Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., с участием адвоката Арабаджиян А.Л., представившей удостоверение №0182 и ордер №322 от 01.07.2010 года, при секретаре Срабионян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Валерия Евгеньевича к Шкрылёвой Нине Петровне, 3-и лица - Администрация Калининского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок не действительным,
УСТАНОВИЛ:
Казаков В.Е. обратился в суд с иском к ответчику о признании права на земельный участок недействительным, признании регистрации права на земельный участок недействительной, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок в х. ... ... по ..., .... Данная квартира была передана в собственность согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Жилой дом, расположенный по указанному адресу является домом усадебного типа на две квартиры. В договор на передачу квартиры в частную собственность были внесены дополнения согласно приказа по акционерному обществу закрытого типа «Строитель» Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с приказом размеры доли в жилом доме Номер обезличен: кв. Номер обезличен Шкрылева Н.П. 1/2 доли, кв. Номер обезличен Казакова В.Е. 1/2 доли. В настоящее время истец оформляет право на указанный земельный участок площадью 216 кв. м, расположенный в .... Управлением Роснедвижимости по Ростовской области истцу выдана кадастровая выписка на данный земельный участок. Вместе с выпиской необходимо предоставить в Управление Росреестра выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Администрация МО «Калининское сельское поселение» на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года собственником земельного участка, расположенного в ..., ..., площадью 576 кв. м. является ответчик. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,13 ГК РФ истец просил суд признать право Шкрылевой Н.П. на земельный участок, расположенный в х. ... ..., ... ... недействительным и признать регистрацию права ответчика на земельный участок, расположенный по указанному адресу недействительной.
В последствие истец уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности Шкрылевой Н.П. на земельный участок, кадастровый Номер обезличен, расположенный в х. ... ..., ..., ..., не действительным.
В судебном заседании истец и его представитель Арабаджиян А.Л. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что истцу принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в х.... ..., согласно договору на передачу 1/2 части дома в частную собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному с АОЗТ «Стройдеталь». Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена года ему выделена квартира Номер обезличен, а Шкрылёвой - квартира Номер обезличен. Так же при вселении ему был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в х.Калинин. У него имеется кадастровая выписка о земельном участке по адресу: ..., .... В связи с изложенным, истец просил суд признать право собственности Шкрылёвой Н.П. на земельный участок, расположенный по адресу: х..., ..., ... недействительным.
Ответчик Шкрылёва Н.П. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года АОЗТ «Стойдеталь» ей передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Право собственности на указанную квартиру она зарегистрировала, о чем получила свидетельство. У неё так же имеется на руках приказ по АОЗТ «Стойдеталь» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого ей была передана в собственность квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., а квартира Номер обезличен в том же доме передана Казаковой В.Р.. Во всех правоустанавливающих и личных документах ответчика указан её адрес: х..., ..., ....
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Ростовской области направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает необходимым, истцу уточнить требования, исключив признание регистрации права недействительной, дополнив иск требованием о признании недействительным права собственности Шкрылевой Н.П. на спорный объект недвижимого имущества, с указанием вида права, на основании которого истец заявляет исковые требования. Одновременно представитель 3-го лица просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации Калининского сельского поселения в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика, суд приходит к выводу, что в иске Казакову В.Е. следует отказать по следующим основаниям:
Судом установлено, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года был заключен между АОЗТ «Стойдеталь» и Казаковым Валерием Евгеньевичем, Казаковой Валентиной Романовной, Казаковой Анной Валерьевной на передачу им в собственность квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в. ... ... л.д.8); Приказом Номер обезличен от Дата обезличена года по АОЗТ «Стройдеталь» в договор на передачу в частную собственность квартиры внесены следующие дополнения: установить размеры доли в жилом доме Номер обезличен : кв.Номер обезличен - Шкрылёва Н.П., кв.Номер обезличен - Казаков В.Е. л.д.9). Таким образом, дополнения внесены в упомянутый договор ранее, чем он был заключен, что вызывает сомнения в его достоверности и законности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Шкрылёвой Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 576 кв.м по адресу: х..., ..., ... л.д.20,33). Кроме того, ответчик, представила суду договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между АОЗТ «Стройдеталь» и Шкрылёвой Ниной Петровной и Шкрылёвой Татьяной Валентиновной, кадастровый план земельного участка, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Постановление Номер обезличен от Дата обезличена года Главы МО «Калининское сельское поселение» об уточнении площади земельного участка, разрешение на строительство от Дата обезличена года, акт оценки общей стоимости квартиры от Дата обезличена года, приказ по АОЗТ «Стройдеталь» Номер обезличен от Дата обезличена года, во всех представленных документах, содержатся сведения о том, что Шкрылёвой Н.П. принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в х.... ... л.д.31-32, 34-42).
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в ходе судебного разбирательства не представил суду неопровержимых доказательств, что ответчик своими действиями нарушила права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения или пользователя земельного участка.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска и признания права собственности Шкрылёвой Н.П. на земельный участок не действительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Казакова Валерия Евгеньевича к Шкрылёвой Нине Петровне, 3-и лица - Администрация Калининского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок не действительным, отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Килафян Ж.В.