Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года село Чалтырь
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе: председательствующего федерального судьи Хаянян Т.А.,
с участием представителя Кароткиева А.В. по ордеру адвоката Копыловой О.П., представителя Жамкочян М.Г. в порядке ст. 53 ГПК РФ Кароткиева А.А., по доверенности Казаряна В.А.
при секретаре Кесеян Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кароткиева Альберта Вазгеновича к Жамкочян Мане Геворговне о выделе доли домовладения в натуре,
установил:
Кароткиев А.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области к Жамкочян М.Г. с иском о разделе домовладения в натуре, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2009 г. №147178 истцу принадлежит на праве общедолевой собственности 1\2 доля жилого дома площадью 135, 2 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, ул. Курганная 14. Другая 1\2 доля жилого дома принадлежит ответчице - Жамкочян М.Г. Ссылаясь на то, что разделить жилой дом в натуре ответчица добровольно отказывается истец просил суд разделить в натуре жилой дом лит. А, А1 общей площадью 135,2 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, ул. Курганная 14 согласно соразмерных долей и техпаспорта, выделив истцу следующие жилые помещения: Лит. А (жилая комната №1 площадью 12,1 кв.м., жилая комната №2 площадью 120,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 12,8 кв.м., жилая комната №4 площадью 8,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 9,2 кв.м., коридор №6 площадью 7,3 кв.м.).
В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил выделить ему часть жилого дома Лит. «А.А1», состоящую из помещений №№1, 2, 2а,2б,3, 6а общей площадью 48,3 кв. м, веранду Лит. «А» (пом. №14), а также 1\2 часть подвала Лит. «п/А» в соответствии с заключением эксперта №3377\10-2 от 7.10.2010 г. в соответствии с вариантом №2 как собственнику №1 в домовладении по ул.Курганная 14 в с. Чалтырь.
Ответчица Жамкочян М.Г. и ее представители в порядке ст. 50 ГПК РФ Жамкочян А.А. и по доверенности Казарян В.А. возражали против варианта предложенного истцом, просили выделить доли в соответствии заключением эксперта №3377\10-2 от 7.10.2010 г. по варианту №1 Жамкочян М.Г. как собственнику №2, а КароткиевуА.В. как собственнику №1 согласно приложения №1 заключения, пояснив, что истец длительное время в указанном домовладении не проживал, а у Жамкочян М.Г. вместе с сыном Кароткиевым А.А. сложился порядок пользования указанным домовладением: ими используются комнаты часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящая из помещений №№1,6,7,10,12,13, а также веранда Лит. «а», подвал Лит. «п/А». После того, как решением суда за Кароткиевым А.В. была признано право на 1\2 долю в домовладении по ул. Курганной 14 в с. Чалтырь ему была предоставлена возможность пользоваться комнатами№№2.2а,3.3а.-4,5,но он не захотел и эти комнаты до настоящего времени не заняты. Предлагаемый ими вариант соответствует тому, который был указан истцом в первоначальном исковом заявлении.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований Кароткиева А.В. по следующим основаниям.
Судом установлено, что стороны являются собственниками домовладения расположенного по ул. Курганной 14 в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области по 1\2 доли каждый (регистрационная запись №61-61-20\009\2008-215 от 14.08.2009 г. и регистрационная запись №61-61-30\029\2009-121 от 14.08.2009 г.).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С целью обеспечения правильного применения законодательства при разрешении споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №4 от 10.06.1980 г. « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» дал следующие разъяснения ( в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6): выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).
Определением суда от 24.06.2010 г. по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГУ Южный региональный центр Судебной экспертизы.
Согласно заключению судебного эксперта № 3377/10-2 от 07.10.2010 г. по результатам строительно-технической экспертизы установлено следующее. Разработать вариант раздела жилого дома Лит. «А,А1», расположенного в домо владении №14 по ул. Курганная в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области, предусматривающий образование двух самостоятельных жилых домов, имеющих само стоятельные конструктивные элементы (фундаменты, перекрытия, несущие стены и др.), исходя из существующего конструктивного исполнения исследуемого жилого дома Лит. «А,А1» не представляется возможным.Технически возможно произвести выдел долей в исследуемом жилом доме Лит. «А,А1» с учетом идеальных долей сторон, не предусматривающий образование двух са мостоятельных жилых домов. Разработаны два варианта выдела долей собственников жи лого дома Лит. «А,А1», расположенного по ул. Курганная, №14 в с. Чалтырь Мясников ского района Ростовской области.
Вариант №1.Разработан вариант выдела долей жилого дома Лит. «А.А1». расположенного по ул. Курганная, №14 в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области, с максимальным приближением к идеальным долям сторон.Для выдела долей в жилом доме Лит. «А,А1» необходимо произвести его перепла нировку:возвести перегородки в помещениях №2, №3, №6 для изоляции частей жилого до ма Лит. «А,А1», оборудования входного тамбура и санузла.В результате указанной перепланировки общая площадь жилого дома Лит. «А,А1» будет слагаться из площадей помещений №№1,2,2а,3,3а,4,5,6,6а,7,10,12,13 и будет составлять 104,8 кв. м.Собственнику 1/2 доли №1 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящую из помещений №№2.2а,3.3а.-4,5,6а общей площадью 52,7 кв. м, что на 3 кв. м больше общей площади жилого дома Лит. «А.А1», приходящейся на идеальную 1/2 долю, а также часть подвала Лит. «п/А» площадью 34,2 кв. м.
Собственнику 1/2 доли №2 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящую из помещений №№1,6,7,10,12,13 общей площадью 52,1 кв. м, что на 0,3 кв. м меньше общей площади жилого дома Лит. «А,А1», приходящейся на идеальную 1/2 долю, а также веранду Лит. «а» (пом. №14 площадью 29,6 кв. м), часть подвала Лит. «п/А» площадью 20,8 кв. м.В случае выдела долей собственников жилого дома Лит. «А,А1» по разрабо танному варианту доли собственников жилого дома Лит. «А,А1» не изменятся.Выдел долей жилого дома Лит. «А,А1» показан на плане в Приложении №1 к за ключению.В случае выдела долей в жилом доме Лит. «А,А1» по разработанному варианту не обходимо произвести работы по его перепланировке и переоборудованию, а также устро ить сливную яму для Собственника №1. Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования жилого дома Лит. «А,А1» и устройству сливной ямы составляет 155067 (сто пятьдесят пять тысяч шестьдесят семь) рублей, в том числе: в час ти, выделяемой Собственнику №1 - 145576 (сто сорок пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей; в части, выделяемой Собственнику №2 - 9491 (девять тысяч четыреста де вяносто один) рубль.Перечень перепланировочных работ приведен в исследовательской части заключе ния.Величина денежной компенсации за отступление стоимости частей жилого дома Лит. «А,А1», выделяемых сторонам в натуре, от стоимости частей жилого дома Лит. «А,А1», соответствующих идеальным долям, составляет: Собственник №2 выплачивает, а Собственник №1 получает 32591 (тридцать две тысячи пятьсот девяносто один) рубль.
Вариант №2.Разработан вариант выдела долей жилого дома Лит. «А,А1», расположенного по ул. Курганная, №14 в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области, с отступлением от идеальных долей сторон.Для выдела долей в жилом доме Лит. «А,А1» необходимо произвести его перепла нировку:
- возвести перегородки в помещениях №2, №6, №10 для изоляции частей жилого дома Лит. «А,А1», оборудования входного тамбура и санузла.
В результате указанной перепланировки общая площадь жилого дома Лит. «А,А1» будет слагаться из площадей помещений №№1,2,2а,2б,3,4,5,6,6а,7,10,10а,12,13 и будет составлять 104,4 кв. м.Собственнику 1/2 доли №1 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящую из помещений №№1,2,2а,2б,3,6а общей площадью 48,3 кв. м, что на 3,9 кв. м меньше общей площади жилого дома Лит. «А,А1», приходящейся на идеальную 1/2 долю, а также веранду Лит. «А» (пом. №14 площадью 29,6 кв. м), 1/2 часть подвала Лит. «п/А».
Собственнику 1/2 доли №2 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящую из помещений №№ 4,5,6,7,10,10а,12,13 общей площадью 56,1 кв. м, 1что на 3,9 кв. м больше общей площади жилого дома Лит. «А,А1», приходящейся на идеальную 1/2 долю, а также 1/2часть подвала Лит. «п/А». В случае выдела долей собственников жилого дома Лит. «А,А1» по разрабо танному варианту доли собственников жилого дома Лит. «А,А1» будут составлять: Собственника №1 - 23/50, Собственника №2 - 27/50. Выдел долей жилого дома Лит. «А,А1» показан на плане в Приложении №2 к за ключению. В случае выдела долей в жилом доме Лит. «А,А1» по разработанному варианту не обходимо произвести работы по его перепланировке и переоборудованию, а также устро ить сливную яму для Собственника №1. Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования жилого дома Лит. «А,А1» и устройству сливной ямы составляет 191091 (сто девяносто одна тысяча девяносто один) рубль, в том числе: в час ти, выделяемой Собственнику №1-119414 (сто девятнадцать тысяч четыреста четырна дцать) рублей; в части, выделяемой Собственнику №2 - 71677 (семьдесят одна тысяча ше стьсот семьдесят семь) рублей. Перечень перепланировочных работ приведен в исследовательской части заключе ния. Величина денежной компенсации за отступление стоимости частей жилого дома Лит. «А,А1», выделяемых сторонам в натуре, от стоимости частей жилого дома Лит. «А,А1», соответствующих идеальным долям, составляет: Собственник №1 выплачивает, а Собственник №2 получает 4884,5 рублей (четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре рубля 50 копеек).
Суд, удовлетворяя требования Кароткиева А.В. о выделе ему 1\2 доли домовладения расположенного по ул. Курганная, №14 в с. Чалтырь Мясниковского района, принимает за основу вариант №1 в соответствии с заключением судебного эксперта № 3377/10-2 от 07.10.2010 г. по которому Жамкочян М.Г. как собственнику №2 переходят в собственность помещения №№1,6,7,10,12,13 в том числе санузел, кухня и прихожая, а также веранда №14 в соответствии с Приложением 1 к заключению, а Кароткиеву А.В. переходят в собственность часть жилого дома как собственнику №1 состоящую из помещений №№2.2а,3.3а.-4,5,6а общей площадью 52,7 кв. м, что на 3 кв. м больше общей площади жилого дома Лит. «А.А1», приходящейся на идеальную 1/2 долю. При этом суд исходит из того, что во-первых, данный вариант выдела долей максимально приближен к идеальным долям сторон.
Во-вторых, судом установлено, что строительство жилого дома по ул. Курганной 14 в с. Чалтырь осуществлялось сторонами совместно, в результате чего решением Мясниковского райсуда от 27.01.2009г. за Жамкочян Маней Геворковной признано право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на домовладение, расположенное в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области по ул. Курганной 14 площадью135,2 кв.м., с уменьшением доли Картокиева Альберта Вазгеновича до 1\2 доли в праве на указанное домовладение. Также установлено, что в период длительного отсутствия истца, завершение строительства дома осуществлялось ответчицей и сыном сторон, в том числе была построена веранда, через которую осуществляется вход в домовладение, установлена сантехника и произведена внутренняя отделка дома. В третьих, суд учитывает сложившийся порядок пользования домовладением: Жамкочян М.Г. с сыном пользуются только частью дома, а комнаты выделяемые истцу - 2,3 и 4 (приложение 1 заключения эксперта) ими не используются. При этом суд принимает во внимание, что домовладение расположено на земельном участке который, не огорожен и не имеет отдельного входа с улицы. Суд полагает, что работы по переоборудованию должны быть возложены на истца, который, являясь взрослым и трудоспособным мужчиной, способен произвести необходимые работы в доме, установить сантехнику, оборудовать отдельный вход, устро ить сливную яму, а часть средств необходимых для переоборудования должны быть взысканы с ответчицы, исходя из ее доли в домовладении.
Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования жилого дома Лит. «А,А1» составляет в час ти, выделяемой собственнику №1 - 128818 рублей; в части, выделяемой Собственнику №2 - 9491 рубль. Устройство сливной ямы составляет 16758 рублей. Перечень перепланировочных работ приведен в исследовательской части заключе ния и приложениях 3,4 к заключению. С учетом вышеизложенного и работ по перепланировке с Жамкочян М.Г. в пользу Кароткиева А.В. подлежит взысканию: 63297 рублей (128818 +16758):2-9491).
Также с ответчицы как собственника №2 в пользу истца- собственника №1 взыскивается денежная компенсация за отступления стоимости частей жилого дома выделяемых сторонам в натуре, от стоимости частей жилого дома соответствующих идеальным долям, что составляет 32591 рубль.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится госпошлина и издержки связанные с рассмотрением дела, в том числе и расходы на оплату услуг экспертизы. Поскольку требования Кароткиева А.В. удовлетворены частично в его пользу с ответчицы должна быть взыскана половина расходов на оплату услуг экспертизы в размере в размере 10331 руб. 41 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2365 руб. 50 коп., всего 12696 руб. 91 коп.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Кароткиева Альберта Вазгеновича о выделе доли из общего имуществаудовлетворить частично.
Выделить в собственность Кароткиеву Альберту Вазгеновичу часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящую из помещений №№2.2а,3.3а.4,5,6а общей площадью 52,7 кв. м, а также часть подвала Лит. «п/А» площадью 34,2 кв. м., как собственнику №1 в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №3377\10-2 от 7.10.2010 г. (приложение №1 к заключению) с проведением соотвествующих работ по перепланировке (приложение №3 к за ключению) и установкой сливной ямы на территории домовладения.
Выделить в собственность Жамкочян Мани Геворговне часть жилого дома Лит. «А,А1», состоящую из помещений№№1,6,7,10,12,13 общей площадью 52,1 кв. м, а также веранду Лит. «а» (пом. №14 площадью 29,6 кв. м), часть подвала Лит. «п/А» площадью 20,8 кв. м.как собственнику №2 в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №3377\10-2 от 7.10.2010 г. (приложение №1 к за ключению).
с проведением соответствующих работ по перепланировке (приложение №4 к за ключению).
Взыскать с Жамкочян Мани Геворговны в пользу Кароткиева Альберта Вазгеновича в счет компенсации стоимости работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования жилого дома Лит. «А,А1» расположенного по ул. Курганная, №14 в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области денежную сумму в размере 63297 (шестьдесят три тысячи двести девяносто семь) рублей.
Взыскать с Жамкочян Мани Геворговны в пользу Кароткиева Альберта Вазгеновича денежную компенсацию за отступления стоимости частей жилого дома выделяемых сторонам в натуре, от стоимости частей жилого дома соответствующих идеальным долям в размере 32591(тридцать две тысячи пятьсот девяносто один) рубль.
Взыскать с Жамкочян Мани Геворговны в пользу Кароткиева Альберта Вазгеновича расходы по оплате услуг за производство экспертизы в размере 10331 руб. 41 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2365 руб. 50 коп., всего 12696 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 91 копейка.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течении 10 дней.
Федеральный судья Хаянян Т.А.