равна ... рублей. В собственности истца находится земельный участок площадью 1100 кв. м с ..., на котором расположены его квартира и надворные постройки. Администрацией Петровского сельского поселения в похозяйственной книге на имя истца открыт лицевой счет Номер обезличен. В 2009 году истец решил зарегистрировать право собственности на свою квартиру и представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... вышеуказанные документы. Однако произвести регистрацию он не смог, поскольку его соседка Минтян В.Ю. ранее зарегистрировала право на 1/2 доли в жилом доме. В договоре купли-продажи от Дата обезличена года указано, что истцу продана квартира, а не доля в жилом доме, поэтому регистрационная служба, сославшись на имеющиеся противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, на основании ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не стала регистрировать право собственности истца. Ему было предложена обратиться за признанием права собственности в суд. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 218, 223 ГК РФ, ... просил суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 140,4 кв. м, в т.ч. жилой - 90,7 кв. м; сарай (литер Г) площадью 36,8 кв. м; сарай (литер Г1) площадью 13 кв. м; сарай (литер Г2) площадью 73,3 кв. м; гараж (литер ГЗ) площадью 26,8 кв. м; кухню (литер Г4) площадью 24 кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Ширинян Г.А. и его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Донерян С.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Ширинян Г.А. пояснил суду, что в указанном жилом доме стал проживать с сентября 1988 года. Он работал строителем в совхозе «Александровский» Мясниковского района, и совхоз предоставил ему квартиру в двухквартирном жилом доме. До него на указанной жилплощади проживали другие лица, но они получили новую квартиру, переехали туда, а освободившееся жилье предоставили ему. Минтян В.Ю. тогда еще в указанном жилом доме не проживала. В квартиру он заселился с супругой ФИО6, 3 детьми, матерью ФИО7 В 1993 года он выкупил квартиру у совхоза (к тому времени реорганизовавшегося в Смешанное товарищество «Александровское») за 2562 рубля, с совхозом полностью расплатился. Однако право собственности на квартиру в юстиции не зарегистрировал, так как не было денег. Начал заниматься регистрацией в 2008 года, когда обратился в регистрационную службу. Тогда выяснилось, что его соседка Минтян В.Ю. уже зарегистрировала право собственности на 1/2 доли в указанном жилом доме. Ему в регистрации отказали из-за имеющихся противоречий в документах. Отказ был устным, письменно ему не отказывали. В настоящее время в спорном жилом доме кроме него проживают его супруга ФИО6, их общие дети Артур, ..., и Гаяне, ..., жена Артура - ФИО5 и их сын Александр, ... Его родственникам известно, что он обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в жилом доме, никто из них против его иска не возражает.
Ответчик Минтян В.Ю. в суде исковые требования Шириняна Г.А. о признании за ним права собственности на долю в жилом доме и надворных строениях признала полностью, о чем указала в письменном заявлении. При этом Минтян В.Ю. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. Ответчик пояснила суду, что приобрела долю в данном жилом доме в 2003 году по договору купли-продажи у Мирошниченко В.И. На тот момент Ширинян Г.А. уже проживал в жилом доме. На сегодняшний день земельный участок между ними разделен, каждый имеет свидетельство о регистрации права на свой земельный участок. По порядку пользования жилым домом и надворными постройками также никаких споров не возникает. По какой причине при оформлении договора купли-продажи в документах было указано, что продается не квартира, а доля в жилом доме, ей неизвестно.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представитель 3-го лица Администрации Петровского сельского поселения по доверенности Герасимова В.Н. в суде не возражал против удовлетворения иска Шириняна Г.А., указав, что истец действительно проживает в спорном жилом доме с 1988 года.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство за подписью представителя Управления по доверенности Кадочниковой К.В. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным слушание дела в отсутствие 3-го лица, извещенного о времени и месте проведения заседания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шириняна Г.А. подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.
В судебное заседание истцом представлена выписка Номер обезличен от Дата обезличена года из похозяйственной книги Петровского сельского поселения, подтверждающая факт принадлежности ему 1/2 доли в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., .... Первоначальный лицевой счет открыт в 1993 году.
Согласно договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от Дата обезличена года Смешанное товарищество «Александровское» продало ФИО10 квартиру общей площадью 64 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за .... Договор зарегистрирован в администрации Петровского сельского совета Дата обезличена года.
Истцом представлено в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, подтверждающее, что он является собственником земельного участка площадью 1100 кв. м, находящегося по адресу: ..., ....
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом (литер А) общей площадью 140,4 кв. м, в т.ч. жилой - 90,7 кв. м; сарай (литер Г) площадью 36,8 кв. м; сарай (литер Г1) площадью 13 кв. м; сарай (литер Г2) площадью 73,3 кв. м; гараж (литер ГЗ) площадью 26,8 кв. м; кухню (литер Г4) площадью 24 кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание вышеназванные положения гражданского законодательства, учитывая, что истец Ширинян Г.А. в течение длительного времени проживал в спорном жилом помещении, приобрел его на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка, на котором расположены указанный жилой дом и надворные постройки, учитывая признание иска ответчиком Минтян В.Ю., суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Шириняна Г.А. и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шириняна Геннадия Аветисовича удовлетворить.
Признать за Шириняном Геннадием Аветисовичем, ..., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 140,4 кв. м, в т.ч. жилой - 90,7 кв. м; сарай (литер Г) площадью 36,8 кв. м; сарай (литер Г1) площадью 13 кв. м; сарай (литер Г2) площадью 73,3 кв. м; гараж (литер ГЗ) площадью 26,8 кв. м; кухню (литер Г4) площадью 24 кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано или опротестовано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья ФИО0