РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующей судьи Хаянян Т.А.
представителя Банка «Возрождение» (ОАО) по доверенности Вергунова Д.А.
при секретаре Аргаманян Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) к Лозгачеву Валерию Анатольевичу, Мозговому Александру Викторовичу о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Лозгачеву В.А., Мозговому А.В., указав, что Дата обезличена г. в г. Ростове-на-Дону между Банком «Возрождение» (ОАО) (далее кредитор, залогодержатель) в лице Ростовского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) и ответчиками (заемщики по кредитному договору) был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... руб. сроком на ... месяцев. Кредит был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Номер обезличен в Ростовском филиале Банка «Возрождение» (ОАО), что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена г. Номер обезличен. Согласно п. ... Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на цокольном этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома, Литер: под ..., кадастровый номер ... (далее Квартира) по адресу: ..., ..., х. Калинин, ..., ..., ... путем заключения договора купли-продажи квартиры (залог в силу закона) от Дата обезличена г. В соответствии с п.... кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, что подтверждается закладной от Дата обезличена г. (далее закладная), оформленной ответчиками, выданной залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличена г., место государственной регистрации: ..., ..., ..., номер государственной регистрации ипотеки ... от Дата обезличена ... исполнение обязательств Лозгачева А.В. по кредитному договору им было предоставлено поручительство физического лица ФИО3. Согласно п. ... договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г. поручитель обязался отвечать безусловно за ФИО4 в полном объеме всех его обязательств в качестве исполнения обязательств Лозгачевым А.В. Согласно п. ... кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе ... кредитного договора. Согласно п. Номер обезличен раздела ... кредитного договора «За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... процентов годовых - от даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства». Согласно п. ... кредитного договора и информационного расчета от ... ежемесячный платеж составил ... руб. Согласно п. ... кредитного договора «Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный день), то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем». В настоящий момент ответчиком нарушается порядок и сроки внесения ежемесячных платежей. Последняя сумма в размере Номер обезличен рублей поступила от ответчика ... г., что подтверждается выпиской из лицевого счета Лозгачева В.А. Согласно п. ... кредитного договора «при просрочке исполнения обязательств Заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней, штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков». Согласно п. ... кредитного договора «вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора, осуществляется на имя Лозгачева Валерия Анатольевича». Так, ... истец выставил и направил в адрес Лозгачева В.А. счет-требование с просьбой погасить задолженность не позже, чем в дату следующего ежемесячного платежа, а именно ... г. Согласно п. ... и п. ... кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с подп. «...» п. ... кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней, а в соответствии с п. Дата обезличена кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее ... календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. ... кредитного договора. Дата обезличена г. банк выставил и направил в адрес Лозгачева В.А. заключительный счет-требование о досрочном исполнении обязательств (досрочном возврате полученного кредита с одновременной уплатой суммы начисленных процентов, неустойки) по кредитному договору. По настоящее время задолженность перед истцом ответчиками не погашена. В соответствии с подп. «...» п. ... кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при не удовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение ... календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе (п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем (залогодержателем) по закладной в настоящее время является Банк «Возрождение» (ОАО). Согласно п. ... закладной «Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную на просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки». Рыночная стоимость квартиры составляет в размере ... ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценочная компания «Эталон» отчет об оценке квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г. Таким образом, ответчиками нарушены не только договорные обязательства, но и нормы действующего гражданского законодательства РФ, в связи с чем Банк «Возрождение» (ОАО) вынужден обратиться в суд для принудительного досрочного взыскания с ответчиков суммы задолженности и обращения взыскания на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на цокольном этаже Номер обезличен этажного кирпичного жилого дома, Литер: под ..., кадастровый номер: ... (далее Квартира) по адресу: ..., ..., х. Калинин, ..., .... Согласно расчету задолженности по состоянию на Дата обезличена г. по кредитному договору за ответчиками образовалась следующая задолженность перед истцом: просроченная ссудная задолженность ... рублей ... коп.; просроченные проценты - ... рублей, ... копеек; текущая задолженность по процентам за просроченный кредит - ... рубль ... копеек; задолженность по штрафам (т.е. пеня в размере ... % от задолженности за каждый календарный день просрочки) в размере ... руб. ... рубля ... коп. Итого, задолженность ответчиков перед Банком по состоянию на Дата обезличена г. ... рубля ... коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11,12, 30, 309, 310, 314, 349, 809-811, 819 ГК РФ; п. 2 ст. 13, ст. 50 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), ст. 98 ч. 1, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, Ростовский филиал Банка «Возрождение» (ОАО) просил суд: взыскать с ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере ... (... рубля ... копейка, в том числе: просроченная ссудная задолженность ... руб. (...) рублей ... коп., просроченные проценты - ... рублей ... копеек; текущая задолженность по процентам за просроченный кредит - ... рубль ... копеек; задолженность по штрафам (т.е. пеня в размере ... % от задолженности за каждый календарный день просрочки) в размере ... рубля ... коп., а также сумму государственной пошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м. жилой площадью 76 кв.м. расположенной на цокольном этаже ...х этажного кирпичного жилого дома, Литер: под ..., кадастровый номер: Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... ..., ... для удовлетворения требований истца, вызванным ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Представитель Банка «Возрождение» Вергунов Д.А. в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать в солидарном порядке с Лозгачева Валерия Анатольевича и Мозгового Александра Викторовича в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере ... рубля, в том числе: просроченная ссудная задолженность ... руб., просроченная задолженность по процентам - ... рублей; текущая задолженность по процентам за просроченный кредит - ... рублей; пеня в размере ... % от задолженности за каждый календарный день просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... рублей; сумму государственной пошлины в размере ... рублей; сумму издержек связанных с рассмотрением дела, а именно уплаченные ... рублей за проведение экспертизы; обратить взыскание на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м. расположенную на цокольном этаже ...х этажного кирпичного жилого дома, Литер: под ... кадастровый номер: ... по адресу: ..., ..., х. Калинин, ..., ... для удовлетворения требований истца, вызванным ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства. определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
При этом представитель Банка сослался на следующие обстоятельства. ... г. ООО «Оценочная конмпания «Мемфис» был дан ответ на запрос Банка о примерной стоимости трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м., расположенной на цокольном этаже 2х этажного кирпичного жилого дома литер под. Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... ... по сравнению с аналогичными объектами недвижимости в данной местности на рынке недвижимости. Данный объект недвижимости находится в состоянии стройварианта, что подтверждается двукратным выездом сотрудника банка со специалистом по оценочной деятельности по местонахождению объекта.
Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики Лозгачев В.А. и Мозговой А.В. будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просив о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом согласия представителя истцовой стороны Банка «Возрождение» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Будучи допрошенными в судебном заседании Дата обезличена г. Лозгачев В.А. и Мозговой А.В. иск Банка «Возрождение» не признали, просили отказать в его удовлетворении, пояснив, что по состоянию на май 2010 г. долг перед банком погашен, так как ответчиком Лозгачевым В.А. Дата обезличена г. внесена сумма в размере ... рублей в счет погашения основного долга. Кроме того, у Лозгачева В.А. заключен договор со страховой компанией, которая обанкротилась, поэтому требования банка о взыскании пени и процентов с Лозгачева В.А. незаконны.
Выслушав представителя Банка «Возрождение», изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе (п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Открытым акционерным обществом банком «Возрождение» и ФИО4 был заключен кредитный договор Номер обезличен (при ипотеке в силу закона) о предоставлении последнему кредита в размере ... рублей сроком на ... месяцев считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных настоящим договором (п.1.1). Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: ..., ..., х... ...,кв ... состоящей из ... жилых комнат, расположенной на цокольном этаже ... этажного кирпичного дома, стоимостью ... рублей, в собственность заемщика Лозгачева Валерия Анатольевича путем заключения договора купли-продажи квартиры (залог в силу закона) (п...).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является ипотека квартиры, в силу закона после регистрации права собственности заемщика.
Возникновение ипотеки в данном случае подтверждается закладной от Дата обезличена г, оформленной ответчиками и выданная залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличена г., место государственной регистрации: ..., ..., ..., номер государственной регистрации ипотеки ... от Дата обезличена г.
Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Номер обезличен в Ростовском филиале Банка «Возрождение» (ОАО). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на указанный счет (п...). Получение кредита заемщиком подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора (п. ... За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... процентов годовых - от даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства (п. ...).
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.4). Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный день), то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Ежемесячный платеж по условиям кредитного договора (п....) и согласно представленного истцом расчета составлял ... руб.
При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.п....). Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна ( п. 4.4.2). При просрочке исполнения обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней, штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков (п.Дата обезличена).
В соответствии с п. Дата обезличена кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям и в соответствии с п. ... кредитного договора.
За исполнение обязательств ФИО4 по кредитному договору им было предоставлено поручительство физического лица ФИО3. Согласно п. 1.1. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г. поручитель обязался отвечать безусловно за Лозгачева В.А. в полном объеме всех обязательств должника по кредитному договору от Дата обезличена ... отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, за возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, штрафов (пеней), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником (п.... договора поручительства). Поручитель обязуется отвечать солидарно перед кредитором за исполнение обязательств должником по вышеуказанному кредитному договору всем имеющимся у поручителя имуществом, в том числе и денежными средствами в объеме сложившемся на момент требования (п...).
В соответствии с п. ... кредитного договора заключенного между Банком «Возрождение» и Лозгачевым В.А. кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течении ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Законным владельцем (залогодержателем) по закладной в настоящее время является Банк «Возрождение» (ОАО). Согласно п. ... закладной требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную на просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, то что на момент предъявления иска в суд, был нарушен порядок и сроки внесения ежемесячных платежей. Последняя сумма в размере ... рублей поступила от ответчика ... г., что подтверждается выпиской из лицевого счета Лозгачева В.А. Дата обезличена г. и Дата обезличена г. банк выставил и направил в адрес Лозгачева В.А. заключительные счет-требования о досрочном исполнении обязательств (досрочном возврате полученного кредита с одновременной уплатой суммы начисленных процентов, неустойки) по кредитному договору. При этом указано, что в случае неисполнения настоящего требования Банк обратиться в суд с иском о взыскании всех имеющихся
задолженностей, штрафов, убытков и издержек Банка и об обращении взыскания на обеспечение кредитных обязательств.
Таким образом, ответчиком на момент предъявления иска в суд были нарушены обязательства предусмотренные кредитным договором и по состоянию на Дата обезличена г. образовалась
задолженность перед истцом в размере ... руб. Сумма задолженности и период просрочки до Дата обезличена г. ответчиками не оспаривались. В ходе рассмотрения спора судом, ответчики неоднократно просили суд об отложении дела для решения вопроса о погашении образовавшейся задолженности, обещая выплатить требуемую банком сумму.
В дальнейшем, Дата обезличена г. ответчиком Лозгачевым В.А. был оплачен долг в размере ... рублей, однако данная сумма, исходя из периода просрочки (с ... г. по ... г.), не свидетельствует о полном погашении долга перед Банком.
На основании представленных документов суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору, что в силу вышеизложенных положений закона является основанием для взыскания с ответчиков всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки предусмотренных кредитным договором в пользу Банка «Возрождение».
С учетом уточненных требований по состоянию на Дата обезличена г. сумма задолженности перед истцом составила: просроченная ссудная задолженность ... руб.; просроченные проценты - 27258,38 руб.; текущая задолженность по процентам за просроченный кредит - ... руб.
Что касается задолженности по штрафам (т.е. пеня в размере ... % от задолженности за каждый календарный день просрочки), то суд не может согласиться с заявленным размером ... руб. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена ... на то, что данный размер и период просрочки ответчиками не оспорен, суд, принимая во внимание, что на момент вынесения решения имеются доказательства, свидетельствующие о выплате ответчиком в пользу Банка «Возрождение» Дата обезличена г. ... рублей, приходит к выводу об исключении указанной суммы из расчета (... руб. -... руб.= ... руб.), в связи с чем общая сумма задолженности ответчиков перед Банком составит ... руб.
Доводы ответчиков о том, что в данном случае ответственность за неисполнение обязательств должна нести страховая компания не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют доказательственного подтверждения, а представленные истцом в обоснование заявленных требований документы таких оснований не содержат.
Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Определением Мясниковского райсуда от Дата обезличена г. по данному делу было назначена оценочная экспертиза для определения стоимости объекта недвижимости. При назначении экспертизы стороны присутствовали в судебном заседании. Данным определением суда ... обязывался предоставить объект оценки для проведения осмотра.
Ответчики дважды: Дата обезличена г. и Дата обезличена г. были надлежаще уведомлены как судом так и оценочной компанией «Мемфис» о дате, времени проведения осмотра и необходимости предоставления объекта для осмотра, однако уклонились от явки, в связи с чем оценка проведена не была. При направлении судом извещения ответчикам были разъяснены последствия предусмотренные ч.1 ст. 68 ГПК РФ.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд исходит из данных предоставленных истцом о стоимости данного объекта, согласно сведений ООО «Мемфис» о стоимости 1 кв.м квартир расположенных в х. ... ... л.д....), с учетом площади спорной трехкомнатной квартиры ... кв.м, что составляет ... руб.
С учетом изложенного и при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иной начальной продажной цене заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену исходя из оценки указанной истцом.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков ... рублей, оплаченных Банком за услуги по оценки рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, поскольку указанная оценка проведена не была.
При подаче иска Банком «Возрождение» уплачена также государственная пошлина в размере
32081,07 руб. (квитанции об оплате: ... руб. л.д. 216) и ... руб. л.д.10). которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка «Возрождение» (ОАО) к Лозгачеву Валерию Анатольевичу, Мозговому Александру Викторовичу о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Лозгачева Валерия Анатольевича, Мозгового Александра Викторовича солидарно в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена г. в размере ... рубль Номер обезличен копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., х. Калинин, ..., ... принадлежащую на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена г. о государственной регистрации права собственности (запись о регистрации ... от ... г.)
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи квартиры с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... при ее реализации в размере ...) рублей.
Взыскать с ... солидарно в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме
... рубль ... копеек.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Мясниковский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии указанного решения и сторонами в Ростовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Хаянян Т.А.