РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца Бабияна С.А. по доверенности Бабияна А.С.
представителя истца Бучкова П.В. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Тишукова Ю.В.
представителя колхоза «Дружба» по доверенности Джиняна Р.Е.
представителя Администрации Мясниковского района по доверенности Цхяева М.В.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хошафян Оксаны Владимировны, Хаишбашян Азнив Аршаковны, Хаишбашяна Владимира Лспароновича, Бабиян Светланы Каспаровны, Бабияна Сергея Амбарцумовича, Бучкова Петра Владимировича, Бучковой Шохакат Хунгяносовны к колхозу «Дружба» Мясниковского района, 3-и лица: Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района, Администрация Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хошафян О.В., Хаишбашян А.А., Хаишбашян В.Л., Бабиян С.К., Бабиян С.А., Бучков П.В., Бучкова Ш.Х. обратились в Мясниковский районный суд с иском к колхозу «Дружба» Мясниковского района, указав, что Дата обезличена года между ними и колхозом подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, по которому истцам было передано следующее имущество: пилорама кирпичная, расположенная по адресу: ..., ..., северная окраина, участок Номер обезличен; склад ядохимикатов кирпичный, расположенный по адресу: ..., северная окраина, участок Номер обезличен; кухня кирпичная (при плотницкой), расположенная по адресу: х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен; плотницкая мастерская кирпичная, расположенная по адресу: х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен. Вышеуказанное имущество согласно акту передано истцам в счет их паевых взносов в следующих размерах: Хошафян О.В. - ... рублей, Хаишбашян А.А. - ... рублей, Хаишбашян В.Л. - ... рублей, Бабиян С.К. - ... рублей, Бабиян С.А. - ... рублей, Бучков П.В. - ... рублей, Бучкова Ш.Х. - ... рублей, всего ... рубля. Право собственности ответчика на вышеуказанное имущество ранее не регистрировалось. Но это не лишает ответчика прав на данное имущество, поскольку в силу требований ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ст.12 ГК РФ имеют право требовать признания права в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из возможных оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Истцами определены доли каждого из них в праве общей долевой собственности с учетом размеров паевых взносов. В результате доли истцов составили: ФИО16 (... рублей) - ... ФИО7 (21 ... рублей) - Номер обезличен, ФИО15 (... рублей) - Номер обезличен, ФИО14 (... рублей) ..., ФИО13 (... рублей) - ..., ФИО12 (... рублей) - ... ФИО6 (... рублей) - .... На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ, истцы просили суд признать за: ФИО16 право собственности на ... доли, ФИО7 право собственности на ... доли, ФИО15 право собственности на ... доли, ФИО14 право собственности на ... доли, ФИО13 право собственности на ... доли, ФИО12 право собственности на ... доли, ФИО6 право собственности на ... доли, в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: кухня кирпичная, литер Б, общей площадью ... кв. м, расположена по адресу: ..., ..., х..., северная окраина, участок Номер обезличен; пилорама кирпичная, литер В, общей площадью ... 394,1 кв. м, расположен по адресу: ..., ..., ..., северная окраина, участок Номер обезличен; плотницкая мастерская кирпичная, литер А, общей площадью ... кв. м, расположена по адресу: ..., ..., х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен.
В судебном заседании истец Бучков П.В., его представитель на основании ст.39 ГПК РФ. В соответствии с указанным заявлением истцы исключили из предмета иска требования о признании права собственности на плотницкую мастерскую, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен, в связи с подписанием с колхозом «Дружба» нового акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, и окончательно оформили свои требования следующим образом: признать за: ФИО16 право собственности на ... доли, ФИО7 право собственности на ... доли, ФИО15 право собственности на ... доли, ФИО14 право собственности на ... доли, ФИО13 право собственности на ... доли, ФИО12 право собственности на ... доли, ФИО6 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: кухня кирпичная, литер Б, общей площадью ... кв. м, расположена по адресу: ..., ..., ..., северная окраина, участок Номер обезличен; пилорама кирпичная, литер В, общей площадью ... кв. м, расположена по адресу: ..., ..., х. ..., северная окраина, участок Номер обезличен; склад ядохимикатов кирпичный, литер А, общей площадью ... кв. м, расположен по адресу: ..., ..., х. ..., северная окраина, участок Номер обезличен.
Вышеприведенные измененные исковые требования истец Бучков П.В., его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Тишуков Ю.В., представитель истца Бабияна С.А. по доверенности Бабиян А.С. в суде поддержали, просили их удовлетворить.
Прочие истцы Хошафян О.В., Хаишбашян А.А., Хаишбашян В.Л., Бабиян С.К., Бабиян С.А., Бучкова Ш.Х. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика колхоза «Дружба» по доверенности Джинян Р.Е. в судебном заседании, после разъяснения ему последствий признания иска, иск Хошафян О.В. и других о признании права собственности признал полностью, о чем указал в письменном заявлении.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком колхозом «Дружба».
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности Цхяев М.В. в судебном заседании оставил разрешение исковых требований Хошафян О.В. и других на усмотрение суда, указав, что в случае признания за истцами права собственности на здания они могут получить в пользование соответствующие земельные участки.
Представитель 3-го лица Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явился, при этом от Главы Краснокрымского поселения Кульбикаяна Х.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где указывалось, что против удовлетворения иска Администрация не возражает.
От представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности Кадочниковой К.В. в суд поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.
Согласно ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.
В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) слушался вопрос об утверждении перечня объектов недвижимости, предлагаемых в качестве выплаты имущественных паев. Было принято решение утвердить соответствующий перечень.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) рассматривались заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе «Дружба» и возврате им паевых взносов. Правление колхоза приняло решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами. Для определения порядка и сроков возврата имущественных паев, согласования сторонами стоимости имущества, передаваемого в счет паевого взноса, создать совместную комиссию из членов наблюдательного совета, правления, бухгалтерии.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) был утвержден акт осмотра и стоимостной оценки зданий и сооружений без остаточной стоимости соразмерно техническому состоянию, году постройки, назначению и размерам для согласования с пайщиками. Согласно акту комиссия установила стоимость 19 зданий и сооружений в ..., ... объектов в ... и ....
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления пайщиков о прекращении членства в колхозе и возврате им паевых взносов. Было принято решение удовлетворить просьбу выходящих из членов колхоза и ассоциированных членов колхоза пайщиков. Возврат паевых взносов производить имуществом, находящимся в паевом фонде или же по соглашению сторон деньгами.
На заседании правления колхоза «Дружба» от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) были рассмотрены заявления членов и ассоциированных членов колхоза о прекращении членства в колхозе и выплате им имущественных паев. Было принято решение исключить из членов колхоза и выплатить имущественные паи членам и ассоциированным членам колхоза согласно прилагаемому списку.
Согласно справкам колхоза «Дружба» от Дата обезличена года имущественный паевой взнос Хошафян О.В. составляет ... рублей, Хаишбашян А.А. - 21 779,68 рублей, Хаишбашяна В.Л. - ... рублей, Бабиян С.К. - ... рублей, Бабияна С.А. - ... рублей, Бучкова П.В. - ... рублей, Бучковой Ш.Х. - ... рублей.
Как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, Дата обезличена года истцы обратилась в правление колхоза «Дружба» с заявлениями, указав, что желают прекратить членство и ассоциированное членство в колхозе и просят выплатить им имущественный пай.
Дата обезличена года между истцами и колхозом «Дружба» Мясниковского района в лице председателя колхоза Тызыхяна А.Д. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Впоследствии Дата обезличена года стороны подписали новый акт приема-передачи, по условиям которого колхоз передал истцам в счет паевых взносов недвижимое имущество, в том числе: кухню кирпичную (при плотницкой) стоимостью ... рублей, местоположение: х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен; пилораму кирпичную стоимостью ... рубля, местоположение: х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен; склад ядохимикатов кирпичный стоимостью ... рублей, местоположение: х. Красный Крым, северная окраина, участок Номер обезличен.
Общая стоимость переданного имущества по соглашению сторон была определена в размере ... рубля. В счет оставшихся паевых взносов в размере 199 103 рубля колхоз «Дружба» обязался выдать иное имущество в течение 5 лет. Передача имущества колхозом и принятие его истцами были подтверждены условиями подписанного передаточного акта. Согласно акту переход права собственности от колхоза «Дружба» к истцам подлежал государственной регистрации.
Впоследствии истцы обратились по вопросу о регистрации за ними права собственности на приобретенные объекты в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Как следует из письма начальника Мясниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации ФИО11 от Дата обезличена года, одному из истцов ФИО16 было разъяснено, что для регистрации перехода права на объекты, полученные по акту приема-передачи недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности на это имущество за колхозом «Дружба», а также подача колхозом заявления о регистрации перехода права собственности. Соответствующее заявление колхозом не подавалось.
Таким образом, истцы, имея на основании ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» право на получение имущества, соответствующего их паевым взносам, заключив такое соглашение с колхозом «Дружба», по условиям которого они отказались от паевых взносов на общую сумму ... рублей, не имеют возможности зарегистрировать право собственности на переданные им объекты недвижимого имущества по вине ответчика, так как колхоз «Дружба» не предпринял необходимых действий по первоначальной регистрации за собой права собственности на данные объекты.
Соответственно, истцы лишены возможности осуществить регистрацию права собственности на объекты, переданные по актам от Дата обезличена года, Дата обезличена года, кроме как в судебном порядке. При этом принадлежность указанных объектов колхозу «Дружба» никем не оспаривается и подтверждается передаточным актом от Дата обезличена года, которым оформлена передача имущества от АОЗТ «Дружба» к колхозу «Дружба»; инвентарными карточками учета основных средств на пилораму кирпичную (инвентарный номер ...), кухню кирпичную (инвентарный номер 639), склад ядохимикатов кирпичный (инвентарный номер 595).
В материалы дела представлены сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года, подтверждающие отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав и ограничений на переданные истцам объекты недвижимого имущества.
Также в деле имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличенРО-25-176, согласно которому АО «Дружба», правопреемником которого является колхоз «Дружба», решением Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью ... га. Соответственно, объекты, переданные истцам на основании акта приема-передачи, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании колхоза «Дружба».
Кроме того, суду представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимого имущества, из которых следует, что здание склада ядохимикатов кирпичное, литер А, а, инвентарный номер ... имеет общую площадь ... кв. м, расположено по адресу: ..., ..., х..., северная окраина; участок Номер обезличен; здание плотницких мастерских, литер А, Б, В, инвентарный номер ..., расположены по адресу: ..., ..., х. ..., северная окраина; участок Номер обезличен, в том числе: кухня кирпичная, литер Б, общей площадью ... кв. м; пилорама кирпичная, литер В, под В, в, общей площадью ... кв. м.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Применяя по аналогии на основании ст.6 ГК РФ вышеуказанную норму к правоотношениям сторон, возникшим в связи подписанием актов приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, Дата обезличена года, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хошафян Оксаны Владимировны, Хаишбашян Азнив Аршаковны, Хаишбашяна Владимира Лспароновича, Бабиян Светланы Каспаровны, Бабияна Сергея Амбарцумовича, Бучкова Петра Владимировича, Бучковой Шохакат Хунгяносовны к колхозу «Дружба» Мясниковского района удовлетворить.
Признать за: Хошафян Оксаной Владимировной право собственности на ... доли, Хаишбашян Азнив Аршаковной право собственности на ... доли, Хаишбашяном Владимиром Лспароновичем право собственности на ... доли, Бабиян Светланой Каспаровной право собственности на ... доли, Бабияном Сергеем Амбарцумовичем право собственности на ... доли, Бучковым Петром Владимировичем право собственности на ... доли, Бучковой Шохакат Хунгяносовной право собственности на ... доли, в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание кухни кирпичное, литер Б, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ... северная окраина, участок Номер обезличен; здание пилорамы кирпичное, литер В, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., северная окраина, участок Номер обезличен; здание склада ядохимикатов кирпичное, литер А, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., х..., северная окраина, участок Номер обезличен.
Взыскать с колхоза «Дружба» в пользу Хошафян Оксаны Владимировны, Хаишбашян Азнив Аршаковны, Хаишбашяна Владимира Лспароновича, Бабиян Светланы Каспаровны, Бабияна Сергея Амбарцумовича, Бучкова Петра Владимировича, Бучковой Шохакат Хунгяносовны в возмещение расходов по государственной пошлине в общей сумме ... рубля ... копейки, определив, что право взыскания истцов является солидарным.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.