РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя Калашникова Б.С. по доверенности Гуц В.В.
представителя Снегиревой Н.А. по доверенности Мишуриной О.А.
представителя Администрации Мясниковского района по доверенности Цхяева А.М.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Бориса Станиславовича в лице представителя Гуц Василия Васильевича к СНТ «Поднятая целина», Снегиревой Нине Алексеевне, Администрации Мясниковского района Ростовской области, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Мясниковского отдела, о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Снегиревой Нины Алексеевны в лице представителя Мишуриной Ольги Александровны к Калашникову Борису Станиславовичу, СНТ «Поднятая целина», 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Мясниковского отдела, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Калашников Б.С. в лице представителя по доверенности Гуц В.В. обратился в Мясниковский районный суд с иском к СНТ «Поднятая целина» и Снегиревой Н.А., указав, что он является членом садоводческого товарищества «Поднятая целина» с 1989 года, когда ему был выделен для ведения садоводства земельный участок Номер обезличен. Дата обезличена года истцу на основании решения Главы администрации ... ... Номер обезличен был предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 500 кв. м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. В начале февраля 2010 года он обратился к председателю СНТ «Поднятая целина» Слюсарь В.А. с заявлением о предоставлении справки о членстве в садоводческом товариществе, пояснив, что она необходима для проведения межевания и постановки на кадастровый учёт принадлежащего истцу на праве собственности садового земельного участка Номер обезличен. Председателем садоводческого товарищества в выдаче справки истцу было отказано по той причине, что он уже не является собственником спорного земельного участка, так как участок в 1998 году передан в собственность Снигирёвой Н.А. При этом Слюсарь В.А. пояснил, что оформлением права собственности на имя Снигирёвой Н.А. занимался прежний председатель садоводческого товарищества. На требование истца к Снигирёвой Н.А. и председателю СНТ «Поднятая целина» передать ему на обозрение копии документов, послуживших основанием для отчуждения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также копии свидетельства о праве собственности на спорный садовый участок на имя Снигирёвой Н.А., ответчики отказались. С учётом того обстоятельства, что со стороны ответчиков истцу созданы и создаются препятствия в его праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности земельным участком Номер обезличен в СНТ «Поднятая целина», с учетом того обстоятельства, что на вышеуказанный земельный участок претендует в праве собственности иное лицо, у истца в соответствии со ст.59 ЗК РФ возникло право в судебном порядке добиваться защиты своих нарушенных прав на спорный земельный участок. В обосновании заявленных исковых требований истцом в адрес суда представлены следующие документы: копия членской книжки садовода на участок Номер обезличен, выписанной на его имя в 1989 году, а также копия свидетельства о праве собственности на землю. Иные документы истцу представить затруднительно, так как со стороны садоводческого товарищества им получен отказ в их выдаче. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 5, 6, 59, 64 ЗК РФ, ст.ст. 209, 260, 304 ГК РФ, Калашников Б.С. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ...; обязать СНТ ... не чинить ему препятствия в согласовании и межевании границ указанного земельного участка л.д.5-6).
Впоследствии Калашников Б.С. свои исковые требования уточнил, предъявив их дополнительно к Администрации Мясниковского района, указав, что в ходе судебного заседания ответчиком Снегиревой Н.А. суду были представлены документы, законность выдачи которых им оспаривается. Также в связи с представлением указанных документов истцом вносятся изменения в исковые требования, заявленные ранее. О нарушении его права на спорный земельный участок истцу стало известно в начале марта 2010 года, когда его представитель по доверенности обратился в садоводческое товарищество ... с целью проведения межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Ранее в связи с имеющимся у него тяжёлым заболеванием и болезнью матери, требующей постоянного ухода, он на протяжении 12-13 лет не приезжал на садовый участок Номер обезличен в СНТ ... принадлежащий ему на праве собственности. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 5, 6, 59, 64 ЗК РФ, ст.ст. 200, 205, 209, 260, 304 ГК РФ, ... суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... согласно свидетельству о праве собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен, исключив из числа его собственников Снигирёву Н.А.; признать недействительными: ранее выданное на имя Снегирёвой Н.А. свидетельство о праве собственности на землю серия РФ Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года; постановление Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении в собственность Снегирёвой Н.А. земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе ... ... ...; членские книжки садовода, выданные Дата обезличена года и Дата обезличена года на имя Снегирёвой Н.А.; восстановить ему Калашникову Б.С. срок исковой давности в связи с защитой его нарушенного права на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищества «... в связи с уважительностью пропуска срока исковой давности, наличием тяжёлого заболевания, и тем, что о нарушения его прав истцу стало известно в начале марта ... в день обращения
в СНТ «... л.д.78-79).
Снегирева Н.А. в лице представителя по доверенности Мишуриной О.А. обратилась в суд со встречным иском к Калашникову Б.С. и СНТ «... указав, что ей спорный земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе ...» был предоставлен в соответствии с постановлением ... Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании указанного постановления ей было выдано свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года, что подтверждается ответом на судебный запрос. Снегиревой Н.А. на спорный земельный участок был завезен чернозем, посажены деревья, кустарники. Она ежегодно обрабатывала спорный земельный участок, установила на участке забор и калитку. С момента предоставления спорного земельного участка Снегирева Н.А. оплачивает необходимые платежи в СНТ «... и налог на землю. Калашниковым Б.С. в судебное заседание было представлено свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года без указания номера земельного участка, на которое оно выдано. В списках собственников, предоставленных СНТ ... Калашников Б.С., не значится, также он не значится в списках членов садоводческого товарищества. Калашниковым Б.С. была представлена членская книжка от 1989 года с указанием номера земельного участка - Номер обезличен. Получается, что с 1989 года Калашников Б.С. земельным участком не пользовался, по показаниям свидетелей участок им даже не был огражден. В деле нет сведений о том, что Калашникову Б.С. что-то предоставлялось, нет таких сведений и в СНТ ... членская книжка ответчика вызывает большие сомнения, т.к. она выдана без указания протокола общего собрания о принятии Калашникова Б.С. в члены СНТ ... Все это время Калашников Б.С., а именно с 1989 года, не оплачивал земельный налог, не использовал земельный участок, якобы ему предоставленный, по назначению. Временное свидетельство, якобы выданное Калашникову Б.С. на земельный участок Номер обезличен, не было зарегистрировано в поземельной книге в земельном комитете, кроме того, в списках собственников земельных участков, переданных садоводческим товариществом в земельный комитет, Калашников Б.С. также не значится. По запросу суда в дело представлено постановление от Дата обезличена года «О правовой перерегистрации существующих участков и выдаче правовых документов». Однако указанное постановление не доказывает факт выдачи Калашникову Б.С. свидетельства о праве собственности на землю. К указанному постановлению должны быть приложены списки граждан, которым выдавались свидетельства о праве собственности. В связи с чем, возникает вопрос, выдавалось ли свидетельство о праве собственности на землю вообще, а если и выдавалось, то на какой земельный участок. Представитель Калашникова Б.С. утверждал в судебном заседании, что его доверитель неоднократно посещал земельный участок и даже что-то на нем сажал. Однако Калашников Б.С. не мог этого делать по причине наличия на участке забора и закрытой калитки. В течение этих 12 лет ответчик знал и не мог не знать о том, что его права нарушаются, но он обращается в суд спустя 12 лет. Бывший председатель СНТ «... ... ФИО8, вызванный в судебное заседание в качестве свидетеля, никогда не видел Калашникова Б.С. Как пояснил ФИО8, земельный участок был заброшен с 1989 года и до предоставления Снегиревой Н.А никем не использовался и никому предоставлен не был, в том числе и по данным земельного комитета. Поэтому на основании заявления Снегиревой Н.А., которая являлась членом садоводческого товарищества ... Главой администрации Мясниковского района было вынесено постановление о передаче спорного земельного участка ФИО4 До настоящего времени в течении 12 лет Снегирева Н.А. обрабатывала земельный участок, облагораживала его, вкладывала свой труд, силы и денежные средства, завезла чернозем, удобрения, купила и посадила деревья, кустарники, оплачивала платежи. Только в 2010 году Калашников Б.С. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный земельный участок. В соответствии с п.п. 2, 3, 6, 7 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является следующий документ: нормативный акт (постановление, решение и т.д.) о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Калашниковым Б.С. предоставлены в суд следующие документы. Постановление главы администрации от Дата обезличена года, указанное как основание выдачи ответчику свидетельства о праве собственности на землю, которое не определяет, кому именно выдавались указанные свидетельства, и какие именно земельные участки были предоставлены в собственность в 1993 году. В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном якобы на имя ответчика на 0,05 га в садоводческом товариществе «Поднятая целина» отсутствует номер земельного участка, который ему был предоставлен. Членская книжка, предоставленная ответчиком, не имеет ссылки на протокол о принятии его в члены садоводческого товарищества, такой протокол также предоставлен не был, в списках предоставленных СНТ «Поднятая целина» ответчик не значится. До разграничения государственной собственности на землю Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года в случае бесплатного предоставления земельного участка правоустанавливающим документом являлся акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания. Данный вывод вытекает из норм Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно п.10 Закона до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Согласно ст.64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Согласно ст.168 ГК РФ, Снегирева Н.А. просила суд признать свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданное Дата обезличена года на имя Калашникова Б.С. в садоводческом товариществе «Поднятая целина», недействительным л.д.82-86).
В судебном заседании истец по первоначальному иску Калашников Б.С. и его представитель по доверенности от 3 марта 2010 года Гуц В.В. л.д.10) свои исковые требования поддержали, просили иск Калашникова Б.С. удовлетворить полностью, встречный иск Снегиревой Н.А. не признали, просили во встречном иске отказать.
Калашников Б.С. суду пояснил, что спорный садовый участок получил от института ВНИГРИУголь, где работал главным энергетиком. Он бывал на участке, провел туда воду, выкопал котлован, посадил деревья, виноград. Они ездили туда постоянно, пока его мать не стала лежачей больной и не потребовала ухода, кроме того, он сам заболел и уже не мог выезжать на участок. Участок получил в 1986 году. Перестал приезжать на участок, потому что ухудшилось его здоровье, ему сделали операцию двенадцатиперстной кишки, это было перед 1990-м годом. Кроме того, ему приходилось с 1996 года ухаживать за мамой, она, 1924 года рождения, участник войны. За это время он сам потерял здоровье. В 2010 году обратился к племяннику, предложил продать участок, потому что нужны были деньги. Когда стали заниматься этим делом, узнали, что участок находится в чужом пользовании. Никаких уведомлений о том, что участок продали кому-то, он не получал и даже не думал, что из-за его болезни участок могли кому-то отдать. Садовый участок Номер обезличен расположен сразу за поворотом в СНТ «... за конторой. Он оплачивал платежи по участку примерно до 1996 года. После 1996 года на участок не приезжал. Когда платил членские взносы, делал это не в самом товариществе, а платил бухгалтеру в .... Нового председателя товарищества он не знает, фамилия старого была - Петров. После 1996 года он не оплачивал за участок. О том, что необходимо платить за участок, он знал и звонил по этому вопросу в садоводство, где ему сказали: как только самочувствие улучшиться, можете приехать заплатить. Его мать до сих пор жива, ее зовут ФИО9, 1924 года рождения, проживает с ним в одной квартире. Она стала лежачей примерно в 1993 году. Кроме нее в квартире проживают его супруга и дочь. Он сам заболел в 1996 году, стали прогрессировать заболевания, которые у него были. С 1996 года ни разу не появлялся на участке. О судьбе своего участка у знакомых по садоводству не интересовался, так как они живут далеко от него л.д.118-119).
Представитель Калашникова Б.С. по доверенности от Дата обезличена года Гуц В.В. суду пояснил, что его доверитель обратился в суд в связи с тем, что его права были нарушены по вине правления СНТ «...». Были утрачены документы садоводства, как пояснил свидетель ФИО8, вследствие пожара. В суде регулярно рассматриваются аналогичные споры между собственниками земельных участков, поскольку документация не была должным образом передана новому председателю. В судебном заседании была представлена документация за 2004 год, но в ней отражены сведения не в полном объеме. Были представлены бухгалтерские списки за 2009 год, в которых отражено, что Снегиревой Н.А. принадлежат участки Номер обезличенНомер обезличен и 255. По сведениям же Управления Росреестра по РО 755-й участок принадлежит Шапоровой. Бесспорным является одно, в 1993 году 255-й участок был выделен Калашникову на основании имеющегося свидетельства. Что касается 775 участка, в 1998 году из-за его затопления Снегирева написала заявление, указав, что этот участок не пригоден для использования. Однако сейчас выяснилось, что участок Номер обезличен был и является пригодным, у этого участка есть новый пользователь. В свидетельстве от Дата обезличена года, выданном ..., видно, что Снегиревой выделен участок Номер обезличен, номер впоследствии был зачеркнут, но нет ни заверительной надписи, ни даты, ни подписи, номер 255 просто вписан. Снегирева поясняла, что получала участок в ..., а до ... года он принадлежал Калашникову. Практика того времени была такова, что в свидетельствах не отражался номер участка, но никто в этом не виноват. Его доверитель провел воду на участке. Председатель СНТ «Поднятая целина» Слюсарь признал требования Калашникова и пояснил, что ФИО19 видел неоднократно на спорном участке, т.к. данный участок расположен по соседству с участком его супруги. Он видел, как истец одним из первых привел в порядок садовый участок, вырыл котлован, проложил трубы, подключил свет. Но после 1996 года истец не приезжал на свой участок. Свидетель ФИО13 также пояснил, что знает истца, так как тот дружил с его отцом. Он видел, как истец сажал деревья на своем участке, но потом заболел и по состоянию здоровья не мог далее приезжать. Со стороны СНТ «Поднятая целина» не было проявлено инициативы по отчуждению спорного участка, истец не был уведомлен о том, что имеется задолженность по платежам, что в отношении участка будет проводиться процедура отчуждения. Отчуждение было проведено без каких-либо оснований, а ... была введена в заблуждение. В удовлетворении встречного иска он просит отказать. Из встречного иска непонятно, почему следует признать свидетельство ФИО19 недействительным, доводы ответчика неубедительны л.д.120-121).
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3, указав, что исковые требования ФИО19 не признает, свой встречный иск просит удовлетворить л.д.92)
ФИО7авитель ФИО4 по доверенности от Дата обезличена года ФИО3 л.д.18) в суде иск ФИО19 не признала, просила в его удовлетворении отказать, поддержала требования встречного иска, заявленного ФИО4 ФИО7авитель ФИО3 пояснила суду, что ФИО19 пропущен срок исковой давности. Ее доверитель ФИО4 пользуется спорным земельным участком на протяжении 12 лет. ФИО19 нет ни в одном списке садоводства, истребованное из ... постановление носит общий характер. Вызывает сомнение членская книжка ФИО19. Все это время он не вносил оплату за земельный участок. Ни разу не поинтересовался своим участком, не спрашивал о нем знакомых по садоводству. ФИО4 на спорный земельный участок был завезен чернозем, посажены деревья, кустарники. Ежегодно участок обрабатывается ее доверителем, на участке установлен забор и калитка, которая замыкается. С момента предоставления спорного земельного участка ФИО4 оплачиваются платежи в СНТ «Поднятая целина» и налог на землю. Свидетельство ФИО19 не содержит указания на номер земельного участка, на которое оно выдано. В деле нет сведений о том, что ФИО19 что-то предоставлялось, нет таких сведений и в СНТ «Поднятая целина». Членская книжка ФИО19 вызывает большие сомнения, т.к. выдана без указания протокола общего собрания. Что касается медицинских документов, представленных ФИО19, данные заболевания не препятствовали посещению истцом садового участка. Ее доверитель ФИО4, 1949 года рождения, у нее тоже есть ряд заболеваний, но она находит время для посещения участка. Кроме того, у ФИО19 есть дочь, супруга, племянник. Она просит суд удовлетворить встречные требования ФИО4 в полном объеме, а в иске ФИО19 отказать л.д.119).
ФИО7авитель ответчика по первоначальному иску ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО1 л.д.106) в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО19 оставил на усмотрение суда.
ФИО7авителя ответчика председатель СНТ «Поднятая целина» ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО19 признает, просит их удовлетворить л.д.105). Ранее в судебном заседании председатель садоводческого товарищества ФИО6 пояснил, что видел ФИО19 на участке Номер обезличен СНТ «Поднятая целина». В течение года он появлялся 2-3 раза. Он был человек тучный, неразговорчивый, когда появлялся на участке, ни с кем особо не разговаривал. Внешний вид Калашникова говорил о том, что он плохо себя чувствует, чем-то болеет. Он видел ФИО19 в тот момент, когда тот еще платил за участок, и после этого. Калашников появлялся на своем участке до 1996-1997 годов, посадил деревья, потом он истца на участке не видел. После этого на участке Номер обезличен появились Снегиревы, люди тоже неразговорчивые. Он спросил у них, как они получили данный участок, ему ответили, что участок был выделен вместо заводненного участка. Что касается земельного налога, этот налог оплачивало до 2007 года само садоводство из членских взносов. Сейчас уже за налоговыми квитанциями нужно ездить каждому собственнику. По вопросу ограды участка Номер обезличен он может пояснить, что на 1994 год ограда существовала только с правой стороны, со стороны участка Номер обезличен ограду поставили хозяева данного участка, сзади и спереди забор построен Снегиревой. Деревья сажал Калашников, если Снегирева и посадила какие-то деревья, то они еще не выросли. Снегиревы также часто не появлялись на своем участке - 2-3 раза в летний период. Конечно, они обрабатывают участок, ухаживают за ним, но он считает, что силу имеет первоначальный документ - свидетельство о праве собственности, выданное Калашникову. На свидетельствах этого образца номер участка не ставился, но хозяином спорного участка был Калашников. Он вырыл на участке котлован, который существует до настоящего времени л.д.65).
Представитель 3-го лица - начальник Мясниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО10 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.23).
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным слушание дела в отсутствие истца по встречному иску Снегиревой Н.А., представителя ответчика - председателя СНТ «Поднятая целина» ФИО6 и представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., поскольку указанные лица были извещены о времени и месте проведения судебного заседания и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав, стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО19, а в удовлетворении встречного иска ФИО4 суд считает необходимым отказать.
В судебном заседании установлено, что с 1989 года истец ФИО19 является членом садоводческого товарищества «Поднятая целина» ..., что подтверждается членской книжкой садовода, выданной ему в 1989 году, на которой указан номер садового участка истца - 255 л.д.116).
Дата обезличена года Главой администрации ... принято постановление Номер обезличен, которым земельные участки членов садоводческих товариществ переданы в их собственность в соответствии с поданными заявлениями. Комитету по земельным ресурсам ... поручено обеспечить выдачу правовых документов на право собственности л.д.34).
На основании вышеуказанного постановления Главы администрации ... от Дата обезличена года истцу ФИО19 выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок площадью 0,05 га в садоводческом товариществе «Поднятая целина». На свидетельстве есть отметка о том, что его форма утверждена ФИО18 ФИО17от Дата обезличена года Номер обезличен, оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта установленной формы л.д.116).
Ответчику ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Поднятая целина», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.41).
Впоследствии она обратилась к председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... ФИО11 с заявлением, в котором отказалась от участка Номер обезличен, ссылаясь на то, что участок залит водой. На указанном заявлении имеется письменное согласие председателя садоводческого товарищества ФИО8 л.д.40).
В соответствии с пунктом 1.4 постановления ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельных участков для ведения садоводства» из земель садоводческого товарищества «Поднятая целина» в собственность ФИО4 передан земельный участок Номер обезличен л.д.35).
Дата обезличена года ФИО4 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... было выдано свидетельство на право собственности на землю серии XVIII 61-25 Номер обезличен на земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Поднятая целина» л.д.37-38). ФИО7 этом в свидетельстве первоначально указан номер участка 775, а впоследствии номер исправлен на 255. В качестве основания выдачи указано постановление ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
Как следует из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года, в настоящее время в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Поднятая целина» ... л.д.24).
В судебном заседании были заслушаны свидетели.
ФИО8 суду пояснил, что он являлся председателем садоводческого товарищества «Поднятая целина» с 1993 по 2007 год. ФИО19 не знает, никогда не видел. Участок Номер обезличен был выделен ФИО4 В правление садоводства поступило заявление от ФИО4 с просьбой заменить ее участок 775, как заводненный. Это заявление было рассмотрено на заседании правления в 1996 или 1997 году, и вместо участка Номер обезличен ФИО4 был выделен участок Номер обезличен. До 1996 года участок Номер обезличен ни за кем не был закреплен. ФИО7 чем отдать этот участок ФИО4, в земельном комитете удостоверились в том, что он ни за кем не значится. До 1993 года председателем СНТ «Поднятая целина» был Петров. Если хозяин участка длительный период времени не платил членские взносы, они его разыскивали, писали извещения. Участок Номер обезличен до ФИО4 был не загорожен. Когда появились ФИО4, они загородили участок, вспахали землю и стали трудиться, как добросовестные хозяева. Подписи в членской книжке ФИО19 выполнены бухгалтером садоводства ФИО12 Схема земельных участков, которая представлена в материалы дела, представляет собой копию одной страницы плана электроснабжения, на которой хозяином участка Номер обезличен обозначен Калашников. Оригинал данного документа у него был, но он сгорел вместе с домом л.д.66).
ФИО13 суду пояснил, что познакомился с ФИО19 примерно в 1993-1994 годах. Он сам является членом СНТ «Строитель». Они с отцом познакомились с ФИО19, когда покупали саженцы деревьев, его отец и Калашников подружились. Они неоднократно подвозили ФИО19 на его участок. На своем участке Калашников посадил деревья примерно в 1993-1994 году. Никаких строений на участке у истца не было. Он на участке ФИО19 в последний раз побывал в 1997 году. Со слов отца ему было известно, что Калашников болен. Его садоводческое товарищество «Строитель» находится от СНТ «Поднятая целина» на расстоянии 2 лесопосадок. Участок ФИО19 огорожен не был, он располагался на центральной аллее в садоводстве. Калашников посадил деревья - абрикос, яблоню. Всего он был на участке истца 2-3 раза. Где живет Калашников, ему известно, они подвозили истца из садоводства домой л.д.66-67).
ФИО14 суду пояснил, что он работает в риэлтерской фирме «Ростов-Дом». В начале февраля 2010 года его друг привел племянника ФИО19 - Шмальц Бориса, который принес документы и попросил оказать помощь в оформлении продажи земельного участка. Пояснил, что его дядя по состоянию здоровья не может заниматься этим вопросом. В конце февраля они приехали на спорный земельный участок в садоводческом товариществе «Поднятая целина» и выяснили, что участок оформлен на ФИО4 После этого Дата обезличена года Калашников дал ему доверенность на представление его интересов. Мать ФИО19 - ветеран войны, требует ухода, поэтому он хотел продать участок, чтобы выручить денег. О существовании ФИО4 ФИО19 известно не было. Он рассказал, что сам сажал сад на участке в начале 1990-х. С 1996 года Калашников на своем участке не появлялся, но никаких извещений оттуда не получал. Все эти сведения ему известны со слов самого ФИО19. Когда они приехали в садоводство в конце февраля 2010 года, то обратились к председателю ФИО6 и кассиру, они подсчитали задолженность по взносам. ФИО7 ситуации с участком они пояснили, что это сделано бывшим председателем СНТ. ФИО7 возникшие проблемы он сообщил ФИО19. Истец не появлялся на своем участке по причине своей болезни и болезни его матери. Однако он считал себя собственником участка л.д.98-99).
ФИО15 суду пояснил, что членом СНТ «Поднятая целина» он не является, ФИО4 знает с 1976 года, они соседи. На садовом участке ФИО4 он был неоднократно. Участок она получила в заброшенном состоянии, там не было забора, росла трава. На участке была яма, куда все бросали мусор. Соседи пригласили их на свой участок, так как сами не справлялись. Они загородили участок сеткой-рабицей, поставили забор, очистили от травы, привели участок в порядок. На участке были деревья, посаженные прежним хозяином, но они сгнили, пришлось их выкорчевать. Он был на участке ФИО4 в 1998 году. В последний раз он был там два года назад. ФИО4 посадила клубнику, малину, деревья, кусты смородины и т.д. ФИО19 он никогда не видел. Как называется садоводческое товарищество, на территории которого находится садовый участок ФИО4, он не знает. Номер участка ФИО4 ему также неизвестен. На участке был вырыт котлован, была вода, но трубы сгнили л.д.119-120).
ФИО16 суду пояснила, что ФИО4 знает с 1976 года. Они проживали на одной улице. Она знает, что у ФИО4 есть участок, ее муж ездил помогать, да и она тоже ездила. Раньше на этом участке не было забора, росло только два деревца, которые сгнили, вместо них они посадили новые. На участке была также яма, в которой был мусор. Участок был полностью заброшен. Она бывает на участке ФИО4 почти каждый год, ее привозили хозяева на своей машине, поэтому она не может сказать, где именно расположен спорный участок. Воды на участке нет, была какая-то проблема с трубами, которые поржавели. Она не знает, как называется садоводческое товарищество, где расположен участок ФИО4 л.д.120).
Суд приходит к убеждению, что представленные в судебное слушание доказательства подтверждают факт принадлежности земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе «Поднятая целина» на праве собственности истцу ФИО19 С доводами встречного искового заявления ФИО4, оспаривающей данное обстоятельство, суд согласиться не может.
Так, согласно п.1 ст.6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю, соответствующая форме свидетельства № 4402 от 26 февраля 1993 года, представленного истцом в материалы дела л.д.116).
20 мая 1992 года Роскомземом утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, установивший следующее. В соответствии с п.6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительством РФ от 19 марта 1992 года № 177. Свидетельства выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство.
Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В судебном заседании установлено, что садовый земельный участок № 255 в садоводческом товариществе «Поднятая целина» Мясниковского района был первоначально предоставлен именно Калашникову Б.С., что подтверждается его членской книжкой садовода, пояснениями председателя СНТ «Поднятая целина» Слюсарь В.А., показаниями свидетеля ФИО13
Постановлением Главы администрации Мясниковского района от 11 февраля 1993 года № 69 земельные участки членов садоводческих товариществ были переданы в их собственность в соответствии с поданными заявлениями. Комитету по земельным ресурсам Мясниковского района поручено обеспечить выдачу правовых документов на право собственности.
Калашникову Б.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10 марта 1992 года № 177.
Таким образом, право собственности истца на земельный участок было приобретено на законных основаниях и подтверждается документом установленной формы. Свидетельство было выдано ФИО19 на основании постановления Главы администрации ... уполномоченным органом - Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... В силу требований ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данное свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. является доказательством существования права собственности истца на земельный участок.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд приходит к выводу, что законные права истца как собственника спорного земельного участка были нарушены неправомерными действиями ответчиков, в связи с чем, они подлежат судебной защите.
Снегирева Н.А. приобрела право собственности на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Поднятая целина» незаконно. Основанием выдачи ей свидетельства на право собственности на землю серия ... Номер обезличен от Дата обезличена года явились Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановление ... предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. ... купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. На момент выдачи свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Поднятая целина» имел собственника - Калашникова Б.С., право которой не было прекращено в установленном порядке (ст.235 ГК РФ). Соответственно, свидетельство могло быть выдано Снегиревой Н.А. только на основании документов, подтверждающих переход права собственности на землю, а такие документы в Комитет по земельным ресурсам представлены не были.
По тем же основаниям суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований Калашникова Б.С. о признании недействительным постановления Главы Мясниковского района Ростовской области от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельных участков для ведения садоводства». Однако суд считает обоснованным признать недействительным лишь пункт 1.4 указанного постановления, поскольку в остальной части оно спорного земельного участка не касается.
В удовлетворении требований Калашникова Б.С. о признании недействительными книжек садовода, выданных Снегиревой Н.А. Дата обезличена года и Дата обезличена года, суд отказывает, поскольку на основании указанных документов у Снегиревой Н.А. права в отношении спорного земельного участка не возникают, соответственно, данные документы прав и интересов истца Калашникова Б.С. не затрагивают.
К доводам же ответной стороны о том, что свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года не может быть признано доказательством принадлежности Калашникову Б.С. спорного земельного участка и не может быть учтено при вынесении решения, суд относится критически. Данные доводы сводятся к констатированию того, что Калашников Б.С. с 1996 года не обрабатывает свой земельный участок и не уплачивает членские взносы в садоводческом товариществе, сведения о нем отсутствуют в списках садоводов, составленных после 1996 года. Однако указанные обстоятельства юридического значения для оценки достоверности и допустимости имеющегося у истца свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок не имеют.
Свидетель ФИО8, заявивший, что участок Номер обезличен был заброшен, Калашникова на указанном участке он не видел, одновременно подтвердил подпись бухгалтера садоводческого товарищества «Поднятая целина» ФИО12 в членской книжке Калашникова и пояснил, что схема земельных участков, имеющаяся в деле л.д.31), представляет собой копию плана электроснабжения, оригинал которого хранился у него, но был утерян, при этом на указанной схеме хозяином участка Номер обезличен значится Калашников.
Свидетели ФИО15 и ФИО16 были очевидцами обстоятельств, происходивших после 1998 года, когда участок был уже оформлен на Снегиреву, а Калашников на своем участке не появлялся.
Также и в удовлетворении встречного иска Снегиревой Н.А., по мнению суда, следует отказать. Истец как на правовое основание своих требований ссылается на ст.168 ГК РФ, предусматривающую, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На этом основании Снегирева Н.А. просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Калашникову Б.С. Однако в судебное заседание ею не представлены доказательства, подтверждающие нарушение требований закона или иных правовых актов, при выдаче Калашникову оспоренного свидетельства, поэтому встречный иск не может быть признан законным, обоснованным и удовлетворению не подлежит.
Не может суд согласиться и с доводами Снегиревой Н.А. о необходимости отказа в удовлетворении иска Калашникова Б.С. в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно ст.ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304), т.е. исковая давность не распространяется на негаторный иск, который направлен на защиту права владеющего собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, но препятствующих пользованию и распоряжению имуществом.
В данном случае истцом не поставлены перед судом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, Калашников Б.С. не просит суд обеспечить его господство над вещью. Суд считает, что заявленное требование имеет негаторный характер, так как истец, будучи собственником, не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как ответчиком незаконно получены документы на право собственности на то же имущество. Нарушенное право собственника в таком случае подлежит восстановлению и не пресекается каким-либо сроком.
Кроме того, не может суд согласиться и с утверждением ответчика Снегиревой Н.А. о том, что Калашников Б.С. узнал или должен был узнать о нарушении своего права в 1998 году, так как в судебное заседание не представлены доказательства, свидетельствующие об этом, а сам Калашников Б.С. пояснил, что о выдаче Снегиревой Н.А. свидетельства на право собственности на землю на спорный участок ему стало известно лишь в феврале-марте 2010 года. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО14 Кроме того, истцом представлены и медицинские документы, подтверждающие наличие у него заболеваний в указанный период л.д.108-115).
Соответственно, доводы Снегиревой Н.А. в лице ее представителя Мишуриной О.А. о пропуске Калашниковым Б.С. срока исковой давности не получили своего подтверждения в судебном заседании.
Все иные доводы Снегиревой Н.А., изложенные в ее встречном иске и в возражениях на иск Калашникова Б.С., также не могут быть приняты судом во внимание как основание для отказа истцу в удовлетворении его требований.
Кроме того, со Снегиревой Н.А. в пользу Калашникова Б.С. следует взыскать в возмещение его расходов по государственной пошлине 2200 рублей на основании ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Калашникова Бориса Станиславовича удовлетворить частично.
Признать за Калашниковым Борисом Станиславовичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Исключить из числа собственников земельного участка по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «... участок Номер обезличен, ФИО4 Нину Алексеевну.
ФИО7ть недействительным свидетельство на право собственности на землю, серии РФ-Номер обезличен Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года, на земельный участок по адресу ..., ..., садоводческое товарищество «...», участок Номер обезличен, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ФИО4 Нине Алексеевне Дата обезличена года.
ФИО7ть недействительным пункт 1.4 постановления ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельных участков для ведения садоводства».
В удовлетворении остальной части исковых требований ...
В удовлетворении встречного иска Снегиревой Нины Алексеевны к Калашникову Борису Станиславовичу и СНТ «...» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года отказать.
Взыскать со Снегиревой Нины Алексеевны в пользу Калашникова Бориса Станиславовича в возмещение расходов по государственной пошлине ... рублей.
Взыскать со Снегиревой Нины Алексеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.