РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца по ордеру адвоката Копыловой О.П.
представителя ответчиков Иванова С.Б. и Иванова Ю.Б. на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Оганова Э.С.
при секретаре Григоряне А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ригиной Виктории Владимировны к Ивановой Валентине Семеновне, Иванову Сергею Борисовичу, Иванову Юрию Борисовичу, 3-и лица: Администрация Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ригина В.В. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что Дата обезличена года она по договору купли-продажи приобрела у Ивановой В.С., Иванова С.Б. и Иванова Ю.Б. земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Родник» Мясниковского района. Истец своевременно не зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. В настоящее время она владеет и пользуется данным земельным участком, уплачивает за него членские взносы в садоводческом товариществе. Согласно уведомлению от Дата обезличена года Управления Федеральной службы государственной регистрации… право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. После оформления договора купли-продажи истец не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на земельный участок. Бывший собственник спорного участка Иванова В.С., 1932 года рождения, находится в престарелом возрасте, страдает заболеванием ног и не может явиться для переоформления права собственности в соответствующий государственный орган. Адреса места жительства других бывших собственников Иванова С.Б. и Иванова Ю.Б. истцу неизвестны. На основании изложенного Ригина В.В. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: ..., участок Номер обезличен.
Впоследствии Ригина В.В. изменила свои исковые требования, указав в качестве ответчиков Иванову В.С., Иванова С.Б. и Иванова Ю.Б., а Администрация Мясниковского района просила привлечь в качестве 3-го лица.
В судебном заседании истец Ригина В.В. и ее представитель адвокат Копылова О.П. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснив, что с Ивановыми она познакомилась до приобретения у них садового участка. Супруга одного из них была ее подругой. Покупая участок, она удостоверилась в том, что у продавцов в порядке документы на него. Полностью расплатилась за участок при оформлении договора в присутствии нотариуса. С момента покупки участка она им пользуется, ухаживает за землей. Строений на садовом участке на момент его приобретения не было, сейчас она начала строить дом. Она является членом садоводческого товарищества «Родник» и оплачивает членские взносы. Когда в регистрационной службе ей пояснили, что требуется заявление бывших собственников, она поехала к Ивановой Валентине Семеновне, но та ее не узнала, куда-либо ехать отказалась. По словам Ивановой В.С. один из ее сыновей Юрий Борисович проживает в Москве, но ей не пишет, точный адрес его жительства она не знает. Где проживает Сергей Борисович, Иванова В.С. пояснить не смогла. Она затянула с регистрацией права собственности из-за своей работы, которая сопряжена с постоянной занятостью. Поэтому найти время она смогла только сейчас.
Ответчики Иванова В.С., Иванов С.Б. и Иванов Ю.Б. в судебное заседание не явились.
Ответчик Иванова В.С. о времени и месте слушания дела была надлежащим образом извещена телеграммой, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.
Место жительства ответчика Иванова С.Б. в настоящее время неизвестно, что подтверждается адресной справкой от 26 июля 2010 года отдела адресно-справочной работы Управления ФМС по Ростовской области.
Ответчик Иванов Ю.Б. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления ФМС по Ростовской области 26 июля 2010 года. Однако судебная повестка, направленная ответчику по указанному адресу, вернулась в суд с отметкой почты о том, что адресат по указанному адресу не проживает.
На этом основании суд рассмотрел дело в порядке ст.50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчиков Иванова С.Б. и Иванова Ю.Б. адвоката Оганова Э.С., который в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаян С.Х. в судебном заседании против удовлетворения иска Ригиной В.В. не возражал.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие 3-го лица.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ригиной В.В. подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14 мая 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений прав на земельный участок по адресу: ..., участок Номер обезличен.
Вместе с тем в материалы дела представлены свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен за Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен выданные Дата обезличена года и подтверждающие принадлежность земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе «... на праве общей собственности Ивановой Валентине Семеновне, Иванову Сергею Борисовичу, Иванову Юрию Борисовичу. На каждом из указанных свидетельств нотариусом Мясниковского района Джалалян Н.А. сделана отметка о том, что Дата обезличена года удостоверен договор купли-продажи земельного участка с Ригиной Викторией Владимировной.
Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года, кадастровый номер участка Номер обезличен, адрес: ..., ..., ...», участок Номер обезличен, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь - 990 кв. м, правообладатели на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) Иванова В.С., Иванов С.Б. и Иванов Ю.Б.
По условиям договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Мясниковского района Джалалян Н.А., Иванова Валентина Семеновна, Иванов Сергей Борисович, Иванов Юрий Борисович продали, а Ригина Виктория Владимировна купила принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 990 кв. м, находящийся по адресу: ..., ..., ...», участок Номер обезличен. Общая сумма, уплаченная покупателем продавцам, составляет 3000 000 рублей. По соглашению сторон передача продавцами указанного земельного участка и принятие его покупателем осуществлены до подписания договора купли-продажи.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена года к покупателю Ригиной В.В. не может быть осуществлена в обычном порядке, поскольку неизвестно место пребывания двух бывших собственников участка - продавцов по договору Иванова С.Б. и Иванова Ю.Б.
Истцом Ригиной В.В. суду были представлены доказательства, подтверждающие факт владения и пользования спорным земельным участком в садоводческом товариществе «Родник»: членская книжка садовода, справка СНТ «Родник» от Дата обезличена года. Судом были заслушаны свидетели Р. и К., подтвердившие, что истец пользуется садовым земельным участком более 10 лет, за указанное время прежние хозяева на участке не появлялись.
Таким образом, в судебном заседании получили свое подтверждение как факт заключения договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе «Родник» между прежними собственниками Ивановой В.С., Ивановым С.Б., Ивановым Ю.Б. и покупателем Ригиной В.В., так и то обстоятельство, что продавцы Иванова В.С., Иванов С.Б. и Иванов Ю.Б. не обращались с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость, что препятствует осуществлению прав покупателя по договору Ригиной В.В.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ригиной В.В. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ригиной Викторией Владимировной право собственности на земельный участок площадью 990 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: ..., ..., ...», участок Номер обезличен,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.