Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года с. Чалтырь
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего федерального судьи Хаянян Т.А.
с участием представителей истцов Лакизо В.Р., Подольского Д.Э.,
при секретаре Кесеян Д.В.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожцева Геннадия Серафимовича, Кучуковой Розы Петровны, Показановой Тамары Васильевны к СПК «Пролетарская диктатура» (3лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области)о прекращении договора аренды и прекращении обременения в виде погашения регистрационной записи,
установил:
Кучукова Р.П., Запорожцев Г.С., Показанова Т.В. обратились в суд с иском к СПК «Пролетарская диктатура» с исковыми требованиями о признании недействительным договора, указав, что Дата обезличена г. между участниками долевой собственности на земельный участок с условным номером ... и ответчиком был заключен договор аренды Номер обезличен. Основанием для заключения данного договора явилось решение общего собрания собственников от Дата обезличена г. На данном собрании участники общей собственности не пришли к согласию по поводу распоряжения данным участком и таким образом не согласные не получили согласно ч.2 ст. 4 Закона «Об обороте земель сельхозназначения» право на выделение своих долей в натуре. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по ..., о чем Дата обезличена г. была сделана запись Номер обезличен. До настоящего момента данная запись не погашена, несмотря на то, что договор является недействительным по основаниям ст. 167, ч.4 ст. 421, 431, 554, 607 ГК РФ ГК РФ, ст. ст. 9 и 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В дальнейшем истцы изменили свои требования и просили прекратить договор аренды заключенный Дата обезличена г. между Кучуковой Розой Петровной и СПК «Пролетарская диктатура» в части передачи в аренду ее доли в размере ... га и погасить государственную регистрацию договора аренды в части обременения доли Кучуковой Р.П. от Дата обезличена г. Номер обезличен регистрации ... Истцы также просили суд обратить решение Мясниковского районного суда к немедленному исполнению, ссылаясь на возможные препятствия со стороны СПК «Пролетарская диктатура» при выделе участков, а также на то, что замедление исполнения решения суда может привести к ущербу, поскольку полевые работы в настоящее время не ведутся, земля не обрабатывается.
В судебном заседании Кучукова Р.П., Запорожцев Г.С., их представители Лакизо В.Р. и Подольский Д.Э. просили иск удовлетворить, пояснив, что в настоящее время только по причине обременения в отношении доли ФИО6 истцам отказано в государственной регистрации права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... ... образованные в счет выдела земельных долей на основании ст.ст. 13 и 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из участка кадастровым номером ...
Истица Показанова Т. Т.В. в суд не явилась, извещена надлежаще.
Представитель СПК «Пролетарская диктатура» и представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3го лица Управления Федеральной регистрационной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явились, извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В данном случае усматривается, что истцы и 46 других собственников обратились в
Управление Федеральной регистрационной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области с целью государственной регистрации права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... выделяемых в счет земельных долей на основании ст.ст. 13,14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из участка условным номером ...
Дата обезличена г. Управление Федеральной регистрационной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области письмом Номер обезличен -126 уведомило истцов о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.3 ст. 22. 2 Закона Номер обезличенФЗ, в том числе со ссылкой на то, что у регистратора появились сомнения относительно того, что ранее в ЕГРП участок с условным номером ... был обременен договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., о чем Дата обезличена г. была сделана запись Номер обезличен. В письме в частности указано, что срок договора аренды заключенного с СПК «Пролетарская диктатура» истек, однако запись о регистрации в ЕГРП не погашена, информация о прекращении арендных отношений отсутствует. Поскольку, в том числе в счет земельных долей принадлежащих Кучуковой Р.П. были выделены земельные участки, на образование данных участков требуется согласие арендатора земельного участка из которого произведен раздел, в связи с чем на государственную регистрацию прав должно быть предоставлено либо согласие арендатора на образование земельных участков либо заявление и иные документы, необходимые для погашения государственной регистрации договора аренды от Дата обезличена г. в связи с истечением его срока.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под ограничениями (обременениями) понимает наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренных законом порядке условий запрещений стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
В данном случае, обременение в виде записи о регистрации установленное относительно доли Кучковой Р.П. на земельный массив ... препятствует истицам осуществить свои права по выделу их доли в натуре.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды Дата обезличена г. в договор было включено условие (п.12 договора), предусматривающее что к данному договору не применяется механизм автоматической пролонгации (ст. 620 ГК РФ и договор аренды земельного массива Номер обезличен прекратил свое действие Дата обезличена г.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора с соблюдением установленного данным пунктом порядка, а именно предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. ФИО6 направила СПК «Пролетарская диктатура» предупреждение о прекращении договора аренды, которое получено ответчиком Дата обезличена ..., договор аренды земельного участка от ... г. прекратил свое действие Дата обезличена, то есть через три месяца с момента получения уведомления об отказе от договора
Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, что именно должно содержаться в уведомлении о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Стороны обладают достаточной свободой в выборе его формы и конкретных формулировок. В данном случае уведомление о прекращении договора аренды от Дата обезличена г. содержит четко выраженное волеизъявление арендодателя Кучуковой Р.П.на прекращение арендных отношений.
Поскольку в данном случае арендодатель (Кучукова Р.П.) воспользовалась правом отказа от договора аренды и на основании ст. 610 ГК РФ направила ответчику уведомление об отказе от договора, договор считается прекращенным.
По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанная запись
запись Номер обезличен от Дата обезличена г. носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении договора аренды в части доли Кучуковой Р.П., значит на основании ст. 17 п. 1 Закона Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекращает свое действие и обременение путем погашения регистрационной записи договора аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен регистрации ...
Рассмотрев заявление истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд не находит оснований для его удовлетворения.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Право суда обратить к немедленному исполнению решение зависит от следующих условий: стороной-взыскателем должно быть подано заявление, указывающее на необходимость обращения судебного решения к немедленному исполнению; сторона (взыскатель) должна указать (или подтвердить доказательствами) в заявлении особые обстоятельства, в соответствии с которыми замедление в исполнении принятого решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В данном случае суду не представлено достоверных и достаточных доказательств о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истцов или невозможности его исполнения.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кучуковой Розы Петровны, Запорожцева Геннадия Серафимовича, Показановой Тамары Васильевны к СПК «Пролетарская диктатура» удовлетворить.
Прекратить договор аренды заключенный Дата обезличена г. между Кучуковой Розой Петровной и СПК «Пролетарская диктатура» в части передачи в аренду ее доли в размере ... га и прекратить обременение доли Кучуковой Р.П. путем погашения регистрационной записи договора аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен регистрации ...
В удовлетворении заявления Кучуковой Розы Петровны, Запорожцева Геннадия Серафимовича, Показановой Тамары Васильевны об обращении решения Мясниковского районного суда к немедленному исполнению отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течении 10 дней.
Федеральный судья Хаянян Т.А.