РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области,
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.,
с участием представителя Хаишбашяна М.С. по доверенности Воробинского А.И.
представителя колхоза «Дружба» по доверенности Хошафяна Е.Е.
представителя Администрации Краснокрымского сельского поселения по доверенности Мусикяна А.С.
при секретаре Даглдиян Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаишбашяна Мнацакана Степановича к колхозу «Дружба» Мясниковского района, 3-и лица: Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района, Администрация Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хаишбашяна М.С. обратился в суд с иском к колхозу «Дружба» Мясниковского района, указав, что он является ассоциированным членом колхоза «Дружба». В ... году он выкупил имущественные паи у ... членов колхоза «Дружба» на общую сумму - ... рублей ... копеек. С учётом его имущественного пая, общая сумма образовавшегося имущественного пая составила ... ... рублей ... копейка. В связи с тем, что всеми продавцами имущественных паев, в том числе и истцом, в ... году были написаны и поданы заявления о выходе из членов колхоза «Дружба», он имеет право претендовать в ... году на предоставление вместо имущественного пая недвижимого имущества. Дата обезличена года истец обратился с письмом к председателю правления колхоза, в котором указал, что приобрел паевые взносы других членов колхоза «Дружба» и просил передать ему имущество, определённое для расчётов с ними. Также истец получил справку о стоимости
объектов, выделяемых ему в счёт имущественного пая. Данные объекты были идентифицированы, была установлена их общая стоимость - ... рубля ... копеек, что не превышает общей суммы его имущественного пая. Дата обезличена года истцу дополнительно была предоставлена председателем колхоза «Дружба» справка о размере имущественного пая. Дата обезличена года в х. ФИО9 Крым между истцом и ответчиком в лице председателя был подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества. В данном акте указывалось, что ответчик передаёт истцу имущество в виде следующих зданий: зернохранилище железобетонное, инв. номер ..., расположенное на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ... окраина; зернохранилище кирпичное, инв. номер ..., расположенное на территории тракторной полеводческой бригады Номер обезличен по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, северная окраина, участок Номер обезличен; коровник каменный, инв. номер ..., расположенный на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., х. ФИО9 ... коровник каменный на ... голов, инв. номер ... расположенный на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., х...; ветпункт кирпичный, инв. номер ..., расположенный на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ...; мастерская электриков, инв. номер ..., расположенная на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, южная окраина; котельная, инв. номер ..., расположенная на территории механической мастерской по адресу: ..., ..., ..., ..., 4. Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу перехода права собственности на вышеуказанное имущество, истец узнал, что для подачи заявления о переходе права собственности должен присутствовать представитель колхоза «Дружба», кроме того, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, а техническая документация не оформлена надлежащим образом. По этой причине истец не имеет возможности в настоящий момент оформить право собственности на вышеуказанное имущество. В результате его обращения к ответчику с просьбой выполнить необходимые действия и оформить переход права собственности он получил отказ, мотивированный тем, что ответчик не располагает необходимыми финансовыми средствами для оформления надлежащей документации. На основании изложенного ФИО10 просил суд признать за ним право собственности на следующее имущество: здание зернохранилища железобетонное, инв. номер ..., расположенное на территории молочно-товарной
фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ...,
южная окраина; здание зернохранилища кирпичное, инв. номер ..., расположенное на территории тракторной полеводческой бригады Номер обезличен по адресу: ..., ..., х... ..., ... Номер обезличен; здание коровника каменное, инв. Номер обезличен, расположенное на территории молочно-товарной фермы
(МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ... Крым, южная
окраина; здание коровника каменное на ... голов, инв. номер ..., расположенное на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, южная окраина; здание ветпункта кирпичное, инв. номер ... расположенное на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, южная окраина; здание мастерской электриков, инв. номер ..., расположенное на территории молочно-товарной фермы (МТФ Номер обезличен) по адресу: ..., ..., х. ФИО9 ...; здание котельной, инв. номер ..., расположенное на территории механической мастерской по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании истец Хаишбашян М.С. и его представитель по доверенности Воробинский А.И. заявленные исковые требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика колхоза «Дружба» по доверенности от Дата обезличена года Хошафян Е.Е. в судебном заседании, после разъяснения ему последствий признания иска, иск Хаишбашяна М.С. о признании права собственности признал полностью, о чем указал в письменном заявлении.
Согласно ч.1 и ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком колхозом «Дружба».
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности от Дата обезличена года Цхяев М.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3-го лица Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района по доверенности Мусикян А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимого имущества, предоставлен колхозу «Дружба» в постоянное (бессрочное) пользование по Государственному акту. В случае признания за Хаишбашяном М.С. права собственности на указанные в иске здания он сможет получить и соответствующие земельные участки по договору аренды либо иному предусмотренному законом основанию.
От представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области начальника Мясниковского отдела Барашьяна М.А. в суд поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.
Согласно ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.
В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) слушался вопрос об утверждении перечня объектов недвижимости, предлагаемых в качестве выплаты имущественных паев. Было принято решение утвердить соответствующий перечень.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) рассматривались заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе «Дружба» и возврате им паевых взносов. Правление колхоза приняло решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами. Для определения порядка и сроков возврата имущественных паев, согласования сторонами стоимости имущества, передаваемого в счет паевого взноса, создать совместную комиссию из членов наблюдательного совета, правления, бухгалтерии.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) был утвержден акт осмотра и стоимостной оценки зданий и сооружений без остаточной стоимости соразмерно техническому состоянию, году постройки, назначению и размерам для согласования с пайщиками. Согласно акту комиссия установила стоимость 19 зданий и сооружений в х. ФИО9 ... объектов в ..., ... объектов в х. ... и ... объектов в х....
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе и возврате им паевых взносов. Было принято решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления членов и ассоциированных членов колхоза о прекращении членства в колхозе и выплате им имущественных паев. Было принято решение исключить из членов колхоза и выплатить имущественные паи членам и ассоциированным членам колхоза согласно прилагаемому списку.
Согласно справке колхоза «Дружба» от Дата обезличена года имущественный паевой взнос ФИО10 составляет ...... рублей. В дело истцом представлены ... договоров купли-продажи имущественных паев, заключенных с членами и ассоциированными членами колхоза «Дружба», на общую сумму ... рублей ... копеек.
Дата обезличена года ФИО10 обратился в правление колхоза «Дружба» с заявлением, указав, что он является членом колхоза «Дружба» и владельцем паевого взноса в размере ... рубль. Впоследствии им были приобретены паевые взносы иных членов и ассоциированных членов колхоза «Дружба», в результате чего общий размер паевого взноса составил ... рублей. На основании изложенного ФИО10 просил выдать ему в счет паевого взноса имущество: зернохранилище железобетонное, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рубля; зернохранилище кирпичное, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей; коровник каменный, инв. Номер обезличен, ... года постройки, стоимостью ... рублей; коровник каменный на ... голов, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей; ветпункт кирпичный, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей; мастерскую электриков, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей; котельную, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей.
Дата обезличена года между истцом Хаишбашяном М.С. и колхозом «Дружба» Мясниковского района в лице председателя колхоза Капузнияна А.К. был подписан акт приема-передачи недвижимого имуществе, по условиям которого колхоз передал истцу в счет паевого взноса недвижимое имущество, в том числе: здание зернохранилища железобетонное, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рубля, находящееся на территории МТФ Номер обезличен; здание зернохранилища кирпичное, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей, находящееся на территории тракторно-полеводческой бригады Номер обезличен; здание коровника каменное, инв. Номер обезличен, ... года постройки, стоимостью ... рублей, находящееся на территории МТФ Номер обезличен; здание коровника каменное на ... голов, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей, находящееся на территории МТФ Номер обезличен; здание ветпункта кирпичное, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей, находящееся на территории МТФ Номер обезличен; здание мастерской электриков, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей, находящееся на территории МТФ Номер обезличен; здание котельной, инв. номер ... года постройки, стоимостью ... рублей, находящееся на территории мех. мастерской.
Общая стоимость переданного имущества по соглашению сторон была определена в размере ... рублей. По соглашению сторон в счет оставшегося паевого взноса в размере ... рублей колхоз обязался выдать иное имущество в соответствии с Уставом хозяйства и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации». Передача имущества колхозом и принятие его истцом были подтверждены условиями подписанного передаточного акта. Согласно акту переход права собственности от колхоза «Дружба» к ФИО10 подлежал государственной регистрации.
Впоследствии ФИО10 обратился с заявлением о регистрации за ним права собственности на приобретенные объекты в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и получил письменный ответ от Дата обезличена года, согласно которому для регистрации перехода права на объекты, полученные истцом в счет паевых взносов по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, помимо представления документов, указанных в ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима государственная регистрации права собственности за колхозом «Дружба». Заявлений о государственной регистрации права собственности на указанные объекты колхозом «Дружба» не подавалось.
Таким образом, ФИО10, имея на основании ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» право на получение имущества, соответствующего его паевому взносу, заключив соответствующее соглашение с колхозом «Дружба», по условиям которого он отказался от паевого взноса в размере ... рублей, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ему объекты недвижимого имущества по вине ответчика, так как колхоз «Дружба» не предпринял необходимых действий по первоначальной регистрации за собой права собственности на указанные объекты.
Соответственно, истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на объекты, переданные по акту от Дата обезличена года, кроме как в судебном порядке. При этом принадлежность указанных объектов колхозу «Дружба» никем не оспаривается и подтверждается передаточным актом от Дата обезличена года, которым оформлена передача имущества от АОЗТ «Дружба» к колхозу «Дружба», в том числе зернохранилища железобетонного, инв. номер ..., зернохранилища кирпичного, инв. номер ..., коровника каменного, инв. Номер обезличен, коровника каменного на ... голов, инв. номер ..., ветпункта кирпичного, инв. номер 536, мастерской электриков, инв. номер ..., котельной, инв. номер ...; инвентарными карточками учета основных средств на спорные объекты.
В материалы дела представлены сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года и Дата обезличена года, подтверждающие отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав и ограничений на переданные истцу объекты недвижимого имущества.
Также в деле имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен..., согласно которому АО «Дружба», правопреемником которого является колхоз «Дружба», решением Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью ... га. Соответственно, объекты, переданные истцу на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании колхоза «Дружба».
Кроме того, суду представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимого имущества, из которых следует, что здание зернохранилища железобетонное, литер А, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ...,
южная окраина, участок Номер обезличен; здание зернохранилища кирпичное, литер А, инвентраный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, северная окраина, участок Номер обезличен; здание коровника каменное, литер Ж, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., х... Номер обезличен; здание коровника каменное на ... голов, литер И, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен; здание ветпункта кирпичное, литер Н, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., ..., участок Номер обезличен; здание мастерской электриков, литер Р, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен; здание котельной, литер А, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., ...
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Применяя по аналогии на основании ст.6 ГК РФ вышеуказанную норму к правоотношениям сторон, возникшим в связи подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, суд считает заявленные Хаишбашяном М.С. исковые требования законными, обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хаишбашяна Мнацакана Степановича удовлетворить.
Признать за Хаишбашяном Мнацаканом Степановичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем х. ФИО9 ... ..., право собственности на следующее имущество:
- здание зернохранилища железобетонное, литер А, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ...
- здание зернохранилища кирпичное, литер А, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ФИО9 ...
- здание коровника каменное, литер Ж, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, южная окраина, участок Номер обезличен;
- здание коровника каменное на ... голов, литер И, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ... Номер обезличен;
- здание ветпункта кирпичное, литер Н, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, южная окраина, участок Номер обезличен;
- здание мастерской электриков, литер Р, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ФИО9 Крым, южная окраина, участок Номер обезличен;
- здание котельной, литер А, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х. ..., ..., 4.
Взыскать с колхоза «Дружба» в пользу Хаишбашяна Мнацакана Степановича в возмещение расходов по государственной пошлине ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.