РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Донеряна С.А.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутульян Раисы Петровны к Зайковской Веронике Асватуровне, 3-и лица: Администрация Петровского сельского поселения Мясниковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Кутульян Р.П. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Зайковской В.А., указав, что она является пенсионеркой по возрасту, проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома, построенного в 1978 году. 16 июня 1993 года истец купила данную квартиру с надворными постройками у Смешанного товарищества «Александровское». Согласно договору купли-продажи истец купила именно квартиру, а не долю в жилом доме. Договор зарегистрирован в Администрации Петровского сельского поселения 22 июня 1993 года, о чем имеется запись на самом договоре. Право собственности на квартиру истцом не зарегистрировано. Во второй половине дома, в квартире № 1 проживает ответчик Зайковская В.А. Квартира № 1 перешла в ее собственность по договору дарения 1/2 доли жилого дома от 26 марта 2001 года. Как у истца, так и у ответчика на праве собственности имеются земельные участки, на которых расположены их квартиры и надворные постройки. Истцу принадлежит земельный участок площадью 1 003 кв. м с кадастровым номером 61:25:0080201:426, право собственности на который зарегистрировано 17 марта 2009 года. В 2010 году истец обратилась в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации за ней права собственности на квартиру. Несмотря на отсутствие спора между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым домом, зарегистрировать право собственности на свою квартиру Кутульян Р.П. не смогла. У нее не приняли документы, пояснив, что ранее Зайковская В.А. зарегистрировала право собственности на 1/2 доли домовладения, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации и сделана соответствующая запись в ЕГРП. Поскольку в договоре купли-продажи от 16 июня 1993 года, заключенном между истцом и СТ «Александровское», указано, что ей продана квартира, а не доля, истец не имеет возможности на основании этого договора зарегистрировать право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Из-за того, что в ЕГРП уже имеется запись о принадлежности ответчику доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, истец не может зарегистрировать право собственности и на квартиру. Указанное противоречие может быть разрешено в судебном порядке, путем признания за истцом права собственности на долю в жилом доме на основании решения суда. За ответчиком зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 133,3 кв. м, в том числе жилой - 103,6 кв. м; сарай литер Г, общей площадью 32 кв. м; гараж литер Г1, общей площадью 35,1 кв. м; сарай литер Г2, общей площадью 23,4 кв. м, по адресу: <адрес>. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, Кутульян Р.П. просила суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 133,3 кв. м, в том числе жилой - 103,6 кв. м; сарай литер Г, общей площадью 32 кв. м; гараж литер Г1, общей площадью 35,1 кв. м; сарай литер Г2, общей площадью 23,4 кв. м, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кутульян Р.П. и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Донерян С.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Зайковская В.А. в суде исковые требования Кутульян Р.П. о признании за ней права собственности на долю в жилом доме и надворных строениях признала полностью, о чем указала в письменном заявлении. При этом Зайковской В.А. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представитель 3-го лица Администрации Петровского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление Главы Петровского сельского поселения Литовченко А.Н. с просьбой о рассмотрении дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство за подписью представителя Управления по доверенности Кадочниковой К.В. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным слушание дела в отсутствие 3-х лиц, извещенных о времени и месте проведения заседания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кутульян Р.П. подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.
В судебное заседание истцом представлена выписка от 7 июля 2010 года из похозяйственной книги Петровского сельского поселения по лицевому счету № 470, подтверждающая факт принадлежности ей квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от 16 июня 1993 года Смешанное товарищество «Александровское» продало Кутульян Р.П. квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, за 3 062 рубля. Договор зарегистрирован в администрации Петровского сельского совета.
Истцом представлено в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от 17 марта 2009 года, подтверждающее, что она является собственником земельного участка площадью 1 003 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Принадлежность Кутульян Р.П. указанного земельного участка подтверждается также выпиской из ЕГРП от 14 октября 2010 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 14 октября 2010 года за Зайковской В.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 133,3 кв. м, в том числе жилой - 103,6 кв. м; сарай литер Г, общей площадью 32 кв. м; гараж литер Г1, общей площадью 35,1 кв. м; сарай литер Г2, общей площадью 23,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 мая 2001 года Зайковская В.А. приобрела право собственности на 1/2 доли в вышеуказанном недвижимом имуществе на основании договора дарения доли жилого дома от 26 марта 2001 года, удостоверенного нотариусом Джалалян Н.А.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание вышеназванные положения гражданского законодательства, учитывая, что истец Кутульян Р.П. приобрела спорную недвижимость на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, учитывая признание иска ответчиком Зайковской В.А., суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Кутульян Р.П. и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кутульян Раисой Петровной, 5 июня 1954 года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, общей площадью 133,3 кв. м, в том числе жилой - 103,6 кв. м; сарай литер Г, общей площадью 32 кв. м; гараж литер Г1, общей площадью 35,1 кв. м; сарай литер Г2, общей площадью 23,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Даглдян М.Г.