РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Сергея Васильевича к Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, 3-е лице - Администрация Мясниковского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мельникова С.В. обратился в Мясниковский районный суд с иском к Администрации Недвиговского сельского поселения, указав, что Дата обезличена года между ним и гражданкой Ланько Александрой Ивановной был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом Мясниковского района Мельниковым А.Н. Согласно условиям договора Ланько А.И. продала истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за денежную сумму в размере ..., которые были выплачены истцом до подписания указанного договора. Данные земельный участок и жилой дом принадлежали Ланько Александре Ивановне на праве собственности, что подтверждалось справкой (выпиской из похозяйственней книги Номер обезличен) Номер обезличен от Дата обезличена года, записью регистрации в Едином государственном реестре прав Номер обезличен от Дата обезличена года, постановлением Администрации территории Хаперского сельского ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, записью регистрации в Едином государственном реестре прав Номер обезличен от Дата обезличена года. В силу незнания закона истец полагал, что его право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло с момента удостоверения нотариусом договора купли-продажи от Дата обезличена года. Впоследствии, Дата обезличена года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года. Дата обезличена года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за регистрацией своего права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако при ознакомлении с документами на приеме сотрудник Управления указал на отсутствие заявления на регистрацию от другой стороны договора ... правоспособность которой прекратилась в силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона. В соответствии со ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При вышеуказанных обстоятельствах основанием для государственной регистрации, в соответствии с п.1 ст.17 Закона о регистрации, будет вступившее в законную силу решение суда. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 4, 5, 12, 433, 551 ГК РФ, Мельников С.В. просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года между ФИО2 и Мельниковым С.В. заключенным и действительным; признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 772 кв. м, кадастровый номер: ..., и расположенный на нем жилой дом, площадью 34,6 кв. м, в т.ч. жилой - 20,9 кв. м, Литер А, по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании Мельников С.В. свои исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО2 приходится ему родственницей, она - родная сестра его бабушки. ФИО2 проживала одна, мужа и детей у нее не было, дети ее, кажется, погибли еще в войну. Она давно собиралась переоформить свое домовладение на него. Еще в 1995 году она составила завещание на его имя. Однако впоследствии он узнал, что у ФИО2 не оформлены документы на домовладение. Тогда они решили заключить договор купли-продажи, чтобы заодно оформить все необходимые документы на дом и участок. После заключения договора он посчитал, что уже является собственником, поэтому не стал обращаться в регистрационную службу. Кроме того, ФИО2 находилась в престарелом возрасте, любые переезды были для нее очень затруднительны.
Представитель ответчика Администрации Недвиговского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление Главы Недвиговского сельского поселения Колесниковой О.В. о том, что Администрация не возражает против удовлетворения иска Мельникова С.В., дело просит рассмотреть в их отсутствие.
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности Хатламаджиян К.Л. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление с просьбой о рассмотрения дела по иску Мельникова С.В. в их отсутствие.
Суд считает возможным слушание дела в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Мельникова С.В. подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, общей площадью 34,6 кв. м, в том числе жилой - 20,9 кв. м, находящегося по адресу: ... а также собственником земельного участка, общей площадью 772 кв. м, расположенного по тому же адресу, являлась ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен, свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии ... и серии ....
Истцом представлен в материалы дела договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года, по которому ФИО2 в лице представителя ФИО3 Веры Алексеевны, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, продала, а Мельников Сергей Васильевич купил земельный участок, общей площадью 772 кв. м, с находящимися на нем строениями, расположенный по адресу: ..., ..., х. Недвиговка, .... На указанном земельном участке расположены: жилой дом кирпичный - литер А, под А, литер а, под а, общей площадью 34,6 кв. м, в том числе жилой - 20,9 кв. м. Цена проданных земельного участка, жилого дома и строений определена по договоренности сторон в размере ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ... ФИО3
Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО2 умерла Дата обезличена года.
Как следует из письма нотариуса ... ФИО7 от Дата обезличена года, принятие наследства наследниками умершей Дата обезличена года ФИО2 не производилось, наследственное дело не открывалось.
Истцом представлено завещание, составленное ФИО2 Дата обезличена года, удостоверенное специалистом Хаперской сельской администрации ... ФИО8, согласно которому все свое имущество она завещала ФИО9.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеназванные положения гражданского законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО9, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорного имущества продавцу ФИО2, и свидетельствующие о заключении с ФИО2 договора купли-продажи недвижимости в надлежащей форме. При этом регистрация права собственности истца на данное имущество не может быть осуществлена во внесудебном порядке из-за смерти продавца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мельникова Сергея Васильевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года между ФИО2 и Мельниковым Сергеем Васильевичем заключенным и действительным.
Признать за Мельниковым Сергеем Васильевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 772 кв. м, кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ..., ..., х... ....
Признать за Мельниковым Сергеем Васильевиче право собственности на жилой дом, общей площадью 34,6 кв. м, в т.ч. жилой - 20,9 кв. м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.