РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Хаянян Т.А.
с участием представителя истца Чумаяна К.Б по доверенности Огаджанян С.С.,
при секретаре Кесеян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаяна Каспара Багдасаровича к СПК «Колос» (3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чобанян Галина Хачересовна) о признании права собственности на жилого дома,
установил:
Чумаян К.Б. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к СПК «Колос», указав, что ДД.ММ.ГГГГ мной - ФИО2 с колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения.С указанного момента ФИО2 проживает в данном жилом доме по адресу: <адрес> д.З. и зарегистрирован по данному адресу.ААОЗТ «Колос» ФИО2 было предложено приобрести в собственность помещения в жилом доме, в котором проживал Чумаян К.Б., была установлена выкупная стоимость домовладения в размере <данные изъяты> рублей.«24» <данные изъяты> года ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещений в жилом доме и уплачена его стоимость колхозу <данные изъяты> в размере <данные изъяты> согласно квитанции №.Купля-продажа жилого дома была оформлена письменным договором, так же ФИО2 была выдана квитанция об оплате, договор на руки истцу не выдали, сославшись на то, что его надо оформить в сельском совете и в бухгалтерии, чтобы исключить домовладения с баланса основных средств организации, и ФИО2 его выдадут после того, как бухгалтерия проведет все операции.Сделка была исполнена, имущество было передано ФИО2, самим ФИО2 принято, деньги уплачены. С указанного момента ФИО2 считал, что я является полноправным собственником, и вся документация на жилой дом у него оформлена.Однако в <данные изъяты> году Чумаян К.Б. начал собирать документы на собственность, и оказалась, что право собственности на дом в установленном порядке у ФИО2 не оформлено. При устном обращении в СПК истцу было сказано, что документов никаких нет, люди которые оформляли договор уже не работают, а другие о судьбе договора ничего не знают.Статья 239 ГК РСФСР предусматривает, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В Большесальском сельском поселении регистрации указанного договора нет.Согласно ст. 551 ГК РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Чумаяну К.Б. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Главным управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В связи с тем, что создание объекта недвижимости - жилого дома (<данные изъяты>) колхозом «<данные изъяты>» было осуществлено до принятия Гражданского кодекса РФ и до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на созданный объект в настоящее время невозможна.15 Февраля 1992 года колхоз «Памяти 26-ти Бакинских комиссаров» был реорганизован в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было преобразовано в СПК <данные изъяты>Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.В силу отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости у СПК «Колос», являющегося правопреемником колхоз «<данные изъяты> <данные изъяты>, отсутствие оформленного в установленного порядке договора купли-продажи жилого дома на сегодняшний момент зарегистрировать право собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области невозможно, в связи с чем необходимо его признание в судебном порядке.В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется так же путем признания права, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.Согласно справке ГУПТИ РО №-с от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость домовладения составляет 275600 рублей. На основании изложенного, руководствуясь СТ. 264 ГПК РФ, Чумаян Каспар Багдасарович просил: 1. Признать договор купли-продажи помещений <данные изъяты> жилого дома от «24» декабря
1992 года заключенным. 2. Признать право собственности за Чумаяном Каспаром Багдасаровичем на помещения <данные изъяты> в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО12ФИО14, расположенном по адресу: <адрес>.
В последующем Чумаян К.Б. уточнил исковые требования, указав следующее. В соответствии с п.1 ст. 234 ГПК РФ Чумаян К.Б. просил: просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,1 кв.м. номер на поэтажном плане <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 с учетом уточнений, просив их удовлетворить.
Представитель СПК «Колос» в судебное заседание не явился. Ранее к материалам дела было представлено заявление представителя СПК «Колос» по доверенности ФИО8 о признании СПК «Колос» заявленных Чумаяном К.Б. исковых требований, с разъяснением последствий признания иска, о дальнейшем рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК «Колос». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель СПК «Колос» подтвердил факт приобретения ФИО2 домовладения и перечисления денежных средств СПК. В <данные изъяты> году колхоз «<данные изъяты> был реорганизован в СПК и документы, подтверждающие принадлежность домовладения колхозу и совершение между истцом и колхозом сделки не сохранились.
Третье лицо Чобанян Галина Хачересовна, являясь наследником умершего ФИО3 собственника части жилого дома расположенного по адресу: с. Б. Салы <адрес>, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, ранее в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Ранее суду был представлен отзыв заместителя начальника отдела правового обеспечения ФИО9 на заявленные исковые требования со следующим изложением позиции по делу Управления Росреестра по РО. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности за ФИО3 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес суда Мясниковским отделом Управления. Также в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право собственности за ФИО2 на земельный участок, с целевым назначением - земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес суда Мясниковским отделом Управления. Сведения о регистрации прав ограничений (обременении) прав на помещения <данные изъяты> в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО12ФИО15, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается вышеуказанными выписками. Управление Росреестра по РО обратило внимание суда на несоответствие данных в соответствии с предоставленным договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указано о предоставлении истцу 4 комнат жилой площадью ФИО17 кв.м., а не ФИО18 помещений в жилом доме общей площадью ФИО16 кв.м., исходя из чего следует, что истцом была произведена реконструкция объекта недвижимого имущества. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения. Управление Росреестра по РО указало на необходимость истцу уточнить исковые требования в части описания помещений в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, указав их наименование, назначение, ФИО12, площадь, а в отношении жилого дома общую и жилую площадь и предоставить доказательства в силу ст. ст. 55,56 ГПК РФ наличия или отсутствия признаков самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), а в случае произведенной реконструкции, Управление Росреестра по РО полагало необходимым истцу просить признать право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, так как с момента возведения пристройки, она является неотъемлемой частью объекта недвижимого имущества. В связи с чем необходимым является представлением истцом кадастрового паспорта на данный объект недвижимого имущества, который является доказательством создания данного объекта недвижимого имущества и его параметров (характеристик) тем более, что присвоенный земельному участку истца адрес с указанием <адрес> по тому же адресу свидетельствует об отнесении данного дома к многоквартирному, состоящему из 2-х квартир. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 35, 43, 167, 214 ГПК РФ Управление Росреестра по РО в лице заместителя начальника отдела правового обеспечения ФИО9 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с направлением копии судебного акта в их адрес.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица ФИО1, представителя ответчика СПК «Колос», 3-его лица Управления Росреестра <данные изъяты> в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
В соответствии с договором найма жилого помещения от <данные изъяты> <адрес> колхоза «Памяти 26 Бакинских комиссаров» предоставило в пользование нанимателю ФИО2 жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Указанное в договоре найма жилое помещение было в дальнейшем продано ФИО2 за <данные изъяты> руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Колос», колхоз «Памяти 26-ти Бакинских комиссаров» реорганизован в АОЗТ «Колос» ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № собрания уполномоченных членов общества. ААОЗТ «Колос» преобразован в СПК (колхоз) «Колос» ДД.ММ.ГГГГ протокол № собрания уполномоченных членов общества.
Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Большесальская сельская администрация» ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Из ответа, поступившего из Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда, следует, что на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Большие <адрес>а <адрес>, была осуществлена регистрация права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям из Администрации Большесальского сельского поселения по данным похозяйственных книг с начала <данные изъяты> годов по настоящее время, по свидетельствам о государственной регистрации права, адрес ФИО2: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), а адрес ФИО3: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным право собственности на часть жилого дома, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., номера на поэтажном плане <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 значится зарегистрированным земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, <адрес>.
К материалам дела представлен составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на объект индивидуального жилого строения - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному техническому паспорту на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> за ФИО3 значится часть жилого дома - ФИО12 За ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> администрации Большесальского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> значится земельный участок <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленному к материалам дела свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умер ДД.ММ.ГГГГ Все свое имущество, в том числе часть жилого дома, находящегося в <адрес>, и земельный участок, находящийся в <адрес>, участок №, <адрес> ФИО3 завещал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается представленной к материалам дела копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.
Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждения факт владения ФИО2 на праве собственности частью жилого <адрес> в <адрес> с номерами на поэтажном плане <данные изъяты> в реконструированном виде. С момента предоставления ФИО2 по договору найма в пользование части указанного выше жилого дома он по настоящее время владеет и добросовестно пользуется указанным жилым помещением.
Данный факт подтвердили допрошенные в суде свидетели ФИО4 и ФИО5. Так ФИО4 суду пояснил, что с <данные изъяты> года проживает в <адрес> в <адрес>, знает ФИО2, который проживает в квартире по <адрес> с <данные изъяты> г. или <данные изъяты> г. На протяжении всего времени ФИО11 проживает в своей квартире с супругой и двумя дочерьми. О каких-либо претензиях в отношении сорного имущества со стороны колхоза или соседей к ФИО2 свидетелю ФИО4 неизвестно.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что с <данные изъяты> г. проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире <данные изъяты> по ул. Вавилова, <данные изъяты> в <адрес>. ФИО2 проживает по соседству в квартире по <адрес>. На момент поселения ФИО5 в своей квартире, ФИО2 уже проживал по адресу с. Б. Салы <адрес> тех помещениях которыми пользуется и по настоящее время. За весь период проживания ФИО2 с семьей производил определенные улучшения в квартире, ремонтировал и достраивал помещения.
Обобщив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет частью домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде что дает основания для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане <данные изъяты> лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарным номером <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.А. Хаянян