РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Хаянян Т.А.
при секретаре Кесеян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткиевой Раисы Викторовны к Администрации Петровского сельского поселения (3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Домашенко Александр Владимирович, Васильцова Светлана Александровна) о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом,
установил:
Короткиева Раиса Викторовна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к Администрации Петровского сельского поселения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) с Птицефабрикой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры). Согласно п.<данные изъяты> Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить квартиру, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был исполнен, квартира передана, денежные средства уплачены. Договор был зарегистрирован в Администрации Петровского Сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре. Однако предмет договора (квартира) в договоре не был определен в соответствии с законодательством РФ. Фактически по договору купли-продажи мне была продана доля в праве собственности на жилой дом. Указанная доля была так же продана Домашенко А.В. и Васильцовой С.А., которые являются сособственниками указанного жилого дома. Истица ссылается на то, что в связи с несоответствием заключенного договора требованиям законодательства она не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности, так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному адресу зарегистрирован объект - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес объекта: <адрес>.. Ее доля соответствует <данные изъяты> доли на указанный жилой дом. Земельный участок по адресу: <адрес> кв.м. принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал долю на указанный жилой дом в размере <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не регистрировала право собственности, согласно выписке из похозяйственной книги является совладельцем. На основании изложенного и в соответствии со ст. 244-245 ГК РФ, ст.ст. 132 ГПК РФ, ФИО3 просила: определить доли в праве общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, установив, что ФИО3 принадлежит доля в размере <данные изъяты>
В дальнейшем истица Короткиева Р.В. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Представитель Администрации Петровского сельского поселения в судебное заседание не явился. Ранее представитель по доверенности Герасимова В.Н. представила заявление о признании исковых требований Короткиевой Р.В. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, с указанием о разъяснении последствий признания <адрес>. также пояснила, что домовладение <адрес> <адрес> в сл. <адрес>, как несколько других домов было продано Птицефабрикой «<данные изъяты>». В настоящее время птицефабрика не существует, она ликвидирована. Дома которые были проданы гражданам никому не передавались. В <адрес> действительно 3 хозяина: ФИО3, ФИО1 и ФИО2
Привлеченная к участию в деле в качестве 3го лица Васильцова Светлана Александровна, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, ранее в суд представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований Короткиевой Р.В. не возражала.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3го лица Домашенко Александр Владимирович, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ранее в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований Короткиевой Р.В. не возражал. Право общей долевой собственности по ФИО11 Домашенко А.В. на объект недвижимости по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты>
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Ранее суду был представлен отзыв заместителя начальника отдела правового обеспечения Худомясовой Е.Н. на заявленные исковые требования со следующим изложением позиции по делу Управления Росреестра по РО. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности за ФИО3 на единое землепользование с назначением-земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: обособленного участка с кадастровым номером 61:25:08 01 01:0128, площадью 419 кв.м.; обособленного участка с кадастровым номером 61:25:08 01 01:0129, площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Мясниковский р-он, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес суда Мясниковским отделом Управления. Так же в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (1/3 доля в праве) на жилой дом, площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мясниковский р-он, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес суда Мясниковским отделом Управления. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований, согласно со ст. 13 ГПК РФ, ст. ст. 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 43, 167, 214 ГПК РФ Управление Росреестра по РО просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Петровского сельского поселения, 3-их лиц Васильцовой С.А., Домашенко А.В., представителя 3-его лица Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Птицефабрикой «<данные изъяты>» и ФИО3, продавец -Птицефабрика «<данные изъяты> обязался передать в собственность, а покупатель - ФИО3 оплатить и принять квартиру из 3 комнат по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была произведена плата за квартиру в сумме 2635 руб. В договоре также указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в ФИО4 поселения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. (ст. 130 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Факт владения и пользования частью домовладения Короткиевой Р.В. на праве собственности с момента заключения договора подтверждается представленными доказательствами и показаниями представителя ответчика и 3х лиц.
Как следует из выписки из похозяйственной книги №, л/с № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из имеющегося в материалах дела свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО3 значится зарегистрированным на праве собственности земельный участок площадью 448 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 2, <адрес>., что также подтверждается представленной Управлением Росреестра по РО выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
К материалам дела представлены технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес> и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества (жилой дом) Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Как установлено судом, домовладение по адресу: <адрес> имеет трех владельцев: Короткиеву Р.В., Домашенко А.В. И Васильцову С.А. Согласно заключенному между Васильцовой С.А. и птицефабрикой «<данные изъяты>» договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была передана в собственность квартира из <данные изъяты> комнат в <адрес> района <адрес> за плату <данные изъяты> руб. Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильцовой С.А. и птицефабрикой «<данные изъяты>», Васильцовой С.А. передана в собственность <данные изъяты> жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>.
В настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Домашенко А.В. (<данные изъяты> доля в праве) на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мясниковский р-он, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Короткиевой Р.В. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на 1\3 часть жилого дома, расположенного в <адрес>.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. ( ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Однако в данном случае регистрация за покупателем права собственности не может быть произведена ввиду ликвидации Птицефабрики «Петровская».
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12 апреля 2001 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Короткиевой Раисы Викторовны удовлетворить.
Признать за Короткиевой Раисой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> в том числе жилой № кв.м, литер №, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.А. Хаянян