РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2011 года. Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хаянян Т.А. при секретаре Кесеян Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Галины Ивановны к Администрации Петровского сельского поселения (3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Саакян Лорик Меликсетович) о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, установил: Баранова Галина Ивановна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к Администрации Петровского сельского поселения, указав, что 10 августа 1993 года между нею и Птицефабрикой «Петровская» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.Согласно п. 1 Договора Владелец обязуется передать в собственность, а Приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 34,6 кв.м. по адресу: с. Петровка, Мясниковского района, Ростовской области.Договор был исполнен, и зарегистрирован в Администрации Петровского Сельского совета 13.08.1994 года, о чем имеется отметка в договоре. Кроме того, 16.07.1993 года Барановой Г.И. была оплачена квитанция в сумме 500 (Пятьсот) рублей «за приватизацию».Однако предмет договора (квартира) в договоре не был определен в соответствии с законодательством РФ.Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.ЖК РФ в п. 2 статьи 15 дает определение жилому помещению: "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))". В следующей 16 статье перечисляются виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В п. 4 указанной статьи дано определение комнаты: "комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".Соответственно предмет договора не имел признаков квартиры, а жилой дом, не является многоквартирным, фактически по договору на передачу квартир в собственность мне была передана доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общейсобственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании изложенного истица с Саакяном Л.М. владеют указанным домом на праве общей долевой собственности.Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Так, доля Барановой Г.В. соответствует 1/2 доле на указанный жилой дом.Земельный участок по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы участок 8 кв. 1 площадью 1126 кв.м. принадлежит Барановой Г.И. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2010 года.Саакян Лорик Меликсетович зарегистрировал право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 года.Кроме того, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Баранова Г.И. владеет данным имуществом открыто и непрерывно на протяжении семнадцати лет, что подтверждается свидетельскими показаниями.В связи с несоответствием заключенного договора требованиям законодательства Баранова Г.И. не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности, так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному адресу зарегистрирован объект - жилой дом, площадью 147,9 кв.м.; адрес объекта: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы, д.8. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 234,244-245 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ Баранова Галина Ивановна просила: 1. Определить доли в праве общей собственности на жилой дом (литер А) площадью 147,9 кв. метров, в т.ч. жилой 99,6 кв.м.; сарай (литер Г) общей площадью 22,7 кв.м.; баня (литер Г1) общей площадью 15,8 кв.м., баня (Литер Г2) общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы, д.8. установив, что Барановой Галине Ивановне принадлежит доля в размере 1 /2. 2. Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) площадью 147,9 кв. метров, в т.ч. жилой 99,6 кв.м.; сарай (литер Г) общей площадью 22,7 кв.м.; баня (литер Г1) общей площадью 15,8 кв.м., баня (Литер Г2) общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы, д.8. В судебном заседании Баранова Г.И. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель Администрации Петровского сельского поселения заявленные Барановой Г.И. исковые требования признала, пояснив, что в настоящее время птицефабрика «Петровская» ликвидирована и граждане, которые в свое время купили дома у птицефабрики, не имеют иной возможности оформить свои права в установленном законом порядке. Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Саакян Л.М. будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ранее суду представил заявление об отсутствии у него возражений относительно удовлетворения исковых требований Барановой Г.И., просил в дальнейшем дело рассматривать в его отсутствие. Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. Суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО, а также сведения о зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Саакян Л.М. на жилой дом (литер А) общей площадью 147,9 кв.м. в т.ч. жилой 99,6 кв.м; сарай (литер Г) общей площадью 22,7 кв.м; баня (литер Г1) общей площадью 15,8 кв.м; баня (литер Г2) общей площадью 37 кв.м, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы, д. 8, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.02.2011 г. № 29/005/2011-151. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица Саакяна Л.М. и представителя 3-его лица Управления Росреестра по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ). В данном случае судом установлено, что по договору от 10 августа 1993 г., заключенному между Птицефабрикой «Петровская» и Барановой Галиной Ивановной, последней была передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 34,6 кв.м. Согласно указанному договору стоимость квартиры составляла 4605 руб. В дальнейшем между ОАО «Петровское» в лице Каплина В.А. и Барановой Г.И. было заключено дополнительное соглашение от 1 декабря 2003 г. о внесении изменений в пункт 1. Договора на приватизацию жилья от 10.08.1993 г. Согласно п. 1 Владелец передал в собственность, а «Приобретатель» приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: с. Петровка, ул. Победы, д. 8, кв. 1, состоящую из 3 комнат, общей площадью 34,6 кв.м., стоимостью 4605 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 609 от 16 июля 1993 г. Барановой Г.И. было оплачено 500 руб. за приватизацию квартиры. Как следует из представленной к материалам дела выписки из похозяйственной книги № 3 сл. Петровка, л. сч. № 228 Администрации Петровского сельского поселения за Барановой Г.И. значатся 1/2 доля жилого дома по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, сл. Петровка, ул. Победы, д. № 8, кв. 1, земельный участок общей площадью 1100 кв.м., арестов-ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Барановой Г.И., что подтверждается представленным в суд свидетельством о праве собственности от 18.12.2010 г. Судом также установлено, что 1/2 доля жилого дома (Лит. А) общей площадью 147,9 кв.м., в т.ч. жилой 99,6 кв.м.; сарай (лит. Г) общей площадью 22,7 кв.м.; баня (лит. Г1) общей площадью 15,8 кв.м.; баня (лит. Г2) общей площадью 27 кв.м., значится за Саакян Лориком Меликсетовичем, о чем представлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 29/043/2010-162 от 12 ноября 2010 г. Передача птицефабрикой «Петровская» истице 1\2 части домовладения расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы, д.8 и ее владение указанным домовладением с 1993 года и до настоящего времени нашло свое подтверждение в судебном заседании с помощью показаний свидетелей Шамшиной Р.М. и Гузь Т.И. Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Шамшина Р.М. суду пояснила, что она проживает в квартире №2 д. 6 по ул. Победы в с. Петровка, по соседству с истицей. В эту квартиру она вселилась на год позже Барановой Г.И. Домовладение № 8 по ул. Победы в с. Петровка состоит из двух квартир - на два хозяина. В одной половине дома проживает Баранова Г.И. с семьей, а в другой - Саакян Л.М. Никаких споров по поводу домовладения у соседей (Барановой Г.И. и Саакян Л.М.) не возникает, каждый пользуется своей частью дома и земельного участка. Свидетель Гузь Т.И. суду пояснила, что истица проживает в квартире 1 дома №8 по ул. Победы в с Петровка с мужем и двумя детьми. Эту квартиру им предоставила птицефабрика «Петровская». С момента предоставления квартиры истица и ее семья постоянно в ней проживают, несут расходы по содержанию. На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований, суд приходит к выводу, что Барановой Г.И. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: с. Петровка, ул. Победы, д. 8. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Барановой Галиной Ивановной 8.06.1956 года рождения, уроженкой х. Шахово Мясниковского района Ростовской области право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) площадью 147,9 кв. метров, в т.ч. жилой 99,6 кв.м.; сарай (литер Г) общей площадью 22,7 кв.м.; баня (литер Г1) общей площадью 15,8 кв.м., баня (Литер Г2) общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Петровка, ул. Победы, д.8. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья Т.А. Хаянян