РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя Согомонян Т.С. по доверенности Донеряна С.А.
представителя Согомоняна А.А. по доверенности Огаджанян С.С.
представителя Администрации Чалтырского сельского поселения по доверенности Хейгетян А.Г.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согомонян Татьяны Сергеевны к Согомоняну Андранику Аршаковичу и Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании права владения долей земельного участка, обязании открыть лицевой счет в похозяйственной книге,
УСТАНОВИЛ:
Согомонян Т.С. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Согомоняну А.А., указав, что с 10 мая 1986 года по 4 октября 2007 года она состояла с ответчиком в браке. От совместного брака у них есть двое детей: сын Алексей, 1988 года рождения, и сын Аркадий, 1992 года рождения. До 1988 года супруги проживали в доме родителей Согомоняна А.А. по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11. В 1988 году неподалеку от дома родителей ответчика они построили себе отдельный жилой дом и втроем: истец, ответчик, и их сын Алексей стали проживать в нем, продолжая значиться в составе одного колхозного двора с семьей отца ответчика Согомоняна А.А. По согласию всех членов колхозного двора, решением исполкома Чалтырского сельского совета № 10 от 15 февраля 1989 года колхозный двор отца ответчика Согомоняна А.А. был разделен на два самостоятельных хозяйства, и семье истца был выделен земельный участок площадью 0,10 га, на котором расположен построенный ими жилой дом. На основании этого решения в похозяйственной книге Чалтырского сельского исполкома был открыт лицевой счет, в котором главой семьи указан Согомонян А.А., а домовладению, т.е. дому и земельному участку присвоен адрес: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а. Со дня принятия Чалтырским сельским исполкомом вышеуказанного решения стороны и их дети жили одной семьей и, как отдельная семья, совместно обрабатывали предоставленный им местной администрацией в пользование земельный участок, вели общее домашнее хозяйство. Брак между сторонами впоследствии распался. Прекращение брака зарегистрировано Отделом ЗАГС Мясниковского района 16 октября 2007 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Мясниковского района от 4 октября 2007 года. После расторжения брака истцом был подан иск о разделе имущества и выделе ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а. Поскольку в то время земельный участок находился в пользовании сторон, а не в их собственности, истцу пришлось в части раздела земельного участка отказаться от иска. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мясниковского района от 17 декабря 2007 года было утверждено мировое соглашение, по которому общее домовладение было разделено. За истцом и ответчиком признано право собственности по 1/2 доли жилого дома, кухни и сарая, расположенных по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а. Став собственником 1/2 доли домовладения, для внесения соответствующих изменений в похозяйственную книгу истец лично представила Главе администрации Чалтырского сельского поселения Хатламаджияну К.Р. копию определения мирового судьи и копию свидетельства о регистрации за ней права собственности на 1/2 доли домовладения. Она попросила внести соответствующие изменения в лицевой счет Согомонян А.А. или открыть на нее как на нового собственника половины домовладения отдельный лицевой счет в похозяйственной книге с закреплением за ней права пользования 1/2 доли земельного участка, соразмерно с долями в домовладении. Глава администрации Хатламаджиян К.Р. ответил истцу, что в ее вопросе разберутся и, чтобы она более не беспокоилась. После этого в Чалтырскую администрацию истец не обращалась, полагая, что необходимые изменения в похозяйственную книгу внесены. В 2009 году истцом была представлена в Управление ФРС по Ростовской области копия определения мирового судьи, на основании которого 10 июля 2009 года зарегистрировано ее право собственности на 1/2 доли жилого дома, кухни и сарая, получено свидетельство о государственной регистрации права 61-АЕ № 056307. 22 апреля 2010 года истец обратилась в Мясниковский районный суд с иском о выделе в натуре своей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кухню и сарай и об определении порядка пользования земельным участком, площадью 0,10 га, расположенным по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а. После подачи иска в суд ответчик тайно занялся оформлением на него права собственности на весь земельный участок. 28 июня 2010 года в судебное заседание Согомонян А.А. представил свидетельство 61-АЕ № 670762 от 10 июня 2010 года о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:25:0000000:154, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, на котором находятся жилой дом истца и ответчика Согомоняна А.А. С этого момента истцу стало известно, что нарушены ее права на земельный участок. Из свидетельства о регистрации права усматривается, что право собственности Согомоняна А.А. зарегистрировано на весь земельный участок с уточненной площадью 1 206 кв. м. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги Администрации Чалтырского сельского поселения № 76.97.19.1659 от 20 мая 2010 года. Запись регистрации в ЕГРП произведена 10 июня 2010 года за № 61-61-29/008/2010-211. 28 июня 2010 года между истцом и ответчиком по делу о выделе 1/2 доли домовладения в натуре было достигнуто мировое соглашение, которое утверждено определением Мясниковского районного суда, по которому за Согомонян Т.С. было признано право собственности на помещения №№ 2, 3, 4, 5 жилого дома по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, за ответчиком Согомоняном А.А. признано право собственности на остальные помещения №№ 1, 5, 6, 7 этого же жилого дома. Согласно п.3 мирового соглашения истцу необходимо пробить глухую стенку одной из комнат и установить себе входную дверь для пользования переходящими ей в собственность помещениями. Однако этого она сделать не может, т.к. ответчик Согомонян А.А. не позволяет ей пользоваться земельным участком, считая его своей собственностью. Истец полагает, что поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен сторонам в пользование в период брака и находился в их совместном пользовании и владении, на указанном участке находится принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, поэтому она в соответствии со ст.39 СК РФ имеет право на долю данного земельного участка. Несмотря на то, что спорный земельный участок был предоставлен истцу и Согомоняну А.А. в период их брака и находился в их совместном пользовании, расположенное на нем домовладение находилось в общей долевой собственности сторон, Администрация Чалтырского сельского поселения в похозяйственной книге не произвела соответствующие изменения и 20 мая 2010 года незаконно выдала Согомоняну А.А. выписку из похозяйственней книги о наличии у него права на весь земельный участок площадью 1 206 кв. м, что послужило основанием для регистрации 10 июля 2010 года права собственности Согомоняна А.А. на весь земельный участок. Ответчики по делу Администрация Чалтырского сельского поселения и Согомонян А.А., нарушив закон, лишили истца земельного участка, занятого принадлежащим ей жилым помещением и необходимым для его использования. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11-12 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, Согомонян Т.С. просила суд:
- признать недействительной выписку из похозяйственной книги Администрации Чалтырского сельского поселения № 76.97.19.1659 от 20 мая 2010 года о наличии у Согомоняна А.А. права на земельный участок площадью 1 206 кв. м с кадастровым номером 61:25:000000:154, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а;
- признать недействительным зарегистрированное право собственности Согомоняна А.А. на земельный участок площадью 1 206 кв. м с кадастровым номером 61:25:000000:154, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, участок 11а, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-29/008/2010-211 от 10 июня 2010 года;
- признать за Согомонян Т.С. право владения и пользования 1/2 доли земельного
участка, кадастровый номер 61:25:000000:154, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, и обязать Администрацию Чалтырского сельского поселения открыть на нее лицевой счет в похозяйственной книге, внести в него сведения о ее жилом помещении и земельном участке (л.д.6-10).
В судебном заседании истец Согомонян Т.С. и ее представитель по доверенности Донерян С.А. (л.д.25) заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что истец требует признать недействительной выписку из похозяйственной книги, послужившую основанием для регистрации права собственности ответчика на весь земельный участок, так как она фактически была лишена своего права на земельный участок. Закладка и ведение похозяйственных книг по распоряжению губернатора области возложены на Администрации сельских поселений. Лицевые счета открываются, и записи в них вносятся сельскими поселениями. Оспариваемая выписка выдана Администрацией Чалтырского сельского поселения, а не Администрацией района. Что касается заявления представителя ответчика о повторности данного иска, то истцом аналогичные требования к ответчикам ранее не предъявлялись, а Администрация Чалтырского поселения впервые привлечена в качестве ответчика. Согомонян Т.С. и Согомонян А.А. в 1988 году построили дом, а в 1989 году им был выделен земельный участок, на котором расположен их дом. Брак между супругами расторгнут 4 октября 2007 года. Определением мирового судьи от 17 декабря 2007 года общее домовладение было разделено между сторонами, каждому выделено по 1/2 доли. С этого момента образовались две семьи (два хозяйства), продолжавшие пользоваться общим домовладением и земельным участком. В конце января 2008 года истец представила в Чалтырскую администрацию копию определения мирового судьи от 17 декабря 2007 года об утверждении мирового соглашения и попросила внести соответствующие изменения в похозяйственную книгу. 31 января 2008 года Чалтырская администрация выдала истцу выписку из похозяйственной книги о принадлежности бывшим супругам по 1\2 доли домовладения для представления в БТИ Мясниковского района. На основании этой выписки БТИ провело техническую инвентаризацию домовладения, принадлежащего Согомонян Т.С. и Согомоняну А.А., изготовило и выдало истцу технический паспорт, в котором также указано, что домовладение принадлежит сторонам по 1\2. На основании определения мирового судьи и технического паспорта истец зарегистрировала право на 1\2 доли домовладения, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. С момента регистрации права собственности на долю в домовладении у истца в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ возникло право на приобретение этого земельного участка, а в соответствии с п.2 данной статьи - исключительное право на приватизацию данного земельного участка. В то же время ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на долю в домовладении. На основании выписки ответчик зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок площадью 1 206 кв. м. Данную выписку следует признать недействительной потому, что она выдана незаконно, так как земельный участок был выделен не лично Согомоняну А.А., а истцу и ответчику и находился в общем пользовании. Нет ни одного правоустанавливающего документа, свидетельствующего о предоставлении земельного участка лично Согомоняну А.А. В выписке от 20 мая 2010 года, выданной Чалтырской администрацией, не указан правоустанавливающий документ о предоставлении данного участка Согомоняну А.А. Поскольку выписка является недействительной, поэтому зарегистрированное за Согомоняном А.А. право собственности на данный земельный участок также следует признать недействительным.
Ответчик Согомоняна А.А. и его представитель по доверенности Огаджанян С.С. (л.д.47) в судебном заседании иск Согомонян Т.С. не признали полностью, пояснив, что считают выписку из похозяйственной книги Чалтырской администрации законной. В мировых соглашениях сам истец отказывается от земельного участка. Поэтому п.2 требований также несостоятелен, ответчиком представлены все документы, никаких нарушений не выявлено. Кроме того, требования иска по п.3 - о порядке владения и пользования земельным участком - уже были предметом рассмотрения у мирового судьи, где было утверждено мировое соглашение.
Представитель ответчика Администрации Чалтырского сельского поселения по доверенности Хейгетян А.Г. (л.д.26) в судебном заседании иск Согомонян Т.С. не признала полностью, пояснив, что записи в похозяйственной книге они делают на основании правоустанавливающих документов. В данном случае записи внесены на основании сведений, предоставленных колхозом на Согомоняна А.А., впоследствии ничего не изменялось, никаких правоустанавливающих документов им не представлялось, поэтому считают, что записи в лицевом счете и в похозяйственной книге верны. Выписка от 31 января 2008 года, подписанная Главой администрации Хатламаджияном К.Р., дана основании определения мирового судьи об утверждении мирового соглашения, мировое соглашение затрагивает не земельный участок, а дом.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв представителя 3-го лица Кадочниковой К.В. о том, что Согомонян А.А. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, предоставив выписку из похозяйственной книги от 20 мая 2010 года. В соответствии с п.2 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на данный земельный участок. В исполнение требований абз.10 п.1 ст.17 Федерального закона на государственную регистрацию был предоставлен кадастровый паспорт помещения от 19 февраля 2010 года. Представленные документы соответствовали требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 10 июня 2010 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Согомоняна А.А. на земельный участок, кадастровый номер 61:25:0000000:154, по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а. Вступившее в законную силу решение суда о признании права отсутствующим будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП (л.д.37-43).
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Согомонян Т.С., руководствуясь следующим.
Судом установлено, что по 4 октября 2007 года Согомонян Т.С. и Согомонян А.А. состояли в браке, расторгнутом решением мирового судьи судебного участка № 1 Мясниковского района Ростовской области от 4 октября 2007 года. В материалы дела представлено свидетельство о расторжении брака, выданное Отделом ЗАГС Администрации Мясниковского района 9 декабря 2008 года (л.д.11).
Решением Исполнительного комитета Чалтырского сельского совета народных депутатов от 15 февраля 1989 года был согласован раздел колхозного двора гражданина Согомоняна А.О. с сыном Согомоняном А.А. согласно их заявлениям. Данным решением утвержден акт раздела на два самостоятельных хозяйства, с внесением в похозяйственные книги сельского совета соответствующих записей (л.д.12).
По указанному акту, датированному 3 февраля 1989 года, семье Согомоняна А.А. выделялся из имущества жилой дом 1988 года возведения с пристроенной к нему кухней (л.д.13).
После расторжения брака Согомонян Т.С. обратилась с иском к мировому судье судебного участка № 1 Мясниковского района, просила разделить совместно нажитое имущество, выделив ей 1/2 доли жилого дома 1988 года возведения, кухни, сарая, земельного участка площадью 0,10 га, находящихся по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а.
Определением мирового судьи от 17 декабря 2007 года между Согомонян Т.С. и Согомоняном А.А. было утверждено мировое соглашение, по которому:
- за Согомонян Т.С. признано право собственности на 1/2 доли жилого дома 1988 года возведения, кухни, сарая, расположенных по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а;
- за Согомоняном А.А. признано право собственности на 1/2 доли жилого дома 1988 года возведения, кухни, сарая, расположенных по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а;
- стороны обязуются не чинить препятствий друг другу в оформлении правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости;
- производство по иску Согомонян Т.С. к Согомоняну А.А. о разделе имущества прекращено в связи с заключением мирового соглашения (л.д.16-17).
На основании указанного определения об утверждении мирового соглашения 10 июля 2009 года в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Согомонян Т.С. на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв. м, литер А, расположенный по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, о чем ей выдано соответствующее свидетельство (л.д.18).
В судебное заседание истцом представлена выписка от 28 октября 2010 года, подтверждающая наличие на указанную дату в ЕГРП записи о регистрации права Согомонян Т.С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а (л.д.63).
Впоследствии Согомонян Т.С. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Согомоняну А.А., в котором просила выделить ее долю в натуре из общего имущества: жилого дома 1988 года возведения, кухни, сарая, расположенных по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, передав Согомонян Т.С. в собственность жилую комнату № 1 с подвалом, 1/2 часть жилой комнаты № 4, часть коридора, кухню, незавершенную пристройку - навес. Оставить в собственности Согомоняна А.А. жилую комнату № 2 с подвалом, жилую комнату № 3 с подвалом, 1/2 часть жилой комнаты № 4, часть коридора, санузел, сарай. Также в своем иске Согомонян Т.С. просила определить порядок пользования земельным участком, передав ей в пользование 1/2 часть земельного участка, находящуюся под выделяемыми ей комнатами дома и прилегающей территорией.
Определением Мясниковского районного суда от 28 июня 2010 года утверждено мировое соглашение между Согомонян Т.С. и Согомоняном А.А., по которому:
- за Согомонян Т.С. признано право собственности на следующие помещения жилого дома по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а: помещение № 3, помещение № 4, помещение № 5 в соответствии с техническим паспортом, с прекращением права собственности на долю в указанном имуществе;
- за Согомоняном А.А. признано право собственности на следующие помещения жилого дома по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а: помещение № 1, помещение № 5 помещение № 6, помещение № 7, пристройка, сарай в соответствии с техническим паспортом, с прекращением права собственности на долю в указанном имуществе;
- Согомонян Т.С. обязалась своими средствами установить входную дверь для пользования помещениями, переходящими ей на праве собственности;
- Согомонян А.А. обязался установить капитальную перегородку в помещении № 5 для раздела данного помещения на 2 самостоятельных, а также закрыть все дверные проемы в помещениях № 1 и № 7;
- Согомонян Т.С. обязалась открыть своими средствами дверные проемы для пользования помещениями, переходящими ей на праве собственности;
- подвал перешел в собственность Согомоняна А.А. и Согомонян Т.С.;
- Согомонян Т.С. в связи с тем, что Согомонян А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, отказалась от своих исковых требований о порядке пользования земельным участком (л.д.19-21).
Как следует из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Согомонян А.А. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а (л.д.39), предоставив выписку из похозяйственной книги от 20 мая 2010 года (л.д.40), которая в соответствии с п.2 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства. Также во исполнение требований абз.10 п.1 ст.17 Федерального закона на государственную регистрацию был предоставлен кадастровый паспорт помещения от 19 февраля 2010 года (л.д.41-42). 10 июня 2010 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Согомоняна А.А. на земельный участок, кадастровый номер 61:25:0000000:154, по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а. В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 10 июня 2010 года, подтверждающее принадлежность Согомоняну А.А. на праве собственности земельного участка площадью 1 206 кв. м, кадастровый номер 61:25:0000000:154, расположенного по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, запись регистрации от 10 июня 2010 года № 61-61-29/008/2010-211 (л.д.15).
Администрация Чалтырского сельского поселения в вышеуказанной выписке от 20 мая 2010 года подтвердила принадлежность Согомоняну А.А. на праве пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 206 кв. м, кадастровый номер 61:25:0000000:154, расположенного по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, со ссылкой на лицевой счет № 1659 похозяйственной книги № 19 (л.д.40).
В дело представлена заверенная копия указанного лицевого счета из похозяйственной книги за 1997-2001 года, где в списке членов хозяйства значатся Согомонян А.А. и Согомонян Т.С., и указано, что в пользовании граждан находится земельный участок площадью 0,10 га (л.д.52-53).
Вместе с тем, суду представлены доказательства того, что на дату выдачи выписки от 20 мая 2010 года у Администрации Чалтырского сельского поселения имелась информация о принадлежности Согомонян Т.С. 1/2 доли в домовладении по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, поскольку указанные сведения содержатся в выписке, выданной Администрацией 31 января 2008 года для представления в Мясниковский филиал ГУПТИ Ростовской области (л.д.63).
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).
Согласно ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Таким образом, на момент выдачи Администрацией Чалтырского сельского поселения выписки из похозяйственной книги от 20 мая 2010 года о наличии у Согомоняна А.А. единоличного права пользования земельным участком площадью 1 206 кв. м, расположенным по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, право пользования данным участком приобрела также Согомонян Т.С. на основании п.2 ст.271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ.
Соответственно, действия Администрации Чалтырского поселения по указанию в лицевом счете похозяйственной книги в качестве единственного пользователя земельного участка по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, Согомоняна А.А., несмотря на имеющиеся сведения о принадлежности 1/2 доли жилого дома Согомонян Т.С., являются незаконными, а выписка, выданная на основании указанного лицевого счета должна быть признана недействительной.
Поскольку именно данная выписка в соответствии с п.2 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» явилась основанием для государственной регистрации права собственности Согомоняна А.А. на земельный участок, что привело к необоснованному и незаконному нарушению прав истца, суд считает необходимым признать недействительным (отсутствующим) и зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, защита законного права истца на земельный участок, на котором находится принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, может быть осуществлена путем признания недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок.
Также подлежат удовлетворению требования Согомонян Т.С. об обязании Администрации Чалтырского сельского поселения открыть в похозяйственной книге лицевой счет на ее имя и внести в него сведения о праве истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а.
Суд отмечает, что распоряжением Главы администрации Ростовской области от 8 октября 2001 года № 514 утверждены Методические рекомендации по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях (приложение 5). Согласно п.16 Методических рекомендаций при разделе одного хозяйства на два из лицевого счета исключаются (вычеркиваются) лица, выделившиеся из состава старого хозяйства. На вновь образовавшееся хозяйство открывается новый лицевой счет…
Однако суд не может согласиться с требованиями Согомонян Т.С. о признании за ней права владения и пользования 1/2 доли земельного участка по адресу: с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а.
Статья 244 ГК РФ предусматривает возможность нахождения имущества в общей долевой собственности, но ни гражданское, ни земельное законодательство не содержат нормы о долевом владении и пользовании имуществом.
Абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ устанавливает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Т.е. при наличии права на долю в строении истец имеет возможность требовать определения порядка пользования земельным участком, на котором указанное строение находится, но не может требовать признания за ней права владения и пользования долей в земельном участке.
С доводами ответчиков о том, что истцу следует отказать в удовлетворении ее требований, так как Согомонян Т.С. ранее заявляла аналогичные исковые требования и от них отказалась, суд согласиться не может.
Действительно, Согомонян Т.С. обращалась в Мясниковский районный суд с иском, в котором среди прочего просила определить порядок пользования земельным участком, передав ей в пользование 1/2 часть земельного участка, находящуюся под выделяемыми ей комнатами дома и прилегающей территорией. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик Согомонян А.А. получил ныне оспоренную выписку и зарегистрировал право собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах истец не могла требовать определения порядка пользования земельным участком, на тот момент полностью принадлежавшим другому лицу, поэтому от соответствующих требований отказалась. Но это не препятствует Согомонян Т.С. в предъявлении требований об определении порядка пользования земельным участком, в случае отмены зарегистрированного права собственности ответчика на него. При этом возникает новое основание по сравнению с теми, которые имелись при первоначальном обращении Согомонян Т.С. в суд - отмена права собственности ответчика, поэтому требования ст.220 ГПК РФ будут соблюдены.
Также на основании ст.98 ГПК РФ с Согомоняна А.А. в пользу Согомонян Т.С. в возмещение расходов по государственной пошлине следует взыскать 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Согомонян Татьяны Сергеевны удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области № 76.97.19.1659 от 20 мая 2010 года о наличии у Согомоняна Андраника Аршаковича права на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а.
Признать недействительным право собственности Согомоняна Андраника Аршаковича на земельный участок площадью 1 206 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 года сделана запись регистрации № 61-61-29/008/2010-211.
Обязать Администрацию Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области открыть в похозяйственной книге лицевой счет на имя Согомонян Татьяны Сергеевны и внести в него сведения о праве Согомонян Т.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Красноармейская, 11-а.
В удовлетворении остальной части исковых требований Согомонян Т.С. отказать.
Взыскать с Согомоняна Андраника Аршаковича в пользу Согомонян Татьяны Сергеевны в возмещение расходов по государственной пошлине 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010 года.
Судья Даглдян М.Г.