РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца по ордеру адвоката Копыловой О.П.
при секретаре Даглдиян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реймер Ивана Гербертовича к Поркшеян Вере Владимировне, 3-и лица: СПК «Пролетарская диктатура», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Реймер И.Г. обратился в Мясниковский районный суд с иском к Поркшеян В.В., указав, что согласно договору купли-продажи от 7 октября 1989 года совхоз «Пролетарская диктатура» продал ему домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 65 кв. м, находящееся по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, расположенное на земельном участке площадью 0,13 га. Фактически истец приобрел 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: х. Веселый, ул. Пионерская, 5. Оставшаяся 1/2 доли в праве общей собственности на указанное домовладение принадлежит ответчику Поркшеян В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 апреля 2005 года. На жилой дом изготовлен технический паспорт. В связи с противоречиями между договором купли-продажи от 7 октября 1989 года и записью, внесенной в ЕГРП, Управление Росреестра по Ростовской области отказывается зарегистрировать право собственности истца на долю в домовладении. Земельный участок по указанному адресу уже находится в собственности истца, что подтверждается соответствующим свидетельством. На основании изложенного Реймер И.Г. просил суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, ул. Пионерская, 5.
В судебном заседании истец Реймер И.Г. и его представитель по ордеру адвокат Копылова О.П. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Реймер И.Г. пояснил суду, что с 1966 года он работал в совхозе «Пролетарская диктатура». В 1970 году ему предоставили квартиру в спорном жилом доме. На тот момент у его квартиры был другой адресу: х. Веселый, ул. Пионерская, 9. В данную квартиру он заселился с женой и ребенком. В 1989 году совхоз предложил ему выкупить квартиру. Он согласился и выкупил ее по остаточной стоимости. Договор был зарегистрирован в сельской администрации. Впоследствии сельской администрацией были изменены номера домов, их жилому дому присвоен адрес: х. Веселый, ул. Пионерская, 5. В договоре купли-продажи указана площадь приобретаемой квартиры - 65 кв. м, а не всего дома. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение. В Управлении Росреестра ему пояснили, что ранее в ЕГРП была внесена запись о регистрации за ответчиком права собственности на долю в домовладении. Соответственно, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому просит суд признать за ним право на долю во всем домовладении. Земельный участок уже находится у него в собственности. В 1994 году он получил свидетельство на право собственности на земельный участок, а в апреле 2010 года на основании старого свидетельства получил новое. Фактически в соседней квартире проживает мать ответчика Хопрячкова Феодосия Петровна. Все строения и участок во дворе между ними поделены. Забора в огороде между ними нет. Поскольку зарегистрировать его право собственности на долю в домовладении Росреестр отказался, ему пришлось обратиться с иском в суд.
Ответчик Поркшеян В.В. в суде исковые требования Реймер И.Г. о признании за ним права собственности на долю в жилом доме признала полностью, о чем указала в письменном заявлении. Поркшеян В.В. суду пояснила, что собственником доли в жилом доме стала после того, как в 2004 году умер ее отец Хопрячков Владимир Григорьевич. Ее отцу данное жилье предоставил совхоз. Право собственности отца подтверждалось только договором купли-продажи, заключенным с совхозом. Когда возникла необходимость вступления в наследство и оформления документов на жилой дом, ей в БТИ пояснили, что паспортизации подлежит все строение в целом. Она заказала технический паспорт на весь жилой дом, а впоследствии зарегистрировала на основании свидетельства о праве на наследство право собственности на долю в целом домовладении.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представитель 3-го лица СПК «Пролетарская диктатура» в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление представителя СПК по доверенности Копылова А.В. об отсутствии возражений против удовлетворения иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и места слушания дела Управление было извещено.
Суд считает возможным слушание дела в отсутствие 3-х лиц, извещенных о времени и месте проведения заседания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Реймер И.Г. подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.
В судебное заседание истцом представлена справка от 11 октября 2010 года, выданная Администрацией Недвиговского сельского поселения Мясниковского района на основании записи в похозяйственной книге № 4, лицевой счет № 330, о том, что 1/2 доли в жилом доме по адресу: х. Веселый, ул. Пионерская, 5, зарегистрирована за Реймер И.Г.
Согласно договору купли-продажи от 7 сентября 1989 года совхоз «Пролетарская диктатура» продал Реймер И.Г., домовладение, состоящее из жилого дома кирпичного полезной площадью 65 кв. м, кухни кирпичной, гаража кирпичного, сарая кирпичного, находящееся по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, расположенное на земельном участке площадью 0,13 га, за 2 417 рублей. Договор зарегистрирован в Веселовском сельском совете Мясниковского района.
Истцом представлено в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от 26 апреля 2010 года, подтверждающее, что он является собственником земельного участка площадью 1 286 кв. м, находящегося по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, ул. Пионерская, 5, кв.1.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20 ноября 2010 года за Поркшеян В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145 кв. м, в том числе жилой - 84,9 кв. м, литер А, а, А1, А2; кухня площадью 21,5 кв. м, литер Г; сарай площадью 11,8 кв. м, литер Г1; сарай площадью 13,9 кв. м, литер Г2; сарай с подвалом площадью 71,7 кв. м, литер Г3; сарай площадью 14,2 кв. м, литер Г4; гараж площадью 43,1 кв. м, литер Г5; сарай площадью 17 кв. м, литер Г7; сарай площадью 11,6 кв. м, литер Г8; кухня площадью 21,1 кв. м, литер Г9, гараж-сарай площадью 34,4 кв. м, литер Г10, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, ул. Пионерская, 5.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 апреля 2005 года Поркшеян В.В. приобрела право собственности на 1/2 доли в вышеуказанном недвижимом имуществе на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 марта 2005 года, удостоверенного нотариусом Дроновой Г.В.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание вышеназванные положения гражданского законодательства, учитывая, что истец Реймер И.Г. приобрел спорную недвижимость на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, учитывая признание иска ответчиком Поркшеян В.В., суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Реймер И.Г. и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Реймер Иваном Гербертовичем, 19 августа 1947 года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145 кв. м, в том числе жилой - 84,9 кв. м, литер А, а, А1, А2; кухня площадью 21,5 кв. м, литер Г; сарай площадью 11,8 кв. м, литер Г1; сарай площадью 13,9 кв. м, литер Г2; сарай с подвалом площадью 71,7 кв. м, литер Г3; сарай площадью 14,2 кв. м, литер Г4; гараж площадью 43,1 кв. м, литер Г5; сарай площадью 17 кв. м, литер Г7; сарай площадью 11,6 кв. м, литер Г8; кухня площадью 21,1 кв. м, литер Г9, гараж-сарай площадью 34,4 кв. м, литер Г10, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, ул. Пионерская, д.5.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2010 года.
Судья Даглдян М.Г.