РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца Балозян З.М. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Балозяна А.Ж.
представителя ответчика колхоза «Дружба» по доверенности Хошафяна Е.Е.
представителя Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаяна С.Х.
представителя Администрации Краснокрымского сельского поселения по доверенности Мусикяна А.С.
при секретаре Григоряне А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балозян Зартик Мануковны к колхозу «Дружба» Мясниковского района, 3-и лица: Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района, Администрация Мясниковского района, МУЗ «Центральная районная больница» Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Балозян З.М. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к колхозу «Дружба» Мясниковского района, указав, что она является ассоциированным членом колхоза «Дружба» и владельцем паевого взноса в размере ... рублей. Дата обезличена года она обратилась в правление колхоза с заявлением о выдаче в счет ее паевого взноса здания бывшей школы, ... года постройки, общей площадью ... кв. м, литер А, находящегося по адресу: ..., ..., с. ФИО14 Салы, ..., балансовой стоимостью ... рублей. Решением правления колхоза «Дружба» Номер обезличен от Дата обезличена года заявление истца было удовлетворено и Дата обезличена года между ним и колхозом был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Далее истец обратилась в Мясниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, как выяснилось, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обоих сторон договора и, более того, у колхоза отсутствует государственная регистрация права собственности на передаваемые истцу объекты. Истец обратился к колхозу «Дружба» с просьбой о регистрации прав, но получил отказ, мотивированный трудным финансовым состоянием. Факт принадлежности указанного выше имущества колхозу «Дружба» подтверждается передаточным актом от Дата обезличена года. Все действия истца, направленные на получение имущества в счет паевого взноса, были совершены в полном соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», а также главой девятой Устава колхоза «Дружба». В соответствии с п.2 ст.549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. Таким образом, бездействием колхоза «Дружба» нарушены права истца. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Балозян З.М. просила суд признать за ней право собственности на здание школы бывшей кирпичное, ... года постройки, общей площадью ... кв. м, литер А, инвентарный номер ..., местоположение: ..., ..., с. ФИО14 ..., ....
В судебном заседании истец Балозян З.М. и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Балозян А.Ж. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика колхоза «Дружба» по доверенности Хошафян Е.Е. в судебном заседании, после разъяснения ему последствий признания иска, иск Балозян З.М. о признании права собственности признал полностью, о чем указал в письменном заявлении.
Согласно ч.1 и ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком колхозом «Дружба».
Представитель 3-го лица ... по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО6 не возражал, указав, что в случае признания за истцом права собственности на здания она сможет получить в пользование соответствующие земельные участки.
Представитель 3-го лица Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района по доверенности Мусикян А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что может подтвердить факт принадлежности здания бывшей школы колхозу «Дружба». Действительно, часть помещений указанного здания занимает фельдшерско-акушерский пункт. Однако с учетом заключенного между МУЗ «ЦРБ» Мясниковского района и Балозян З.М. предварительного договора, предусматривающего передачу данных помещение в безвозмездное пользование МУЗ «ЦРБ» Администрация против иска не возражает. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, предоставлен колхозу «Дружба» в постоянное (бессрочное) пользование по Государственному акту. В случае признания за Балозян З.М. права собственности на указанное в иске здание она сможет получить земельный участок по предусмотренному законом основанию.
От представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - заместителя начальника Мясниковского отдела Хачатряна А.С. в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
От представителя 3-го лица МУЗ «ЦРБ» Мясниковского района - главного врача района Осипова В.К. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором сообщалось, что МУЗ «ЦРБ» не возражает против удовлетворения исковых требований Балозян З.М.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.
Согласно ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.
В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе и возврате им паевых взносов. Было принято решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами.
Согласно справке колхоза «Дружба» от Дата обезличена года имущественный паевой взнос Балозян З.М. составляет ... рублей. В дело истцом представлены 4 заявления, поданные в правление колхоза «Дружба», в которых члены колхоза просили перевести их паевые взносы на Балозян З.М. Такие заявления поданы ФИО12, ФИО11, ФИО10 и ФИО9, все они рассмотрены и удовлетворены правлением колхоза «Дружба» на заседании от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Балозян З.М. обратилась в правление колхоза «Дружба» с заявлением, просила принять решение о прекращении ее членства в колхозе и выдать ей имущество, соответствующее паевому взносу. В то же заявлении ФИО6 указала, что желает получить здание бывшей школы по адресу: с. ФИО14 ... ....
Дата обезличена года между истцом ФИО6 и колхозом «Дружба» ... в лице и.о. председателя колхоза ФИО13 был подписан акт приема-передачи недвижимого имуществе, по условиям которого колхоз передал истцу в счет паевого взноса недвижимое имущество - здание школы бывшей кирпичное, расположенное по адресу: с. ФИО14 ... ..., остаточной стоимостью ... рублей.
Передача имущества колхозом и принятие его истцом были подтверждены условиями подписанного передаточного акта. Согласно акту переход права собственности от колхоза «Дружба» к ФИО6 подлежал государственной регистрации.
Впоследствии ФИО6 обратилась с заявлением о регистрации за ней права собственности на приобретенные объекты в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и получила письменный ответ от Дата обезличена года, согласно которому для регистрации перехода права на объекты, полученные истцом в счет паевых взносов по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, помимо представления документов, указанных в ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима государственная регистрации права собственности за колхозом «Дружба», а также заявление о государственной регистрации перехода права. Соответствующие заявления колхозом «Дружба» не подавались.
Таким образом, ФИО6, имея на основании ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» право на получение имущества, соответствующего ее паевому взносу, заключив такое соглашение с колхозом «Дружба», по условиям которого она отказалась от паевого взноса в размере ... рублей, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ей объекты недвижимого имущества по вине ответчика, так как колхоз «Дружба» не предпринял необходимых действий по первоначальной регистрации за собой права собственности на указанные объекты.
Соответственно, истец лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на объекты, переданные по акту от Дата обезличена года, кроме как в судебном порядке. При этом принадлежность указанных объектов колхозу «Дружба» никем не оспаривается и подтверждается приложением Номер обезличен к передаточному акту от Дата обезличена года (опись основных средств), которым оформлена передача имущества от АОЗТ «Дружба» к колхозу «Дружба», в том числе бывшей школы; инвентарной карточкой учета основных средств от Дата обезличена года на школу бывшую кирпичную (инвентарный номер 643).
В материалы дела представлено сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года, подтверждающие отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав и ограничений на переданный истцу объект недвижимого имущества.
Также в деле имеется кадастровая выписка о земельном участке от Дата обезличена года на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, площадью ...... кв. м, местоположение: ..., ..., с. ФИО14 Салы, ....
Кроме того, суду представлен технический паспорт на спорный объект недвижимого имущества, из которых следует, что здание школы бывшей кирпичное, литер А, инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв. м, находится по адресу: ..., ..., с. ФИО14 ..., ....
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Применяя по аналогии на основании ст.6 ГК РФ вышеуказанную норму к правоотношениям сторон, возникшим в связи подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, суд считает заявленные Балозян З.М. исковые требования законными, обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Балозян Зартик Мануковны удовлетворить.
Признать за Балозян Зартик Мануковной, ... года рождения, уроженкой с. ФИО14 ... ..., право собственности на здание школы бывшей кирпичное, литер А, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., с. ..., ....
Взыскать с колхоза «Дружба» в пользу ФИО6 в возмещение расходов по государственной пошлине ... рублей.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.