РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области,
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.,
с участием представителей Кульбикаян Л.В. по доверенности Кульбикаяна Р.В. и Кульбикаяна Л.В.
представителя колхоза «Дружба» по доверенности Хошафяна Е.Е.
представителя Администрации Мясниковского района по доверенности Цхяева М.В.
представителя Администрации Краснокрымского сельского поселения по доверенности Мусикяна А.С.
при секретаре Даглдиян Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбикаян Ларисы Вагинаковны к колхозу «Дружба» Мясниковского района, 3-и лица: Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района, Администрация Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кульбикаян Л.В. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к колхозу «Дружба» Мясниковского района, указав, что она является ассоциированным членом колхоза. Дата обезличена года истец обратилась в правление колхоза «Дружба» с заявлением, в котором сообщила об увеличении размера ее имущественного пая в паевом фонде колхоза в связи с заключением договоров купли-продажи имущественного пая с другими членами колхоза и поступлением в правление заявлений о переводе на истца паевых взносов. Также в своем заявлении Кульбикаян Л.В. уведомила правление о своем выходе из колхоза. Решением правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года, утвержденным наблюдательным советом колхоза, заявление истца от 17 декабря было удовлетворено. Дата обезличена года истец получила справку, в котором указывалось, что ее имущественный паевой взнос в колхозе «Дружба» составляет ... рубля. Далее в соответствии со списком имущества, находящегося в паевом фонде колхоза, что подтверждается выпиской из приложения Номер обезличен, ... к передаточному акту от Дата обезличена года, и подлежащего выдаче в счет паевых взносов, совместно с правлением колхоза были определены конкретные объекты недвижимого имущества. Одним из объектов, по которому достигнуто согласие, является зернохранилище железобетонное, ... года постройки, расположенное по адресу: ... По данным технического паспорта на здание зернохранилища железобетонное, составленного Мясниковским филиалом ГУПТИ ... Дата обезличена года, общая площадь зернохранилища составляет ... кв. м. Также к таким объектам относится АВМ-1.5, ... года постройки, расположенное по адресу: ..., общей площадью, согласно данным технического паспорта ГУПТИ от Дата обезличена года, ... кв. м. Кроме того, стороны пришли к соглашению по коровнику кирпичному, ... года постройки, расположенному в х. ФИО8 Крым, северная окраина, участок Номер обезличен, общей площадью, согласно данным технического паспорта ГУПТИ от Дата обезличена года, ... кв. м. Все достигнутые соглашения между истцом и колхозом «Дружба» были оформлены актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Впоследствии, обратившись в Мясниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, истец выяснила, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обеих сторон договора. Кроме того, оказалось, что у колхоза отсутствует государственная регистрация права собственности и техническая документация, за оформление которой истцу пришлось заплатить из личных средств. Таким образом, действия истца, направленные на получение имущества в счет паевых взносов были осуществлены в полном соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» и главой 9 Устава колхоза «Дружба». На обращение в колхоз о приведении в соответствие правоустанавливающих документов истец получила ответ, что колхоз не имеет финансовой возможности для оформления документов и не может определить сроки для их оформления. В соответствии с п.2 ст.549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. Бездействием колхоза «Дружба» нарушены права истца, так как ассоциированным членом колхоза она более не является, а собственником имущества стать не может. Невозможность ведения дальнейших переговоров с колхозом и скорое обращение в суд вызвано еще и тем обстоятельством, что истец является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в счет земельных долей из массива земель колхоза «Дружба», а спорное имущество относится к средствам сельскохозяйственного производства. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ и ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО9 просила суд признать за ней право собственности на следующее недвижимое имущество: здание зернохранилище железобетонное, ... года постройки, инв. номер ... Номер обезличенреестровый ... 10, литер А, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: х. ФИО8 Номер обезличен; АВМ-1.5, ... года постройки, инв. номер ..., Номер обезличенреестровый ... литер А, общей площадью 478,4 кв. м, расположенное по адресу: х. ФИО8 Крым, южная окраина, участок Номер обезличен; здание коровника кирпичное, ... года постройки, инв. номер ... Номер обезличенреестровый ОТИ ... литер А, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: х... Номер обезличен; обязать Мясниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости за ФИО9
В судебное заседание истец Кульбикаян Л.В. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителей по доверенности.
Представитель Кульбикаян Л.В. по доверенности Кульбикаян Р.В. в судебном заседании отказался от исковых требований в части обязания Мясниковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости за истцом, в связи с чем, производство по делу в указанной части было прекращено.
В остальной части представители истца Кульбикаян Л.В. по доверенности Кульбикаян Р.В. и Кульбикаян Л.В. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика колхоза «Дружба» по доверенности от Дата обезличена года Хошафян Е.Е. в судебном заседании, после разъяснения ему последствий признания иска, иск Кульбикаян Л.В. о признании права собственности признал полностью, о чем указал в письменном заявлении.
Согласно ч.1 и ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком колхозом «Дружба».
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности Цхяев М.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Кульбикаян Л.В. не возражал, указав, что в случае признания за истцом права собственности на здания она сможет получить в пользование соответствующие земельные участки.
Представитель 3-го лица Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района по доверенности Мусикян А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимого имущества, предоставлен колхозу «Дружба» в постоянное (бессрочное) пользование по Государственному акту. В случае признания за Кульбикаян Л.В. права собственности на указанные в иске здания он сможет получить земельные участки по договору аренды либо иному предусмотренному законом основанию.
От представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности Кадочниковой К.В. в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором Управления возражало против удовлетворения иска в части обязания зарегистрировать право собственности на спорные объекты за истцом, указывая, что решение суда о признании права собственности в соответствии со ст.13 ГПК РФ и ст.28 Закона о регистрации будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в общем порядке.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.
Согласно ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.
Согласно п.7.2 Устава колхоза «Дружба» каждый член и каждый ассоциированный член имеет право по своему желанию выйти из колхоза, уведомив правление о своем выходе путем подачи заявления не позднее чем за две недели до выхода. Временем выхода считается дата выхода, указанная в заявлении. Решение по заявлению о выходе принимается правлением колхоза на основании заключения наблюдательного совета. В решении правления определяется порядок и сроки возврата пая (паевого взноса), осуществления иных причитающихся выплат.
Выходящему члену (ассоциированному члену) колхоза после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса колхоза должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее по размеру его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты. Стоимость паевого взноса определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за финансовый год, в течение которого было подано заявление о выходе. По соглашению сторон стоимость паевого взноса и стоимость имущества передаваемого в его счет может определяться на основании независимого отчета об оценке. Выдача пая производится на основании заявления выходящего члена колхоза (п.9.1).
Список имущества для расчетов с выходящими членами (ассоциированными членами) утверждается правлением колхоза по согласованию с наблюдательным советом колхоза. Выдача имущества производится из утвержденного списка с согласия лица, выходящего из колхоза (п.9.4).
Порядок и срок возврата пая (паевого взноса) устанавливаются решением правления по согласованию с наблюдательным советом колхоза. Срок возврата пая (паевого взноса) не может превышать пяти лет (п.9.5).
В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) слушался вопрос об утверждении перечня объектов недвижимости, предлагаемых в качестве выплаты имущественных паев. Было принято решение утвердить соответствующий перечень.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) рассматривались заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе «Дружба» и возврате им паевых взносов. Правление колхоза приняло решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами. Для определения порядка и сроков возврата имущественных паев, согласования сторонами стоимости имущества, передаваемого в счет паевого взноса, создать совместную комиссию из членов наблюдательного совета, правления, бухгалтерии.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) был утвержден акт осмотра и стоимостной оценки зданий и сооружений без остаточной стоимости соразмерно техническому состоянию, году постройки, назначению и размерам для согласования с пайщиками. Согласно акту комиссия установила стоимость 19 зданий и сооружений в х. ..., 8 объектов в ..., ....
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе и возврате им паевых взносов. Было принято решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления членов и ассоциированных членов колхоза о прекращении членства в колхозе и выплате им имущественных паев. Было принято решение исключить из членов колхоза и выплатить имущественные паи членам и ассоциированным членам колхоза согласно прилагаемому списку.
Согласно справке колхоза «Дружба» от Дата обезличена года имущественный паевой взнос ФИО9 составляет ... рубля, в том числе: паевой взнос на сумму ... рублей приобретен у других членов и ассоциированных членов колхоза по договорам купли-продажи имущественного пая; паевой взнос на сумму ... рублей переведен на истца по заявлениям других членов и ассоциированных членов колхоза, удовлетворенных правлением колхоза; самой ФИО9 принадлежал паевой взнос в размере ... рублей. В дело истцом представлены 14 договоров купли-продажи имущественного пая, заключенных с членами и ассоциированными членами колхоза «Дружба», на общую сумму ... рублей ... копеек, а также 5 заявлений, поданных в правление колхоза «Дружба», в которых члены и ассоциированные члены колхоза просили перевести их паевые взносы на общую сумму ... рублей на ФИО9
Дата обезличена года ФИО9 обратилась в правление колхоза «Дружба» с заявлением, указав, что она является ассоциированным членом колхоза «Дружба» и владельцем паевого взноса в размере ... рубля, истец просила выдать ей в счет паевого взноса следующие здания и сооружения: коровник кирпичный, ... года постройки, инв. номер 511, зернохранилище железобетонное, ... года постройки, инв. номер ..., АВМ-1.5, 1979 года постройки, инв. номер ...
Дата обезличена года между истцом ФИО9 и колхозом «Дружба» ... в лице и.о. председателя колхоза ФИО7 был подписан акт приема-передачи недвижимого имуществе, по условиям которого колхоз передал истцу в счет паевого взноса недвижимое имущество, в том числе: зернохранилище железобетонное, ... года постройки, остаточной стоимостью ... рублей, инв. номер ..., местоположение: х. ФИО8 Крым, южная окраина, участок Номер обезличен; АВМ-1.5, ... года постройки, стоимостью ... рублей, инв. номер ... местоположение: ... 3; коровник кирпичный, ... года постройки остаточной стоимостью ... рублей, инв. номер ..., местоположение: ... Номер обезличен.
Общая стоимость переданного имущества по соглашению сторон была определена в размере ... рублей. Передача имущества колхозом и принятие его истцом были подтверждены условиями подписанного передаточного акта. Согласно акту переход права собственности от колхоза «Дружба» к ФИО9 подлежал государственной регистрации.
Впоследствии ФИО9 обратилась с заявлением о регистрации за ней права собственности на приобретенные объекты в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и получила письменный ответ от Дата обезличена года, согласно которому для регистрации перехода права на объекты, полученные истцом в счет паевых взносов по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, помимо представления документов, указанных в ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима государственная регистрации права собственности за колхозом «Дружба». Заявлений о государственной регистрации права собственности на указанные объекты колхозом «Дружба» не подавалось.
Таким образом, ФИО9, имея на основании ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» право на получение имущества, соответствующего ее паевому взносу, заключив такое соглашение с колхозом «Дружба», по условиям которого она отказалась от паевого взноса в размере ... рублей, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ей объекты недвижимого имущества по вине ответчика, так как колхоз «Дружба» не предпринял необходимых действий по первоначальной регистрации за собой права собственности на указанные объекты.
Соответственно, истец лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на объекты, переданные по акту от Дата обезличена года, кроме как в судебном порядке. При этом принадлежность указанных объектов колхозу «Дружба» никем не оспаривается и подтверждается приложением Номер обезличен к передаточному акту от Дата обезличена года (опись основных средств), которым оформлена передача имущества от АОЗТ «Дружба» к колхозу «Дружба», в том числе коровника кирпичного, инв. номер 511, зернохранилища железобетонного, инв. номер ..., АВМ-1.5, инв. номер ...; инвентарными карточками учета основных средств на спорные объекты.
В материалы дела представлены сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года и Дата обезличена года, подтверждающие отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав и ограничений на переданные истцу объекты недвижимого имущества.
Также в деле имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., согласно которому АО «Дружба», правопреемником которого является колхоз «Дружба», решением Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью ... га. Соответственно, объекты, переданные истцу на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании колхоза «Дружба».
Кроме того, суду представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимого имущества, из которых следует, что здание зернохранилища железобетонное, литер А, инвентарный номер ..., номер реестровый ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен; здание коровника кирпичное, литер А, инвентарный номер ..., номер реестровый ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ... Номер обезличен; АВМ-1.5, литер ... инвентарный номер ..., номер реестровый ..., имеет общую площадь Номер обезличен кв. м, расположено по адресу: ..., ..., ...
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Применяя по аналогии на основании ст.6 ГК РФ вышеуказанную норму к правоотношениям сторон, возникшим в связи подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, суд считает заявленные Кульбикаян Л.В. исковые требования законными, обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кульбикаян Ларисы Вагинаковны удовлетворить.
Признать за ФИО9, Дата обезличена года рождения, уроженкой х. ФИО8 ... ..., право собственности на следующее имущество:
- здание зернохранилища железобетонное, литер А, инвентарный номер ..., номер реестровый ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., ... 2;
- здание коровника кирпичное, литер А, инвентарный номер ..., номер реестровый ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен;
- АВМ-1.5, литер ..., инвентарный номер ... номер реестровый ... общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ФИО8 ... Номер обезличен.
Взыскать с колхоза «Дружба» в пользу Кульбикаян Ларисы Вагинаковны в возмещение расходов по государственной пошлине ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.