РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя Кривохижа Л.К. по доверенности Свиридова В.В.
представителей Севрюкова В.Н. доверенности и по ордеру Баштовой А.Н. и Баштовой К.Н.
представителя Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаяна С.Х.
при секретаре Григоряне А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривохижа Ларисы Константиновны к Севрюкову Виктору Никитовичу, 3-е лицо - Администрация Мясниковского района, о разделе земельного участка и расположенного на нем здания в натуре между собственниками и по встречному иску Севрюкова Виктора Никитовича к Кривохижа Ларисе Константиновне о разделе земельного участка и строений в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Кривохижа Л.К. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Севрюкову В.Н., указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск. Также в общей собственности сторон находится расположенное на указанном земельном участке здание магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), общей площадью ... кв. м, литер А. Указанные объекты недвижимости принадлежат сторонам на праве собственности в равных долях на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от Дата обезличена года, выданного отделом координации работы отраслей ЖКХ, строительства, архитектуры, транспорта и связи Администрации Мясниковского района Ростовской области, договора о совместной деятельности на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года, акта согласования и установления долей в праве общей собственности в связи с совместным участием в строительстве от Дата обезличена года. Право собственности сторон на здание магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от Дата обезличена года. Фактически ответчик занимает здание магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) целиком, использует его по своему усмотрению. В досудебном порядке сторонам не удалось осуществить раздел общего имущества. ФИО6 обратилась в землеустроительную организацию для раздела в натуре земельного участка. По результатам кадастровых работ были составлены планы границ земельных участков. Площадь земельного участка, на который претендует истец, составляет ... кв. м. От согласования данных границ ответчик также отказался. Выплатить половину стоимости здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), оцененных истцом в ... рублей, ответчик отказался, сославшись на то что, эта стоимость необоснованно завышена. На основании изложенного, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, истец ФИО6 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., согласно плану границ земельного участка; обязать ответчика ФИО7 выплатить ей половину стоимости здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), общей площадью ... кв. м, литер ...
Впоследствии истец Кривохижа Л.К. уточнила свои требования, просила суд разделить здание магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, выделив ей в собственность помещение Номер обезличен площадью ... кв. м, ответчику ФИО7 выделить помещения Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м, Номер обезличен площадью ... кв. м; разделить земельный участок по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, кадастровый номер ..., выделив Кривохижа Л.К. в собственность земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования (...).
Севрюков В.Н. обратился в Мясниковский районный суд со встречным иском к Кривохижа Л.К., в дальнейшем встречные исковые требования уточнил, указав, что он и Кривохижа Л.К. являются собственниками по ... доли каждый здания литер А (магазина автозапчасти и СТОА) и земельного участка по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Дата обезличена года между Севрюковым В.Н. и Кривохижа Л.К. был заключен договор о совместной деятельности на долевое участие в строительстве, согласно которому внесение сторонами имущества, которым они обладали на праве собственности, а также созданные в результате совместной деятельности объекты недвижимого имущества признаются их общей долевой собственностью. На принадлежащем сторонам земельном участке совместно было возведено строение литер А, принадлежащее им на праве собственности по ... каждому, а также строение литер В, имеющее общую несущую стену со строением литер А, не введенное в настоящее время в эксплуатацию и являющееся объектом незавершенного строительства. Севрюков В.Н. является индивидуальным предпринимателем и осуществляет свою деятельность в спорном здании литер А. Кривохижа Л.К. никогда указанным зданием не пользовалась, имела доход от деятельности Севрюкова В.Н. в размере ... рублей ежемесячно. Данные доходы она никогда официально не указывала, налоги с них не оплачивала. Кривохижа Л.К. не являлась индивидуальным предпринимателем и деятельности на совместном земельном участке не осуществляла. Отношения Севрюков В.Н. поддерживал с ее мужем, который фактически занимался оформлением документов, получением участка и другими действиями в целях создания совместной собственности. В настоящее время между сторонами сложились отношения, в силу которых они не могут совместно владеть общим имуществом из-за разногласий в его использовании. Мирным путем достичь соглашения о разделе имущества стороны не смогли. В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Литер В является объектом незавершенного строительства, т.к. на него имеется проект, он соответствует требованиям СНиП и ТУ, соответственно, задание литер В может быть узаконено. Указанное строение подлежит разделу как совместное имущество сторон, приобретенное ими на основании договора от Дата обезличена года о совместном строительстве. Согласно заключению эксперта Номер обезличенЭ и согласно предложенного ответчиком варианта раздела земельного участка и строения литер Номер обезличен Кривохижа Л.К. выделяется в натуре помещение Номер обезличен здания литер А площадью Номер обезличен кв. м, Севрюкову В.Н. выделяются помещения Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, с перераспределением долей, признанием за Севрюковым В.Н. права собственности на Номер обезличен доли в строении литер Номер обезличен а за Кривохижа Л.К. право собственности на Номер обезличен доли в строении литер Номер обезличен. При этом Севрюкову В.Н. выделяется в натуре земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, а Кривохижа Л.К. выделяется в натуре земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м с перераспределение долей в общей долевой собственности и признанием за Севрюковым В.Н. права собственности на Номер обезличен доли земельного участка, а за Кривохижа Л. К. права собственности на ... доли земельного участка. В случае раздела земельного участка в натуре по варианту, предложенному Кривохижа Л.К. и разработанному экспертом, земельный участок, на котором расположено строение литер В, переходит в собственность Кривохижа Л.К. Находящиеся на нем строения после введения их в эксплуатацию также станут целым строением на праве собственности. В связи с этим при разделе земельного участка и строения по варианту, указанному выше, право собственности на введенное в эксплуатацию строение литер В будет признано за Кривохижа Л.К., хотя данный объект был возведен совместно истцом и ответчиком по данному исковому заявлению. При невозможности раздела незаконченного строительством здания литер В судом за сторонами признается право собственности на строительные материалы и конструктивные элементы здания. В случае раздела по указанному выше варианту с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. следует взыскать компенсацию за 1/2 часть строительных материалов и конструктивных элементов здания литер В. К конструктивным элементам здания, в частности здания литер В, относятся фундаменты, стены, перекрытия, отдельные опоры, крыша, перегородки, лестницы, окна, двери и фонари и т.д. Согласно заключению эксперта Номер обезличенЭ от Дата обезличена года определена действительная инвентаризационная стоимость здания литер В, то есть стоимость его конструктивных элементов без учета стоимости земельного участка, на котором находиться объект незавершенного строительства. Стоимость здания литер В составляет 2 281 140 рублей. Таким образом, с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. подлежит взысканию ... рублей - компенсация стоимости ... части строения литер В. Кроме того, с Кривохижа Л.К. подлежит взысканию компенсация за отступление от равенства долей в земельном участке в размере, определенном экспертом в заключении, а именно в размере ... рубля. Всего с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. подлежит взысканию сумма в размере ... рубля. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 130, 252 ГК РФ, Севрюков В.Н. просил суд выделить ему в натуре помещения Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), литер А, расположенного по адресу: ..., ..., 200 м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, увеличив долю ФИО7 в праве собственности на указанное здание до ...; выделить ФИО6 в натуре помещение Номер обезличен площадью 62,9 кв. м, здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), литер А, расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, снизив долю ФИО6 в праве собственности на указанное здание до Номер обезличен; выделить ФИО7 в натуре земельный участок площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, снизив долю ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу до 3/10; выделить Кривохижа Л.К. в натуре земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, увеличив долю Кривохижа Л.К. в праве собственности на земельный участок по указанному адресу до ...; передать в пользование ФИО6 объект незавершенного строительства литер В; взыскать с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. компенсацию за отклонение стоимости площадей участков, выделяемых собственникам, от стоимости площадей, соответствующих идеальным долям, а также 1/2 часть стоимости строительных материалов и конструктивных элементов объекта незавершенного строительства литер В, передаваемого в пользование Кривохижа Л.К., в общем сумме ... рубля ...
В судебном заседании истец по первоначальному иску Кривохижа Л.К. и ее представитель по доверенности от Дата обезличена года Свиридов В.В. ... свои исковые требования повторно уточнили, указав, что в соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. Самовольной постройкой невозможно распоряжаться, следовательно, при рассмотрении вопроса о разделе земельного участка законодательство не допускает разрешение вопроса о денежной компенсации за самовольно возведенный объект незавершенного строительства. Следовательно, законодательство прямо запрещает взыскание с Кривохижа Л.К. денежной компенсации за ... часть стоимости объекта незавершенного строительства литер В. Размер компенсации за отклонение стоимости частей магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А, подлежащей взысканию с Севрюкова В.Н. в пользу Кривохижа Л.К., должен составить ... рублей. Размер компенсации за отклонение стоимости частей земельного участка составляет ... рубля, подлежащих взысканию с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. Всего с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. надлежит взыскать ... рубля. На основании изложенного Кривохижа Л.К. просила суд принять решение, частично соответствующее встречным исковым требованиям Севрюкова В.Н., а именно: выделить Севрюкову В.Н. в натуре помещения Номер обезличен№ ..., общей площадью ... кв. м, здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), литер А, расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, увеличив долю Севрюкова В.Н. в праве собственности на указанное здание до ...; выделить Кривохижа Л.К. в натуре помещение Номер обезличен площадью ... кв. м здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), литер А, расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, снизив долю Кривохижа Л.К. в праве собственности на указанное здание до ...; выделить Севрюкову В.Н. в натуре земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, снизив долю Севрюкова В.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу до ...; выделить Кривохижа Л.К. в натуре земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, перераспределив доли, увеличив долю Кривохижа Л.К. в праве собственности на земельный участок по указанному адресу до ...; взыскать с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. компенсацию за отклонение стоимости площадей участков, выделяемых собственникам, от стоимости площадей, соответствующих идеальным долям, в размере ... рубля. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Севрюкову В.Н. отказать (...
Ответчик по первоначальному иску Севрюков В.Н. и его представители по доверенности от Дата обезличена года и по ордеру Баштовая А.Н. и Баштовая К.Н. ... в судебном заседании исковые требования Кривохижа Л.К. в части определения размера компенсации, подлежащей взысканию в пользу Севрюкова В.Н. не признали, свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд встречный иск удовлетворить. Суду были представлены письменные пояснения представителя ответчика ФИО3 о том, что ее доверитель Севрюков В. Н. и Кривохижа Л.К. являются собственниками по 1/2 доли каждый здания литер А (магазина автозапчасти и СТОА) и земельного участка по адресу: ..., ..., 200 м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Дата обезличена года между Севрюковым В.Н. и МО «Мясниковский район» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 605 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, срок аренды участка был установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена года между Севрюковым В.Н. и МО «Мясниковский район» был вновь заключен договор аренды данного земельного участка. Срок аренды был установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена года между Севрюковым В.Н. и Кривохижа Л.К. был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также созданные в результате совместной деятельности объекты недвижимого имущества признаются их общей долевой собственностью. К концу ... года Севрюковым В.Н. и Кривохижа Л.К. было совместно возведено первое строение литер А - магазин «Автозапчасти» и СТОА, которое находилось в пользовании Севрюкова, осуществлявшего предпринимательскую деятельность. Севрюков за пользование частью строения передавал Кривохижа денежные средства. Дата обезличена года земельный участок, на котором было возведено задание и который ранее передавался Севрюкову В.Н. в аренду, был приобретен Севрюковым В.Н. и Кривохижа Л.К. у МО «Мясниковский район» в равных долях. При этом Севрюков оплатил всю стоимость земельного участка из своих денежных средств. На договоре выкупа земли отсутствует подпись Кривохижа, за нее расписался Севрюков. Это видно при осмотре договора, так как подпись от имени Кривохижа выполнена другим лицом, в связи с чем, можно говорить о ничтожности указанного договора. В конце весны - начале лета ... года Севрюков В.Н. на совместном с Кривохижа Л.К. земельном участке начал возводить здание автомойки, общей площадью ... кв. м. Длина фасада здания - ... м, длина боковой стены составляла ... м, здание автомойки имело общую стену со строением литер А. Толщина стен здания автомойки составляет ... кирпича. Рядом со зданием автомойки Севрюковым В.Н. было возведено здание летней кухни. Изначально в ... году Севрюков В.Н. произвел планирование указанного земельного участка. Грейдером выровнял земельный участок, засыпал его землей, щебнем и песком. Закупил часть строительных материалов. В ... для строительства автомойки Севрюковым В. Н. были закуплены строительные материалы на общую сумму ... рубля, на которые имеется подтверждение товарными и кассовыми чеками. Кроме того, Севрюковым В.Н. были произведены работы: выравнивание земельного участка (... рублей), завоз земли на участок (... рублей). Все строительные материалы, закупленные в ... году, хранились либо на самом участке, либо в здании литер А. Строительство автомойки было начато в ... года. Для строительства Севрюковым В.Н. был получен кредит в Банке ВТБ-24 на сумму ... рублей, что подтверждается копией кредитного договора и расходного кассового ордера. Указанные денежные средства были в полном объеме затрачены Севрюковым В.Н. на возведение здания автомойки и здания летней кухни. Для строительства автомойки в ... году Севрюковым В.Н. были закуплены строительные материалы на общую сумму ... рублей, что подтверждается кассовыми и товарными чеками. Всего на строительство в ... годах было закуплено и затрачено грунта, песка и щебня на сумму ... рублей, кирпича на возведение здания затрачено примерно ... тысяч на сумму ... рублей, цемента на фундамент и кладку кирпича было затрачено 15 тонн на сумму ... рублей, арматуры и прочего металла на сумму ... рублей, дерева на сумму ... рублей, рубероида на сумму ... рублей, шифера на сумму ... рублей, тротуарной плитки на сумму ... рублей. Общая стоимость оплаченных строительных работ составила ... рублей. Общая стоимость затрат, произведенных Севрюковым В.Н., составила ... рублей. Количество затраченных материалов, а также стоимость произведенных работ подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели. В ... году к зданию автомойки по обоюдной договоренности о создании общего имущества Кривохижа Л.К. уже за свои средства пристроила помещения площадью ... кв. м, которое стороны намеревались использовать как здание кафе и которое является пристройкой к возведенному Севрюковым помещению автомойки. Основная часть здания литер В была возведена в ... году лично Севрюковым. Разрешение на строительство было получено Кривохижа у Севрюкова обманным путем, в ответ на обещание подарить принадлежащую ей ... доли шиномонтажа. Однако свое обещание она не выполнила, в связи с чем, данное разрешение Севрюковым было отозвано. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. В силу требований ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объект незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Раздел объектов незавершенного строительства в связи должен происходить на общих основаниях раздела совместного имущества. В собственности сторон находятся здание литер А и объект незавершенного строительства литер В, которые имеют один правовой режим в случае их раздела. Раздел объектов незавершенного строительства должен происходить на общих основаниях раздела совместного имущества. Литер В является объектом незавершенного строительства, на него имеется проект, он соответствует требованиям СНиП и ТУ, и задание литер В может быть узаконено. Указанное строение литер В подлежит разделу как совместное имущество сторон, приобретенное ими на основании договора от Дата обезличена года. Согласно заключению эксперта Номер обезличен и согласно предложенного ответчиком варианта раздела земельного участка и строения литер А Севрюкову В.Н. выделяется в натуре земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, а ФИО6 выделяется в натуре земельный участок Номер обезличен площадью ... кв. м с перераспределением долей в общей долевой собственности. В случае раздела земельного участка в натуре по варианту, предложенному ФИО6 и разработанному экспертом, земельный участок, на котором расположено строение литер В, переходит в собственность Кривохижа. В связи с этим при разделе земельного участка по такому варианту право собственности на введенное в эксплуатацию строение литер В будет признано за Кривохижа Л.К., хотя данный объект был возведен совместно истцом и ответчиком по данному исковому заявлению. Кривохижа Л.К. намерена в дальнейшем ввести в эксплуатацию строение литер В и признать за собою право собственности. Указанный факт подтверждает ответ ... о том, что Кривохижа в ... году обращалась в Администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка, расположенного рядом с принадлежащим на праве долевой собственности, на котором находится строение литер В. Однако приобрести земельный участок Кривохижа Л.К. не может, поскольку уже предоставленный участок находится в общей долевой собственности. Для приобретения земельного участка под строением литер В собственникам необходимо обратиться совместно. Но Кривохижа Л.К. желает получить литер В в единоличную собственность и с этой целью затеяла процесс о разделе здания и земельного участка в натуре. При невозможности раздела незаконченного строительством здания литер В судом за сторонами признается право собственности на строительные материалы и конструктивные элементы здания (Обзор судебной практики ВС РФ за 2-ой квартал 2001г - Определение ВС РФ от 23 апреля 2001г. №57-В01-2). В случае раздела по указанному выше варианту с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. подлежит взысканию компенсация за 1/2 часть строительных материалов и конструктивных элементов здания литер В. К конструктивным элементам здания литер В относятся: фундаменты, стены, перекрытия, отдельные опоры, крыша, перегородки, лестницы, окна, двери и фонари и т.д. Всего на взведение ... части здания Севрюковым В.Н. было затрачено ... рублей, что практически равно действительной стоимости здания литер В, то есть стоимости его конструктивных элементов без учета стоимости земельного участка ... рублей. Согласно заключению эксперта Номер обезличенЭ определена действительная инвентаризационная стоимость здания литер В, то есть стоимость его конструктивных элементов без учета стоимости земельного участка, на котором находиться объект незавершенного строительства, составляющая ... рублей. Всего с ФИО6 в пользу ФИО7 подлежит взысканию сумма в размере ... рубля.
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности от Дата обезличена года Хачкинаян С.Х. (т.1л.д.100) в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований Севрюкова В.Н. в части передачи в пользование Кривохижа Л.К. объекта незавершенного строительства литер В, в остальной части оставил принятие разрешение требований сторон на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Кривохижа Л.К. и Севрюкову В.Н. принадлежат по ... доли в праве общей долевой собственности на здание магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), общей площадью ... кв. м, по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным Дата обезличена года ФИО6 ...), и свидетельством о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданным Дата обезличена года ФИО7 ... В качестве документов-оснований выдачи свидетельств в них указаны: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен Дата обезличена года, договор о совместной деятельности на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года, акт согласования и установления долей в праве общей собственности в связи с совместным участием в строительстве от Дата обезличена года.
Также в общей долевой собственности Кривохижа Л.К. и Севрюкова В.Н. (по ... доли за каждым) находится земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Кривохижа Л.К. ... и свидетельством о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Севрюкову В.Н. (...). В качестве документа-основания выдачи свидетельств в них указан договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества от Дата обезличена года.
В материалы дела представлен технический паспорт магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), выполненный Мясниковским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на Дата обезличена года, из которого видно, что кроме строения литер А на общем земельном участке сторон находится объект незавершенного строительства - кафе-закусочная литер В, на возведение которого разрешение не предъявлено, расположенный частично на землях Администрации Мясниковского района (...
Определением Мясниковского суда от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Разработать вариант раздела здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, в соответствии с идеальной долей ФИО6, с условием передачи ей помещения Номер обезличен в здании литер А. 2. Разработать вариант раздела земельного участка по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, в соответствии с которым ФИО6 должен быть предоставлен земельный участок, на котором располагается часть помещений здания литер А по указанному адресу, а именно помещение Номер обезличен, и объект незавершенного строительства литер В. 3. Определить действительную стоимость строения литер ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги .... Определить действительную стоимость строения литер ... расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск. 5. Разработать вариант раздела земельного участка на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности в соответствии с идеальными долями совладельцев по границе в пользовании строений литер ... и литер ..., в случае если не возможно в соответствии с идеальными долями рассчитать денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли площади земельного участка в действительных ценах. 6. Разработать вариант раздела строения литер ... в натуре и земельного участка на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности в соответствии с идеальными долями совладельцев, а в случае если не возможно в соответствии с идеальными долями рассчитать денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в действительных ценах без учета наличия на земельном участке строения литер ....
Проведение экспертизы было поручено ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», результаты экспертизы изложены в заключении эксперта Номер обезличенЭ от Дата обезличена года ...
В своем заключении эксперт указал, что произвести раздел исследуемого здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А на два самостоятельных, по его архитектурно-планировочному решению, технически не представляется возможным, так как исследуемое здание имеет общие (неделимые) конструктивные элементы - фундаменты, стены, перекрытия, крышу. По архитектурно-планировочному решению здания магазина «Автозапчасти и СТОА (вулканизация) литер А, технически возможно разработать вариант выдела доли. Произвести выдел исследуемого здания магазина «Автозапчасти и СТОА (вулканизация) литер А в соответствии с идеальной долей ФИО6 с условием передачи ей помещения Номер обезличен, по архитектурно-планировочному решению здания литер А, технически не представляется возможным.
Учитывая, что по архитектурно-планировочному решению главной вещи исследуемого объекта - здания магазина «Автозапчасти и СТОА (вулканизация) литер А произвести раздел на два самостоятельных технически не предоставляется возможным, произвести раздел второстепенной вещи - земельного участка, технически не предоставляется возможным. Технически возможно разработать вариант выдела земельного участка.
Разработан вариант выдела долей собственников в натуре в здании магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер ... с отступлением от идеальных долей собственников, при условии передачи Кривохижа Л.К. помещения Номер обезличен. Кривохижа Л.К. выделяется часть Номер обезличен - помещение Номер обезличен здания литер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м. ФИО7 выделяется часть Номер обезличен помещения Номер обезличен здания литер А площадью 70,4 кв. м. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А, выделяемых его собственникам, от стоимости частей здания, соответствующих идеальным долям собственников, составляет ... рублей, которые ФИО7 выплачивает ФИО6 При выделе долей собственников в натуре в здании литер А с отступлением от идеальных долей, при условии передачи ФИО6 помещения Номер обезличен, доли сторон составят: ФИО6 - ... доли, ФИО7 - ... доли. Вариант выдела долей в исследуемом здании показан графически на плане в приложении Номер обезличен к заключению.
Разработан вариант выдела долей собственников в натуре земельного участка, в соответствии с которым Кривохижа Л.К. предоставлен земельный участок, на котором располагается часть помещения здания литер А, а именно помещение Номер обезличен, и объект незавершенного строительства литер ... Кривохижа Л.К. предоставляется земельный участок Номер обезличен площадью ... кв. м. Севрюкову В.Н. выделяется земельный участок Номер обезличен площадью ... кв. м. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости площадей участков, выделяемых его собственникам, от стоимости площадей, соответствующих идеальным долям собственников, составляет ... рубля, которые Кривохижа Л.К. выплачивает Севрюкову В.Н. При выделе долей собственников земельного участка в соответствии с предложенным вариантом доли сторон составят: Кривохижа Л.К. - ... доли, Севрюков В.Н. - ... доли. Вариант выдела доли в исследуемом земельном участке показан графически на плане в приложении Номер обезличен к заключению.
Действительная инвентаризационная стоимость здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, составляет ... рубля.
Действительная инвентаризационная стоимость незавершенного строительством здания кафе-закусочной литер В по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, составляет ... рублей.
Разработан вариант раздела земельного участка на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, по границе пользования строений литер ... и литер ... с отступлением от идеальной доли собственников.
Разработан вариант выдела доли собственников в натуре в здании магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер ... в соответствии с идеальными долями собственников, при условии перепланировки части помещений.
Разработан вариант выдела долей собственников в натуре земельного участка в соответствии с вариантом выдела здания литер ... с отступлением от идеальных долей собственников.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст.252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части здания, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования зданием каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на него. При этом право общей собственности на недвижимость не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.п. 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 в ред. от 6 февраля 2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Стороны в своих заявлениях и в судебном заседании просили суд применить вариант выдела помещений в здании магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, предложенный экспертом в ответе на вопрос Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличенЭ от Дата обезличена года, показанный графически на плане в приложении Номер обезличен к заключению.
Согласно указанному варианту ФИО7 выделяются помещения Номер обезличен№ ... общей площадью ... кв. м, здания литер ..., с увеличением его доли в праве общей долевой собственности на указанное здание до ... ФИО6 выделяется помещение Номер обезличен площадью ... кв. м здания литер ..., доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на здание снижается до 47/100.
В своем заключении эксперт указал, что произвести раздел исследуемого здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А на два самостоятельных, по его архитектурно-планировочному решению, технически не представляется возможным, так как исследуемое здание имеет общие (неделимые) конструктивные элементы - фундаменты, стены, перекрытия, крышу.
Учитывая право Кривохижа Л.К. и Севрюкова В.Н. как участников долевой собственности и сторон в гражданском судопроизводстве на определение порядка пользования, владения и раздела имущества, находящегося в их общей собственности, предусмотренное ст.ст. 247 и 252 ГК РФ, ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, суд считает возможным согласиться с мнением сторон о распределении между ними помещений в здании магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А по варианту, предложенному экспертом в ответе на вопрос Номер обезличен заключения Номер обезличенЭ от Дата обезличена года.
Также суд полагает возможным согласиться со сторонами в вопросе о применении варианта выдела земельного участка, предложенного экспертом в ответе на вопрос Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому Севрюкову В.Н. выделяется земельный участок площадью ... кв. м, при этом его доля в праве общей долевой собственности на участок снижается до .... ФИО6 выделяется земельный участок площадью ... кв. м, ее доля в праве общей долевой собственности увеличивается до ....
В отношении земельного участка эксперт снова указал, что так как по архитектурно-планировочному решению главной вещи - здания магазина «Автозапчасти и СТОА (вулканизация) литер А произвести раздел технически не предоставляется возможным, не представляется возможным произвести раздел и второстепенной вещи - земельного участка.
Суд отмечает, что в случае применения вариантов, предложенных экспертом в его ответах на вопросы Номер обезличен и Номер обезличен заключения Номер обезличенЭ, право долевой собственности Кривохижа Л.К. и Севрюкова В.Н. общее имущество не прекращается, здание литер ... и земельный участок остаются в общей долевой собственности с перераспределением долей.
Соответственно, в данном случае участниками общей долевой собственности не осуществляется выдел принадлежащих им долей, что означало бы утрату ими права на эти доли в общем имуществе. Фактически между сторонами определяется порядок пользования и владения имуществом, находящимся в долевой собственности. Каждой из сторон выделяются помещения в общем здании и части общего земельного участка, т.е. каждая из сторон приобретает право пользования и владения указанными помещениями и частями земельного участка, оставаясь собственником всего здания литер А и всего земельного участка по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск.
С согласия сторон между ними также происходит перераспределение долей в праве общей долевой собственности на здание литер А и земельный участок. Доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на здание магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А уменьшается до ..., соответственно, доля ФИО7 увеличивается до .... Доля Кривохижа Л.К. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, увеличивается до ..., доля Севрюкова В.Н. уменьшается до .... Соответствующие потери сторон компенсируются в денежной форме, в связи с перераспределением долей в здании литер А ФИО7 выплачивает ФИО6 ... рублей, в связи с перераспределением долей в земельном участке Кривохижа Л.К. выплачивает Севрюкову В.Н. ... рубля. Итоговый размер компенсации составляет ... рубля, подлежащих взысканию с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н.
Вместе с тем суд не может согласиться с доводами Севрюкова В.Н. о необходимости предоставления в пользование ФИО6 объекта незавершенного строительства литер В с последующим взысканием в пользу ФИО7 половины его стоимости в размере ... рублей.
ФИО7 ссылается на договор о совместной деятельности от Дата обезличена года ... и документы, подтверждающие приобретение ФИО7 строительных материалов и оплату им строительных работ (т.1л.д.109-116, т.2л.д.9-36).
Также в судебном заседании по ходатайству сторон были заслушаны свидетели ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, давшие пояснения о финансовом и организационном участии Кривохижа Л.К. и Севрюкова В.Н. в строительстве объекта незавершенного строительства литер В.
Не оспаривая само участие Севрюкова В.Н. в строительстве здания, суд считает, что законных оснований для признания за кем-то из сторон права пользования либо иного права на объект литер В не имеется, как нет оснований и для учета стоимости указанного объекта при расчете компенсации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), выполненному Мясниковским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на Дата обезличена года, кроме строения литер А, на общем земельном участке сторон находится объект незавершенного строительства - кафе-закусочная литер В, частично расположенный на землях Администрации Мясниковского района. На возведение литера В разрешение не предъявлено ...
Обстоятельство нахождения значительной части объекта незавершенного строительства литер ... на землях Администрации Мясниковского района подтверждается также заключением эксперта Номер обезличенЭ от Дата обезличена года л.д.94), а также пояснениями представителя Администрации Мясниковского района в судебном заседании.
Учитывая тот факт, что литер В частично находится на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данный объект незавершенного строительства следует признать самовольной постройкой.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Собственник земельного участка либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (п.п. 22, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, правовые основания для взыскания компенсации с Кривохижа Л.К. в пользу Севрюкова В.Н. могут возникнуть лишь в случае признания за Кривохижа Л.К. права собственности на самовольную постройку, а такие требования могут быть заявлены Кривохижа Л.К. только после предоставления ей земельного участка, где осуществлена постройка. В то же время Администрация Мясниковского района вправе предъявить в суд иск о сносе самовольной постройки. При таких обстоятельствах до рассмотрения требований одной из сторон о признании права собственности на самовольную постройку ее стоимость не может быть учтена при определении размера компенсации, и суд не вправе передать указанный объект незавершенного строительства в пользование кому-либо. Передача названного объекта Кривохижа Л.К. фактически бы означала санкционирование его использования в нарушение требований ст.222 ГК РФ.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, суд удовлетворяет иск Кривохижа Л.К. полностью, а требования встречного иска Севрюкова В.Н. удовлетворяет частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кривохижа Ларисы Константиновны к Севрюкову Виктору Никитовичу удовлетворить.
Встречный иск Севрюкова Виктора Никитовича к Кривохижа Ларисе Константиновне удовлетворить частично.
Выделить Севрюкову Виктору Никитовичу в натуре помещения Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м, здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация) литер А, расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, обозначенные как часть Номер обезличен в приложении Номер обезличен заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, перераспределив доли, увеличив долю ФИО7 в праве общей долевой собственности на указанное здание до ...
Выделить Кривохижа Ларисе Константиновне в натуре помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, здания магазина «Автозапчасти» и СТОА (вулканизация), литер А, расположенного по адресу: ..., ..., ... м автодороги Ростов - Новошахтинск, обозначенное как часть Номер обезличен в приложении Номер обезличен заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, перераспределив доли, снизив долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на указанное здание до ...
Выделить ФИО7 в натуре земельный участок площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен м автодороги Ростов - Новошахтинск, обозначенный как участок Номер обезличен в приложении Номер обезличен заключения эксперта Номер обезличенЭ от Дата обезличена года, перераспределив доли, снизив долю ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу до Номер обезличен.
Выделить ФИО6 в натуре земельный участок площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен м автодороги Ростов - Новошахтинск, обозначенный как участок Номер обезличен в приложении Номер обезличен заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, перераспределив доли, увеличив долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу до Номер обезличен.
Взыскать с Кривохижа Ларисы Константиновны в пользу Севрюкова Виктора Никитовича денежную компенсацию в размере ... рубля.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Севрюкову Виктору Никитовичу отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.