РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Хаянян Т.А.
при секретаре Кесеян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагезовой Любови Гергардовны к СПК «Пролетарская диктатура», Точилкину Петру Алексеевичу (3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
установил:
Карагезова Л.Г. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к СПК «Пролетарская диктатура», Точилкину П.А., указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном Администрацией Веселовского сельского Совета Мясниковского района Ростовской области, она приобрела у совхоза «Пролетарская диктатура» квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме. С этого времени истица фактически пользовалась, владела и распоряжалась приобретенным жильем как квартирой, тем более что дом был разделен на две отдельные квартиры с разными входами. В период заключения вышеуказанного договора купли-продажи дома и квартиры в хуторе <адрес> не имели адресов, поэтому в договоре купли-продажи точный адрес не указан. Только впоследствии администрацией Веселовского сельского округа были утверждены адреса домов и квартир. В конце <адрес> <адрес> в целях регистрации права собственности на квартиру Карагезова Л.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с намерением подать заявление о государственной регистрации права. Однако, как выяснилось, в документах представленных ею на регистрацию права собственности на квартиру имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированным правами: в договоре купли-продажи по непонятным истице обстоятельствам указана <адрес> часть жилого дома, на что в силу юридической неграмотности истица не обратила внимания, далее, прописка у Карагезовой Л.Г. в паспорте по адресу: <адрес>, <адрес>., технический и кадастровые паспорта также изготовлены на квартиру. Кроме того, в соседней квартире, т.е. в другой половине жилого дома проживает гражданин ФИО1, который ранее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Веселовского (ныне Недвиговского) сельского поселения <адрес> в похозяйственней книге на имя истца открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим в службе государственной регистрации истице было разъяснено, что в регистрации за ней права собственности на квартиру в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ей будет отказано. Право собственности на земельный участок площадью 1989 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. И, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 173,194-198 ГПК РФ, Карагезова Любовь Гергардовна просила: признать за собой право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
В дальнейшем истица уточнила заявленные исковые требования, просив признать за собой право собственности на часть жилого дома - квартиру <данные изъяты> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании Карагезова Л.Г., поддержав заявленные исковые требования с учетом сделанных уточнений, просила удовлетворить их.
Представитель ответчика СПК «Пролетарская диктатура» по доверенности Копылов А.В. в судебное заседание не явился, ранее суд представил заявление о признании исковых требований с указанием о разъяснении последствий признания иска, просив рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Точилкин П.А., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ранее суду представил заявление о признании исковых требований Карагезовой Л.Г. с указанием о разъяснении ему последствий признания иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель 3-его лица Администрации Недвиговского сельского поселения в судебное заседание не явился, не представив сведений о причинах неявки.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. Суду были представлены письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО, а также уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений касательно <адрес> по адресу: <адрес> ввиду отсутствия прав на объект недвижимости.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Точилкина П.А., представителя ответчика СПК «Пролетарская диктатура», представителей 3-их лиц Управления Росреестра по РО, Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ( ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
В данном случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карагезовой Любовью Гергардовной и совхозом «Пролетарская диктатура» был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками. Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ была установлена стоимость домовладения, принадлежавшего совхозу «Пролетарская диктатура», и принято было решение о продаже домовладения ФИО2 за <данные изъяты>. Пункт 2 вышеназванного договора подтверждает уплату названной суммы покупателем -Карагезовой Л.Г. Настоящий договор удостоверен зам. председателя Веселовского сельского совета народных депутатов Мясниковского района Ростовской области.
Согласно представленной справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Недвиговского сельского поселения по данным похозяйственной книги №, л/с № за Карагезовой Л.Г. значатся земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. и домовладение по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Арестов и обременений на земельный участок и жилой дом не имеется. Указанный земельный участок принадлежит Карагезовой Л.Г. на праве собственности, что подтверждается представленным в суд свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом №ДД.ММ.ГГГГ
Вышеизложенное свидетельствует о том, что в данном случае продавец исполнил обязанность по передаче имущества, а покупатель - обязанность по оплате, а также наличие именно переданного по сделке имущества и документы относительно данного имущества.
Судом также установлено, что вторая часть домовладения по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленным в суд свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) на часть жилого дома- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, лит. А., А1,А2,А3.
К материалам дела представлен технический паспорт на квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Пионерская, №, а также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ которые содержат сведения касательно <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Анализ представленных суду документов, свидетельствует о том, что увеличение площади домовладения, построенного в <данные изъяты> произошло за счет работ по возведению пристроек (реконструкция) повлекших изменение площади и образование нового объекта на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.
На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований суд приходит к выводу, что Карагезовой Л.Г. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на часть жилого дома, <адрес> расположенную по адресу <адрес> в х. <адрес>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Карагезовой Любови Гергардовны удовлетворить.
Признать за Карагезовой Любовью Гергардовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес> реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, лит. <адрес> (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инв. номер <данные изъяты>, кадастровый паспорт №).
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.А. Хаянян