РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующей судьи Хаянян Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности от Дата обезличена г. Свиридова В.В., представителя Администрации Крымского сельского поселения по доверенности от 17.03.2010 г. Прокопайло Е.Ю., представителя администрации Мясниковского района по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. Харахашян А.Р.
при секретаре Кесеян Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козодерова Сергея Викторовича к Администрации Крымского сельского поселения (3-и лица Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ростовский филиал ОАО «Южная телекоммуникационная компания») о признании права собственности на помещения в жилом доме,
. установил:
Козодеров С.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на помещения в жилом доме, указав, что он является собственником земельного участка и нежилых помещений: 1-ом этаже 4-22, на 2-м этаж 1-9, расположенных в строении по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 12, кадастровый номер: 61:25:02 01 012:0092, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 Номер обезличен от Дата обезличена ... улучшения своих жилищных условий, как указывает истец, он осуществил переоборудование принадлежащих ему помещений: произвел демонтаж ненесущих перегородок, использовал кирпич для возведения новых ненесущих перегородок, произвел устройство вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Произведенная перепланировка и переоборудование помещений здания не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. В результате произведенного переоборудования, перепланировки и переустройства им было изменено назначение части помещений и площадь строения уменьшилась на 40,0 кв.м. В своем иске Козодеров С.В. указал, что в соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Заявляя соответствующие исковые требования, Козодеров С.В. ссылается на ст. 29 ЖК РФ и полагает, что ЖК РФ не указывает, какие именно доказательства должны быть представлены для подтверждения, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создает угрозы их жизни или здоровью. ГПК РФ не ограничивает истца в средствах доказывания существенных для дела обстоятельств. В соответствии с заключением о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличена года ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» переоборудование, перепланировка и переустройство строения с изменением назначения части помещений, произведенные в жилом доме Номер обезличен по ул.8-я линия ... района ... соответствует действующим нормам СНиП, СанПиН, угрозы жизни или здоровью граждан не несет. В связи с произведенными истцом переоборудованием и перепланировкой было произведено изменение разрешенного использования земельного участка: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. С целью оформления перевода из нежилых помещений по адресу: ..., ..., ..., ... в жилые помещения: жилой дом литер «А», общей площадью 473,0 кв.м., жилой площадью 226,7 кв.м. истец обращался в к главе администрации Крымского сельского поселения ... ... с соответствующим заявлением. В соответствии с Уведомлением об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение от Дата обезличена года, на основании изложенного и ст.29 ЖК РФ, Козодеров С.В. просил сохранить строение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ул. 8-я линия, Номер обезличен в переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Мясниковское отделение по состоянию на Дата обезличена года в следующем техническом состоянии: жилой дом литер «А», площадью всех частей: 507,0 кв.м., общей площадью жилого помещения: 473,0 кв.м., жилой площадью 226,7 кв.м.
В ходе рассмотрения дела Козодеров С.В. уточнил заявленные исковые требования, указав, что для улучшения своих жилищных условий он осуществил реконструкцию (переоборудование) принадлежащего ему жилого помещения на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ул.8-я линия, участок 12. После реконструкции (переоборудования) жилой дом Лит. «А,а» являлся одноквартирным жилым домом и включает в себя следующие помещения: 1-й этаж: тамбур Номер обезличен площадью 3,2 кв.м; приемная Номер обезличен площадью 7,1 кв.м; аккумуляторная Номер обезличен площадью 6,5 кв.м; АТС Номер обезличен площадью 17,2 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 16,7 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 9,3 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 10,3 кв.м; коридор Номер обезличен площадью 12,4 кв.м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м; ванная Номер обезличен площадью 5,1 кв.м.; кухня Номер обезличен площадью 36,6 кв.м; котельная Номер обезличен площадью 18,3 кв.м; тамбур Номер обезличен площадью 4,2 кв.м; коридор Номер обезличен площадью 25,4 кв.м; лестничная клетка Номер обезличен площадью 16,4 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 23,1 кв.м; кладовая Номер обезличен площадью 2,1 кв.м; кладовая Номер обезличен площадью 2,1 кв.м.; жилая Номер обезличен площадью 22,8 кв.м; санузел Номер обезличен площадью 2,8 кв.м; гардероб Номер обезличен площадью 8,2 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 20,1 кв.м; 2-й этаж: лестничная площадка Номер обезличен площадью 2,70 кв.м, коридор Номер обезличен площадью 16,3 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 13,1 кв.м; гардероб Номер обезличен площадью 5,0 кв.м; санузел Номер обезличен площадью 3,4 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 10,2 кв.м; гардероб Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, шириной 2,13 ; жилая Номер обезличен площадью 13,2 кв.м, шириной 3,29 м; коридор Номер обезличен площадью 7,2 кв.м, шириной 1,42 м; подсобное Номер обезличен площадью 2,6 кв.м, шириной 1,42 м; коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м, шириной 1,44 м, жилая Номер обезличен площадью 13,1 кв.м, шириной 3,35 м; жилая Номер обезличен площадью 11,4 кв.м, шириной 2,93 м; гардероб Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, шириной 2,20 м; жилая Номер обезличен площадью 19,5 кв.м, шириной 3,60 м; подсобное Номер обезличен площадью 2,8 кв.м, шириной 1,44 м; подсобное Номер обезличен площадью 7,6 кв.м, шириной 1,94 м; подсобное Номер обезличен площадью 8,1 кв.м, шириной 2,06 м; жилая Номер обезличен площадью 11,6 кв.м, шириной 2,95 м; жилая Номер обезличен площадью 13,7 кв.м, шириной 3,47 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,46 м; коридор Номер обезличен площадью 9,8 кв.м, шириной 1,46 м; санузел Номер обезличен площадью 3,0 кв.м, шириной 1,58 м; подсобное Номер обезличен площадью 7,7 кв.м, шириной 1,92 м; жилая Номер обезличен площадью 18,6 кв.м, шириной 3,48 м. Общая площадь жилого дома Лит. «А,а» составляла 507,0 кв.м. Уменьшение площади здания на 40,0 кв.м (547,0-507,0) произошло за счет реконструкции (переоборудования) и перепланировки помещений. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, внутренней отделке помещений, с устройством вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Произведенная перепланировка и реконструкция (переоборудование) помещений здания не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. В соответствии с Постановлением Номер обезличен Главы Крымского сельского поселения от Дата обезличена года был изменен разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ул.8-я линия, участок 12 общей площадью 762 кв.м. на другой вид использования: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежащий земельный участок имеет следующие разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Истец ссылается на ст. 218 ГК РФ, 29 ЖК РФ, Козодеров С.В. просит признать за ним право собственности на следующие помещения в жилом доме Лит. «А,а», расположенном по адресу: ..., ..., ..., ул.8-я линия, участок 12: 1-и этаж: жилая Номер обезличен площадью 16,7 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 9,3 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 10,3 кв.м; коридор Номер обезличен площадью 12,4 кв.м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м; ванная Номер обезличен площадью 5,1 кв.м.; кухня Номер обезличен площадью 36,6 кв.м; котельная Номер обезличен площадью 18,3 кв.м; тамбур Номер обезличен площадью 4,2 кв.м; коридор Номер обезличен площадью 25,4 кв.м; лестничная клетка Номер обезличен площадью 16,4 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 23,1 кв.м; кладовая Номер обезличен площадью 2,1 кв.м; кладовая Номер обезличен площадью 2,1 кв.м.; жилая Номер обезличен площадью 22,8 кв.м; санузел Номер обезличен площадью 2,8 кв.м; гардероб Номер обезличен площадью 8,2 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 20,1 кв.м; 2-й этаж: лестничная площадка Номер обезличен площадью 2,70 кв.м, коридор Номер обезличен площадью 16,3 кв.м; жилаяНомер обезличен площадью 13,1 кв.м; гардероб Номер обезличен площадью 5,0 кв.м; санузел Номер обезличен площадью 3,4 кв.м; жилая Номер обезличен площадью 10,2 кв.м; гардероб Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, шириной 2,13 ; жилая Номер обезличен площадью 13,2 кв.м, шириной 3,29 м; коридор Номер обезличен площадью 7,2 кв.м, шириной 1,42 м; подсобное Номер обезличен площадью 2,6 кв.м, шириной 1,42 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,45 м; коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м, шириной 1,44 м; жилая Номер обезличен площадью 13,1 кв.м, шириной 3,35 м; жилая Номер обезличен площадью 11,4 кв.м, шириной 2,93 м; гардероб Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, шириной 2,20 м; жилая Номер обезличен площадью 19,5 кв.м, шириной 3,60 м; подсобное Номер обезличен площадью 2,8 кв.м, шириной 1,44 м; подсобное Номер обезличен площадью 7,6 кв.м, шириной 1,94 м; подсобное Номер обезличен площадью 8,1 кв.м, шириной 2,06 м; жилая Номер обезличен площадью 11,6 кв.м, шириной 2,95 м; жилая Номер обезличен площадью 13,7 кв.м, шириной 3,47 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,46 м; коридор Номер обезличен площадью 9,8 кв.м, шириной 1,46 м; санузел Номер обезличен площадью 3,0 кв.м, шириной 1,58 м; подсобное Номер обезличен площадью 7,7 кв.м, шириной 1,92 м; жилая Номер обезличен площадью 18,6 кв.м, шириной 3,48 м. Общая площадь помещений в жилом доме литер «А» по адресу: ..., ..., ..., ..., на которые за Козодеровым Сергеем Викторовичем признается право собственности составляет: общая площадь 473,0 кв.м., жилая площадь 226,7 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от Дата обезличена г. Свиридов В.В. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель Администрации Крымского сельского поселения Мясниковского района по доверенности от Дата обезличена г. Прокопайло Е.Ю. исковые требования Козодерова С.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что истец при обращении в администрацию не представил план переустройства (перепланировки), то есть переоборудование было произведено самовольно, без разрешения органа, осуществляющего перевод помещения. Представленное истцом заключение о соответствии нормам СНиП жилого дома лит. «А» расположенного по адресу ... не свидетельствует о том, что при использовании этого помещения будут соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования. Представленное исследование проведено без учета того факта, что часть переоборудованного здания занята Ростовским филиалом ОАО ЮТК. У администрации также имеются сведения о том, что данный жилой дом будет являться многоквартирным. Кроме того, возле дома нет площадки для размещения автотранспорта, рассчитанной на несколько семей.
Представитель Администрации Мясниковского района по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. Харахашян А.Р. полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поддержав позицию администрации Крымского сельского поселения.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Ростовского филиала ОАО «Южная телекоммуникационная компания» по доверенности Котляренко И.В. в суд не явилась, извещена надлежаще. Суд с учетом надлежащего извещения считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3го лица в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ. Будучи ранее допрошена в судебном заседании Дата обезличена г. Котляренко И.В. не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что в настоящее время три комнаты в здании расположенном по адресу ..., ул. 8 линия ... занимает структурное подразделение ОАО ЮТК в Мясниковском районе. Эти комнаты отданы в пользование ЮТК с согласия администрации и истец на них не претендует. Помещения, обозначенные в техпаспорте истца как комнаты 1,2 и 3 на 1-ом этаже здания и имеющие отдельный вход, филиал ЮТК занимает длительное время, однако никаких документов, в том числе и правоустанавливающих, на право занятия этих комнат у ЮТК нет.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление представителя по доверенности Кадочниковой К.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, с указанием на то, что настоящее время право собственности на нежилые помещения в здании Дома быта под швейный цех и ателье площадью 513 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрировано за Козодеровым С.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19,04.2010 Номер обезличен,148. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется исключительно на условиях ст. 22 ЖК РФ и в порядке ст. 23, 24 ЖК РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности. Исходя из предоставленных документов Козодеровым С.В., было заявление в Администрацию Крымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области о переводе из нежилого помещения в жилое помещение, однако Администрацией Крымского сельского поселения Мясниковского района ему было отказано. Как указывает представитель Управления Росреестра по РО, в порядке п. 1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, однако при отказе в переводе помещения, согласно п. 3 ст. 24 РФ, решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке. На основании изложенного представитель Управления Росреестра по РО считает требования о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии не подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц участвующих в деле, пояснения специалиста- и.о.начальника Мясниковского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Фдерелаьное БТИ» ... изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Козодерова С.В. по следующим основаниям.
Из представленных документов усматривается, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ул. 8 линия 12, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (свидетельство о праве собственности от Дата обезличена г., запись о регистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен) и нежилых помещений в здании Дома быта по указанному адресу, площадью 513 кв.м. (номера на поэтажном плане: на 1-ом этаже 4-22, на 2-ом этаже 1-9.Этажность здания 2, литер А.) (свидетельство о праве собственности от Дата обезличенаг., запись о регистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен).
Дата обезличена г. истец обратился в администрацию Крымского сельского поселения с заявлением о переводе из нежилого помещения по адресу ... в жилое помещение -жилого дома литер «А» общей площадью 473 кв.м., жилой площадью 226,7 кв.м. Уведомлением от Дата обезличена г. Администрация Крымского сельского поселения отказала истцу в переводе указанного помещения со ссылкой на непредставление определенных ч.2 ст.23 ЖК РФ документов.
Жилищный кодекс РФ закрепляет единый порядок перевода помещений (ст. 23). Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления. Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое вправе только собственник помещения или уполномоченное им лицо. Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, документы в соответствии с перечнем, установленным в ст. 23 Кодекса. Отказ в переводе помещений возможен в четырех случаях, исчерпывающим образом определенных в ст. 24 Кодекса.
В ходе рассмотрения дела установлено, что основанием отказа в переводе помещения явилось отсутствие проекта на перевод нежилого помещения в жилое. Указанный проект был представлен истцом в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходи к выводу, что истцом исправлен допущенный недостаток в документах при обращении с заявлением в администрацию Крымского сельского поселения. Иных требований при предъявлении документов истцу администрацией не заявлялось.
В сфере гражданского процесса истцу принадлежит право выбирать ту либо иную предусмотренную законом форму правовой защиты. Исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу, что возможность легализовать самовольно реконструированное помещение в случае изменения его целевого назначения, возможно по правилам ст. 222 ГК РФ. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. К числу таких параметров относится и целевое назначение объекта строительства, изменение которого надлежит расценивать в качестве реконструкции.
В справочном приложении "А" к Строительным нормативам и правилам РФ 12-01-2004 "Организация строительства", одобренным Постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена г. N 70, - реконструкция определяется как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения. Таким образом, как реконструкцию можно рассматривать изменение назначения объекта в случае, если для изменения назначения объекта был проведен комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий. Следовательно, под реконструкцию попадает и произведенное самовольное изменение назначения спорного помещения, в результате которого возникает новый объект недвижимости, право собственности лица на который не определено и подлежит защите в судебном порядке в рамках ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры, комната. Из приведенной нормы ЖК РФ видно, что жилые дома относятся к видам жилых помещений, то есть понятие «жилое помещение» уже включает в себя понятие «жилой дом».
Статья 673 ГК РФ также рассматривает жилой дом, квартиру, их части как разновидности жилых помещений. В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначаются исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользования и распоряжению такими объектами недвижимости должно производится в соответствии с их целевым назначением.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2000 г. по гражданским делам, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 июня 2000 г., содержит разъяснение о том, что требование регистрирующего органа к гражданам, имеющим право собственности на жилой дом, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о государственной регистрации их прав на это имущество в случае возведения в установленном порядке пристройки, надстройки к дому или его реконструкции является правомерным. Эта позиция означает, что в результате реконструкции возникает новый объект права. Сформированная позиция Верховного Суда РФ о том, что реконструкция влечет за собой возникновение нового объекта права состоит в том, что изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
По данным представленного в суд технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» объекта индивидуального жилищного строительства на Дата обезличена года, жилой дом Лит. «А,а» после реконструкции (переоборудования) являлся одноквартирным жилым домом и включает в себя жилые помещения, кухню, коридор, санузлы, кладовые, тамбур, подсобные помещения.
Понятие «технический паспорт жилого помещения» предусмотрено ст. 19 ЖК РФ, в соответствии с которой - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Из пояснений допрошенного в суде в качестве специалиста и.о.начальника Мясниковского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Фдерелаьное БТИ» ФИО10, следует, работа техника состоит в том чтобы зафиксировать все что он видит при проведении обследования здания и занести эти данные в техпаспорт. В данном случае, при обследовании помещения ... района техник увидел жилые комнаты, кухню, котельную и все это указал в техпаспорте. Все, что было увидено, подпадает под определение жилой дом и под определение «реконструкция», что и было указано в техпаспорте от Дата обезличена г. В данном случае никаких дополнительных помещений к зданию не пристраивалось, только была произведена «обшивка» внешней части здания сайдингом.
Согласно представленному заключению о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличена г., проведенного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», Дата обезличена года в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» поступило заявление Козодерова С.В., зарегистрированного: ..., ..., ..., ..., с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СНиП реконструкции (переоборудования) жилого дома Лит. «А,а», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... Для исследования были представлены следующие документы: копия технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объекта индивидуального жилищного строительства на Дата обезличена года; копия технического паспорта Мясниковского филиала ГУПТИ РО здания Дома быта на Дата обезличена года; - копия свидетельства на земельный участок от Дата обезличена года. На разрешение был поставлен следующий вопрос: соответствует ли требованиям СНиП по своим конструктивным элементам, назначению, набору помещений и расположению реконструкция (переоборудование) жилого дома Лит. «А,а» по адресу: ..., ..., ..., ... предъявляемым к одноквартирным жилым домам?
В исследовании указано, что согласно Приложению Справочному «Термины и определения» ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. По данным технических паспортов объекта исследования, в результате переоборудования здания Дома быта, произошло изменение основных технико-экономических показателей здания и его назначения, что согласно Приложению Справочному «Термины и определения» ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» является реконструкцией. Жилой дом Лит. «А,а» является двухэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент - бетонный; наружные стены дома - кирпичные, обшиты сайдингом; перегородки - кирпичные; междуэтажное перекрытие - бетонное; чердачное перекрытие - деревянное, отепленное; окна - створные; двери - простые; полы - бетонные; крыша дома - скатная, по обрешетке из обрезной доски и деревянным стропилам из бруса. Жилой дом Лит. «А,а» имеет автономное газоснабжение, центральное холодное водоснабжение, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение, автономную канализацию, городское энергоснабжение - скрытую проводку. Согласно ст. 15, п. 5. N - 188 ФЗ «Жилищный кодекс РФ», общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По данным копии технического паспорта Мясниковского филиала ГУПТИ РО здания Дома быта на Дата обезличена года, жилой дом Лит. «А,а» до реконструкции (переоборудования) являлся зданием Дома быта и включал в себя следующие помещения: 1-и этаж: приемная Номер обезличен площадью 7,1 кв.м, шириной 2,50 м;, аккумуляторная Номер обезличен площадью 6,5 кв.м, шириной 2,50 м; АТС Номер обезличен площадью 17,2 кв.м, шириной 2,75 м; офис Номер обезличен площадью 16,8 кв.м, шириной 3,40 м; офис Номер обезличен площадью 9,4 кв.м, шириной 2,58 м; комната отдыха Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, шириной 2,85 м; коридор Номер обезличен площадью 12,3 кв.м, шириной 1,71 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,54 м; санузел Номер обезличен площадью 5,1 кв.м, шириной 1,74 м; столовая Номер обезличен площадью 36,6 кв.м, шириной 5,55 м; котельная Номер обезличен площадью 18,8 кв.м, шириной 2,96 м; подсобное Номер обезличен площадью 4,4 кв.м, шириной 1,87 м; коридор Номер обезличен площадью 3,5 кв.м, шириной 1,45 м; шлюз Номер обезличен площадью 1,2 кв.м, шириной 0,90 м., туалет Номер обезличен площадью 1,4 кв.м, шириной 0,95 м; раздевалка Номер обезличен площадью 14,1 кв.м, шириной 2,00 м; лестничная площадка Номер обезличен площадью 16,4 кв.м, шириной 2,78 м; вестибюль Номер обезличен площадью 14,0 кв.м, шириной 2,27 м., коридор Номер обезличен площадью 13,2 кв.м, шириной 2,81 м; офис Номер обезличен площадью 15,4 кв.м, шириной 2,55 м; закройный цех Номер обезличен площадью 50,8 кв.м, шириной 5,63 м; тамбур Номер обезличен площадью 3,0 кв.м, шириной 1,59 м; тамбур Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, шириной 1,80 м., 2-й этаж: ателье Номер обезличен площадью 33,4 кв.м, шириной 5,60 м; ателье Номер обезличен площадью 46,8 кв.м, шириной 5,60 м; швейный цех Номер обезличен площадью 131,1 кв.м, шириной 5,55 м. прессовая Номер обезличен площадью 25,4 кв.м, шириной 5,49 м; туалет Номер обезличен площадью 1,1 кв.м, шириной 0,86 м; туалет Номер обезличен площадью 1,3 кв.м, шириной 1,01 м; санузел Номер обезличен площадью 6,3 кв.м, шириной 2,03 м; душ Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, шириной 1,04 м; лестничная площадка Номер обезличен площадью 16,1 кв.м, шириной 2,74 м. Высота помещений здания Дома быта Лит. «А,а» составляла: 1-й этаж- 3,00 м; 2-й этаж - 2,85 м. Общая площадь здания Дома быта Лит. «А,а» составляла 547,0 кв.м.
По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» объекта индивидуального жилищного строительства на Дата обезличена года, жилой дом Лит. «А,а» после реконструкции (переоборудования) являлся одноквартирным жилым домом и включает в себя следующие помещения: 1 -и этаж тамбур Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, шириной 1,78 м; приемная Номер обезличен площадью 7,1 кв.м, шириной 2,49 м; аккумуляторная Номер обезличен площадью 6,5 кв.м, шириной 2,49 м; АТС Номер обезличен площадью 17,2 кв.м, шириной 2,78 м; жилая Номер обезличен площадью 16,7 кв.м, шириной 3,39 м; жилая Номер обезличен площадью 9,3 кв.м, шириной 2,56 м; жилая Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, шириной 2,84 м; коридор Номер обезличен площадью 12,4 кв.м, шириной 1,72 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,53 м; ванная Номер обезличен площадью 5,1 кв.м, шириной 1,73 м; кухня Номер обезличен площадью 36,6 кв.м, шириной 5,59 м; котельная Номер обезличен площадью 18,3 кв.м, шириной 2,96 м; тамбур Номер обезличен площадью 4,2 кв.м, шириной 1,81 м; коридор Номер обезличен площадью 25,4 кв.м, шириной 1,50 м; лестничная клетка Номер обезличен площадью 16,4 кв.м, шириной 2,76 м; жилая Номер обезличен площадью 23,1 кв.м, шириной 3,95 м; кладовая Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, шириной 1,43 м; кладовая Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, шириной 1,45 м; жилая Номер обезличен площадью 22,8 кв.м, шириной 4,02 м; санузел Номер обезличен площадью 2,8 кв.м, шириной 1,44 м; гардероб Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, шириной 1,95 м; жилая Номер обезличен площадью 20,1 кв.м, шириной 3,50 м; 2-й этаж лестничная площадка Номер обезличен площадью 2,70 кв.м, шириной 2,50 м; коридор Номер обезличен площадью 16,3 кв.м, шириной 1,48 м; жилая Номер обезличен площадью 13,1 кв.м, шириной 3,48 м; гардероб Номер обезличен площадью 5,0 кв.м, шириной 2,17 м; санузел Номер обезличен площадью 3,4 кв.м, шириной 1,50 м; жилая Номер обезличен площадью 10,2 кв.м, шириной 2,62 м; гардероб Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, шириной 2,13 м; жилая Номер обезличен площадью 13,2 кв.м, шириной 3,29 м; коридор Номер обезличен площадью 7,2 кв.м, шириной 1,42 м; подсобное Номер обезличен площадью 2,6 кв.м, шириной 1,42 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,45 м; коридор Номер обезличен площадью 9,7 кв.м, шириной 1,44 м; жилая Номер обезличен площадью 13,1 кв.м, шириной 3,35 м; жилая Номер обезличен площадью 11,4 кв.м, шириной 2,93 м; гардероб Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, шириной 2,20 м; жилая Номер обезличен площадью 19,5 кв.м, шириной 3,60 м; подсобное Номер обезличен площадью 2,8 кв.м, шириной 1,44 м; подсобное Номер обезличен площадью 7,6 кв.м, шириной 1,94 м; подсобное Номер обезличен площадью 8,1 кв.м, шириной 2,06 м;
жилая Номер обезличен площадью 11,6 кв.м, шириной 2,95 м; жилая Номер обезличен площадью 13,7 кв.м, шириной 3,47 м; санузел Номер обезличен площадью 2,7 кв.м, шириной 1,46 м; коридор Номер обезличен площадью 9,8 кв.м, шириной 1,46 м; санузел Номер обезличен площадью 3,0 кв.м, шириной 1,58 м; подсобное Номер обезличен площадью 7,7 кв.м, шириной 1,92 м; жилая Номер обезличен площадью 18,6 кв.м, шириной 3,48 м. Высота помещений жилого дома Лит. «А,а» составляла: 1-й этаж-2,90 м; 2-й этаж - 2,85 м. Общая площадь жилого дома Лит. «А,а» составила 507,0 кв.м.
Согласно выводам эксперта уменьшение площади здания на 40,0 кв.м (547,0-507,0) произошло за счет реконструкции (переоборудования) и перепланировки помещений. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, внутренней отделке помещений, с устройством вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Произведенная перепланировка и реконструкция (переоборудование) помещений здания не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. Высота помещений жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям п. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и ПА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м. Набор помещений жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» где сказано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты 12 кв.м; спальни - 8 кв.м (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м); кухни - 6 кв.м.Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5м при открывании двери внутрь. Набор конструктивных элементов помещений жилого дома Лит. «А,а» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) Номер обезличен «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича. Согласно требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»: п. 1.2. При проектировании каменных и армокаменных конструкций следует применять конструктивные решения, изделия и материалы: а) наружные стены из пустотелых керамических и силикатных камней и кирпича, бетонных пустотелых блоков и камней, полнотелых камней и блоков из бетона на пористых заполнителях, поризованных и ячеистых бетонов, многослойные стены из облегченной кладки с заливочным утеплителем, с засыпкой из керамзитового гравия, шлака и т.д., а также стены с облицовкой с плитным утеплителем из полистирола, полиуретана, минераловатных плит. Применение сплошной кладки из полнотелого керамического или силикатного кирпича для наружных стен помещений с сухим и нормальным влажностным режимом допускается только при необходимости обеспечения их прочности и при использовании наружной теплоизоляции; б) стены из бетонных, кирпичных и каменных блоков и панелей, изготовленных из кирпича или камней; в) местные природные каменные материалы; г) растворы с противоморозными химическими добавками для зимней кладки с учетом указаний разд. 7; п.6.3. Для сплошной кладки из кирпича и камней правильной формы, за исключением кирпичных панелей, необходимо предусматривать следующие минимальные требования к перевязке: а) для кладки из полнотелого кирпича толщиной 65 мм - - один тычковый ряд на шесть рядов кладки, а из кирпича толщиной 88 мм и пустотелого кирпича толщиной 65 мм - один тычковый ряд на четыре ряда кладки; б) для кладки из камней правильной формы при высоте ряда до 200 мм - - один тычковый ряд на три ряда кладки. в) для кладки из крупноформатных камней (250x510x219 мм) длиной на толщину стены (510 мм) перевязку следует осуществлять в полкамня по его ширине в каждом ряду; п.6.4. Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала. Для подоконников, поясков, парапетов и тому подобных выступающих, особо подверженных увлажнению частей стен следует предусматривать защитные покрытия из цементного раствора, кровельной стали и др. Выступающие части стен должны иметь уклоны, обеспечивающие сток атмосферной влаги; п.6.65. Фундаменты, стены подвалов и цоколи следует преимущественно проектировать сборными из крупных бетонных блоков. Допускается также применение мелких бетонных блоков и камней, природных камней правильной и неправильной формы, монолитного бетона и бутобетона, хорошо обожженного глиняного кирпича пластического прессования. Расчетные сопротивления кладки ленточных фундаментов и стен подвалов, выполняемых из крупных бетонных
блоков, принимаются по п. 3.3; п.6.78. Температурно-усадочные швы в стенах каменных зданий должны устраиваться в местах возможной концентрации температурных и усадочных деформаций, которые могут вызвать недопустимые по условиям эксплуатации разрывы кладки, трещины, перекосы и сдвиги кладки по швам (по концам протяженных армированных и стальных включений, а также в местах значительного ослабления стен отверстиями или проемами). Расстояния между температурно- усадочными швами должны устанавливаться расчетом; п.6.79. Максимальные расстояния между температурно-усадочными швами, которые
допускается принимать для неармированных наружных стен без расчета: а) для надземных каменных и крупноблочных стен отапливаемых зданий при длине армированных бетонных и стальных включений (перемычки, балки и т.п.) не более 3,5 м и ширине простенков не менее 0,8 м - - по табл. 32; при длине включений более 3,5 м участки кладки по концам включений должны проверяться расчетом по прочности и раскрытию трещин;
б) то же, для стен из бутобетона - по табл. 32 как для кладки из бетонных камней
на растворах марки 50 с коэффициентом 0,5; в) то же, для многослойных стен по табл. 32 для материала основного конструктивного слоя стен; г) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в п. «а», - по табл. 32 с умножением на коэффициенты: для закрытых зданий и сооружений - 0,7 для открытых сооружений - 0,6
д) для каменных и крупноблочных стен подземных сооружений и фундаментов
зданий, расположенных в зоне сезонного промерзания грунта, - - по табл. 32 с увеличением в два раза; для стен, расположенных ниже границы сезонного промерзания грунта, а также в зоне вечной мерзлоты - без ограничения длины. Наружные стены жилого дома Лит. «А,а» выполнены из керамического кирпича, обшиты сайдингом, дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих продольных и поперечных стен, объединенных в пространственную систему жесткости. Таким образом, несущие конструкции жилого дома Лит. «А,а» (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов не имеют. Техническое состояние несущих конструкций здания - работоспособное, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Габариты входного дверного проема жилого дома Лит. «А,а» составляют 0,90 х 2,10 (Ь) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
Согласно требованиям п. 4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния
наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления
угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению
людей и материальных ценностей; нераспространение пожара на рядом расположенные здания в том числе при обрушении горящего здания; ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.
Согласно требованиям п. 5.21 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», здания и части зданий - помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой, с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества. В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А,а» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Сообщение между помещениями 1-го и 2-го этажей жилого дома Лит. «А,а» осуществляется по внутриквартирной лестнице. Согласно требованиям п. 7.2 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается. В результате исследования определено, что внутри квартирная лестница жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям п.7.2 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к внутриквартирным лестницам в одноквартирных жилых домах. Согласно п. 2.3. СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», участок, предлагаемый для размещения жилых зданий, должен: находиться за пределами территории промышленно-коммунальных,санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, зоны санитарной охраны источников и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения; соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и
гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека
химических и биологических веществ, биологических и микробиологических
организмов в почве (грунте), качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного
фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и
др.) и других факторов». Жилой дом Лит. «А,а» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
В жилых комнатах и кухне, расположенных в исследуемом жилом доме Лит. «А,а», имеются оконные проемы. Оконные проемы в жилых комнатах и кухне расположены со стороны двух фасадов здания, что обеспечивает их естественным освещением и нормируемой продолжительностью инсоляции. В соответствии с требованиями п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Согласно требованиям п. 5.1 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Согласно требованиям п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: «продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена. Нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более - не менее чем в двух жилых комнатах». Согласно требованиям п. 2.4. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», нормативная продолжительность инсоляции устанавливается на определенные календарные периоды с учетом географической широты местности. Так, для г. Ростова-на-Дону, расположенного в южной зоне, т.е. южнее 48° с.ш., нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена с 22 февраля по 22 октября. Согласно требованиям п. 2.5. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», нормируемая продолжительность инсоляции для помещений жилых и общественных зданий, устанавливаемая для южной зоны (южнее 48° с.ш.), должна составлять не менее 1,5 часов (1 ч. 30 мин.) в день на период с 22 февраля по 22 октября. В результате исследования определено, что помещения исследуемого жилого дома Лит. «А,а» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Лит. «А,а» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные» и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». В подсобных помещениях жилого дома Лит. «А,а» установлено санитарно-техническое оборудование. В помещениях кухни и санузлов к установленным в них унитазам, ванным, умывальникам и мойке имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в жилом доме приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом в канализацию. Монтаж канализационной сети выполнен из канализационных труб, отвод от унитазов выполнен из труб диаметром 100 мм, а отвод от ванных, умывальников и мойки выполнен из труб диаметром 50 мм. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП Дата обезличена-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В помещениях санузлов и кухни жилого дома Лит. «А,а» устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.5 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где сказано, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. В результате исследования определено, что помещения исследуемого жилого дома Лит. «А,а» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Лит. «А,а» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные» и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».
В подсобных помещениях жилого дома Лит. «А,а» установлено санитарно-техническое оборудование. В помещениях кухни и санузлов к установленным в них унитазам, ванным, умывальникам и мойке имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в жилом доме приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом в канализацию. Монтаж канализационной сети выполнен из канализационных труб, отвод от унитазов выполнен из труб диаметром 100 мм, а отвод от ванных, умывальников и мойки выполнен из труб диаметром 50 мм. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП Дата обезличена-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В помещениях санузлов и кухни жилого дома Лит. «А,а» устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.5 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где сказано, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах.
Из выводов представленного заключения о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличена г., проведенного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», следует, что в результате переоборудования здания Дома быта, произошло изменение основных технико-экономических показателей здания и его назначения, что согласно Приложению Справочному «Термины и определения» ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» является реконструкцией. Уменьшение площади здания на 40,0 кв.м (547,0-507,0) произошло за счет реконструкции (переоборудования) и перепланировки помещений. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, внутренней отделке помещений, с устройством вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Произведенная перепланировка и реконструкция (переоборудование) помещений здания не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. В жилом доме Лит. «А,а», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., ..., ..., имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение набора помещений соответствующих требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. Площади помещений жилого дома Лит. «А,а», их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Набор конструктивных элементов помещений жилого дома Лит. «А,а» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) Номер обезличен «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича. Несущие конструкции жилого дома Лит. «А,а» (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов не имеют. Техническое состояние несущих конструкций здания • работоспособное, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Габариты входного дверного проема жилого дома Лит. «А,а» составляют 0,90 х 2,10 (Ь) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А,а» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Внутриквартирная лестница жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям п.7.2 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к внутриквартирным лестницам в одноквартирных жилых домах. Жилой дом Лит. «А,а» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.3. СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», предъявляемым к размещению жилых зданий. Помещения исследуемого жилого дома Лит. «А,а» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Лит. «А,а» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные» и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП Дата обезличена-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В соответствующих помещениях жилого дома Лит. «А,а» устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.5 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Исходя из вышеизложенного, суд не может принять во внимание доводы представителя администрации Крымского сельского поселения и администрации Мясниковского района о несоответствии помещения после его реконструкции правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Доводы о том, что реконструированное здание будет являться многоквартирным домом носят предположительный характер и опровергаются представленным заключением и техпаспортом в которых указано, что на данный момент речь идет об одноквартирной жилом доме.
Представленное в суд представителем ответчика обращение граждан от Дата обезличена г. не подтверждает каких-либо нарушений прав данных лиц возникших именно в результате действий со стороны истца после произведенной им реконструкции здания по .... Названное помещение в соответствии с представленными заключением отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, освещенности, безопасности, водоснабжению, отоплению, освещению и другим условиям, обеспечивающим нормальное проживание людей.
Что касается нахождения структурного подразделения ОАО ЮТК в спорном помещении, то, по мнению суда, размещение данной организации без соответствующих правовых оснований и при отсутствии возражений со стороны администрации, не должно нарушать права заявителя, который, имея в собственности помещение, произвел его реконструкцию, что повлекло изменение статуса данного помещения и является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Козодеровым Сергеем Викторовичем право собственности на помещения 5-22 на 1 -ом этаже и помещения 1-26 на 2-ом этаже в жилом доме лит. А расположенном по адресу ... площадью 473 кв.м., жилой 226,7 кв.м в соответствии с техпаспортом Мясниковского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Хаянян Т.А.